中驰大厦酒店式公寓的市场调研.docx

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中驰大厦酒店式家庭公寓户型配比报告南京中瑞中驰左邻项目组差异化思路：发现市场的需求热点，研发新产品。满足热点需求，拔高新产品。领先热点需求，引爆新产品。目录：摘要篇：一、市场调研二、市场定位三、产品设计四、配套设计附录篇：附件一南京小户型调研报告完整版附件二深圳考察报告A3版附件三深圳小户型考察计划（含大量户型图片资料）一、市场调研 1．南京单身公寓供应量很大：河西：奥体韵动汇、紫金西区中央、宋都名座、中泰国际广场。岔路口：城市泊客中驰商都东山：魔方四点八科学园：苹果都市、书香名门缺点：投资性很差：当前房地产市场投资气氛不佳。通用性很差：仅仅一个房间，不适合正常家庭使用。供应量太大：到处都开发小户型租赁前景黯淡：供应量大，普通住宅小区出租挤占市场。火爆销售不再：供应量大，租赁前景黯淡，通用性差，市场购买的激情弱化许多。 2．南京的小面积的家庭公寓奇少：优点：通用性很好： 2房或者3房，可以单身使用，可以家庭使用。使用年限很长：可以一直使用到小孩高中毕业，甚至终身使用。购买范围很广，面积小，总价低： 2房2厅1卫可以作到50－55平米，22万以内；3房2厅2卫可以作到60－65平米，26万以内；1房1厅1卫可以作到20－25平米，10万以内；具备经济实力购买的人群非常之大。供应量少：由于不易设计，成本略高，目前南京供应量少。需求量大：深圳香港等房价高的区域已经证明需求量，同时南京市民收入虽然没有深圳香港高，但是南京房价比香港低，类同深圳，因此，需求量是不容置疑的。 3．南京销售很快的典型家庭小户型：河西德盈双城： 67平米的3房2厅2卫，率先销售完毕，并且位于北面，就是这样不利于居住的朝向，都由于户型的极端适用，期房阶段，刚刚推出2个月，该户型就一抢而空。而且单价接近7000元/平米。 4．市场调查的结论：南京市场对于户型的功能设计有着强烈的“经济能用好用”的要求，当市场出现能够满足家庭功能的户型，且面积非常之小的时候，吸引力非常之大。该点在房价较高的城市，已经表现出来，比如香港深圳等地。在南京地区，也已经通过德盈双城这个项目的去化速率，明显表达出来。已经通过深圳考察河西考察，得以直观感受。南京滞销的单身公寓已有案例，不再陈述。中驰大厦不能陷入单身公寓的竞争泥潭，应该开创南京首个旗帜鲜明的“酒店式家庭公寓”，成为行业的明星，南京市场群起模仿的对象。二、市场定位 1．客户定位：即将成家的年青人，经济实力普通，该部分人群在任何一个城市都是主流。单身成员，经济实力较好，投资自用皆考虑，对于产品有较高要求。 2．市场定位：酒店式家庭公寓小而精致宝马mini级概念三、产品设计 2房50－55平米设计：比例35％ 2.5房，1.5厅的2房设计概念：通过卧室的阳台，隔离出书房功能。通过客厅的边角，隔离出餐厅功能。达成很实惠很让客户占到便宜的产品设计。 3房60－65平米设计：比例55％ 3房、1.5厅、2卫的设计概念：隔离出小房间，设计出书房（可临时放置单人床一张或者可改成主卫的附属浴缸所在房间）。设计2个卫生间：房虽小，享受不打折扣，通过书房的变形设计，还可以获得卫浴超级享受。 1房20－25设计：10％特别小的单身公寓设计，卫生间很小，厨房直接靠墙。基本功能极度简化，在2房3房的边角处设置。四、配套设计大堂、电梯厅：特别具备高档酒店感。过道：特别具备文化气息，且光线明亮。立面：高度现代感，冷峻挺拔。南京中瑞房地产经纪有限公司中驰项目组 2005-8-29 附件一：南京小户型调研报告 1、供应分析 1 目前南京小户型项目供应分布主要集中在城中、河西小户型由于空间不足所带来的生活缺憾需要较为完善的配套设施来弥补，因此，其对交通便捷、商业休闲便利的要求更为严格，这决定了其多位于城市中心或次中心。据相关统计数据表明，目前南京市主城区的小户型的供应量高达64.06万平方米。从其供应分布来看，供应主要集中在河西和城中两个片区，城北片区目前已无小户型项目供应。其中城中板块以57%的供应量成为南京小户型的绝对大户。表南京小户型物业供应量片区总建面积（万㎡）已上市面积（万㎡）供应总套数比例城东 6.1 5.05 914 10% 城中 27.74 27.74 1931 57% 河西 30.22 16.08 3328 33% 总计 64.06 48.87 6173 / 1 目前南京市场上在售的小户型，按交付标准分，分为毛坯和精装修两类；按层高来分，分为平层和挑高两类表：南京市场小户型项目概况表：板块项目地址销售状态形态交付标准主力面积（㎡）价格江宁盈家春天金盛路175号售磬平层毛坯一房：35-53 二房：67 3500 武夷商城宏运大道两侧双龙大道路以东未售平层毛坯一房：46-50 预计3500 城市泊客岔路口宏运大道1188号在售平层毛坯、精装一室：41-55 二室：62-66 毛坯3600元/平米，装修标准为380元/平米中驰商都岔路口中驰路99号在售平层毛坯一房：40-50 3300 水韵别墅佛城东路88号在售平层精装一房：32 二房：78 4200 江南青年城佛城西路11号在售平层毛坯一室：41-55 3000 魔方4.8 秦淮新河以南，上元大街以北在售挑高毛坯二室：40-50 三室：60-75 4600 书香名门天元路和天印路交汇处在售平层毛坯一房：50-58 二房：62-77 3400 苹果都市天元东路228号售磬平层毛坯一房：42-50 3550 市政天元城成墟路28号在售平层毛坯 45-72平米 4200 城东都市公社玄武区小卫街20号售磬平层精装一房：32-45 6600 瑞鑫兰庭八宝东街3号在售挑高精装一房：55-66 二房：88 10500 香格里拉大光路113号在售平层精装一房：40-60 8200 城南蓝筹谷共青团路与宁南大道交汇处未售平层精装一房：50 预计5000 城中长发中心中山东路300号在售挑高毛坯 50-67 70-76 12000 天空之都户步街33号售磬挑高毛坯 ―― 10000 君临国际广州路售磬平层精装 63-70 8300 朗诗·熙园丰富路8号售磬平层毛坯一房：50 9000 未来城珠江路438号售磬挑高、平层精装 ―― 挑高10000 平层7700 亚东名座中山南路368号售磬平层精装 ―― 7850 金陵王府王府大街售磬平层精装 50 12000 城市先锋黑龙江路与中央路交叉口售磬挑高、平层毛坯 ―― 挑高8500 平层7000 独立年代虎踞南路100号售磬平层精装 50-60 6900 丽晶国际定淮门2号在售平层精装 39-57 8500 河西德盈双城江东中路118号在售挑高毛坯 50 6800 润花园集庆门大街未售挑高精装 44-60 预计7500-8000 奥体韵动汇新安江街99号在售挑高、平层毛坯 45-60 挑高7000 平层5000 宋都奥体名座青石埂路以北在售平层毛坯 53-70 5400 紫鑫中华广场东南路220号在售平层精装 43-83 6900 紫金西区中央河西新城区在售平层精装 45 6500 城市假日江东北路218号售磬挑高毛坯 ―― 7200 金马郦城河西新城区售磬平层毛坯、精装 ―― 毛坯6000 精装7300 非常建筑定淮门大街15号在售平层毛坯 43-67 5700 辰龙广场江东北路392号在售平层装修一房：43-57 6500 摩尔特区龙园西路23号在售平层毛坯 41-72 6200 1 当前南京小户型项目多宣传为酒店式公寓，但与真正意义上的酒店式公寓标准相距甚远，市场上仍缺乏具有特色的小户型产品当前南京市场上小户型项目产品多样，既有挑高的，也有平层的；既有精装修的，也有毛坯的，在功能上能满足人们基本的居住需求，但谈及产品品质，南京仍缺乏与国际接轨的特色小户型产品，仅有部分断章取义的酒店式公寓产品。通常意义上的酒店式公寓指提供精装修的住宅产品、酒店式的物业管理，软硬件齐备的、与正常家庭居住的普通公寓相区别的、高品质的小面积物业。但南京市场上由于该类物业起步较晚，且先前本土市场不具备这类物业的消费基础条件，因此出现了断章取义的酒店式公寓产品，软硬件相脱离。目前南京市场上在售的酒店式公寓项目主要有二种：毛坯小面积产品与精装修小面积产品，但基本都未提供相应的酒店式服务，唯有即将面市的国际商城·（御景轩）明确提出了真正意义上的酒店式公寓产品。 2、需求分析 1 小户型产品因其具有总价、区位、配套等多重优势而倍受买家追捧小户型由于其产品自身的本质属性（位于配套成熟的居住区）、较强的实用性、较高的投资价值，一直以来都受到市场的极力追捧，尤其是地段成熟、配套齐全的中心城区，南京市场亦有如此表现。 2004年，小户型产品市场依然以其低总价、低首付、升值潜力巨大而受到市场的追捧，推出后去化速度普遍较快，河西新城区也不例外，区域内象金马郦城、名仕嘉园等项目单身公寓一经推出，立即遭到市场的哄抢。表：河西主要在售小户型单身公寓销售情况楼盘名称户型面积套数比例总价范围销售率金马骊城 24.7－28.73 30.6－39.74 40.2－49.65 50.2－53.91 60以上 9 40 92 28 8 5.1% 22.6% 52.0% 15.8% 4.5% 17－22 21－30 28－38 35－41 42－50 100% 名仕嘉园 36.66 53.47 160 80 66.7% 33.3% 18－23 29－34 100% 100% 城市假日 48 56 65 504 324 108 53.8% 34.6% 11.5% 32－38 38－44 44－51 100% 100% 100% 数据来源：南京中瑞市场研究部 1 随着买方市场的来临以及小户型产品的不断放量，未来该类物业竞争势必更加激烈，市场对特色小户型产品的需求呼声越来越高目前各片区已推出的酒店式公寓产品均保持了较高的去化率，而且市场销售价格仍在不断上扬，这反映了购房者与投资者对酒店式公寓产品的较高认同。随着多数普通消费者的消费需求得到满足，以及产品本身的局限性（面积小、极强的客户针对性），普通的酒店式公寓产品似乎已不能够更好的满足目标客户群的消费需求。客户希冀出现更好的、有特色的产品，如真正意义上的酒店式公寓。未来同质小户型产品的不断放量将加剧市场竞争，客户对于产品也将更加挑剔，需求将逐渐步入国际主流趋势，市场对特色小户型产品的需求呼声越来越高。 3、价格分析 1 普通小户型产品价格受地理位置、周边配套、产品品质等因素的影响较大，售价保持在7000—10000元/平方米之间，总价集中在35万—65万之间普通小户型项目最注重的莫过于其项目的地段价值，多数消费者选择单身公寓除了其总价低，其完善的配套设施更是其考虑的重要因素。因此小户型酒店式公寓的价格受地段作用非常明显。此外，普通小户型产品的销售价格还受到其周边配套、产品品质等因素的影响较大，精装修小户型的售价到还会因装修标准的不同而有所差异，目前南京市场上的小户型产品售价范围基本保持在7000—10000元/平方米之间，总价集中在35万—65万之间。河西单身公寓市场起步时就有了高起点的价格平台，河西北部片区的丽晶国际2004年年初销售均价7500元/平方米（含1000元/平方米的装修费用），今年9月刚刚开盘金马郦城单身公寓部分，毛坯房销售均价7250元/平方米，奥体韵动汇的销售均价预计为7000元/平方米，片区单身公寓的总价范围基本控制在20—35万元的区间。 1 酒店式小户型产品价格受服务内容品质的影响更大真正意义上的酒店式单身公寓除受上述因素的影响外，服务内容的品质才是其价值最重要的衡量标准，目前在南京刚刚现身的国际商城·御景轩为南京首家真正意义上的酒店式公寓，其预计最低售价为1.6万元/平方米。表南京主要在售小户型单身公寓售价项目名称项目位置销售均价（元/平方米）主力总价（万元）金马郦城河西奥体大街 7250 23--31 奥体韵动汇河西CBD中心 7000 25--49 丽晶国际河西定淮门大街 7500（装修标准1000） 20--50 永嘉年华河西江东北路201号 6200 27--45 瑞鑫兰庭解放路、八宝东街 9500-10000（1600装修） 45—90 亚东名座中山南路、建邺路（市一中对面） 7800 23--44 君临国际广州路、中山路 8500 22--50 朗诗·熙园建邺路、丰富路 8000（装修） 25--41 数据来源：南京中瑞市场研究部 4、客户群分析小户型产品的主力购买人群一般有投资客与自住用户两种，而自住者又具体有以下三类人群： ①·公务员 ②·在宁工作的外地年轻人士 ③·青年白领 5、市场小结 Ø 小户型产品供应量较大，集中分布在城中、河西，产品以伪酒店式公寓为主，缺乏特色产品项目供应； Ø 当前南京市场上的小户型因其自身优势仍继续受到追捧，但随着市场竞争加剧，对于特色产品的需求呼声越来越高； Ø 普通小户型产品价格保持在7000—10000元/平方米之间，酒店式单身公寓价格较高； Ø 客户以投资客、青年人为主。附件三：中驰大厦酒店式家庭公寓深圳考察计划南京中瑞中驰左邻项目组 2005年7月21日一、考察目的为落实中驰大厦的产品设计以及后续销售，先预备此次考察考察需要达成的目标如下： 1．熟悉小2房小3房的产品设计，家庭适用户型。 2．熟悉酒店式大堂电梯厅过道以及物业管理。 3．接洽到设计院，进入规划设计谈判阶段。 4．了解销售特点，售楼处样板房特点。二、考察背景背景报道一：目标客户以港人为主皇岗口岸小户楼盘称“王” 目前，皇岗口岸附近新盘不多，记者踩盘后发现为数不多的楼盘还是清一色的小户型，据说很大原因是针对港人在口岸置业的小户型倾向。目标客户以港人为主皇岗口岸附近目前有现房的楼盘并不是很多。从投资上讲，京基御景华城是不错的选择，该楼盘是这一片区所有楼盘当中最大的一个，其3576户全部为小户型，面积大多40平方米左右。“港人投资客在我们的业主中占了很大的比重。”楼盘销售经理介绍，目前已经售出过半。与京基御景华城相比，附近的另一楼盘皇御苑更多的业主是买来自住。该楼盘主力户型为2房和3房，面积多在60—110平方米。“我们考虑得更多的是港人自己置业，现在我们这一楼盘的业主中，港人占有相当大的比重。”该楼盘售楼处的工作人员介绍。现有新单位不足2000套目前，皇岗口岸新单位已经不多，所有楼盘加在一起还不足2000套。据京基御景华城的销售经理介绍，现在这一皇岗口岸片区最大的楼盘还有现房1000套左右，占到这一片区现房总数的大半。此外，皇御苑2期共2100余套房子也是所剩不多，已经进入尾盘销售阶段。而其它有星座传奇所剩楼盘不足100套，绿洲丰和还有楼盘200余套，宏轩名庭为刚刚开盘的小户型楼盘，共有300余套可出售单位。口岸搜楼京基御景华城：有详细介绍，考察。地址：华强南路与滨河路交会处发展商：深圳市京基房地产开发有限公司总户数：3576 均价：8800元/平方米户型：一房、两房皇御苑户型偏大，设计普通，不作详细介绍，不考察。地址：滨河路发展商：深圳市皇城地产有限公司总户数：2100户左右均价：7800元/平方米户型：两房、三房星座传奇：详细材料，考察地址：石厦北三街与七街交会处发展商：深圳市大综艺实业有限公司总户数：775户均价：7800元/平方米户型：一房、两房宏轩名庭：详细材料，考察地址：新洲路与滨河大道交界处发展商：深圳市润裕房地产开发有限公司总户数：400余户均价：7200元/平方米户型：一房、两房背景报道二：推盘减素质升需求旺——深圳CBD小户型质变升级 2004年是福田地产“小户型年”，京基御景华城、绿景新美域、花好园、星座传奇等一大批小户型集体入市，把福田小户型推向高潮。进入2005年，虽然小户型仍然是福田地产一大主力，但从目前的推盘量来看，比2004年有了明显的减少。上半年福田地产在中心区附近新推的只有宏轩·名庭和中区王座两个小户型项目。如果说御景华城等社区小户型是福田地产新一代小户型样板的话，于6月11日开盘的小户型宏轩·名庭则可以说是福田小户型的“升级版”，无论是相关配套还是户型结构方面都作了很大的提升。 CBD周边成小户型集中地从2004年开始，小户型供应量占了福田地产推盘量的50%以上的比例，中心区附近几乎成了小户型的集中地。小户型成为CBD的主流有很多方面的原因。一是受土地的制约。CBD区域已经没有大规模的土地出让，大部分项目都是旧改项目，由于受各方面的制约，容易出现小面积的土地，所以更容易出现小户型项目。二是市场需求庞大。CBD区域由于写字楼的兴起，已经聚集了数十万的年轻白领，他们是小户型的主力消费群。三是交通的便利。小户型由于本身的配套有限，所以对公共配套依赖性较强，而CBD拥有完善的升级配套和生活配套，具有小户型生存的天然土壤，所以CBD小户型虽然供应量很大，但依然具有良好的市场。 CBD小户型出现“升级版” 由于目标客户群的差异，福田小户型总的来说比罗湖小户型更适宜人们居住自用，投资的比例相对较低，并且受到宏观政策的影响，小户型的投资功能逐渐降低，所以小户型的居住功能和其他功能得到加强。宏轩·名庭作为2005年中心区小户型的代表作，首先从户型和结构上得到了全方位提升，成为小户型的“升级版”。自由空间、可变户型。宏轩·名庭共有单位423套，全部为一房、两房的小户型，面积在39-60平方米之间。普通小户型虽然具有很多优点，但一直存在空间小的问题，限制了人们的居住自由，而宏轩·名庭的小户型在设计上以人为本，空间自由间隔，根据不同置业者的需求，组合不同的大小空间。据发展商介绍，有很大比例的买家都是买下相邻的两套或多套单位，进行自由组合来满足自己的需要。拥有豪宅的配套。空中花园、阳光走廊、户户双阳台、家家大凸窗这些原来都是豪宅才拥有的配套，如今在小户型宏轩·名庭里全部得以实现。注重居住功能和享受，这是小户型一大发展趋势，小户型从原来的过渡产品逐渐成为了居住型产品，而宏轩·名庭的居住舒适度已经走在了前面。居住、办公两相宜。CBD的写字楼价格早已突破了10000元/平方米的大关，高昂的办公成本让很多公司难以进驻，而如今宏轩·名庭拥有CBD写字楼的一切配套，加上空间自由组合和70年的产权，既可居住又可办公，很适宜年轻的创业一族，从目前成交的案例来看，用来居住和办公两用的比例占了很大一部分。创新小户型必将受追捧从2004年来看，由于拥有御景华城、新美域、花好园等社区小户型，福田小户型的供应量超过了10000套。而从目前来看，福田新推小户型只有宏轩·名庭和中区王座，加上御景华城、花好园等楼盘的剩余部分，总推盘量也在4000套以下，所以福田小户型的市场压力并不大，而像宏轩·名庭这种创新小户型也必将受到市场的追捧，从开盘当天的成交来看，这种预期也得到了证实。三、考察楼盘介绍 1、京基御景华城深圳市京基房地产开发有限公司高层福田华强南路与滨河路交汇处，总占地26000多㎡，1万多㎡绿化面积，2万㎡商业配套，小区由6栋现代住宅建筑组成，总建筑面积21万㎡，住宅18.7万㎡。建筑类别：高层物业地址：福田华强南路与滨河路交汇处交通状况：乘车路线:13、14B、14A、28、23、32、33、232、229、312、313、337、353、364、372、406、442、450、465、466、469、473、483、532、538、541路销售证：深房许字（2004）福田039号售楼电话： 0755-83088888 建筑设计：香港华艺设计顾问（深圳）有限公司地址：深圳深南中路中航苑航都大厦14楼 电话：0755-83790262 香港华艺设计顾问（深圳）有限公司南京办事处 hynanjing@ (86-25)8560 0338 根据华艺公司在南京的市场拓展和项目承接情况，为进一步巩固和提高华艺公司在当地及周边地区的品牌知名度和影响力，同时也便于为中海南京地产河西项目提供更近距离、更完善和高质量的服务，公司将已经成立南京办事处。目前南京办事处的各项工作已经完成，业已正式挂牌运营。南京办事处成立后将与上海办事处一起，共同为未来华艺公司在华东市场的开拓打好基础。景观设计：贝尔高林 2、星座传奇深圳市大综艺实业有限公司高层福田石厦北三街与七街交汇处，位于滨河大道与益田路的交汇处，毗邻福田新区委。单身公寓、一房一厅、两房一厅的小户型为主，户型面积在35～64平米之间物业地址：福田石厦北三街与七街交汇处交通状况：乘车路线：15、33、28、103、K113、202路等销售证：深（福）房许字（2004）036号售楼电话： 0755-83566222 建筑设计单位：北京市建筑设计研究院深圳分院地址：深圳市深南中路统建办公楼东二座十六层电话: (0755)83635558 83636513 传真：(0755)83637317 83292680　邮编：518031 电子信箱：bjdesign@ 总院于1984年在深圳成立深圳院，并经建设部注册成为具有独立资质的甲级建筑设计单位。经营范围包括：民用与工业建筑设计、建筑规划、建筑技术咨询及室内装饰设计。深圳院拥有建筑、结构、暖通、给排水、电气、建筑经济等专业的高级技术人才，并以总院雄厚的实力作为后盾，具有较强的市场竞争力。深圳院成立以来累计完成百余项大中型工程，总建筑面积逾500万平米。在分院设计的工程中，深圳万科建筑研究中心荣获建设部优秀设计二等奖、北京市优秀建筑设计二等奖，深圳高新技术工业区C-1综合楼或建设部优秀设计三等奖及北京市优秀建筑设计一等奖，万科温馨家园获建设部优秀住宅设计三等奖，海口紫荆花园获建设部优秀设计三等奖、优秀环境设计奖和北京市优秀建筑设计一等奖，深圳万科桂园获建设部住宅设计优秀奖、北京市优秀住宅工程二等奖，深圳金丰城获北京市优秀建筑设计一等奖，深圳皇城广场获北京市优秀建筑设计二等奖，。深圳中山花园大厦、华日汽车维修中心、万科俊园荣获鲁班奖，　　分院先后被评为2001年“中国（深圳）十大设计机构”、2003年“中国（深港）最具影响力建筑设计机构”及“中国.深圳诚信经营企业”。 3、宏轩名庭类型：普通住宅销售许可证：深房许字（2005）福田010号起价： --元/平方米均价： 7200元/平方米历史价格最高价： --元/平方米项目位置：福田区新洲路与滨河路交界处建筑类型：高层焦点网提供的售楼电话： 83831888　83831518 欢迎咨询销售状态：新房开盘时间： 2005-6-11 入住时间： 2005-12-15 开发商：深圳市润裕房地产开发有限公司 4、新天地名居：位于罗湖区深南东路与北斗路交汇处,与文华花园、海富花园相邻，是罗湖区罕有的一处静谧、悠闲住所。休闲、购物、娱乐至春风路、凤凰路仅需三分钟路程。距离文锦渡口，罗湖海关，深圳火车站十分钟车程。新天地名居地理位置优越，交通便利。周边和小区配套齐全，设施完善。项目由5栋31层住宅塔楼连接组成，一层为架空绿化和会所，2层以上为住宅，户户视野开阔。户型从1房1厅38平方米到四房两厅143平米不等，户型方正实用，所有单位均有落地凸窗设计，部分二房、三房单位带功能房、所有四房单位均赠送20平方米6米高入户花园，项目高层单位可远眺香港山景，项目北侧为政府规划中近13000平方米市政绿化带，极大地提升了项目总体的品质感。本项目位于深南东路与北斗路交汇西南处，东临北斗路、南临北斗小学、北临深南东路、文锦渡近在咫尺。大巴：111路、223路、K113路、27路、364路、10路、220路、14路B、17路等中巴：409路、418路、430路、426路、461路、424路、458路等售楼处地址：罗湖区深南东路设计院对面售楼电话： 0755-82382888 82383888 园林设计单位：瑞典SED环境景观研究所西林环境设计咨询有限公司建筑设计单位：建设综合勘察研究设计院地址：中国-北京市东直门内大街177号邮编：100007 电话：010-64013366 联系到北京总院以后找深圳院。传真：010-64013189 邮箱：cigis@ 建设综合勘察研究设计院（原建设部综合勘察研究设计院，简称“综勘院”，英文缩写“CIGIS”）始建于1952年，是全国综合性甲级勘测设计单位。1992年经外经贸部批准获对外经营权；2002年取得ISO 9001:2000质量管理体系认证；2003 年获 AA+信用等级证书；2004年被授予北京市守信企业。综勘院具有国家综合甲级工程勘察（综合类）、测绘、建筑设计、工程监理、地质灾害防治，壹级地基与基础工程专业承包及工程桩检测、施工图审查等资质。主要业务包括：岩土工程勘察、设计、检测、治理；工程桩动测；地基与基础工程施工；水文地质勘察；地质灾害防治工程勘察、设计、施工；航空摄影测量与遥感测绘、工程测量、地籍测绘、房产测绘、地理信息系统工程；建筑工程及相应的工程咨询和装饰设计；房屋工程、林业及生态工程、市政工程、电力工程、公路工程及地质灾害防治工程监理；施工图（岩土工程勘察文件）审查；科研开发、技术咨询及行业服务等。综勘院下设岩土工程所、应用测量所（遥感中心）、建筑设计所、建筑设计二所、建筑设计三所、深圳设计所、标准信息所、施工图审查所和重庆分院等业务机构，拥有北京综建科技有限公司、北京中城建建设监理有限公司、深圳研究院、香港基翔工程发展股份有限公司和综合试验有限公司等分支机构。综勘院还是建设部遥感制图中心、中国建筑学会工程勘察分会、全国建筑工程勘察科技情报网、建设部勘察与岩土工程标准技术归口单位和全国注册土木工程师（岩土）执业资格考试专家组的挂靠单位。 5、皇庭世纪宗地面积:28714.11平方米宗地地址:福田区滨河大道与益田路交汇处权属来源:协议土地出让合同:补一受让时间:2002-12-25 使用年限:70年土地用途:住宅房款监管机构:深圳市商业银行红宝支行房款监管机构账号名称:深圳市恒浩投资发展有限公司房款监管机构账号:0062100069929 工程监管机构:深圳市中行监理有限公司物业地址：福田皇岗公园旁，益田路交通状况：乘车路线：15、28、103、K113、202、212、219、303、407、413、419、426、428、434、454、467、474、410、416、427、432、448、461、470、483路等销售证：深（福）房许字（2003）028号起价：6000元/平方米均价：7200元/平方米最高价：9000元/平方米售楼电话：0755-83822888 建筑设计：深圳市华森建筑设计有限公司华森建筑与工程设计顾问有限公司成立于1980年，是中国建筑设计研究院（原中国建设部建筑设计院）与香港森洋国际有限公司合作成立的中外合资设计企业，在香港、深圳分别注册，在广州、南京成立了分公司，在杭州设立了办事处。南京市玄武区长江路 190 号四楼电话： 025 — 84551750 传真： 025 — 84551788 电子邮箱： nj@ 深圳市南山区滨海之窗办公楼六层邮编： 518054 电话： 086-0755-86126666、086-0755-86126888 传真： 086-0755-86126800 经营部电话： 0755 — 86126838、86126856、86126836 网址：电子邮箱： sz@ 6、花好园深圳市花样年投资发展有限公司高层福田滨河大道与泰然九路交汇处户型比例：单间公寓带橱卫：27.78-30.09 254 17.4 一房两厅一卫：38.28-41.9 646 43.9% 两房两厅一卫：56.14-68.72 546 37.4% 复式：78.61-129.08 交通状况：乘车路线：紧靠215、103、212、34、26、303、202、大巴总站，中巴有427、419、473、474、483、432、461、548、448、467。开发商：深圳市花样年投资发展有限公司销售证：深（福）房许字（2004）033号售楼电话：0755-83428888 四、考察日常安排以及费用考察组成员，由中驰公司选定。考察费用由中驰公司负责。考察行程安排由中瑞公司拟定后报中驰公司审核。五、总结 1．考察去深圳皇岗为好，方便，费用低。 2．去之前先电话项目的售楼处预约团购，以浙江人的名义，可以获取更好的接待和更多的资料。

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