世贸商城商铺装修手册.docx

郑州百荣世贸商城

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修
手
册

适用范围：郑州百荣项目

（第一版）

郑州金源百荣商业管理有限公司

目 录
前 言………………………………………………………………………………3
第一部分 设备设施介绍及装修设计要求………………………………………… 4
第二部分 商户二次装修流程……………………………………………………… 19
第三部分 相关附件
第四部分 相关附件
附件一：《商户装修协议书》…………………………………………… 20
附件二：《厂商装修立项申报表》……………………………………… 22
附件三：《装修申请表》………………………………………………… 23
附件四：《装修会审单》………………………………………………… 24
附件五：《房屋交付验收表》（一式三份）………………………………25
附件六：《装修许可证》………………………………………………… 26
附件七：《装修单》……………………………………………………… 27
附件八：《临时用电申请表》…………………………………………… 28
附件九：《装修施工保证书》…………………………………………… 29
附件十：《动火施工申请表》…………………………………………… 30
附件十一：《动火许可证》……………………………………………… 31
附件十二：《装修巡查表》……………………………………………… 32
附件十三：《装修验收单》……………………………………………… 33
附件十四：《异常状况处理单》………………………………………… 34
附件十五：《装修验收退款审批表》…………………………………… 35
附件十六：《装修施工人员登记表》…………………………………… 36
前 言
《郑州百荣世贸商城装修手册》（以下简称“本手册”）详细介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知悉了解的注意事项，商铺内设备、设施改造前的申办手续和相关规定，以及办理装修手续必须提供的各种文件，请您务必在办理装修手续前仔细阅读，并遵照执行。并请将本手册的内容告知您选定的设计单位和施工单位。希望通过我公司与您和装修施工单位紧密配合，通过在对您商铺装修过程中的有效监控，尽量减少装修过程中可能出现的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造郑州百荣世贸商城优雅、舒适、美观的商业购物环境，共同打造百荣的商业繁荣。
在此，我公司热烈欢迎您进驻百荣世贸商城。如您在装修前对本手册内容存有疑义，请致电我公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！我公司工作人员随时恭候您的垂询。

郑州金源百荣商业管理有限公司
二零一五年三月

第一部分 设备设施介绍及装修设计要求
（一）装修要求
为进一步推行，完善公司电气安装管理工作，保障低压供电系统的正常运行，杜绝电气事故和火灾的发生，电气安装施工方面应按国家电气安装规范进行施工，现结合公司实际情况、商场的特点，提出如下规范要求：
一、郑州金源百荣商业管理有限公司请用外来施工队进店须按照程序提前1个工作日办理审批手续，安装电气的电工须持中华人民共和国特种行业操作证（安监局颁发的电工操作证）原件以及复印件，装修公司的装修资质证明原件和复印件交于郑州金源百荣商业管理有限公司物业部审核、存档，任何商户更改室内线路必须出水电更改图纸交予郑州金源百荣商业管理有限公司物业部审核，审核合格后方可进场施工（以上交予郑州金源百荣商业管理有限公司物业部的复印件必须加盖公司印章）。
二、供电导线必须选用：郑州电线电缆厂（三厂）、宝胜电缆 、远东电缆 、上上电缆等国标线（导线上应有标注记号和合格证书），相线为红、黄、绿三种颜色，零线为黑色或蓝色，地线为黄、绿双色，导线截面积应与所承担的设备功率相匹配；导线驳接处须坚固可靠，并包扎阻燃绝缘布后再加套玻璃纤维套管。用电容量在5KVA以上的工程须选用双层阻燃塑皮铜芯线或塑料尼龙护套线。
三、所购用电气和灯具配套使用材料必须符合国家标准，开关可选用：正泰、德力西、梅兰日兰、公牛等；灯具可选用：飞利浦、欧普、三雄极光、雷士、松下、佛山等；（如空气开关标明有长城认证、3C认证、CCIB认证）并附有生产厂家产品合格证，经郑州金源百荣商业管理有限公司物业部验收合格后才能安装使用。
四、凡由商户、施工队施工制作的柜台内电气及装饰工作中的相关电气项目，在切断或驳接郑州金源百荣商业管理有限公司电源时，必须通知郑州金源百荣商业管理有限公司物业部负责操作。
五、在装饰装修吊顶、壁面结构内、展示柜夹层、灯箱内敷设的电线必须穿套金属软管，若位置太窄可穿套玻璃纤维绝缘管；所有灯具的金属外壳、插座接地和金属软管的均必须有专用的接地线可靠接地，在外墙外露敷线时必须使用白色阻燃线槽（管）。
六、展示柜、壁柜、灯箱等有电线经过的木制结构内，必须涂刷白色防火漆2—3遍，不能看到木材底纹。
七、在木制结构上装镇流器、石英灯变压器及类似发热元器件，该部件与木结构之间必须加装石棉垫或其它阻燃材料。
八、禁止用散件配装日光灯支架和使用波纹塑料软管，禁止在套管内驳线，所有接线头必须收在开关盒（箱）、支架内（如特殊情况必须接线时应增设（加）金属接线盒或阻燃接线盒并可靠接地）。
九、专柜、壁柜、灯箱内外露镇流器及电容一律安装在铁盒式支架或不锈钢支架内，安装日光灯支架必须用螺丝固定，不准用电工胶布或铁（铜）线缠绕固定。
十、任何电气施工工程未经郑州金源百荣商业管理有限公司物业部验收检查（如：灯箱、柜台、天面吊顶、用电器具等）一律不提供电源，并由郑州金源百荣商业管理有限公司物业部下发整改通知书，符合要求后才提供电源，凡擅自接电者，郑州金源百荣商业管理有限公司物业部有权暂停供电，情节严重者，处以经济处罚，罚没押金，通报批评，造成事故、触及刑律的交由司法机关依法追究刑事责任。
十一、对验收展示柜、壁柜、灯箱广告主体合格，但电气项目不合格的，开业必须使用的柜台、灯箱广告，可以进场安装，但不允许通电，直至电气整改合格后才能接电。
十二、2.4M以下灯具外壳接地，装有电气的铁壳、铁架、开关箱、各种型号三孔以上插座必须接地（注：12V、36V射灯不用接地），开关盒安装时应离地面50公分以上。
十三、建议使用以下品牌和型号的电材、照明灯具：
1、铜芯线：选用郑州第三电缆厂（郑星牌）、宝胜电缆 、远东电缆 、上上电缆等国标线（导线上应有标注记号和合格证书）；
2、日光灯：欧司朗、飞利浦、三雄、飞利浦、欧普、雷士、松下、佛山；
3、日光灯支架：T8日光灯要使用电感式镇流器，并安装相匹配的补偿电容器，电感式镇流器为欧司朗、三雄、雷士、飞利浦、松下、起辉器为阻燃型飞利浦、欧司朗、三雄，展示柜（地柜）提倡使用T5节能型灯管；
4、筒灯（含光源）：欧司朗、三雄、雷士、6寸、8寸筒灯；
5、正泰、德力西、梅兰日兰等各种型号漏电、单极、双极、三极空气开关；
6、松可、三雄、飞雕、奇胜、曼科、公牛、西蒙插座；
7、石英灯：飞利浦、三雄、欧司朗25V灯杯；
8、金卤灯：飞利浦、三雄、欧司朗灯管；瓦数为70W—150W；
9、节能灯：欧司朗、飞利浦、三雄、极光照明；
10、电子式镇流器：松可、欧斯朗、飞利浦、电子镇流器；
11、补偿电容器：飞利浦、欧斯朗、专配日光灯使用的电容器；
12、凡由厂家提供的柜台内的其他特殊类型灯具及配件， 均应拿到郑州金源百荣商业管理有限公司物业部验收合格后才能使用。
十四、禁止使用以下类型灯具：
1、无国家认证许可、无产地、无合格证的灯具及光源；
2、各种型号的两头式镇流器灯架,桂星牌支架和镇流器；
3、220V石英灯杯；
4、小太阳灯、碘钨灯；
5、12V射灯不能使用塑料接线柱，必须使用陶瓷接线柱或垫木接线柱。
十五、未详之处参照国家电气安装施工规范及消防安全规范的具体要求进行施工。
十六、本规范自2015年5月1日起执行。
十七、本规范由郑州金源百荣商业管理有限公司物业部负责解释。

郑州金源百荣商业管理有限公司
二零一五年四月
（二）装修工程施工规范
一、电气系统
1、所有灯具必须采用国家许可的合格产品，其中日光灯具必须采用成套灯具；电线、管材、空气开关、配电箱等其他电气材料必须符合商场的规范要求或由商场按阻燃、品牌要求统一购买。
2、必须严格按图施工，电表、开关容量及线径要按图纸要求合理配置。不允许私自加大或减小。
3、各类电气线路应采用穿金属管、阻燃型PVC管或封闭式线槽保护方式敷设，且管内导线总截面积的40﹪，管内不允许有接线头；电线接头必须在接线盒内，线头连接可采用线头搪锡后用压线帽压接，亦可采用缠绕法，即线头缠绕6圈以上，绝缘胶布绕紧2层以上。各种护管引出不超过60㎝。
4、配电箱必须采用由不燃材料制成的国标箱，箱内有标准的接零接地排，零地接线排上各接线端子接线不得超过两根导线，所有进出管必须采用锁扣连接，配电箱严禁直接安装在未做防火隔热处理的可燃物上。
5、配电箱内电源总开关必须使用带有漏电保护装置的空气开关。
6、配电箱内分路空气开关不得大于10A，照明支路每一单相回路所接灯头数不得超过25个，所接功率不得超过1.5KW，对于安装大功率灯泡的回路允许增大到2.5KW，空气开关不得大于16A，插座回路控制开关应用漏电保护开关。
7、各类电气设备的金属外壳都应以单独的接地支线与接地干线相连，不得将几个电气设备的金属外壳用接地支线串接。
8、各类插座接线必须按照国家技术规范，即“左零右相上保护”执行，且所有地面插座必须使用国家规定的专用地面插座。
9、各类开关、插座和照明灯具靠近可燃物时，均应采取隔热、散热保护措施，100W以上大功率灯泡严禁使用塑胶灯座，必须采用瓷质灯座，且电源引入导线应用高温黄蜡套管保护。
10、各类灯具不允许直接安装在可燃、易燃物上，应采取防火、隔热、绝缘等各项保护措施，且一般大功率灯具要与可燃物保持不小于500㎜的安全距离。
11、管线安装要求横平竖直，整齐美观，线路应避开热源。如必须通过应做隔热处理，遇到某些无法弯曲通过的可适当采用少量的金属软管或黄蜡管做弯曲处理，但长度不能超过60㎝。
12、在百荣世贸城内使用的照明灯具，指定使用以下品牌和型号：
（1）日光灯：指定T5型日光灯支架，T8日光灯要使用电感式镇流器、电感式灯盘，并安装相匹配的补偿电容器（功率因数≥0.9）。电感式镇流器须选用欧司朗、飞利浦、雷士品牌产品。起辉器为阻燃型，选用飞利浦、欧司朗、雷士品牌起辉器，荧光灯管为飞利浦、欧司朗、雷士灯管，提倡使用T5节能型灯管。
（2）石英灯：指定为飞利浦或欧司朗品牌12V石英灯；
（3）金卤灯：指定为飞利浦或欧司朗品牌灯管；
（4）节能灯：指定为飞利浦或欧司朗品牌；
（5）凡由业户提供的柜台内的其它特殊类型灯具及配件，也应经工程部验收合格后才能使用。
13、禁止使用以下类型的灯具：
（1）各种类型的电子镇流器（注：在受尺寸限制不能使用电感式镇流器的特殊场合，经审核同意后，只可使用欧司朗、飞利浦品牌谐波含量标识为L的电子镇流器）；
（2）220V石英灯杯；
（3）小太阳灯、碘钨灯；
（4）格栅日光灯；
（5）无产地、无合格证的灯具及光源。
14、应急照明按照消防规范要求进行布置，并确保应急状态下能正常启动；超过200m2的店铺，内通道地面还需粘贴“自发光疏散指示标识”。
15、敷设管线时必须使用金属穿线管，离终端设备1.5m以内允许使用包塑金属软管，电源线在管内不允许有结头和扭结现象，线路中的接头处必须设金属接线盒。电源线距电话线、闭路电视线距离不得少于50㎝，吊顶内不允许有明露电线，不允许将电线直接埋入砂浆层内，离地高度在2.4m以下（含金属外壳）用电设备一定要做接地线保护，所有穿线管必须做跨接地线。
16、业户装修前需提供总需求电量及用电说明，电源总开关设计容量不允许超过原预留总开关的容量，保护关系为逐级保护，选择性分断。
17、业户须向商管公司提供装修隐蔽工程平面图及隐蔽工程布线图（含接线盒位置），开关、插座应安装牢固，位置正确，盖板端正，表面清洁，紧贴墙面，四周无空隙，同一房间开关或插座上沿高度一致。
18、灯具接线时应使用瓷质接线端子，灯头的做法、开关的接线位置应符合图纸设计要求，有接地孔插座的接地线应单独敷设，开关、插座内相邻相线间绝缘电阻应符合电气规范（大于等于0.5MΩ）。面向电源插座时应符合“左边零线右边相线，接地线在上”的要求。
19、射灯、金属卤素灯等高发热量灯具电源接线必须使用阻燃型耐高温电缆线或加穿阻燃护套管。
20、电气工程施工完成后，应进行必要的检查和试验，如漏电开关的动作，各回路的绝缘电阻以及电器通电，灯具试亮、开关试控制等，全部经检验合格后方能使用。
二、弱电系统
1、商铺电话端口和网络端口已预留，需商户自行向当地电信公司申请办理相应开通手续，并承担相关费用。
2、商铺内如设置的消防广播扬声器及其附属装置不得私自移位和拆改。各商铺自行装设的背景音响系统必须安装消防强切装置，确保不影响消防广播。
3、商户不得在公共区域安装音响设备，避免自用广播影响其他商铺。
4、商户在租赁范围内自行安装安保系统。
三、空调系统
1、精装铺空调、通风系统安装到位,商铺如需改动必须到商管公司书面申请同意，不允许私自移位和拆除。
2、任何特殊要求请事先向我公司招商营运部提出申请，我公司将根据供给的可能性来判断决定，所产生的一切费用由商户承担。
3、商户在装修设计时应考虑用电设备，尤其是照明灯具对整体空调系统的影响，尽可能减少射灯、高热量的金属卤素及发热设备的选用。
4、商户在吊顶装修及设备安装时须预留空调器滤网的拆装空间。
5、商铺内的空调参数按封闭吊顶设计测算，请避免使用格栅吊顶或拆除吊顶，否则将影响空调效果。
四、给排水系统
1、餐饮类商户依照我公司要求自行施工，接通支路管线，安装统一的计量水表，所需相关费用由商户承担。
2、所有用水设备前加装截止阀。
3、所有给水管在不影响装修效果的情况下用明管敷设。
4、给水管采用PP-R管，管径不得大于预留管径。
5、隐蔽或暗埋的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水高度不低于隐蔽管线高度，排水管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏现象。
6、在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中必须具有单独的固体杂物过滤网。
7、商户不可自行在楼板开孔安装排水管线。商户的卫生设备、通气管、水管附件应符合商管公司的安装要求。
五、消防系统
1、商户应在施工前预先获得所有政府部门的一切有关批准，特别是消防局的批准。
2、广场内所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、手动报警按钮、消防广播、防火分区的卷帘门等均已按照现行防火规范进行安装，商户在摆放道具时不得有拆改、破坏、移动、遮挡等妨碍消防功能的行为。
3、商户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟系统进行的任何更改，必须事先向我公司工程部提出申请，必要时需得到当地消防部门的书面批准。工程实施由我公司指定的专业承包商来完成，费用由商户承担。
4、在一切施工开始前及整个施工过程中，商户必须在商铺内按消防部门的有关规定设置足够数量的手提灭火器。
5、一切喷淋系统的改动，在完工时整个系统必须符合现行消防法定条例和规定。喷淋头与墙壁或隔墙之间的距离不得超过1.8米也不应小于0.6米，喷头间距应不大于3.6米，也不小于2米。喷淋头溅水盘必须在吊顶下方，与吊顶、楼板、屋面板的距离，不宜小于7.5 厘米，并不宜大于 15 厘米。在整个单元内的所有喷头、探测器水平线以下必须经常保留至少0.9米的空间，烟、温感探测器距送风口、新风口的水平距离不应小于1.5米，应靠近回风口位置。
6、装饰装修材料的燃烧性能应不小于B1级。常用B1级（含）以上的装饰材料有：花岗石、大理石、水泥制品、石灰制品、玻璃、瓷砖、马赛克、钢铁、铝、铜合金、纸面石膏板、纤维石膏板、水泥刨花板、矿棉装饰吸声板、难燃胶合板（墙面用）。
7、不可阻挡、遮挡消防通道，安全门，紧急出口灯，消防栓及设备管井门。不得阻碍防火卷帘的下降。
8、不得改变防火/防烟门和玻璃门的功能及位置。
9、施工需要动火或烧焊前，必须事先到商管公司物业部办理“动火证”，并按消防管理制度执行，对电器设备的使用，也应按规定操作。
六、装修
1、商户如需装修请提前向商管公司进行申报。
2、对已施工完成的过道玻璃门、门头LOGO、玻璃隔墙、商铺间隔墙等未经商管公司允许，商户不允许私自拆改、变更或装饰。如须进行改动，需事先向商管公司提出申请，商管公司将根据整体规划及可能性来判断决定。所产生的相关费用由商户承担。
3、商铺门头、店招需按如下要求进行设计，并报商管公司审批，报批店招设计方案时需提供彩色店招效果图
4、对于承租区域在两铺以上的商户，因营业需要原有玻璃门可以适当选择关闭，但连续关闭数量不得多于两组，门扇不得拆除。一个消防分区内必须按消防要求保留疏散门。
5、紧邻走到玻璃隔墙、玻璃幕墙区域不允许设计高柜及任何墙体予以遮挡。
6、装饰过程中所使用的木质材料必须使用环保材质，材料在使用前需均匀涂刷三遍以上防火涂料或采用防火板覆面，灯具、镇流器或其他用电设备安装位置须垫防火板，灯箱须预留散热孔。天棚及顶上杜绝有一切木制品出现。
7、为避免棱角划伤顾客，所有阳角应采用圆弧设计。
8、所有暗装的接线盒部位，不可封闭，必须预留检修口。
9、如需天花开孔必须征得我公司工程部同意。不允许破坏天花板主龙骨，同时须对开孔部位进行加固，以保证天花板的牢固性。
10、租赁区域内需悬挂的道具、灯箱等基础挂件应一律单独固定在结构梁板上，不允许直接固定在吊顶龙骨或吊顶内管线上。
11、租赁区域内如需增加隔墙，必须使用轻钢龙骨石膏板隔墙，隔墙不可到顶（距离天花板不得小于80厘米），并同时增加（或调整）相应的安全出口指示标志。如确需隔墙到顶的，须在设计中说明原因，商管公司同意后方可实施。由此所产生的所有改造费用由商户承担。
12、防火卷帘门下方不允许摆放任何物品，任何物品不允许穿越卷帘门，例如：绿植、展柜（活动、固定）、装饰、电线、线槽等。
七、临时施工围板要求：
1、围板须采用规格为：122㎝×244㎝×20㎝白色美耐板；
2、围板施工须预留施工门，以便于出入及施工检查；
3、围板安装与通道以外，安装时不得损坏原有天花、隔墙、地坪及原有设备设施；
4、围板安装应整齐，高度安装到天花板吊顶，安装时不得倾斜、变形，如围板在防火卷帘下方，须留出卷帘门自由升降空间；
5、围板根据商户自身经营品种，按照商管公司要求进行装饰、美化。各板块必须连接可靠，并有牢固的支架支撑。
八、地面工程施工规范
1、，在场地内堆放水泥、黄沙等建筑材料，不允许在同一地方堆放过多（少于400Kg/㎡），对楼层层重结构造成影响。
2、当水泥沙浆面层内埋设管线时，需向工程部特别申请，作为隐蔽工程处理。
3、水泥沙浆水磨石面层、大理石面层、塑料地板面层、硬木地板面层、硬质纤维地板面层施工的质量要求：
（1） 清除基层垃圾，并清扫干净；
（2）外观质量，表面平整，边缘整齐一致。
九、涂料工程施工规范
1、涂料施工前，基层应干燥、洁净，工程使用的腻子应满足工程要求，不得粉化、起皮和开裂。
2、涂料的施工必须严格控制，以不流淌、不显刷痕为宜，不得任意稀释，以免影响表面质量。
3、涂料表面应平整光滑、色泽均匀一致，严禁起皮、掉粉、脱皮、漏刷、透底、反锈和斑迹。
4、木材面涂料施工，根据防火规范要求，分隔墙内敷设电管和其他靠近火源部分的表面应刷防火涂料。
5、涂料施工时，现场应配备灭火器材（灭火器、消防砂等）。
十、玻璃工程施工规范
1、为确保人身安全，门厅及出入口应采用安全玻璃，无框架玻璃应采用厚度不小于10㎜的钢化玻璃，有框架玻璃小于0.5㎡且玻璃两面有保护设施或玻璃厚度不大于10㎜的可用钢化玻璃。
2、玻璃安装必须平整、牢固、不松动、无裂痕、缺角等现象。
3、压条和裁口边缘紧贴齐平，割角整齐光滑，连接紧密，不露钉帽，密封条与玻璃、槽口接触紧密，粘贴牢固。
4、玻璃就位后，应将玻璃摆杂槽中央，内外间隙不得大于2㎜，以免受挤压时，由于间隙太大造成移位而使玻璃损坏，玻璃用螺栓或挂钩固定时，应用橡皮或软物衬垫，以免玻璃孔部位受损断裂。
十一、吊顶工程施工
1、所有吊顶绝对禁止固定在商场原有各种管路、设备上。
2、所有吊顶必须采用轻钢龙骨加石膏板面层等不燃材料。
3、轻钢龙骨安装应采用自攻螺丝或吊挂件等柔性连接，不得采用电焊等钢性连接；必须使用金属吊杆支撑，绝对禁止使用钢丝、木棒等作支撑物，金属吊杆要做防腐处理，吊杆及节点有足够承载能力，吊杆严禁使用朝天钉或朝天射钉固定，吊杆间距应控制在1M左右，在风口孔、上人孔、嵌入式灯具等罩面，开孔周围应用附加龙骨加固，以免洞口破损、塌陷。
4、全封闭吊顶必须预留检修孔，且尺寸不小于60㎜×60㎜，同时按照消防要求，必须将消防喷淋头和烟感温感探头移至吊顶下。
十二、灯箱制作安装
1、灯箱的制作安装必须向商场企划部报批，未经允许不得擅自制作安装。
2、灯箱内光源必须使用成套灯具，各类电源线均须穿管保护，电线接头必须在灯具或接线盒内。
3、灯箱内部木料部分须涂刷防火涂料（三遍），且要留有足够的散热孔。
4、移动灯箱电源线必须采用护套软芯电缆。
5、固定式灯箱必须预留活动检修口，尺寸大小以适合维修人员操作为宜。
6、灯箱通电前必须由商场电工班对电气安装规范按照商场规定进行验收。
7、未经验收合格的灯箱严禁封闭和使用。

（三）装修管理章程
为了规范市场商户装修行为，提高商场安全质量，商场特制定本章程。
一、铺位装修申请
1、需要进行装修的商户,装修三日前须向商装部提供装修方案与书面”装修申请”， 并附装修公司资质证书、铺位装修平面图、水电改造图、消防改动图、立面图及效果图等。并经商场相关部门审核同意后向财务部交纳装修保证金。
2、商装部确认商户装修需求后,应明确告知该商户商场装修申报的流程及相关施工管理规范（例如临时用电管理规范、工程施工管理规范等）。
3、商装部并协助商户备齐用于装修审批的各类相关图纸和资料并进行初审.
4、商装部初审通过后，在《装修申报单》上签署相关意见，并即时上报至上级领导予以审批。
5、商场经理接到商管部《装修申报单》后,审批后签署意见。
二、装修审核
1、经理审批通过后，相关部门针对商户装修提供的各类图纸进行现场审核（审核标准：装修效果须与商场整体装修效果相协调，装修效果、装修档次符合商场整体经营定位）。
2、安保部按照装修厂商提供的展位布置等图纸对照现场消防设施情况提出安全规范的各项要求。
3、设备工程部对装修商户提供电气线路、灯具布置等图纸及总负荷进行现场审定。如商户申报的总用电容量大于商场所提供的用电容量，相关增容费用原则上由各商户自行承担，但商场也可根据实际情况与商户协商解决。
4、相关部门现场审核结束后，须在《装修审议单》上签署详细审核意见。
三、装修现场施工管理
1、商装部与装修商户签定《商户装修管理协议》并协助办理押金、垃圾费、消防设施调整费等有关费用的缴纳及出入证等相关凭证领取的手续。
2、商管部负责装修现场的综合管理及与各部门、商户之间的相互协调等工作。
3、安保部负责厂商装修施工人员的进出证件发放、查验工作及装修现场动火管理工作，并负责各项安全工作落实情况的巡查和监督工作。
4、设备工程部负责装修现场临时用电、电气线路、设备安装等电气相关规范落实情况的巡查和监督工作。
6、保洁部负责装修现场周围场地的卫生清理工作。
7、违反扣款事项与扣款金额：
（1）、遗失进场工作证，罚款20并补办。
（2）、工作证于工作中未配戴或配戴不全者，工作证转借他人者， 罚款20元。
（3）、在工地随意大小便者，罚款200元。
（4）、因物体坠落而造成伤害经查属实者，罚款1000元并赔偿。
（5）、在商场内任何位置吸烟者，罚款200元。
（6）、动火作业未报备并作适当防护措施（烧焊，明火等），罚款100元。
（7）、氧气，乙炔等高压钢瓶未分别站立固定随意倒置者，罚款1000元。
（8）、氧气，乙炔等高压钢瓶未分别站立固定随意倒置者，罚款200元。
（9）、工地材料堆置杂乱/垃圾不按时清运或乱丢，罚款100元/天。
（10）、临时电源未依规定接地使用，或未经申请许可自行接电者，罚款200元。
（11）、未经许可拆装及操作供电设备，罚款500元。
（12）、使用电器不当造成伤害者，罚款1000元并赔偿。
（14）、施工用电器具及缆线绝缘不良，以致使漏电断路器跳脱，引响供电及作业进行者，罚款200元并进行维修。
（15）、商户未依工地管理规定或提报相关安全卫生数据者。罚款200元。
（16）、在商场装修工地喝酒，闹事，打架者，罚款500元。
（17）、携带违禁品进入工地者，罚款200元。
四、装修总体验收
1、商户装修完毕后，商装部负责组织相关职能部门对厂商装修的质量和效果进行总体联合验收。
2、商装部、经管部负责装修现场实际效果的验收工作。
3、企划部负责装修现场展位整体形象及广告内容的验收工作。
4、安保部负责装修现场各项消防规范落实的验收工作。
5、电工部负责装修现场各项电气施工规范落实的验收工作。
6、各职能部门验收完毕后，均在《装修验收单》上签署详细验收意见。
五、装修后续工作
1、验收合格：
（1）各职能部门均验收通过后，则该商户本次装修完成。
（2）商装部负责协助商户装修验收3个月后办理押金退还等相关手续。
（3）秩序部负责厂商装修施工人员离场时的证件回收、物品查验等相关工作。
（4）设备工程部负责第一时间内完成该场地的各项通电工作。
2、验收不合格：
（1）任一职能部门验收不通过，则该商户本次装修验收不合格。
（2）相应职能部门对装修厂商提出整改建议及期限要求。
（3）装修商户按相应职能部门的整改建议，并在期限要求内完成整改工作的，可提请该部门进行二次验收。
（4）装修商户未能按相应职能部门的整改要求完成整改工作的，该部门应即时上报至商场分管领导，由商场领导协调处理。

（四）临时用电管理规定
为了规范厂商装修施工队伍临时用电的使用行为，提高商场装修安全质量，商场特制定本规范。
一、装修队进场施工前
1、向商场设备工程部书面申报施工所需临时用电总负荷及所需使用设备的明细情况及要求。
2、设备工程部须完成临时用电设备的查验及总负荷确认工作。
3、设备工程部确认后在1小时内完成临时电源的安装、送电工作。
4、设备工程部负责装修队所有临时电气线路的材料查验及各项安全规范落实的监督工作。
二、装修施工过程中
1、装修队如需调整的临时用电总负荷超过进场前申报的数值时，则必须向商场电工班再次重新申报，确认后方可进行调整。
2、设备工程部负责装修队所有临时电源的调整、维护、管理工作。
4、设备工程部负责装修队所有临时电气线路各项安全规范落实的巡查工作。
5、设备工程部负责装修队结束后现场临时电源关闭情况的巡查和监督工作。
三、装修施工结束后
由设备工程部负责装修队所有临时电源的拆除工作。
四、临时用电规范
1、临时电源总开关应使用带有漏电保护装置的空气开关。
2、临时用电设备应性能可靠、绝缘良好、配套齐全。
3、手持移动式工具的金属外壳应有可靠接地接零保护。
4、搬动移动式电气设备时，必须先切断电源。电源线不准在地上随意拖动。
5、临时用电接线板电源应采用良好的多股铜芯橡胶绝缘护套线或铜芯聚氯乙烯护套软线。
6、各类临时用电插头应完好、无破损，应采用单相三眼或三相四眼标准插头。严禁引线不用插头，直接将线头插入插座孔内使用。
7、临时用电接线板应与可燃、易燃物品（木屑、包装纸盒、汽油、酒精、松香水、油漆等）至少保持1米以上的安全距离。
8、临时用电照明灯具应采用日光灯、节能灯、60W以下白炽灯等小功率灯具。电源连接线应采用软芯护套电缆（线）。
9、商场营业时间内不应动用电刨、电锯、电锤等高噪音设备，特殊情况可与商场经理协调限时使用。
10、 装修现场绝对禁止使用电炉、热得快等危险电器。

第二部分 商户装修流程

（一）进场装修审批及验收流程
装修申请
商户至商装部填写«营业房进场装修审批、验收表»

装修审批
装修单位持审批验收表至保卫部、物业部（安装电气的电工须持中华人民共和国特种行业操作证（安监局颁发的电工操作证）原件以及复印件、装修公司的装修资质证明原件和复印件交于郑州金源百荣商业管理有限公司物业部审核、存档，任何商户更改室内线路必须出水电更改图纸，以上复印件必须加盖公司印章）审批

进场装修
装修单位将获批的审批验收表张贴于要装修的商铺门口，开始按照要求进行装修

不 合 格

装修监督
商装部、设备工程部、安保部、经营部对施工安全、规范等进行检查、监督

装修验收
装修单位申请经营部、保卫部、物业部联合验收合格

（二）装修承包商在申请装修时应具备下列文件:
一、所有设计说明及图纸
1.内部设计图及天花布置图。
2.消防系统布置图。
3.供暖通风及空调系统布置图。
4.电力系统图/平面图。
5.弱电系统图
6.其他“报审资料统计明细表”所述资料
二、施工单位应向管理处提供以下资料：
1.本市认可设计承包商的营业执照
2.设计承包商资质证书（贰级或以上）
3.装修承包商资质证书（贰级或以上）
4.《业/租户装修委托书》
5.业/租户与装修商签订的《装修合同》
6.装修施工保险单原件
7.监理公司之签约合同原件
8.施工安全许可证
9.施工组织设计、说明及进度表
10.填写两份《承诺书》，表示业/租户/装修承包商已经详阅并承诺遵守《装修手册》之内容
11.填写《装修施工申请表》
12.签署《二次装修消防、安全责任书》和《装修协议书》。
13.施工人员身份证复印件一份（外地人员须持务工证、暂住证）、1寸照片2张

三、装修图纸
1.业/租户/装修承包商需于入场装修前提交一式4份设计图纸(蓝图)以供审批及消防报批。
2.所有图纸尺寸应以公制标注,比例不小于1:100。每张图纸应注明项目名称、比例及必要的说明。
3.在设计图上，任何阻挡消防通道、消防龙头、机电房的设计，都不会获得批准。
4.装修用料(必须符合政府和环保及消防的规定)。
5.天花设计图必须说明天花设计及照明、出风口、喷淋头、烟感的位置。
6.新造或更改的空调设置系统之图纸必须说明盘管风机、风柜、温控器、风管及出风口的位置。
7.图纸必需说明维修检查口的位置及尺寸。
8.照明系统及电源布线图必须说明所有总配电盘、分区配电盘、照明、开关、插座之功率及位置。
9.家具分布图必须说明摆放重型保险箱、大型计算机房等位置。
10.更改消防设置之详细图纸必须说明喷淋头及烟感器的位置，并需符合有关政府部门法规要求，同时在图纸中还需要标明原喷淋头及烟感器的位置。

四、图纸审批及报审
1.交给商装部的所有图纸都将被审查,并在收妥图纸7个工作日(不包括有关部门审批的时间)内批示，对不合规格或资料不全的要求业/租户/装修承包商在7天内进行修改及重新提交审批。不按以上程序办理而引起之延误,由业/租户自负责任。
2.业/租户/装修承包商将装修设计图纸等申报材料（盖有报审专用章）送消防局审查。若装修设计图纸审查不合格，则由装修承包商修改。若装修设计图纸已合格，则由业/租户取回消防局签发的《消防局建筑工程施工现场消防安全审核意见书》及《开工证》。管理处凭此签发《装修施工许可证》方可进行施工。
3.提交的图纸必须符合防火规定及要求,任何违反规定的改建都将被拆除,费用由业/租户负责。
4.消防局批准的装修设计图纸，并不代表装修承包商在管理处批准的施工范围以外的施工是合法。
5.在装修设计图纸未经消防局审核批准情况下的施工是绝对禁止的。一经发现，管理处有权要求停止施工并恢复原样，由此造成的损失由业/租户/装修承包商自负。
6.若完成之装修与原先申请的图纸有所不符，管理处有权要求在7天内整改。因此而引起的延误由业/租户自行负责。

四、保险购买
1.装修期间的工程一切保险及第三者责任险，必须以本市场业主、业/租户和装修承包商及其分包人（如有）的名义为被保险人。
2.建筑及安装工程的一切保险。保险金额应为承包工程合约之总金额，最小金额为人民币壹佰万元。
3.第三者责任保险。主要是保障工程期间因意外事故时造成工地现场及临近地区的第三者人身伤害，疾病或财物的损失，以及被保人因此而支付的诉讼费用和其它费用。第三者保险金额每一事故不少于人民币壹佰万元(视工程之范围而定)。
4.为施工人员投保足够的意外伤害保险。
5.所有保单均需提交管理处。物业管理处有权在必要时,要求提高保险额至适当程度。

五、施工出入证
在审批完成并收到批准书后，应提交施工人员名单，申办临时施工出入证。所有施工人员必须凭临时出入证出入，同时业/租户/装修承包商必须对施工人员之行为负责，所有施工人员出入证于装修完毕后必须交回物业管理处。办理临时施工出入证需带两张一寸相片及有效证件（身份证、暂住证）。

（三）缴款
一、装修押金
1.要求装修承包商 支付装修押金，用以支付在装修工程结束后，对因施工而造成的对公共区域污染及结构损坏修补等费用，如押金不能弥补所受损失之费用，管理处有权向有关业/租户/装修承包商追讨收回所需费用。装修工程完工经大楼管理处人员检查并书面确认三个月后将押金无息退还。若装修承包商不能在竣工之后一个月内恢复损坏之部分，管理处将安排自行恢复，所需费用自装修押金中扣除。
2.装修押金收费标准： ￥50.00元/㎡；（不低于5000元）
3.装修押金要求由装修承包商支付，若 贵户愿代其支付，请向物业管理处递交承诺书，郑重承诺：
在装修押金未退还之前，不得以此为理由拒付或延付物业管理费及其它费用。
不用未退还之装修押金冲抵物业管理等费用。
二、其它：
临时施工出入证为：保证金40元/证、工本费10元/证；
垃圾清运费：8元/m2（以上面积按建筑面积收取），请放置于指定区域内由财务部安排清运（必须袋装）。
电费：按表计量，1.10元/度。
水费：按每间10元收取。
（四）施工安排
提交必要资料及缴付相关费用后经物业管理处审核批准，安排承包商施工。获得批准后，需将《装修施工许可证》张贴于施工现场明显处。
开始施工前工程部将安排对装修单元附近的公共区域的设备设施情况进行检查，检查结果将填入《二次装修公共区域验收表》，装修结束后将再次对上述区域进行检查，发现损坏的由责任方负责修复或赔偿。
施工期间商装部、工程部、保安部、经营部等部门有权随时查验施工现场情况，一旦发现有违反本手册之规定行为将按照《施工现场违约行为处理办法》的规定，做出相应处理，由此产生的问题由业/租户/装修承包商负责，管理部保留采取进一步措施的权利。
第三部分 相关附件
附件一
商户装修协议书

为了加强商场的装修管理，为商户提供更好的服务，建立商场及商户的良好形象，特此制定本协议书。
一、商户进场装修起止时间必须按照商户装修申报单上所拟定的起止时间