兰州市场调研部XXXX年5月月报.docx

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兰州市房地产市场
资料统计及分析报告

—2011年5月—
（内部参考 注意保密）

市场调研部
2011年6月

◆宏观政策
一房一价新政遭遇执行难，国家发改委：消费者可举报 并将在全国范围内检查 专家认为：可规范坐地起价对房价抑制作用有限。
——详情见P5

◆住宅行情
兰州市商品房5月共销售149套，销售面积13101.43平方米。相比4月份成交套数(105套)环比上涨29.5%，成交面积(9184.92平方米)环比上涨29.9%。相比于2010年5月份成交套数(352套)同比下跌57.7%，成交面积(35585.87平方米)同比下跌63.2%。
——详情见P11

◆关注楼盘
本月兰州市各版块楼盘营销推广活动较少，主要集中在七里河版块、城北版块。其余各版块没有新兴的楼盘，项目动态较少。
——详情见P13

◆土地市场
2011年5月份甘肃省共有21处土地招拍挂信息，其多数为商住综合用地。与4月份土地市场成交量相比有所增加。且兰州市公布土地招拍挂信息17处，较2011年第一季度各月及4月份都有较大幅度的增长。
——详情见P37

◆特别关注
港联第一大道项目集排洪道高标准综合治理、菜市场、超市、购物、休闲娱乐、美食、大型停车场、五星级公共厕所和城市景观为一体的排洪道综合治理暨多功能城市公共设施综合体项目。项目目前处于排洪沟清理及土建施工阶段。

——详情见P42

目 录

第一章 本月常规信息集成及分析
一、重大经济民生调控及事件
二、房地产（实时）国家调控政策
三、甘肃省重大经济民生事件及房地产调整政策
（一）甘肃省重大经济民生事件
（二）甘肃省房地产（实时）调整政策
四、兰州市重大经济民生事件及房地产调整政策
（一）兰州市重大经济民生事件
（二）兰州市房地产（实时）调整政策
五、本月宏观政策、经济及房地产行业动态分析

第二章 本月兰州市市场动态数据及分析
一、供应量及分析
（一）2011年5月份兰州市房地产市场商品房供应量
（二）2011年5月份兰州市房地产市场商品房供应量分析
二、成交套数及分析
三、成交价格及分析
四、本月兰州市房地产市场数据综合分析

第三章 本月兰州市项目动态及分析
一、本月兰州市重点项目分析
二、本月营销推广宣传代表项目分析
三、本月兰州市项目推盘运作小结

第四章 本月甘肃省土地动态数据及分析
一、土地出让信息（招拍挂、协议、其它）
二、土地市场数据分析小结

第五章 本月兰州市保障类住宅供应信息及住宅市场动态分析
一、兰州市保障类住宅供应信息
二、本月住宅市场小结
第六章 本月兰州市商业地产分析
一、商业市场供应信息
二、商业市场分析小结

第七章 兰州市典型房地产企业动态分析
一、天庆集团
二、亚太集团
三、恒大集团
四、万达集团

第一章本月常规信息集成及分析

一、 重大经济民生调控及事件

时间
来源
经济民生事件
5月3日
甘肃经济日报
第六次全国人口普查主要数据显示我国总人口13.7亿，大陆31个省市和现役军人人口共13.39亿，甘肃常住人口2557万
5月4日
西部商报
去年城镇职工工资增幅超13%，统计局数据显示：2010年我国城镇私营和非私营单位职工年均工资为2.07万元和3.7万元
5月11日
西部商报
一季度 29省份CPI涨幅超4%，15个省区市第一季度CPI涨幅突破全国水平，西部各省涨幅靠前
5月11日
鑫报
甘肃CPI涨幅6.9%名列全国第三
5月11日
兰州晚报
五年后中国经济世界第一
5月12日
兰州晚报
4月份CPI同比涨幅回落5.3%
5月13日
兰州晨报
今年第五次上调存款准备金率。5月18日起再度上调0.5个百分点达21%新高，可一次性冻结银行资金3700多亿元
5月23日
西部商报
著名经济学家樊纲昨做客兰州大学管理学院，畅谈中国经济发展，并预测———今年我国GDP将增长8%～9%

二、房地产（实时）国家调控政策

时间
来源
政策内容
5月3日
兰州晚报
一房一价新政遭遇执行难，国家发改委：消费者可举报 并将在全国范围内检查 专家认为：可规范坐地起价对房价抑制作用有限
5月6日
鑫报
2011年中国《房地产蓝皮书》发布，社科院建议全面开征房产税
5月6日
兰州晨报
社科院发布2011年《房地产蓝皮书》：市场存在中高档房价走高低档房价走低压力，更严厉调控政策或逼迫出台
5月10日
西部商报
二手房明码标价或10月实施
5月13日
西部商报
未“一房一价”每套罚5000，国土部：公租房以40平方米为主
5月14日
兰州晨报
国家发改委要求未实行商品房“一房一价”的每套罚5000元，省市物价部门表示已展开检查
5月16日
甘肃经济日报
房产税试点百日，期待过高还是收效偏低？国土部：严查强征强拆行为
5月16日
西部商报
房产税待加码“组合拳”不能停
5月19日
甘肃经济日报
70城市56个房价环比上涨，环比涨幅均未超过1.0%
5月19日
西部商报
央行：一线地区楼市调控初显效，一线地区房地产业单位银行结算账户数量环比增速连续四季度低于全国平均水平
5月20日
鑫报
国办要求检查征地拆迁制度落实
5月20日
西部商报
国务院办公厅发出通知，要求在全国——立即开展征地拆迁专项检查
大幅降价 多地房企忙“解压”
5月24日
西部商报
多城市土地出让不再“价高者得”济南、武汉、杭州、石家庄等多个城市开始对土地京拍实行最高限价，为不断上涨的房价“降温”
5月25日
西部商报
1亿人住房 5年后有“保障”《2011保障房白皮书》昨发布5年内拟建3600万套保障房，数量将与商品房“平起平坐”
5月31日
西部商报
国土部地价监控细化至县城

三、甘肃省重大经济民生事件及房地产（实时）调整政策
（一）甘肃省重大经济民生事件

时间
来源
经济民生事件
5月6日
兰州晚报
我省第六次人口普查主要数据昨日发布：兰州市常住人口3616163人
5月6日
鑫报
我省城镇人口达923万。占常住人口36.12％，较第五次人口普查比重上升12.11个百分点.
5月11日
鑫报
甘肃CPI涨幅6.9%名列全国第三
5月13日
西部商报
去年我省职工工资增幅超8% 城镇非私营单位职工年均工资为29588元，增长8.87%；私营单位职工为14318元，增长10.5%
5月18日
兰州晚报
省政府印发《兰州——白银经济区发展规划》，到2015年——兰白核心经济区GDP将达3100亿
5月27日
兰州晨报
前四月，我省CPI连续“高位运行”省统计局分析全省经济运行：房地产增幅开始回落，食品零售同比增长20%

（二）甘肃省房地产（实时）调整政策

时间
来源
政策内容
5月5日
兰州晚报
限房价，应先限地价，甘肃省工商联房地产商会三届五次会长扩大会议召开
5月6日
鑫报
甘肃省房地产商会八项倡议严控房价涨幅。不串涨、不囤积、不捂盘惜售
5月11日
西部商报
商品房明码标价全省遭软执行，省发改委9日下发《关于立即开展商品房销售明码标价专项检查工作的通知》

四、兰州市重大经济民生事件及房地产（实时）调整政策
（一）兰州市重大经济民生事件

时间
来源
经济民生事件
5月3日
鑫报
轨道交通一号线试验段六月开工，1号线途径东岗镇、盘旋路、庆阳路、阳光大酒店、张掖路、西关十字、西津路
5月18日
鑫报
《兰州——白银经济区发展规划》出炉——六大战略打造西北核心经济区
5月18日
西部商报
《兰州——白银经济区发展规划》实施，《规划》中提出将兰白经济区建设成面向中亚西亚、与国际接轨的开放型经济区
争取中亚西亚国家在兰设领事馆
5月18日
兰州晨报
《兰州——白银经济区发展规划》正式下发实施：构建“一主两副多级”城镇架构.2020年，兰白经济区基本建成
5月23日
兰州晚报
四月 兰州CPI同比上涨5.4%，食品和居住类价格成“领头羊”
5月23日
兰州晨报
兰州CPI连续两月走低，但仍逼近通胀“警戒线”，后半年价格指数有望渐入“低谷”

5月25日
兰州晨报
兰州市常住人口达3616163人居全省首位。10年增长率15.07% 城关区127万人，七里河区56万人
5月25日
兰州晚报
兰州60岁以上老人超过45万。人口结构由年轻型、成年型逐步进入老龄化
5月25日
西部商报
常住人口：城关区位居兰州第一。兰州市第六次人口普查数据公报昨发布，城关区常住人口每平方公里达5760人

（二）兰州市房地产（实时）调整政策

时间
来源
经济民生事件
5月3日
兰州晨报
一房一价在兰遭遇差别执行，记者调查发现在售的楼盘存在不同的理解，管理部门表示节后将严查违规行为
5月5日
兰州晨报
4月份，兰州楼盘集体蛰伏，当月仅有一处楼盘为有效交易 房管部门称为落实一房一价政策暂停网签一个月
5月5日
鑫报
楼市调控频加码 开发商弃宅从商 兰州商业地产市场机遇与挑战并存
5月9日
兰州晨报
“一房一价”风声愈紧，兰州部分楼盘已停售观望。专家指出——楼市调控正当时，政府需再“给力”“一房一价”兰州遭遇执行难
5月10日
兰州晚报
兰州楼市“一房一价”并限价，楼盘“潜水”等待新政落地
5月10日
西部商报
二手房明码标价或10月实施
5月11日
兰州晚报
我市今年首批经适房昨日摇号，459户居民将在5月底前选房我市加大保障性住房土地政策支撑力度，保障性住房审批将有快速通道
5月12日
兰州晚报
6042户符合廉租住房条件家庭名单今日在本报公示，上半年住房补贴将在6月发放
5月12日
兰州晨报
兰州八块地首次尝试“预申请出让”。业内对这一尚属探索阶段的制度看法不一———“不公开叫价”真能遏制“地王”
两块“熟地”8年间3次流拍业内人士称拆迁开发成本高是流拍主因，“预申请出让”未必管用
5月12日
鑫报
一季度房地产市场运行数据显示，兰州楼市投资热需求冷
5月13日
西部商报
兰州个人住房信息10月全国联网
5月13日
兰州晨报
兰州“一房一价”即将完成核价
5月18日
兰州晚报
本地楼市限价政策已公布一个月，为提价部分新房“变”二手房
5月19日
甘肃经济日报
4月兰州住宅销售价格同比上涨7.5% 涨幅居全国70个大中城市第十位
5月19日
西部商报
4月兰州新房价和上月一样高
5月19日
兰州晨报
4月，兰州二手房价降幅全国第一
5月20日
兰州晚报
兰州新区要建9000套保障房
5月22日
西部商报
投资8.8亿元，兰州4352套保障房开建
5月23日
兰州晚报
西固临洮街棚户区改造项目开工，投资8.8亿元建房4352套
5月23日
西部商报
省政府“38条”全面放宽民间投资发展限制，民间资本可直投保障房建设
5月27日
兰州晨报
住房公积金账户资金全归个人
5月28日
兰州晚报
我市今年住房用地供地总量确定为596公顷，保障性住房计划用地占了大半
5月30日
西部商报
一季度 兰州房企爱建小户型，小户型住宅投资比重呈上升趋势，同比增长73.76%
5月31日
甘肃经济日报
兰州限价房土地提价再拍遭质疑

五、本月宏观政策、经济及房地产行业动态分析

（一）2011年5月份，央行第五次上调存款准备金率。
2011年5月18日起央行第五次上调存款准备金率0.5个百分点，达到21%，可一次性冻结银行资金3700多亿元。这体现了决策层奋力应对通货膨胀压力和流动性过剩的坚定决心。如此地调整存款准备金率，主要是为了进一步加强当前流动性调控，控制银行信贷投放和管理通胀预期。
（二）2011年5月份我省颁布实施《甘肃省商品房销售明码标价实施细则》
我省颁布实施《甘肃省商品房销售明码标价实施细则》5月1日起施行：房源一次性公开售房一套一标价，商品房一旦公示不得擅自涨价；并对省政府对经济适用房建设和抑制房价过快上涨提出严厉要求，房价涨幅超标，情节严重的吊销营业执照。
（三）全国70个大中城市房地产商捂盘惜售，市场处于观望期
总的来看，5月份房地产行业继续4月份的态势处于低迷状态，在国家、省、市相继出台了严厉的调控政策，并且在CPI持续走高的情况下，调控效果逐渐凸现，全国主要城市成交出现明显萎缩。70个大中型城市房地产商捂盘惜售，市场处于观望期。
（四）2011年5月兰州市房地产市场
兰州市各个房地产项目5月份市场冷淡，营销推广活动较少。在限购、限贷等诸多政策的压制下，大都处于一种观望的态度；在土地政策上，地产项目的土地放量减少；加之房管部门为落实“一房一价”政策暂停网签已满一个月，通过网签管理的楼盘只有少量，交易量处于低谷，市场前景仍然不明朗。

第二章 本月兰州市市场动态数据库及分析

一、供应量及分析
（一）2011年5月份兰州市房地产市场商品房供应量
1.兰州楼市2011年 1、2月零开盘，3月一盘“祁连山臻荣大厦”打破“开盘荒”，4月一盘“城投金色都汇”继续保持冷淡开盘状态。直到2011年5月份，兰州楼市依然持续冷淡开盘的低谷状态，5月份无开盘。而计划在5、6月份开盘的几处楼盘也将开盘时间继续后推，后推时间达两到三个月。
2.截至5月30日，数据统计显示，兰州近郊四区目前在售楼盘共有33个，2011年前5个月内新开盘的楼盘较少，目前销售仍然以存量盘为主。
目前在售楼盘所提供的剩余房源共有6000余套。截至5月底，兰州市商品房新增加面积3.95万平方米。（数据来源：兰州搜房网）
（二）2011年5月份兰州市房地产市场商品房供应量分析
自2011年4月1日起至今，兰州房管局网站上之所以除金色都汇外，其余楼盘的网签统计数据都是零。主要是推行“一房一价”政策后，开发商报的房价要等物价部门核定后，才能开通网签，即便是已取得商品房预售许可证的开发企业，到期申请续办商品房预售许可证时，仍按新申办商品房预售许可证的程序到市物价部门核价后办理。在这样的政策实施下，兰州市各大楼盘多处于等待状态，开盘面市日期随之延迟，只有少数楼盘进行私下交易。商品房供应量也处于一个平缓期，增长幅度缓慢。

二、成交套数及分析
兰州市商品房5月共销售149套，销售面积13101.43平方米。相比4月份成交套数(105套)环比上涨29.5%，成交面积(9184.92平方米)环比上涨29.9%。
相比于2010年5月份成交套数(352套)同比下跌57.7%，成交面积(35585.87平方米)同比下跌63.2%。

2011年1月—5月兰州市商品房成交指标变化表
指标
1月
2月
3月
4月
5月
变化百分比
成交套数（套）
665
612
1290
105
149
环比上涨29.5%
同比下跌57.7%
成交面积（平方米）
80528.91
63315.03
135372.7
9184.92
13101.43
环比上涨29.9%
同比下跌63.2%
（数据来源：市调部根据房管局数据自行统计得出）

（数据来源：市调部根据房管局数据自行统计得出）

（数据来源：市调部根据房管局数据自行统计得出）
三、成交价格及分析
2011年5月份一个月内兰州市商品房成交继续4月份的走势，仅有一处由城投公司开发的楼盘（城投金色都汇）在房管局成功备案，城投金色都汇一处项目5月份商品房成交均价为7225元/平方米，本月兰州市商品房成交均价不做以同其他月份比较。（注：本数据是由群英公司根据房管局网签记录数据自行计算得出，可能存在误差，数据仅供参考）
兰州目前在售的楼盘中，均价5000元以下的楼盘仅有7个，而且大多分布于红古、永登等县区。5000-6000元的楼盘共有6个，房源主要集中于西固地区。6000-7000元楼盘共有4个，主要集中于安宁。7000-8000元楼盘共有11个，主要集中于安宁和城关。8000元以上房源共有15个，主要集中于城关。
在“一房一价”政策实施至今，兰州市商品房成交量一直下滑，但成交价格并未明显下降，甚至依然保持上升趋势。就城投金色都汇项目，5月份的成交均价相较4月份环比增长3.2%。
四、本月数据综合分析

根据国家统计局公布的全国70个大中城市房地产交易数据，兰州新建商品房价格环比持平。去年至今，新“国八条”、省市楼市“十一条”等调控政策相继出台，兰州市的房价逐步回稳。
截止到6月1日，“一房一价”政策已满月，兰州楼市却依然无法真正实施“明码标价”，加之其他因素，成交量仍在下降。
兰州房管局网站上之所以除金色都汇外，其余楼盘的网签统计数据都是零。主要是推行“一房一价”政策后，开发商报的房价要等物价部门核定后，才能开通网签，即便是已取得商品房预售许可证的开发企业，到期申请续办商品房预售许可证时，仍按新申办商品房预售许可证的程序到市物价部门核价后办理。
目前已经被兰州物价部门核价的楼盘有芙瑞双子国际、祁连山宇臻大厦、城投金色都汇三处楼盘。
据群英公司对兰州市房管局官方网站数据统计，2011年5月份兰州市房管局网签记录上只有城投金色都汇成交149套，成交面积13101.43平方米，均价7225元/平方米。
总体来看，从2010年至今，随着国家在房地产方面诸多调控政策的出台实施，兰州市房价暂时收住了涨势，趋于平稳阶段。房地产商和购房者多处于观望阶段，成交量近几个月内一直低迷。

第三章本月兰州市项目动态及分析

一、本月兰州重点项目发展状况
2011年5月兰州市房地产受新政和限价等政策性因素的综合影响，成交量继续处于低谷，市场静如蛰伏期，市场发展前景不明朗。
本月兰州市各版块房地产项目进行的并不多，主要集中在七里河版块、城北版块。其余各版块没有新兴的楼盘，项目动态量较少。
七里河版块：
以仁恒·美林郡为代表。活动频繁，以6*13硬广的形式主推“城市森林 繁华西站 创新户型 美学建筑 准现房恭迎贵宾品鉴”。
河北版块：
以元森北新时代为代表，主推彩虹飞渡元通大桥扮靓黄河风情线。
其他版块：
主要是云鼎学府广场以1/2版硬广的形式进行营销宣传推广活动。

2011年5月份兰州市十大板块主要在售、待售楼盘一览表

区域板块
项目名称
供应体量
在售价格
在售房型
推广内容
城中板块
城投金色都汇0931-8171114
已基本售完，开始网签
会员享受2万元购房优惠；一次性付款购房者可享受9折优惠，按揭购房者首付30%可享97折
剩余103.92平方米和119.36平方米的户型
居中央 驭天下 演绎都市完美生活
IBC中海国际0931-8417777/8822222
售楼部介绍，剩余房源50%左右，
均价1.2万/平方米，写字楼均价1.4万/平方米
剩余户型面积分别为69，79，85平方米
IBC中海国际CEO行政公馆
亚太名苑0931-8462800/8473002
剩余房源3套左右，以低楼层大户型为主
起价10160元/平方米，最高价10180元/平方米
剩余户型为152.16平方米及176.77平方米两种

华润家园0931-8631506
剩余房源50余套
起价7600元/平方米，均价8000元/平方米
华润家园目前剩余房源户型面积在86- 95平方米之间

欧洲阳光城
0931-8344888/8342666
目前仅剩余2、3、4层现房
起价9980元/平方米，每层加价100元/平方米
户型为156、171平方米两种

鸿运润园二期
0931-8500000/8509999
C4区土建已经完成，进行精装房施工，C3区毛坯房建到地上4层
待定
90多平方米的主打户型，137—196平方米的三四居室，213—270平方米的五居室
好房子，领跑兰州新生活
雁滩版块
森地国际0931-8585555
目前正在进行招商前期组建
起价9000元/平方米，均价10000元/平方米，最高价13000元/平方米
据销售处介绍，住宅房源已基本售罄
至上五星全景公寓
天庆﹒莱茵小镇
0931-8554888/8558118
剩余房源20套左右
目前起价8960元/平方米，均价10800元/平方米，最高价11000元/平方米
以经济实用的中小户型为主,户型面积从62-242平方米，剩余房源以90平方米左右为主
特别的爱，给特别的你。10席典藏精装现房
基业豪庭
0931-8551388
/8554388
剩余房源150套左右
起价6580元/平方米，均价7500元/平方米，最高价 8000元/平方米
在售户型90-136平方米
兰州首家新派苏州园林集成社区
格林小镇0931-8558888
天庆格林小镇目前部分已建至十多层，据售楼处称，天庆格林小镇预计八月封顶
待定
主力户型：两室两厅一卫，95-100平方米，三室两厅两卫，133-144平米
爱我就追我[主题季] 夏日浓情启动
正茂御景东方0931-8589999
暂无
均价11000元/平米。优惠：一次性付款97折，不接受按揭付款
现房户型均为复式大户型，面积273、319、409平米三种
兰州乃至西北地区的标志性顶级版水岸空中名宅
雁滩家园小区0931-4614577
小区二期尚未开始发售
待定
暂无

河北版块
天添·幸福港
0931-8313999/8313789
剩余10%房源
均价8000元/平方米，一次性付款每平优惠50元，按揭无优惠
天添幸福港剩余93、94、131平方米户型

兰雅亲河湾
0931-8876888
/8376888
剩余房源100套左右
起价6580元/平方米，均价7180元/平方米，每层加价80元/平方米左右。一次性付款优惠100元/平方米，按揭无优惠
剩余户型面积为105、110、140、150平方米
观山，观水，观生活
云祥花苑
0931-8362222
云祥花苑已顺利封顶，目前正在进行外墙外保温施工、门窗安装、电梯安装工作
待定
105-143平方米的大户型
祥印福居云观天下
欧洲阳光城
0931-8344888/8342666
剩余房源50%
起价9980元/平方米，每层加价100元/平方米
目前仅剩余户型为156、171平方米两种

七里河版块
祁连山宇臻大厦
0931-2920988/2920888
剩余房源100余套
均价6500元/平方米，最高价8000元/平方米。剩余房源100余套，面积在68.75-146平方米之间。购房最高优惠13%，特价房减15万
面积在68.75-146平方米之间

普天·格兰绿都
0931-2611888
2611999

活动主要内容为： 1.端午三天假期期间，凡订房客户即享5000元优惠，一次性付款客户即享8000元优惠
户型面积，以70平方米左右的精品小户型(小三房)为主，还有120-140平方米之间的
为品质生活加分让爱升值—普天·格兰绿都“浪漫5月，积分增值计划”盛装起航
仁恒美林郡
0931-8333333
小户型均已售罄
在售均价8800-9000元/平方米
目前，可供选择户型面积为97、148、156和210平方米
城市森林繁华西站创新户型美学建筑准现房恭迎贵宾品鉴
安宁版块
兰亭雅居0931-7663555
剩余房源60余套
均价6870元/平方米，购房无优惠
剩余88，94，98，106平方米户型

好居名苑
0931-7664008
7664998
剩余房源60余套
起价5980元/平方米，均价7300元/平方米，最高价7980元/平方米，一次性付款优惠60元/平方米
面积88平方米为主，所有户型均有剩余

安宁科技孵化大厦
0931-7606999/7606222
剩余20层以上的有租，目前在售一栋
售价8600元/平方米，租金60元/平方米月（精装修）
1200平方米入户大堂，150-1200平方米写字间

新厦水岸天成
0931-7750666
7750999
剩余房源20%左右
起价7580元，均价8000元/平方米；精装起价9110元/平方米，均价10000元/平方米。全款购房每平方米优惠100元，按揭购房每平方米优惠50元
所有户型均有剩余，85-129平方米
享你所想上风上水四通八达150000平方米高尚精品住宅13000平方米甲级写字楼8000平方米商业旺地
安宁庭院
0931-7758888
7758999
7759888
安宁庭院目前剩余少量房源
剩余少量车位正在发售
起价8800元/平方米，均价10000元/平方米，最高房价12000元/平方米
目前剩余房源为195和208平方米两种户型
景观居所,水景地产,宜居生态地产
众邦金水湾0931-7612999
7610999
剩余100余套现房
起价7400元/平方米，均价8000元/平方米，最高价格10000元/平方米
剩余户型为160、180以及200平方米以上复式户型
观山，观水，游湿地公园
飞天世纪新城0931-7677888
7679888
目前进入尾盘清售
均价7560元/平方米，最高7800元/平方米
在售房源为85平方米

兴兰阳光里
0931-7651888
7652888
除了3号楼建设到15层，其他楼体均已封顶
待定
100-220平方米之间
80UP,爱上生活
西固版块
百合苑0931-7515666/7515777
小高层预计六月可交房，高层预计将于年底交房
起价5370元/平方米，每层每平方米加价30元。
目前在售房源户型在99-107平方米之间
爱家的人住百合
西固人家
0931-7557555
7557666
二期商业开始招商，二期工程已全部封顶，预计在8月份交付业主使用
均价6000元目前住宅在售起价5898元/平方米，最高价6500元/平方米
现有户型面积有：82、95、99、103、119、123平方米
西固人家春韵美景引关注
天庆国际新城
0931-8554888/8558118
项目已开工建设
待定
暂无
80万平方米西固第一生活区
合水嘉园0931-7566999/7566000
剩余部分房源
起价5580元/平方米，均价5800元/平方米，最高价6600元/平方米，每层加价100元。优惠：一次性付款优惠2%
一、二期现房剩余户型87、100、117、157平方米四种

丽都家园0931-7531888/7547788
目前各种户型房源均有剩余
起价4600元/平方米
价4900元/平方米，购房无优惠
67-147平方米之间五种户型在售

芙瑞双子国际0931-7335388/7335399
据售楼部称，项目预计9月完工，10月31日之前可入住
起价5300元/平方米，均价5700元/平方米，最高价6400元/平方米
剩余46.08、101.66、129.02、137、159平方米六种户型

银泰逸翠园0931-7571888/7579888
一期目前15号楼已建至15层，3号办公楼已建至16层，其他均以封顶，正在做外墙外保温工作。二期三栋楼正在地基阶段
待定
67-146平方米之间

重邦康城
开盘时间未定
待定
暂无

鸿安国际广场0931-7355555/7366666
一期项目施工进展顺利，开盘时间仍不确定
待定
52-122平方米之间

其他地区版块
东瓯国际大厦0931-8668888
项目目前已基本完工，正在进行商业部分内部施工
起价10800元/平方米，均价12000元/平方米，一次性付款可享2%优惠
暂无
东瓯国际大厦珍藏版小面积办公单元限量推出、敬请品鉴80--300平方米从优秀到领袖
九洲城0931-3088888/3989978/8330888/8331888
目前剩余110套房源
起价4200元/平方米，最高价4600元/平方米
剩余房源均为面积在150至210平方米之间的复式房
九州第一城
合作新村0931-8332793/8331065
一期二期房源目前均有销售
一次性付款优惠2%，按揭优惠1%
房源户型面积50—120平方米

永登亚太玫瑰园0931-6419666/6428611/13609378742
目前4、5、6号楼在售
起价4280元/平方米，每层加价30元。均价4700元/平方米，最高价4990元/平方米。一次性付款优惠2%，按揭优惠1%
79.08-95.55平方米六种户型供选
开展尊师重教捐资助学公益活动
薇乐花园0931-5273888/5272202
薇乐花园天门大厦于4月17日封顶
均价9200元/平方米
131-172平方米6种户型
微乐花园叠加别墅引领品质置业新潮流
亨威璟苑0931-5223333/5237963
剩余房源200余套
起价3590元/平方米，最高价3790元/平方米
剩余户型基本在97平方米左右
亨威璟苑“约惠”春天
金海天嘉园0931-6238888
剩余少量房源，目前为全现房发售
均价2800元/平方米购房无优惠
户型47-133平方米之间

天健恒富花园0931-6222991/6222992
天健恒富花园发售，年底交房
均价2470元/平方米
暂无

二、本月营销推广宣传代表项目分析
（一）七里河板块：
仁恒·美林郡
（1）宣传主题：
◆城市森林·繁华西站·创新户型·美学建筑·准现房恭迎贵宾品鉴
（2）营销策略组合
本月美林郡延续上月宣传推广方式，以户外广告、报广硬广为主。

图3-2-1：兰州晚报 5月30日仁恒·美林郡报纸广告

仁恒·美林郡项目效果图

仁恒·美林郡2011年3—5月份宣传一览表
月份
营销策略组合
形式
宣传主题
3月
平面报纸
6*13硬广
2-9号楼全面封顶 新推准现房接受咨询
整版硬广
6*13硬广
幸福指数标志住区
准现房恭迎贵宾品鉴
4月
平面报纸
6*13硬广
城市森林 繁华西站 创新户型 美学建筑
准现房恭迎贵宾品鉴
5月
平面报纸
6*13硬广
城市森林 繁华西站 创新户型 美学建筑
准现房恭迎贵宾品鉴

（二）安宁版块：
中和·教育港
（1）宣传主题
◆教育港·综合专业教育基地
（2）营销策略组合
中和·教育港继续4月份的的宣传，其报广宣传主题没变，在页眉处，持续宣传：教育港 综合专业教育基地。
（三）河北板块：
元森北新时代
(1)宣传主题
◆彩虹飞渡 元通大桥扮靓黄河风情线

图3-2-2：兰州晨报 5月31日元通大桥报纸广告

（2）营销策略组合
本月元森北新时代，以户外广告、报广硬广为主。

元森北新时代2011年3—5月份宣传一览表
月份
营销策略组合
形式
宣传主题
3月
无营销推广
4月
平面报纸
整版硬广
元森北新时代 开启北城人居新时代
1/4硬广
元森地产 向为城市发展的开拓者和建设者问好
5月
平面报纸
1/2硬广
彩虹飞渡·元通大桥扮靓黄河风情线

（四）其他版块：
云鼎·学府广场
（1）宣传主题
◆夏官营大学城云鼎步行街旺铺，抢完不会再有 购买商铺 首选步行街
（2）营销策略组合
以1/4硬广和1/4软文形式主推商业街。
云鼎·学府广场2011年3—5月份宣传一览表
月份
营销策略组合
形式
宣传主题
3、4月
平面报纸
1/4硬广
1/4软文
引爆大学校园经济，人气旺铺滚金价值
5月
平面报纸
1/4硬广
夏官营大学城云鼎步行街旺铺，抢完不会再有 购买商铺 首选步行街
1/4软文
住宅大调控 投资商铺正当时 云鼎学府广场文化步行街产权旺铺正在火爆热销中

薇乐花园
（1）宣传主题
◆微乐花园叠加别墅引领品质置业新潮流
◆好家好园好生活微乐花园叠加别墅
（2）营销策略组合
以1/2硬广的形式主推项目。

薇乐花园2011年3—5月份宣传一览表
月份
营销策略组合
形式
宣传主题
3月
无营销推广
4月
平面报纸
1/4硬广和1/2软文以及6*13CM硬广形式
薇乐花园 联排别墅 普宅投入别墅享受
5月
平面报纸
1/2硬广
天门大厦一层/二层/地下一层临街旺铺精品小户型电梯公寓
1/2硬广
微乐花园叠加别墅引领品质置业新潮流
6*13硬广
好家好园好生活微乐花园叠加别墅

图3-2-3：兰州晨报 5月24日微乐花园报纸广告

天庆·格林小镇
（1）宣传主题：
◆爱我就追我[主题季]·夏日浓情启动
（2）营销策略组合：
1/2硬广的形式主推项
图3-2-4：兰州晨报 5月19天庆·格林小镇报纸广告

天庆·格林小镇2011年3—5月份宣传一览表
月份
营销策略组合
形式
宣传主题
3月
平面报纸
1/8软文
格林小镇荣获“2011中国低碳示范楼盘”
整版硬广
天庆十年 颠覆之作
1/8软文
看房团走进格林小镇
4月
平面报纸
1/4软文
天庆 格林小镇 景观雏形初现
5月
平面报纸
1/2硬广
爱我就追我[主题季] 夏日浓情启动
1/2硬广
“爱我就追我”主题活动热力不减近千客户力挺小镇

三、本月兰州市项目推盘运作小结
（一）住宅项目
本月兰州市各大版块住宅项目大多延续4月份宣传主题，进行持续性宣传，宣传推广活动较少。
七里河版块仁恒·美林郡项目营销宣传推广最多，主要以户外广告、报广硬广为主，宣传主题为“城市森林·繁华西站·创新户型·美学建筑·准现房恭迎贵宾品鉴。”格兰绿都项目宣传推广主要以1/4软文的形式在各大报纸上刊登B113#规划路开工的信息。
河北板块的元森地产以1/2软文宣传推广期企业形象为主，主要宣传主题为“彩虹飞渡 元通大桥扮靓黄河风情线。”
港联第一大道项目5月份营销推广较多，为本月的营销推广热电项目，以整版硬广的形式连续推出广告，宣传招商招租的信息。项目主推广语为“都市生活馆，精品生活馆、缤纷生活馆、寰宇生活馆。”兰州市区其余各板块营销推广活动较少。各大楼盘在网络媒体宣传上基本无差异化。
本月兰州市各项目营销推广较多的集中于七里河区，在目前房地产严厉的宏观调控政策、市场节气以及房源放量的综合影响下，可以说现在市场处于一个观望的态度。
营销推广方面，本月兰州市仍然有多个楼盘进行了常规性的营销宣传，但从目前严厉的调控政策以及市场惨淡的反应来看，并没有达到预期的目的，市场前景不明朗。

图3-3-1：兰州晨报 5月27日港联第一大道报纸广告

（二）商业项目
2011年5月兰州市商业项目有营销推广的主要是云鼎学府广场和港联第一大道，其余商业项目在本月内无宣传推广。
图3-3-2：鑫报 5月12日云鼎学府广场报纸广告