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『家居装饰』[家装常识]]

　　风尚装修知识大集锦-----之买房与验房

　　　　楼盘的选择

　　　　买房前弄清楼盘背景价格室内布局交通

　　　　如果你已经决定买房,你就面临如何选择楼盘的问题。选择楼盘，必须综合考虑下列因素：1、价格；2、室内布局；3、小区环境；4、交通；5、出租收益；6、保值或升值前景。这六个因素，只能由你自己做出判断。

　　　　■调查开发商的信用和资金情况

　　　　开发商的信用情况

　　　　最简便的方法是登录当地的以房地产为主要内容的网站中的“业主论坛”，从这些论坛中，你会了解到已经购买了你选择的楼盘的购房人对楼盘及开发商的种种评价。

　　　　开发商的资金情况

　　　　真正拥有投资房地产所需的法定最低资本金的开发商是不多的，拥有投资总额25％的资金实力的开发商更是屈指可数。绝大多数开发商玩的是银行的贷款、购房人支付的订金和首付款。

　　　　■调查开发商的“五证”

　　　　期房销售的“五证”是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证和（内、外）销预售许可证。

　　　　现房销售的“五证”，各地不一。有些地方的现房销售已经取消了销售许可证（如北京市），代之以开发商领取的产权证（俗称“大产权证”），有些地方的现房销售仍然必须具备销售许可证。现房销售的“五证”一般是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证和开发商领取的产权证。

　　　　“五证”中最重要的是国有土地使用证和建设工程规划许可证。

　　　　查看国有土地使用证

　　　　查看国有土地使用证时需要注意的是：（1）该证是临时的国有土地使用证，还是正式的国有土地使用证；（2）国有土地使用证的附图。

　　　　区分临时的国有土地使用证和正式的国有土地使用证的方法是：盖有“有偿土地使用证专用章”的是正式的国有土地使用证，盖有“临时土地使用证专用章”的是临时的国有土地使用证。

　　　　查看建设工程规划许可证

　　　　查看建设工程规划许可证，重点要看的是工程规划许可证的附图。看工程规划许可证附图的目的在于：

　　　　（1）确认建设工程规划许可证附图的范围在开发商印刷或绘制的项目总览图中所处的位置。

　　　　开发商印刷或绘制的项目总览图往往是建设工程规划许可证附图范围的几倍甚至十几倍，项目总览图中描绘的森林、绿地、小桥流水、健身、娱乐、文化、商业、医疗、幼儿园、学校等等可能远远超出建设工程规划许可证附图的范围。只有建设工程规划许可证附图范围内的才是你将来居住的小区的总体环境；在建设工程规划许可证附图范围之外，只是开发商设想的蓝图，有的甚至连“设想”都不是，纯粹是开发商为了诱惑购房人所做的误导性宣传。

　　　　（2）确认锅炉房、配电房、水泵房、车库或车位等公共建筑的所在位置。

　　　　有些购房人在收房时才发现锅炉房、配电房、水泵房、车库或车位等公共建筑与其购买的房屋之间的距离令其无法接受。在签署认购书或签订购房合同之前弄清这些公共建筑所处的位置有助于你选择房号。

　　户型的选择

　　　　学会看图纸选户型
　　　　购房挑选户型，应当有个全方位多层次的考虑——地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。在对“硬件”设施的考察中，除了参观样板间，购房者还必须依靠图纸“纸上谈兵”。但常常是精美的售楼书配以各种新潮的理念，让人眼花缭乱，线条和色块构成的平面图更让普通的购房者难以体会住宅性能的优劣。

　　　　一般来说，购房者接触到的图纸大多是简单直观的平面效果图，比施工图省略了大量的房屋构造信息，突出了房间面积、布局、设施几个基本要素，貌虽简单，但可以体现出住宅设计中的很多原则性问题。

　　　　挑选户型应看哪些图

　　　　挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。规划图反映了小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具体位置，涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素；住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局，它们之间的关系可能会影响到住宅的使用，比如窗户和阳台是否互相干扰，入口是否相邻太近等；户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现出住宅的基本功能和经济性能。

　　　　区分住宅的基本功能

　　　　一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。

　　　　公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。

　　　　私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。

　　　　动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。

　　　　静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。

　　　　这些分区，各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。

起居室（客厅）：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。

　　　　厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。根据建设部的住宅性能指标体系，3A级住宅要求厨房面积不小于8平方米，净宽不小于2.1米，厨具的可操作

　　　　面净长不小于3米；2A级面积不小于6平方米，净宽不小于1.8米，可操作面不小于2.7米，1A级则分别是5平方米、1.8米和2.4米。

　　　　卫生间：满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离，可以避免使用冲突。从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。从面积角度来看，带浴缸的卫生间净宽度不应小于1.6米，淋浴的净宽度不宜小于1.2米。

　　　　卧室：一般来说主卧室的面宽不应小于3.6米，面积在14至17平方米左右，次卧的面宽不应小于3米，面积在10至13平方米左右；其次，应注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直接朝向起居室开门也应避免通视。

　　　　辅助空间：包括阳台、储藏间等。这部分面积虽小，但在日常生活中的地位非常重要。比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省户内的家具空间。

　　　　挑选户型严格点来说与装修毫无关系。但挑选户型，对于装修来说，又是至关重要的，挑了一个好的

　　　　户型，将减少装修设计和施工的难度。可以说，挑了一个好的户型，你的装修也就成功了一半。

　　　　那么怎样来选呢？下面介绍几个关键的因素，并告诉你为什么。如下5条所述，并无前后之分，你可以

　　　　按不同的条款的前后进行向下选：

　　　　按光照方向选择

　　　　（注释：所谓方向按客厅或房间的最大自然光源为准，此方式只限于广东邻省或光照相近的地区，其

　　　　他地区可以参照换算）。

　　　　理想光照户型：

　　　　1、客厅南向（就是所谓的“座北向南”），主人房东向。

　　　　2、客厅东向，主人房南向。

　　　　3、客厅东向，主人房北向。

　　　　这三种的优劣就视乎大厅的外部风景了。其次是主人房的外部风景。

　　　　一般户型：

　　　　1、客厅南向，主人房西向（所谓的“西照日”，在广东地区认为对主人不利）。

　　　　2、客厅北向，主人房东向，这户型没有特别优劣之处，如果光线可以的话，这种户型可以免除日晒之苦，

　　　　倒也称心。

　　　　3、客厅北向，主人房西向，这户型就主人房嫌差点。

　　　　稍差户型：

　　　　1、客厅为西向，主人房为南向。客厅“西照日”，这种户型选择不是很好。其实西照日是一种风水说法，

　　　　而事实上来说，“西照日”的光照会感觉特别强，为什么特别强呢？原因很简单，就是因为经过一天的太

　　　　阳照晒，大气层的温度上升，所以在此时会感到阳光特别强。当然，随着楼层越高，受“西照日”的效应

　　　　越低，为什么呢？楼层越高，受阳光的地面反射和漫射就越少，再加风力较强，温度相对没有低层那么

　　　　高，即使是在西照的房间也不会感觉那么强烈了。

　　　　2、客厅为西向，主人房为北向，最差的户型选择。

　　按户型选择
　　户型的布局优劣是要按如下的前后评估的：

　　　　1、内隔墙的可调整性。现在出现了大量的无梁无柱的设计，而且全框架设计，里面没有什么承重墙，这种

　　　　可调节性给予布局改良留了很好的空间。

　　　　2、客厅。客厅是全家人的起居活动中心同时也是对外接待的中心。所以客厅的布局选择至为关键。客厅选

　　　　择的第一个条件是要正正方方。现在楼宇设计越来越创新，以至出现了大量的45度的设计，当然美名曰：

　　　　钻石型。这种设计利用率低，而且设计难度高。

　　　　3、主人房。主人房的空间的第一个关键是要“大”。当然，如果你喜欢小的，也可以。

　　　　4、餐厅。第二个起居活动中心。它强调的是独立性和客厅的联合性。餐厅最好是有自己的一块地头，不用

　　　　因为使用和不使用时要移来挪去的。与客厅的联合性是指餐厅最好是和客厅相接。这样在视觉上能扩大客

　　　　厅的面积空间。

　　　　5、卫生间。还是一个大字。其实咱们中人国对待生活质量的需求真的要求不高，很多建筑师设计的卫生间

　　　　简直是辱待。在国外，卫生间的功能不仅仅是如厕和淋浴之用，它还具有化妆间、读书间、医疗用品储藏

　　　　室……太多了，国外甚至把木地板和地毯都做到了卫生间里面。

　　　　6、厨房。厨房的强调功能布局。有一些厨房虽然大，但是大而无用，很难做吊柜。炉头所放的位置一定要

　　　　能做吊柜，否则一个孤零零的抽油烟机挂在哪里就寒酸了。

　　　　7、普通卧室。强调的是大。

　　　　8、辅助空间。就是有没有书房和专用的储物间等等。

　　　　9、阳台。阳台不仅要大，最好是多。如果只有一个阳台的家居最不好办事。

　　　　10、门厅过道。门厅过道的要求是短。但不是推荐无过道。有一点过道做门厅还是好的，但千万不要长。

　　看价钱

　　　　房子的价钱和实际的利用面积都是你要关心的一个大问题。

　　　　社区服务

　　　　治安是否良好？学校和医疗机构设置等都是你要关心的。另外，附近是否有肉菜市场你也得好好看看。

　　　　交通

　　　　交通不仅仅是指你出入市区和你来往工作地点的交通，如果你是高层用户，你还得看看电梯的大小和

　　　　数量如何。太小的电梯真是令人受罪。

　　　　总之，根据户型面积不同，小户型经济住宅强调基本生活要求；普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性；豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个性。

　　国家住宅装饰装修工程施工规范——墙面铺装

　　　　.一般规定

　　　　　　1.1本章适用于石材、墙面砖、木材、织物、壁纸等材料的住宅墙面铺贴安装工程施工。

　　　　　　1.2墙面铺装工程应在墙面隐蔽及抹灰工程、吊顶工程已完成并经验收后进行。当墙体有防水要求时，应对防水工程进行验收。

　　　　　　1.3采用湿作业法铺贴的天然石材应作防碱处理。

　　　　　　1.4在防水层上粘贴饰面砖时，粘结材料应与防水材料的性能相容。

　　　　　　1.5墙面面层应有足够的强度，其表面质量应符合国家现行标准的有关规定。

　　　　　　1.6湿作业施工现场环境温度宜在5℃以上；裱糊时空气相对湿度不得大于85％，应防止湿度及温度剧烈变化。

　　2.主要材料质量要求

　　　　　　2.1石材的品种、规格应符合设计要求，天然石材表面不得有隐伤、风化等缺陷。

　　　　　　2.2墙面砖的品种、规格应符合设计要求，并应有产品合格证书。

　　　　　　2.3木材的品种、质量等级应符合设计要求，含水率应符合国家现行标准的有关要求。

　　　　　　2.4织物、壁纸、胶粘剂等应符合设计要求，并应有性能检测报告和产品合格证书。

　　　　　　3.施工要点

　　　　　　3.1墙面砖铺贴应符合下列规定：

　　　　　　①墙面砖铺贴前应进行挑选，并应浸水2h以上，晾干表面水分。

　　　　　　②铺贴前应进行放线定位和排砖，非整砖应排放在次要部位或阴角处。每面墙不宜有两列非整砖，非整砖宽度不宜小于整砖的1/3。

　　　　　　③铺贴前应确定水平及竖向标志，垫好底尺，挂线铺贴。墙面砖表面应平整、接缝应平直、缝宽应均匀一致。阴角砖应压向正确，阳角线宜做成45°角对接，在墙面突出物处，应整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑铺贴。

　　　　　　④结合砂浆宜采用1:2水泥砂浆，砂浆厚度宜为6～10mm。水泥砂浆应满铺在墙砖背面，一面墙不宜一次铺贴到顶，以防塌落。

　　　　　　3.2墙面石材铺装应符合下列规定：

　　　　　　①墙面砖铺贴前应进行挑选，并应按设计要求进行预拼。

　　　　　　②强度较低或较薄的石材应在背面粘贴玻璃纤维网布。

　　　　　　③当采用湿作业法施工时，固定石材的钢筋网应与预埋件连接牢固。每块石材与钢筋网拉接点不得少于4个。拉接用金属丝应具有防锈性能。灌注砂浆前应将石材背面及基层湿润，并应用填缝材料临时封闭石材板缝，避免漏浆。灌注砂浆宜用1:2.5水泥砂浆，灌注时应分层进行，每层灌注高度宜为150～200mm，且不超过板高的1/3，插捣应密实。待其初凝后方可灌注上层水泥砂浆。

　　　　　　④当采用粘贴法施工时，基层处理应平整但不应压光。胶粘剂的配合比应符合产品说明书的要求。胶液应均匀、饱满的刷抹在基层和石材背面，石材就位时应准确，并应立即挤紧、找平、找正，进行顶、卡固定。溢出胶液应随时清除。

　　　　　　3.3木装饰装修墙制作安装应符合下列规定：

　　　　　　①制作安装前应检查基层的垂直度和平整度，有防潮要求的应进行防潮处理。

　　　　　　②按设计要求弹出标高、竖向控制线、分格线。打孔安装木砖或木楔，深度应不小于40mm，木砖或木楔应做防腐处理。

　　　　　　③龙骨间距应符合设计要求。当设计无要求时：横向间距宜为300mm，竖向间距宜为400mm。龙骨与木砖或木楔连接应牢固。龙骨\本质基层板应进行防火处理。

　　　　　　④饰面板安装前应进行选配，颜色、木纹对接应自然谐调。

　　　　　　⑤饰面板固定应采用射钉或胶粘接，接缝应在龙骨上，接缝应平整。

　　　　　　⑥镶接式木装饰墙可用射钉从凹样边倾斜射入。安装第一块时必须校对竖向控制线。

　　　　　　⑦安装封边收口线条时应用射钉固定，钉的位置应在线条的凹槽处或背视线的一侧。

　　　　　　3.4软包墙面制作安装应符合下列规定：

　　　　　　①软包墙面所用填充材料、纺织面料和龙骨、木基层板等均应进行防火处理。

　　　　　　②墙面防潮处理应均匀涂刷一层清油或满铺油纸。不得用沥青油毡做防潮层。

　　　　　　③木龙骨宜采用凹槽榫工艺预制，可整体或分片安装，与墙体连接应紧密、牢固。

　　　　　　④填充材料制作尺寸应正确，棱角应方正，应与木基层板粘接紧密。

　　　　　　⑤织物面料裁剪时经纬应顺直。安装应紧贴墙面，接缝应严密，花纹应吻合，无波纹起伏、翘边和褶皱，表面应清洁。

　　　　　　⑥软包布面与压线条、贴脸线、踢脚板、电气盒等交接处应严密、顺直、无毛边。电气盒盖等开洞处，套割尺寸应准确。

　　3.5墙面裱糊应符合下列规定：

　　　　　　①基层表面应平整、不得有粉化、起皮、裂缝和突出物，色泽应一致。有防潮要求的应进行防潮处理。

　　　　　　②裱糊前应按壁纸、墙布的品种、花色、规格进行选配。拼花、裁切、编号、裱糊时应按编号顺序粘贴。

　　　　　　③墙面应采用整幅裱糊，先垂直面后水平面，先细部后大面，先保证垂直后对花拼逢，垂直面是先上后下，先长墙面后短墙面，水平面是先高后低。，阴角处接缝应搭接，阳角处应包角不得有接缝。

　　　　　　④聚氯乙烯塑料壁纸裱糊前应先将壁纸用水润湿数分钟，墙面裱糊时应在基层表面涂刷胶粘剂，顶棚裱糊时，基层和壁纸背面均应涂刷胶粘剂。

　　　　　　⑤复合壁纸不得浸水，裱糊前应先在壁纸背面涂刷胶粘剂，放置数分钟，裱糊时，基层表面应涂刷胶粘剂。

　　　　　　⑥纺织纤维壁纸不宜在水中浸泡，裱糊前宜用湿布清洁背面。

　　　　　　⑦带背胶的壁纸裱糊前应在水中浸泡数分钟。裱糊顶棚时应涂刷一层稀释的胶粘剂。

　　　　　　⑧金属壁纸裱糊前应浸水1～2min，阴干5～8min后在其背面刷胶。刷胶应使用专用的壁纸粉胶，一边刷胶，一边将刷过胶的部分，向上卷在发泡壁纸卷上。

　　　　　　⑨玻璃纤维基材壁纸、无纺墙布无需进行浸润。应选用粘接强度较高的胶粘剂，裱糊前应在基层表面涂胶，墙布背面不涂胶。玻璃纤维墙布裱糊对花时不得横拉斜扯避免变形脱落。10、开关、插座等突出墙面的电气盒，裱糊前应先卸去盒盖

　　验房的要点：
　　　　　　验房是实际装修前必不可少的一个步骤，房屋对于绝大多数人来说都是一件价格最昂贵使用最持久的私人物品，所以房屋验收的重要性也就不言而喻了.
　　　　　　（一）保持良好的心态------房屋在建筑商向开发商移交时已经经过经过了系统验收，在理论上房屋应该是没有问题的，虽然因为各种原因，每座房屋或多或少都会有些问题，但小的问题装修时基本都会解决，大的问题即使验收签字入住后，也同样能通过各种途径与开发商交涉。所以保持一种平和、细致的心态进行房屋验收，确保装修时减少损失、与开发商交涉时更为主动是非常有必要的。
　　　　　　（二）物品准备：
　　　　　　塑料小桶---------------------------------用于验收下水管道及从楼下搬运沙子做防水护坡
　　　　　　小榔头------------------------------------用于验收房子墙体与地面是否空鼓
　　　　　7米卷尺及1米靠尺-------------------用于面积、高度和尺寸数据误差的测量
　　　　　　万用表------------------------------------用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
　　　　　　计算器------------------------------------用于计算数据
　　　　　　笔记本和水笔---------------------------用于记录及签字
　　　　　　几塑料带和一些包装绳---------------用于时间长，及预先封闭下水管道
　　　　　　一个简易龙头和扳手------------------房间没有安装龙头的可以用来检查水路
　　　　　　小凳子和一些报纸---------------------可休息一下，保持精神集中、头脑清晰
　　　　　　（三）资料准备：去物业部门查看资料部分，带走原件或复印件：
　　　　　　A《住宅质量保证书》B《住宅使用说明书》C《竣工验收备案表》
　　　　　　D《面积实测表》E《管线分布竣工图》（水、强电、弱电、结构）
　　　　　　（四）重点检查部分：作为一个外行人，检验开发商的各种手续以外，对于室内的质量检验基本是以下几个方面：
　　　　　　1，裂缝及空鼓，
　　　　　　进入新房，裂缝给业主的视觉和心理冲击是触目心惊的。从部位上分为墙、顶、地面裂缝，从性质上分为结构裂缝、抹灰层裂缝和表层裂缝。对粗大贯通性的裂缝应该凿透水泥抹灰层再查看，如果是主体裂缝，就应该慎重处理交涉；抹灰层的裂缝也是非常头疼的事情，问题很多时候不限于几条裂缝，而是抹灰层的问题有可能导致以后的空鼓和裂缝蔓延，建筑商通常直接用弹性腻子或水泥（地面）来敷衍，所以对于房屋内的“大补丁”最好也凿开检查，因为不管是否真有问题，这样的处理也不管用；碎裂纹主要是腻子或水泥压光层的毛病，大部分装修都会重新处理，这方面的后果一般不会太严重，但轻体墙的碎裂纹很有可能是墙体质量问题。
　　　　　　空鼓的问题，墙顶地面均可能存在，作好防水后的卫生间更容易发生。基本检验程序和裂缝检查一样，是一看二敲三凿。小面积的空鼓装修时基本可以解决，大的空鼓就需要正式与开发商交涉了
　　　　　　2，防水，这是比较容易出现问题的地方，而且一旦装修以后，责任不好鉴定，所以一定验房时作好防水检测。先目测，看找平层30mm,淋浴墙面1800mm以上是否做了防水，再作闭水实验，用水泥砂浆在门外25公分内围一道约10公分的“U”型门槛，堵好地漏等排水口放满水（地势最高处2公分即可），24小时后去楼下查看即可。这个检测最好与上层住户同时进行，这样能同时检测自家卫生间的顶、地面。值得一提的是可以趁势检查一下地面坡度，另外所有墙顶面应该检查一下是否有水渍痕迹，可以从侧面反映外墙、门窗、楼板的渗漏和裂缝问题。
　　　　　　3，墙体和楼板的水平与垂直，主要是用水平仪和水平管检查，一般来说误差3公分以上应该警惕，这方面的问题也能反映出建筑质量的高低。
　　　　　4，水电路的验收，装修时大部分都会进行水电路改造，但这并不代表可以减轻水电路验收的重要性。
　　　　　　作为外行来说主要是检查是否通水电和电路线径是否符合规范，一般来说照明线截面面积1.5mm2，普通插座线2.5mm2，空调线4mm2即可，用专业摇表或小电器来测试强弱电是否畅通，注意空调孔和空调插座是否和室外空调机位相匹配；检查电闸及电表各个分闸是否完全控制各分支线路。
　　　　　　用放水来检查上下水管道有无渗、漏、堵现象，尽量开大水龙头来试水压和排水速度；除了记录水电表的数据外，看看在所有阀门关闭时，水表是否缓慢走动，如果还在走动说明可能有渗水现象。
　　　　　　验收下水情况，先用面盆盛水，分别向台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等灌水，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。检验后要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
　　　　　　5，门窗等设备的验收，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
　　　　　　门窗除了验收牢固、平直、开启自如外，主要是检查密封和损伤，密封胶条和外伤可以肉眼看出，关上门窗能试听隔音效果，开关时能听出是否有杂音，密封性的检验可以直接将手放在窗缝处测试。电表、对讲系统等设备也应一一检查。
　　　　　　检查完毕后要书面记录检查结果和整改时间，避免遭受损失和争取谈判的主动，室内建筑质量方面当然还有诸多问题，应与购房合同一一对照检查，层高和面积牵涉到层高与净高，公摊面积、建筑面积和使用面积的界定，此外还有开发手续、市政、绿化等等建议通过集体收房或请专家来运做比较可行。根据其对房屋不同的影响程度应分别进行处理：
　　　　　　1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
　　　　　　2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。

　　国家住宅装饰装修工程施工规范——地面铺装

　　1.一般规定

　　　　　　1.1本章适用于石材（包括人造石材）、地面砖、实木地板、竹地板、实木复合地板、强化复合地板、地毯等材料的地面面层的铺贴安装工程施工。

　　　　　　1.2地面铺装宜在地面隐蔽工程、吊顶工程、墙面抹灰工程完成并验收后进行。

　　　　　　1.3地面面层应有足够的强度，其表面质量应符合国家现行标准、规范的有关规定。

　　　　　　1.4地面铺装图案及固定方法等应符合设计要求。

　　　　　　1.5天然石材在铺装前应采取防护措施，防止出现污损、泛碱等现象。

　　　　　　1.6湿作业施工现场环境温度宜在5℃以上。
　　2.主要材料质量要求

　　　　　　2.1地面铺装材料的品种、规格、颜色等均匀符合设计要求并应有产品合格证书。

　　　　　　2.2地面铺装时所用龙骨、垫木、毛地板等木料的含水率，以及防腐、防蛀、防火处理等均应符合国家现行标准、规范的有关规定。

　　3.施工要点

　　　　　　3.1石材、地面砖铺贴应符合下列规定：

　　　　　　①石材、地面砖铺贴前应浸水湿润。天然石材铺贴前应进行对色、拼花并试拼、编号。

　　　　　　②铺贴前应根据设计要求确定结合层砂浆厚度，拉十字线控制其厚度和石材、地面砖表面平整度。

　　　　　　③结合层砂浆宜采用体积比为1:3的干硬性水泥砂浆，厚度宜高出实铺厚度2～3rnm。铺贴前应在水泥砂浆上刷一道水灰比为1：、2的素水泥浆或干铺水泥1～2mm后洒水。

　　　　　　④石材、地面砖铺贴时应保持水平就位，用橡皮锤轻击使其与砂浆粘结紧密，同时调整其表面平整度及缝宽。

　　　　　　⑤铺贴后应及时清理表面，24h后应用1:1水泥浆灌缝，选择与地面颜色一致的颜料与白水泥拌和均匀后嵌缝。

　　　　　　3.2竹、实木地板铺装应符合下列规定：

　　　　　　①基层平整度误差不得大于5mm。

　　　　　　②铺装前应对基层进行防潮处理，防潮层宜涂刷防水涂料或铺设塑料薄膜。

　　　　　　③铺装前应对地板进行选配，宜将纹理、颜色接近的地板集中使用于一个房间或部位。

　　　　　　④木龙骨应与基层连接牢固，固定点间距不得大于600mm。

　　　　　　⑤毛地板应与龙骨成30°或45°铺钉，板缝应为2～3mm，相邻板的接缝应错开。

　　　　　　⑥在龙骨上直接铺装地板时，主次龙骨的间距应根据地板的长宽模数计算确定，地板接缝应在龙骨的中线上。

　　　　　　⑦地板钉长度宜为板厚的2.5倍，钉帽应砸扁。固定时应从凹榫边30°角倾斜钉入。硬木地板应先钻孔，孔径应略小于地板钉直径。

　　　　　　⑧毛地板及地板与墙之间应留有8～10mm的缝隙。

　　　　　　⑨地板磨光应先刨后磨，磨削应顺木纹方向，磨削总量应控制在0.3～0.8mm内。

　　　　　　⑩单层直铺地板的基层必须平整、无油污。铺贴前应在基层刷一层薄而匀的底胶以提高粘结力。铺贴时基层和地板背面均应刷胶，待不粘手后再进行铺贴。拼板时应用榔头垫木块敲打紧密，板缝不得大于0.3mm。溢出的胶液应及时清理干净。

　　　　　　3.3强化复合地板铺装应符合下列规定：

　　　　　　①防潮垫层应满铺平整，接缝处不得叠压。

　　　　　　②安装第一排时应凹槽面靠墙。地板与墙之间应留有8～10mm的缝隙。

　　　　　　③房间长度或宽度超过8m时，应在适当位置设置伸缩缝。

　　　　　　3.4地毯铺装应符合下列规定：

　　　　　　①地毯对花拼接应按毯面绒毛和织纹走向的同一方向拼接。

　　　　　　②当使用张紧器伸展地毯时，用力方向应呈V字形，应由地毯中心向四周展开。

　　　　　　③当使用倒刺板固定地毯时，应沿房间四周将倒刺板与基层固定牢固。

　　　　　　④地毯铺装方向，应是毯面绒毛走向的背光方向。

　　　　　　⑤满铺地毯，应用扁铲将毯边塞入卡条和墙壁间的间隙中或塞入踢脚下面。

　　　　　　⑥裁剪楼梯地毯时，长度应留有一定余量，以便在使用中可挪动常磨损的位置。

　　装修经验１９面面谈

　　1、墙漆施工面积、用漆量估算方法
　　墙漆施工面积=（建筑面积×80%-10）×3
　　建筑面积就是购房面积，现在的实际利用率一般在80%左右，厨房、卫生间一般是采用磁砖、铝扣板的，该部分面积大多在10平，该计算方法得出的面积包括天花，吊顶对墙漆的施工面积影响不是很大，可以不予考虑(这个公式得到的结果可能是最接近实际面积的了)。
　　用漆量：按照标准施工程序的要求底漆的厚度为30微米，5升底漆的施工面积一般在65-70平；面漆的推荐厚度为60-70微米，5升面漆的施工面积一般在30-35平。
　　底漆用量=施工面积÷70；面漆用量=施工面积÷35。

　　2、在计算墙面涂料工程量的时候，墙面面积计算是否有“去门不去窗”的“行规”，也就是说墙面面积计算时不把窗户面积去掉？
　　每个行业内都会有从实际工作中总结一些经验性的东西，但这些经验是随着时代的改变而不断修改，现在窗的总面积就比门的总面积还要大。在计算墙漆的使用量时，“去门不去窗”是有一定的道理的，因为材料在使用时会有一些损耗，而且有些部位不方便进行丈量。

　　3、我的房子，客厅和主人房窗那一面是全落地的，另有至少6面墙是全家具的，电视背景墙也面积很大。算乳胶漆用量时用这个公式行吗，是否最好用实际测量面积算。卖乳胶漆的说，按公式算就可以了，我怕会买多了。
　　这种情况建议用尺量实际面积了,因为从公式中没办法扣除壁柜.多购的涂料产品（调色漆除外）,其他的常规产品只要未开罐、外包装完好,不影响销售是可以退货的。

　　4、我家的房子建筑面积为87平方米，实用73平米（减去厕所厨房60平米），墙面做翻新，天花不刷，我该用多少油漆？立邦的销售人员说只要三桶亮俪雅就可以了，是这样的吗？
　　如果墙面没有破损、老化、脱粉等问题，只需要对墙面进行覆盖的话三桶亮俪雅确实够了，但翻新一次为什么不全部做呢？天花平时接触不多，对质量要求也相对低一些，但面积不大，省的米有限，且容易出现剩余。由于使用寿命不一，到时候天花就可能看起来比较旧。可以想象的效果是身上穿着全新的金利来，头上却顶着一顶破帽子。

　　5、很多人讲用夹板做的天花会出现裂纹，有什么办法可以让裂纹减至最低？
　　夹板吊顶确实容易出现开裂，预防开裂要从几个方面着手：1、吊顶拼缝处用白乳胶掺锯木屑粘接，2、在拼缝处用骑缝钉钉上，3、用环氧胶、绷带固定。这样处理后基本上可以有效解决开裂问题

　　6、如果家里用的油漆颜色多了，浪费的油漆也会多，是吗？怎么解决比较好呢？
　　用的颜色多，工具、用具上面损耗就总量就要高，预留修补的漆总量也多，总不能用黄色来补蓝色吧？哪个施工队的处理办法都一样。

　　7、关于耐磨性的测试问题，耐磨次数到12000次实用吗？我想没有人会在同一地方磨上12000次吧？
　　日常生活中确实没有多大可能在同一地方擦洗12000次，耐擦洗是反应漆膜的致密程度，是漆膜性能的综合体现。

　　8、房间净空2.9米，天花用什么颜色好？
　　这里的净空指的是装修后的净空高度，装修时的吊顶、地板会占据部分空间的。2.9米的净空基本上可以使用任何颜色都可以的，建议天花与墙面颜色分开，选择颜色时遵循“天花浅过墙”的原理就可以了。

　　9、批腻子在于对墙体不平整的地方进行修补，是否不用整面墙批，而只是对有不平整的地方进行修补？
　　新房墙面一般不会太平整，虽然腻子的作用在于对墙面进行修补，但一般都是选择全部重批，因为局部批容易出现修补部位高过未修补部位，造成新的不平整。

　　10、是否需要使用底漆？
　　底漆的作用是对墙体进行封闭、抵抗墙体水泥层渗出的碱性物质，底漆还可以增强墙体批灰层的硬度，还可以提高面漆的附着力，由于底漆将墙体封闭了，阻止了墙体对面漆的吸收，面漆都留在表面，因而提高了面漆的丰满度。
　　只有在要求极低的工程装修中（如墙面刷白或地下工程），出于价格与使用环境考虑才不使用底漆，家庭装修的效果是按高级装修来要求的，使用年限也比较长，成本方面也可以承受，建议使用底漆。

　　11、环保腻子与108胶加双飞粉批出来的效果有什么不一样吗？听网友介绍了一种广州出的好快省牌子，说是防水的环保腻子，可以不用底漆，面漆可以省40%-50%。
　　腻子的作用是将基层（墙体、板材）修补平整，底漆的作用是封闭基层、抵抗基层有害物质的渗透、增强基层的硬度、提高面漆的附着，面漆的作