写字楼及商业装修手册.docx

廊和坊-金融街

商业及写字楼
装修手册

2012年3月 版

目 录

第 一 章 ： 咨询、服务及其它重要事项 4
第 二 章 ： 图纸及技术资料 5
第 三 章 ： 装修流程 7
第 四 章 ： 一般规则 14
第 五 章 ： 装修工程用户必读 18
第 六 章 ： 装修工程设计单位必读 19
第 七 章 ： 施工临时用电管理 21
第 八 章 ： 违反规则的处理 23
第 九 章 ： 办理装修表格详见附件 24
附件一　 室内装修工程承诺书 25
附件二 装修工程委托申请表 26
附件三 装修施工消防安全协议书 27
附件四　 装修工程收费一览表 29
附件五 装修工人临时出入证登记表 30
附件六 装修许可证 31

序 言

尊敬的用户：
欢迎您入驻廊和坊-金融街！
廊坊澳中物业管理有限公司在此全体用户表示最热诚的欢迎。

本《装修手册》所载列的重要资料，只供用户及用户所雇用的设计师及承造商作为参考之用，本手册内所有规则亦旨在于向用户提供装修指引及一般性资料，给用户装修改造工作的顺利进行提供可靠保证。为协助用户顺利完成单元的装修工程，提高施工质量并保证大厦的整体安全，请各用户督促有关装修单位与物业公司充分合作，共同遵守本手册所列的一切规则及条款，以开展业务。

接收本手册的同时，请用户在我司提供的前承诺书上签字并盖章，以此证明用户承诺遵守本手册所列的一切规则及条款。用户也有义务要求其所雇用的设计师及承造商共同遵守本手册所列的一切规则及条款。

最后，祝各位用户事业欣欣向荣、基业常青！

廊坊澳中物业管理有限公司
年 月 日

第 一 章 ： 咨询、服务及其它重要事项
本大厦是由廊坊澳中物业管理有限公司负责管理，日常事务管理均由物业公司客服部负责。

物业公司 （客服部）
地址：

邮编：

电话：

传真：

营业时间：

如用户对本手册内各项装修及管理事宜有任何疑问，请与物业公司客服部联系，本物业公司将乐于为用户及装修单位解答和处理有关事宜。

装修流程快速一览表

序号
项目
涉及对象
需用工作日
1
用户收楼
用户与物业公司各部门
1日
2
提交装修申请、委托书
用户、客服部
/
3
提交图纸资料
用户、装修单位、工程部
/
4
审图并提交审图意见
工程部、开发商工程部
5日内
5
图纸修改、再审
装修单位、工程部
每次2-3日
6
办理开工手续：交费、办证
装修单位、工程部、保安部、财务部
0.5日
7
取得开工许可证、进场施工
装修单位
/
8
提出工程验收申请
装修单位、工程部
提前一天
9
交竣工图、工程验收
用户、装修单位、工程部、保安部
提前三天
10
办理退场手续
装修单位、工程部、财务部
/

备注:
由于本手册内容旨在为用户装修提供指导性及一般性资料，尽管所有资料组合都经过周密安排，但物业公司无需对内容的准确性承担责任。同时，为利于对用户装修工程的有效管理，物业公司保留权力在没有事先通知用户的情况下随时修改本手册条例及规则，如本手册内容与用户所签租约及《临时管理规约》规定有异，以规约规定为准。
第 二 章 ： 图纸及技术资料

以下图纸及技术资料将有助于用户及用户所雇的设计师开展工作。

图纸

² 公制1:50或l:l00比例的楼层平图。
² 公制1:50或l:l00比例的设备布置图。

(注意：上述图纸中的资料只反映有关单元的完成情况，用户及受雇于用户的设计师及承造商应在现场核实所有图纸中的资料及尺寸。)

电力

² 各楼层总电表及楼层用户的分电表由发展商提供，独立设置于每层的电表房内。
² 大厦已安装供电线路及楼层各用户电力电缆，并为用户现场配有独立电箱和电插座，楼层电表房为各用户安装了计费电表。

空调及采暖

² 整个大厦设有中央空调系统，每个标准开间办公室设有相应的空调机出风口或风机盘管及温控器。
² 【制冷机规格】
² 【新风量 平方米/小时/人】
² 【制冷量 瓦/平方米】
² 【预留 水环机组 规格】
² 【冷暖气供应标准 冬季： 夏季：】
² 【冷暖气供应时间】

消防

² 大厦设有全自动喷淋灭火系统。
² 大厦各楼层设有消防栓、水龙带及水枪。
² 大厦设有手动报警按钮和警铃。
² 大厦设有各类感烟探头、感温探头、可燃气体探测器。
² 大厦设有防火分区卷帘们、防火门、防火安全疏散通道及应急电源照明。
² 大厦设有消防电梯及应急发电机。
² 独立房间须增加消防烟感探头。
² 凡新增加的消防报警探头须经过物业公司的批准，探头入网前，从新编地址码；入网接电前，网络须停电进行接电。
² 所有增加的消防烟感探头、消防报警探头须取得有关消防部门的书面审批同意。

公共广播系统

² 大厦设有公共广播音响系统及播音系统。
² 大厦设有紧急广播切换系统，为发生火灾时对人员疏散作出指引。

楼层

² 大厦各层设计荷载是【3.5KN/㎡】，较重设备布置需征得物业公司的正式认可。
² 吊顶标高可满足至【】。

通讯系统

² 大厦采用综合布线系统，可提供以太网接入的宽带连接。同时，大厦主系统配备了电话直线接入，可开通中国联通、中国电信直线、数据专线及其它各种新业务的通讯服务。

第 三 章 ： 装修流程

装修程序简图
装修申请
审图
报消防局批准
交纳押金/办证
进场施工
竣工验收
完工/返还押金

装修程序说明

装修申请

用户需向物业公司提交以下文件：
² 用户身份证原件、复印件
² 委托人的委托授权书
² 委托人身份证原件、复印件
² 装修合同书
² 工程委托书及承诺书
² 施工单位有效的营业执照、资质证明（建筑装饰设计乙级以上资质；装修工程施工贰级或以上资质）、及施工单位法人委托书，施工企业安全资格审查认可证（以上资料需加盖红章）。
² 设计说明、施工说明，供电方案
² 工程进度计划
² 《装修工程委托申请表》（附件二）
² 《装修工程消防审核登记备案》
² 【】套【】：【】比例的图纸包括：
n 平面设计图
u 各单元内间隔墙高度及用料；
u 各门的物料、转动方向；
u 各单元内的摆设。
u 地台用料及其标高，如地台填高，请说明其填料的密度；
u 如装设鱼池，请提交其结构图。
n 装修平面图
u 总体布置包括储物地方；
u 所有安放隔墙的位置、厚度、高度和材料，物业公司将不会批准阻碍通往消防通道的布局设计；
u 地面装修类型（入口处地面不能高或低于公共走廊地面）；
u 摆放重型设备如保险箱，防火文件柜等的位置、底部面积和重量，及政府认可的符合资格的结构工程师签署确认适应大厦楼层允许承载重量的签署证明及设计院的审批；
u 拟摆放的较高设备如高柜的位置。
n 装修立面图
u 用料详情（包括所应出具的防火材料查验合格证明）；
u 大门的设计及安装方法；
u 各立面装修详情；
u 各间隔及立面更改详情（如有需要）。
n 装修天花平面布置图
u 拟装吊顶类型、布置及高度；
u 照明位置及灯具类型；
u 消防喷淋头原来位置及更改后位置及新增加喷淋具的位置；
u 消防烟雾探测器和温度探测器原来位置及更改后位置及新增加的烟感或温感的位置；
u 中央广播设备原来位置及更改后位置；
u 空调风口原来位置及更改后位置；
u 所有检查口位置及大小。
n 空调专业图纸
u 空调控制器的原来位置及更改后位置；
u 空调出风口和回风口原来位置及更改后位置；
u 新风排气口原来位置及更改后位置；
u 各风管的改动。
n 电器专业图纸
u 总开关的规格及位置；
u 最高用电电流、功率，以及分项功率计算；
u 室内电器电源插座的线路走向；
u 室内照明（包括单元）的线路走向；
u 电话插座位置；
u 保安接触器及报警系统的线路走向。
n 消防专业图纸
u 消防栓位置；
u 消防喷淋头原来位置及更改后位置，喉管大小及走向；
u 消防烟雾探测器和温度探测器原来位置及更改后位置。
n 给排水设计图
u 给排水的管道走向；
u 给排水管道的材料规格；
u 给排水管道的施工方法；
² 茶水间的设置，需经物业公司书面批准。

需特别注意事项：
² 大厦所用装修材料须符合绿色环保要求（无毒、无害、无气味）。
² 用户如对隔音的特殊要求，须在设计时予以考虑。
² 用户如安装独立门禁系统，须加装后备电池。
² 用户如使用电脑终端，须自备UPS（不间断电源）。

审图

物业公司收到图纸后将立即开始审图工作，正常情况下将于五个工作日内将审图意见发给用户，同时抄送设计单位。如遇装修规模较大、设计较复杂等特殊情况须延期时，物业公司会提前通知用户。若工程涉及重大改动（如结构等）需大厦原设计院或其它专业机构、人员审核时，物业公司将要求本装修工程的设计单位提供相关的书面认可材料，物业公司可协助联系有关人士。

物业公司仅对贵单元内部的施工方案提供参考意见，必要时对有可能影响到整个系统或其他用户在消防安全、电气控制、信息通讯、空调通风、渗漏等方面的问题提出强制性措施，设计、施工单位应依据此意见并依照原有设施配备及现场状况，合理改进施工方案，以达到满意的工程效果。因设计失误和施工方案不当造成一切后果，由设计、施工单位负责。

如有必要，除物业公司的审图意见外，装修图纸还需送给开发商进行审核。

施工单位所有图纸须符合国家及天津市政府有关规定及规范，所有工作内容均应符合租约及公约之有关规定。

装修单位须按审图意见修改图纸直至合格。

报消防局批准

审图通过后，施工单位应准备以下资料以便进行消防申报，报批手续一般为【1】-【15】工作天。
² 与物业公司签订《装修施工消防安全协议书》（附件四）。
² 《廊坊市建筑装修改造工程消防审核审报表》一式两份及施工单位提出的书面申请，并按要求加盖公章。
² 施工单位的装修改造方案（主要应包括工程概况、施工方案、总体施工进度安排、施工中所使用的材料、物品、数量、主要施工方法、技术质量和标准等）
² 施工单位在现场用火、用电、油漆粉刷等项的消防安全措施及防火负责人名单。
² 装修工程设计图：提供全套设计图纸，属于国外设计的图纸应有相应的中文说明，图纸的规格不应小于20×30CM，并应装订成册。
² 有特殊装修改造要求除报送平面图外，还应有剖面和立面图纸（图纸规格同上），改变或新增的消防设计方案及图纸，产品的材料检验证明。
² 用户与施工单位签订的《装修工程承包合同》。
² 提供有关装修使用木材、壁纸、地毯、纺织物等材料的品种数量，使用部位以及防火性能检测报告（检测报告出示原件，提供复印件）。

需特别注意事项：
² 所送图纸须由具有相应设计资质的单位设计，并加盖本年度报审专用章。
² 报审材料应加盖相应单位的公章。
² 物业公司规定涉及消防系统（烟感、喷淋）、燃气系统的施工须由物业公司指定的具有相关设计施工资质的授权单位负责设计施工。装修单位在报消防批准的同时，应与物业公司指定的授权施工单位及时联系，以便早日签约，使工程顺利进行。

交纳押金/办证

在得到消防局及其它政府有关部门（若需要）的批准后，施工单位由客服人员陪同在财务部缴纳相关费用。
² 装修服务费
² 装修押金
² 装修保证金
² 临时供电费（如已正式供电则无此项）

装修公司凭审批回执及财务盖章的收费单办理并签订以下文件
² 《装修开工许可证》
² 《装修责任承诺书》（附件五）
² 《施工噪声、异味排除协议书》（附件六）
² 《施工人员出入证》

需特别注意事项：
² 办理出入证时需持有施工人员的照片、有效证件（外地民工需有暂住证、身份证、务工证）
² 装修商需购买保险公司的工程保险及公众责任保险，以便在发生意外事件时进行赔偿。
² 涉及到大厦公共区域的施工项目需事先向物业公司工程部申报施工方案（包括但不限于施工组织设计、成品保护、清洁方法及退租还原承诺）。
² 为了确保本大厦各用户的人身和财产安全由于工程事故受到侵害时获得适当的保障，同时也为了保障用户将开展的工程的安全以及用户可能因为意外事故而面临的民事赔偿责任，物业公司建议在工程开始前购买建筑工程一切险。
² 由于用户进场接收其所属单元时室内电源尚未开通，因此，用户若需要电力供应以予其单元装修之用，须事先向物业公司申请并缴付临时供电费。此项临时供电费将以施工日期时间预缴的形式缴付，直至工程完成为止。

进场施工

² 进场施工前，将物业公司所发之《装修开工许可证》贴于施工单元入口处。
² 完成对大厦公共区域的成品保护工作并经由物业公司验收合格后方可施工。
² 物业公司人员有权定期进入施工单元进行检查，施工单位应给予配合。
² 如有违反相关规定，物业公司有权要求施工单位立刻停工并作出处罚。
² 所有参与施工人员的个人资料（姓名、住址、身份证号码、照片）必须交与物业公司，并须及时按照实际情况补充或更改以保证准确完全。
² 在一切施工过程中，施工单位须在单元内按市消防局有关规定设置足够数量的手提灭火器。【灭火器数量/每xx平方米】
² 施工需要动火或烧焊前，须事先到物业公司办理“动火证”，并按消防管理制度执行，对电器设备的使用，也应按规定操作。

竣工验收

² 所有吊顶、墙面及隔离工程须在最终封闭前24小时向物业公司申请进行隐蔽工程的检查验收，合格后方允许进行下一步工序；否则，由此而引起的所有问题，均由施工单位负责。
² 施工单位分项工程完工后需办理分项工程验收单，由施工单位提前一个工作日与物业公司联系验收时间。验收内容包括但不限于设备、强电、弱电、土建、消防专业。（备注：物业公司的工程验收侧重于保护大厦的设备、设施，而不对工程标准和质量负责。）
² 施工单位完成全部工程后，经自检和分项验收合格，整体工程还应通过用户、设计、监理和施工单位的四方验收，然后用户需向物业公司工程部提交竣工资料两套，持四方验收单申请工程整体验收并填写《装修工程竣工验收申请表》。
² 物业公司在核实工程完成情况后（即各分项工程验收单齐全），将在规定时间内会同各单位对工程整体做验收，验收内容将主要针对该工程是否会影响公共区域或其他用户。如果验收不合格，物业公司将给施工单位发出书面整改意见并要求按规定进行整改，然后再次验收直至合格。

需特别注意事项：
² 物业公司可应用户要求在施工或核验时提供现场指导和技术服务，但对施工过程不承担监理义务。工程质量和后期保修问题由用户/装修公司双方自行解决，用户应要求施工单位留存部分备品备件，以利于日后维修。
² 任何物业公司的审批，并不代表对方案中的技术参数的认可，同时物业公司也不保证方案中所选设备、材料、规格、性能及效果。倘若设备与材料发生问题而引致任何后果，全部由用户负责。
² 用户报消防部门验收并取得合格证明。若还需其它政府部门验收，用户应一并申请并取得合格证。根据国家消防法规，未能取得消防验收合格的工程不能投入使用，若违反规定将对责任人予以处罚。因此，未能取得政府验收合格的工程物业公司将不配合提供正式入住需要的服务，如送正式电、家具运输等。
² 装修结束后用户需提前通知物业公司工程部对室内的相关房间进行闭水试验，以确保您和其他用户的共同利益。

完工/返还押金

² 用户凭消防合格证及其它政府部门颁发的合格证明办理竣工手续，获得《装修工程竣工证明书》后，申请开通各项服务，并申请退还剩余的装修保证金。
² 装修保证金物业公司一律视为由装修公司交纳而不论其实际交纳者，它的主要功能是处理可能对大厦或其它用户造成的损害的赔偿。虽然物业公司可根据用户的要求而暂时缓付该笔款项，但它并不是装修本身的质量保证金。因此装修验收手续办理完成后（消防局验收合格90天后）物业公司将无息退还扣除应交纳的部分后款项于原交款单位。

第 四 章 ： 装修管理规定

物料管理规定

² 装修应满足建筑防火及室内装修规范的各项要求，装修材料应采用A级。
n 装修不得损伤梁、板、墙、柱等承重结构；
n 梁板上结构粘钢加固的铁件不得施焊或固定支架悬吊物件。
² 除得到物业公司批准外，所有内部隔墙应使用较轻和干式结构的品种，例如金属框石膏板。如果是木框架或板墙，须要涂上防火漆。
² 吊顶原则上不得使用木制材料装修，局部使用时须采取防火措施。所有装修材料须使用阻燃材料或涂防火涂料。

施工时间/垃圾处理规定

² 施工规定时间及垃圾清运
施工规定时间
每天 【8:00】 - 【19:00】
只允许进行无噪音、无异味施工项目
每天 【19:00】 -【次日早7:00】
噪音、异味施工项目的施工
周五 【19:00】 - 周六、日全天
正常施工
在上述规定时间内需延长施工时间
应提前2天向物业公司申请。
垃圾清运
施工人员自行将装修垃圾袋装并清运到指定堆放处
垃圾放置地点
指定地点（或垃圾房）

装修现场/施工规定

² 所有消防、空调，主体架构及燃气的施工，须由物业公司指定施工单位或具有相关资质的施工单位进行。请与物业公司联系以取得指定施工单位的名单。
² 租户如将业主在租区内所装设的固定装置及设施拆除，应事先征得物业管理处批准，并自行负责保管。在租约期满退租时，租户需负责将其拆除的固定装置/设施恢复到原状，并须得到物业管理处的认可。租户退租迁出时，须将租区恢复至租户入住时的状态。租户亦可委托物业管理处进行租区恢复工作，租区恢复的费用由租户承担。
² 所有电器的安装须符合国家有关电气安装规范。所有电线一定要保护在镀锌管内，而未先获得物业公司同意，绝对不得将电线直线嵌入大厦的任何部分。
² 不得阻挡空调机房的回风及进出空调机房的通道或维修空间。
² 用户在未获得物业公司的书面特别批准下，不得挖槽、切割、砍凿或雕刻地板、柱和结构墙，以及与相邻单元共用之隔墙。任何施工程序，包括凿刻、钻洞等均不许危及墙壁及地板的结构。如果发现有任何违例，用户有责任自行支付修复损坏部分的所有费用，物业公司人员将马上停止该户的一切装修工作，直至对所有损失做出全面评估且用户支付修复费用为止。
² 用户应在施工前预先获得所有政府部门的一切有关批准，特别是消防局的批准。
² 用户在施工期内应对贵单元内的保安负责。
² 无论什么时候，如需在公共设施内进行施工，须事先获得物业公司的书面批准。而用户应提供及安装良好及坚固的防护措施，以防带来受伤或损害。
² 施工过程中，所有材料、工具及废物等在任何时候都须放置在所属单元内，不得阻塞、占用公共走廊或任何公共地方。
² 于装修期间，所有回风口须封闭，大门亦须关闭。
² 所有装入贵单元的家具都应在大厦外预制组合和上漆。一切在贵单元内的油漆工作或其他施工，如物业公司认为该工作可能会影响其他用户，须在正常办公时间外或由物业公司指定的时间或地点完成。
² 在不致损害装修施工情况下，用户应提供足够的通道让一切公共设施设备和装置等获得保养及维修。

施工人员管理规定

² 出入人员必须佩戴有效的出入证
² 用户须对所有装修承包商所雇的施工人员的行为负责并加以约束。
² 用户及用户的装修承包商所雇的施工人员须着装整齐，不得赤足；不得穿背心、拖鞋；
² 不得在非工作区逗留；
² 不得随地吐痰；
² 不得在公共地方及施工现场吸烟；
² 不得高声喧哗打闹；
² 不得使用任何放声设备如收音机、电视等，
² 严禁在办公楼内煮食。
² 严禁赌博、饮酒及随地大小便。
² 用户所雇的施工工人应与物业公司人员密切配合，互相尊重，发生矛盾应由双方领导协商解决，严禁在大厦内发生打架等不文明行为。
² 装修施工人员须使用指定的洗手间，严禁在洗手间内冲洗任何施工材料和工具，不得向面池、便池内倾倒废料。

消防规定

² 大厦内部消火栓系统均为消防局审批，消火栓位置均有消防要求，所以在装修中严禁移位或遮挡。
² 喷淋系统喷头位置改变要符合消防规范要求并须事先报请消防局审批同意。一般情况下，喷头之间的距离不得少于1.8米但亦不能超出3.6米，除非能提供与结构物相阻的特殊理由。喷头与墙壁或隔墙之间的距离不得超过2米或超过设计喷头距离的一半，以短者为准。在整个单元内的所有喷头扩散器水平线以下须经常保留至少0.5米的空间。
² 不可阻挡消防通道、安全门、紧急出路灯箱及消防栓。
² 消防水只限用于灭火，任何人不得将消防水用于冲洗或取为它用。
² 根据有关消防规定，严禁在施工场地内存放易燃、易爆等违禁物品。
² 在施工装修期间必须按有关消防规定，在现场配置足够有效的灭火器材。
² 在使用明火或气焊时应向物业公司提出工作申请，得到批准后到物业公司申办动火证。动火时，临时指定一名消防安全员，在动火点准备水桶及灭火器材，保安人员随时进行监督。装修商动火前应负责对施工范围内的烟感和喷淋头作出保护，防止系统出现误报及启动现象。

物料输送规定

² 材料、废物的运送及运出，须有条理地在晚上【19:00】至早上【7:00】或节假日内进行，不得扰及大厦其它用户。
² 只有货梯(或管理公司指定的其他电梯/楼梯)才可用来运输材料或废物。无论在任何情况下，工人未经物业公司许可不得使用任何客梯上卸货物。
² 不得使用装有金属车轮的运货手推车。

产生异味的施工规定

² 尽量不使用产生特殊气味的施工材料。
² 为了保护大厦客户的正常办公环境，产生特殊气味的施工只允许在周五至周日【19:00】至次日【7:00】内进行，并采取有效措施排出异味（如轴流风机通风等）。
² 装修商应保证所使用挥发性涂料符合环保标准。
² 物业公司有权随时制止可能影响客户正常办公的任何特殊气味施工。

装修设计规定

² 所有用户均不得安装面向公共走廊或会对其他用户造成骚扰或影响的音响设备。
² 所有的门不得伸展至到一般公共地方，包括走廊或电梯厅。户门不得向外开启。
² 所有外墙（包括公共走廊、电梯厅等外墙）不许装设招牌及广告以免影响建筑物外观，室内装饰不能凸出公共走廊。
² 房间与隔墙应考虑装设空调回风。
² 不得改变防火门、防烟门和玻璃门的功能及位置。
² 在室内装设吊顶时，须在每一个水管闸门及每一个电源箱或任何重要设备下加装检查口。
² 不得在玻璃上钻孔，或粘贴任何类型的物件。一切装置不得触及到外墙玻璃的结构组件或任何一部分。单元内的间隔亦不得固定在外墙玻璃上。

其他规定

² 用户应对贵单元完工后的情况负责，即使按审批方案完工后发现空调通风或其他系统的情况变坏，物业公司并不负上述任何责任。

用户的装修方案一经付诸实行，不论其为全部或部分，皆视作用户同意接受本装修手册所订立的一切条款。

第 五 章 ： 装修工程用户必读

² 《装修工程委托申请表》是物业公司用以明确用户装修各单位的重要文件，用户应认真填写，以便物业公司同用户的装修设计单位、施工单位、监理单位联系。

² 由于物业公司与装修设计单位、施工单位、监理单位之间没有任何合同关系，因此对于装修工程的质量物业公司不负责任，但物业公司将尽自身的最大努力来协助用户监督工程施工质量。但是，所有装修质量问题（不论保修期内外，包括电力供应、空调效果等）应由用户与用户所聘用的装修单位之间进行，这也包括物业公司指定施工单位的工程项目。因此，用户在工程设计阶段及完工后应自行检查、验收工程设计与施工质量，物业公司的检查验收会协助用户检查质量问题，但其主要目的仅在于确定该装修工程是否对楼内或其他用户造成不利影响。

² 基于上述原因，在此建议用户聘请监理公司，依靠用户自身及监理公司严把工程质量关，并与设计、施工、监理单位另行签订质量保证协议及协商质量保证金事宜，以保护用户的自身利益。

² 用户装修负责人应仔细阅读本手册后面的重要内容，以了解大厦有关的管理规定。

第 六 章 ： 装修工程设计单位必读

² 物业公司将提供给每位用户有关资料，以帮助用户顺利开展装修工程。图纸中的资料只反映有关单元的设计情况，仅供用户参考。用户及用户所聘请设计师及工程承包商应现场核实图纸中的资料及尺寸。在设计过程中，用户如有任何疑问，物业相关工程专业技术人员将提供咨询服务。

² 不得对楼宇的结构设施及应急电源、公共照明系统进行改造。由于楼宇楼板可承受的最大承载力有限，因此不允许在楼板上集中放置较沉的重物，如UPS电池组，保险柜等。所有隔断墙均要求为轻质隔墙，并标明隔墙的材质高度。

² 装修工程应完全在用户自用面积内进行，任何装修工程均不可延伸到公共区域。
n 单元门不得伸展至公共地方，包括走廊或电梯厅，单元门不得向外开启。 所有原提供的单元门均不得自行更换或在原有门框上加装装饰性外框。
n 用户单元外及所有外墙(包括公共走廊、电梯厅等)不允许装设招牌及广告以免影响建筑物外观，室内装饰不能凸出公共走廊。
n 不允许将自用设备安装在楼宇公共竖井、机房内。
n 所有用户均不得安装面向公共走廊或会对其他用户造成骚扰或影响的音响设备。

² 对楼宇公共区域的任何原设施进行拆改，均要报物业公司审批。
n 所有原提供的单元门均不得更换或在原有门框上加装装饰性外框。
n 楼宇原提供的户门不能改变其颜色、位置、开启方向等。

² 单元内禁止更改外窗，窗帘须安装在预留的窗帘盒内。

² 用户应提供足够的空间让一切公共设施，设备和装置等获得保养及维修。在室内装设吊顶时，应在每一个水管闸门及每一个电源箱或任何重要设备下加装检查口。

² 购买同楼层多个单元的用户还应注意以下事项：
n 整个楼宇的核心筒及电梯厅区域须保持相同的风格，任何装修工程均不可延伸到该区域。
n 单元的外墙一般不能改动，除非设计图纸中消防分区得到市消防局批准，且保留原有公共通道的功能。但无论如何安装有主立管、消火栓设备、疏散指示灯具的墙段不得改动。同时，因隔墙内有大量管线，物业公司将不对由此产生的任何影响负责，包括局部的供电、通信线路中断，供暖效果变差，安全防盗等问题均由用户自行承担。
n 不允许堵塞消防通道，维修检查通道。不允许锁死消防楼梯门，消防楼梯内禁止设置障碍阻止人员通行。
n 跨层敷设自用的管线、网络时，应事先征得物业公司同意，并考虑通过已有的各种竖井进行，避免在楼板上打洞破坏楼宇结构强度。严禁在楼外飞线。

² 电气要求
n 用户须遵守单元设计实际容量，不允许超容量设计，不允许私自增容，如照明回路、插座回路有较大变动时须书面报请物业公司工程部确认。
n 报装方案应有详细的电气设计说明，包括报装功率、各支路功率、插座回路的数量及每路功率均要有详细标示。
n 一般导线采用ZRBV阻燃型塑铜线，消防应急回路照明采用NHBV耐火型塑铜线，禁止使用普通BV塑铜线。
n 各类接线须在接线盒内进行接驳，须穿管走线。禁止施工中在吊顶内随意接线，吊顶上不允许各种裸露线路存在。
n 楼宇配线管应采用KGB薄壁扣压管，地面预埋应采用GS镀锌管。
n 一次照明（即原装照明）不得私自更改变动位置，特殊情况需调整须报物业工程部批准。
n 室内提供的消防应急照明严禁接驳其它灯具及其它用电器具。

第 七 章 ： 施工临时用电管理

² 施工单位办理完入场手续后，可到物业公司申请接驳临时用电。

² 电气施工作业人员须持有天津市特种作业操作证或相同资质证，提交物业工程部审核并将复印件交保安部门存档。

² 临时供电电源的位置由物业工程部电气专业负责人指定，便于大厦统一管理，任何施工单位禁止在大厦内随意驳接电源。

² 施工现场未经物业电气专业人员审核及不符合临时用电安全管理规定的配电设施不得使用。

² 临时配电箱的电源线应使用质量合格的橡套绝缘电缆线，负荷侧的导线根据现场用电设备的具体情况，应使用满足绝缘强度和机械强度的橡胶绝缘或护套绝缘的导线。电源线在装修区域内不准沿地面敷设，应使用专用的挂线架，不准用金属裸线做绑线固定电缆线。

² 分级配电的分配电箱，要求动力电与照明电分开使用，保证实现“一路一闸”，开关电器须设置带有长城标志的质量合格带漏电保护功能的漏电开关，不符合本规定要求的开关电器禁止使用。

² 临时配电箱应放置在干燥、通风的场所，周围不得堆放杂物和易燃、易爆物品，并且远离热源和易造成机械损伤的设备。

² 临时配电箱应由使用单位设专业人员专职电工负责管理和使用，且应在配电箱明显位置设置警示标志，例如“小心有电！”、“有电注意安全！”。现场使用时，配电箱应上锁，严禁其它施工人员随意动用。

² 使用手持式电动工具应遵守相关安全规定，在使用前进行检查：外壳、手柄、负荷线、插头、开关等须完好无损，空载试验运转正常方可使用。使用时负荷线不受外力作用，转移工作点应切断电源，不准将负荷线接长而出现接头。

² 施工现场使用的临时照明设备、手持式电动工具等，在潮湿场所作业时应使用安全电压用电设备，施工现场局部照明要求使用36V低压照明。

² 施工单位应设专人负责现场临时用电的安全管理工作，保障临时用电的安全使用和正常维护，严禁乱拉、乱设、乱接线，并且配备必要的扑灭电气火灾的消防器材和设施。

² 物业公司将组织电气专业人员进行定期检查和即时抽查，请施工单位负责人配合进行专业证件的审核及其它违反临时用电安全管理规定的各项整改工作。

² 现场施工用电结束后，应由施工现场用电负责人通知物业工程部，在做好各项安全措施后，由工程部电气专业人员配合，方可拆除临时电源。

² 施工结束后，通知物业公司派员到现场对用电进行确认签字，办理有关表格填报工作。
第 八 章 ： 违反规则的处理

² 用户的装修单位在未经物业公司许可情况下，私自在大厦内承包其他用户工程时，物业公司有权在不通知的情况下，要求该装修单位立即停工，并追究其所引起的一切责任及经济损失。

² 在未取得物业公司所开具的开工许可证或其它书面批准前，用户及所聘用的装修单位均不得进行未经批准的工程项目，如发现此问题，物业公司将要求该工程立即停工，并补办相应手续，处理善后事宜及承担全部责任。

² 所有违反廊坊市消防规则的行为，用户所委托装修单位一律不得进行。

² 所有违反物业公司所确定装饰装修方案或未经物业公司许可擅自对承租单元或公共区域内楼宇原有结构或装饰进行更改的行为，物业公司有权根据具体情况要求用户及所委托的装修单位支付违规赔偿并依原状进行恢复。

² 若因用户及装修单位的行为而造成楼宇及其他用户损失的，物业公司将根据所造成的损害要求该用户进行相应的赔偿，并承担相关责任。用户及所委托的装修单位，在接到物业公司的违规通知后，须立即停止违规行为。若不听劝阻，物业公司将采取包括停工、禁止施工人员进入大厦等一切措施，其所造成的相关损失及责任一律由用户负责。

² 用户在施工期间内应对自身单元内的安全负责，同时也须对用户的所有员工或工程承包商所雇用的施工人员的行为负责并加以约束。每位用户均应该明白，本手册是为了维护整个大厦及用户的公共利益而制定的，若用户违反了本手册的前述规定，就会对大厦及其他用户的利益造成损害，这种损害不仅包括物质上的，也包括精神上的。因此，物业公司会代表用户及全体用户要求违反规则者立即停止违规行为，并对已产生的后果做出相应补救及赔偿并需承担全部责任。

² 用户应确保承包商不会对大厦的设备设施及装修造成任何损坏，如有任何损坏，无论意外与否，将由物业公司修理，而所有修理费用将再加上15％的行政费，均由用户负责支付。

² 所有因用户的装修工程及其后之使用所造成的破坏、损伤及其影响等（包括大厦以内及以外），完全由用户负责赔偿。

第 九 章 ： 办理装修表格详见附件

附件一　　室内装修工程承诺书

附件二　　装修工程委托申请表

附件三　　装修施工消防安全协议书

附件四　　装修工程收费一览表

附件五　　装修工人临时出入证登记表

附件六　　装修许可证

附件一　室内装修工程承诺书

澳中物业管理有限公司：
我司已详细阅读了《廊和坊-金融街装修手册》，已完全清楚、了解其中的各项规定。
我司明白由于物业公司与装修设计、施工、监理单位之间无任何合同关系，因此物业公司对可能发生的工程质量问题不负有任何责任，任何保修期内、外的工程质量问题均在用户与设计、施工、监理单位间协商解决。
我司明白一旦发生事故物业公司将依靠保险来解决，因此为了大厦和我司共同的利益，我司承诺将为整个施工过程投保（包括可能的工程延期）。若因未及时投保造成任何损失，我司愿意承担一切责任。
我司明白大厦的用户将对在装修过程中所发生的任何违反规定的问题负责并承担相应的责任，工程承包商对维护包括指定非用户自用区域的整个施工现场的秩序、安全、消防、卫生及成品保护负有责任。
我司亦明白一旦发生违规事件，将会对大厦及其他用户产生各种不利的影响， 在此我司承诺，并谨此与物业公司立约：
1. 严格按规定进行各项工作，尽力避免发生违反规定的事件
2. 一旦发现有违规事件发生，立即停止该作业并采取措施将损害降至最低
3. 授权用户在用户认为必要时从装修押金中扣除相应款项或按贵公司的具体要求，以对大厦及其他用户所受到的物质上的、精神上的损害进行赔偿。

用户公司 （加盖公章）

日期

工程承包商 （加盖公章）

日期

附件二 装修工程委托申请表

澳中物业管理有限公司：
我司为廊和坊-金融街 号楼 层 单元之用户，现我司欲对该单元进行二次装修工程（租售合同面积为 平方米）。我司选择了下表中所列的单位进行二次装修工程的相应工作，委托期限为自 年 月 日至我司上述单元二次装修全部竣工验收结束，预计为 年 月 日。
同时，我司亦会通知所有受我司聘用欲进入大厦进行工程工作的人员遵守大厦的有关管理规定，若他们有行为不端或在装修期间违反用户规定的行为时，本公司愿意负责。

设计单位
工程承包商
监理单位
公司名称

资质

项目负责人

联系电话

驻工地代表

联系电话

用户公司 （加盖公章）

负责人

联系电话

日期

附件三 装修施工消防安全协议书

甲方：

（物业管理公司，以下简称甲方）
乙方：

（装修公司，以下简称乙方）

为了保障大厦内装修工程的安全，防止火灾危害和发生治安灾害事故，根据廊坊市建委、市公安消防局对建筑施工现场安全防火工作的有关规定，经甲方与乙方协商，制定如下安全、防火协议书：
1. 施工现场的安全、防火工作，由乙方负责，甲方负责检查监督安全防火措施的落实和执行情况，甲、乙双方共同接受政府公安消防部门的指导和监督。乙方应确定一名施工负责人为现场安全、防火工作负责人，全面负责现场的安全、防火工作并将所有施工人员基本情况表交至保安部备案。
2. 乙方应在施工中制定消防应急措施，确保施工安全。
3. 施工现场有明显防火宣传标志，乙方应对职工安全、防火知