国际生态安全示范社区评估细则.docx

《国际生态安全示范社区》评估细则

1 总 则

1.1 根据联合国城市可持续发展战略，进一步改善社区生态环境，促进社区科技进步，规范生态社区建设，保障社区消费者合法权益，特制定本评估细则。
1.2 本评估体系中的生态安全社区，其设计、建造、维护与管理的宗旨是：节约资源，防止污染，保护生态，创造健康舒适的居住环境。
1.3 本细则适用于指导、检查、评估社区的规划设计、施工建造和维护管理。“国际生态安全示范园区”的评估可以全部或部分采用本细则。
1.4 本细则从社区环境规划设计、能源与环境、室内环境质量、社区水环境、材料与资源这5个子项，对社区进行全面评估，并兼顾社会、环境效益和用户权益。
1.5 使用本细则对社区进行评估时，还应满足不同国家现行有关社区规定的要求。
1.6 对于与生态安全社区基本原则密切相关的条款，作为必备条件。为生态安全社区的审核条件，需满足审核标准（参见第2篇）方能进行国际生态安全示范园区和示范社区的评估。
2 社区环境规划设计

国际生态安全示范社区的规划应符合国际有关标准的规范要求，立项申报应符合国际规划的程序，合理选择社区建设用地，避免有害环境对居民的影响和干扰。本章内容旨在提出国际生态安全示范社区规划设计的目的和要求及改善措施，分为社区区位选址、交通、施工、绿化、空气质量、噪声、采光与日照、微环境等8个方面。

2.1 社区选址
目的：避免将建筑建在不适合建设的场地，减少区位选址给环境造成的负面影响。
要求：在满足土地开发与选址相关的法律条文、标准、规程、规范的基础上，进一步体现可持续发展的原则，达到与环境共生的要求。
措施：综合考虑土地改良、开发强度、防灾减灾、有利于营造健康卫生的居住环境及保护生态环境等几方面因素，选择社区用地。
2.1.1 鼓励使用废弃土地作为社区用地
要求：保护耕地，在确保居住健康安全性及改善生态环境的前提下，对荒地、废地进行改良，成为适宜的社区用地，有效利用土地资源。
措施：在购买土地之前按照所在国家相关标准对拟购买土地进行筛选，建议在可行性研究阶段得到设计师的确定。筛选工作可由规划、建筑、生态、环境、卫生防疫、地质、考古和相近专业的专家来进行。
1. 禁止非法占用耕地、林地、绿地和湿地。 ★必备条件
2. 对废弃土地进行健康安全评估。 ★必备条件
3. 使用废弃土地进行改良、开发。
2.1.2 保护用地及其周围的自然环境
要求：社区建设应当保护绿地、保护生活环境和自然环境，避免对原自然生态系统的平衡造成破坏。
措施：
1. 禁止占用自然保护区和濒危动物栖息地。 ★必备条件
2. 避免建设用地靠近城市水源保护。 ★必备条件
3. 规划设计因地制宜，和周围自然环境建立有机的共生关系，使场址及周围地区的生物多样性指标有较大提高。
4. 尽可能保持和利用原有地形、地貌和水体水系。对地下水系和形态作出评估，不过量抽取地下水，不造成地下水位下降。
5. 采取场地环境恢复措施，减少因开发而引起对环境的负面影响。
2.1.3 保护用地及其周围的人文环境
要求：社区建设应当充分考虑到人文环境可持续发展的需要。保护、继承、发扬文化传统的精华，突出地方特色。
措施：
1. 在人文景观方面，重视历史文化保护区的空间和环境保护，将建筑密度、建筑高度控制在所在国家和城市规划规定的范围之内。 ★必备条件
2. 建筑形态和造型上尊重周围已经形成的城市空间、文化特色和景观。
3. 按照文化遗产和文物保护法规，确定对场地内的文化遗产和文物进行保护的方案。
2.1.4 选择具有开发潜力的再开发用地
要求：优先选择已开发且具有城市改造潜力的地区。
措施：
1. 重视城市中老化的社区和危旧房改造，以及城市产业调整中工厂搬迁后土地的利用。
2. 充分利用原有基础设施，提高其使用效率。
2.1.5 合理提高土地利用率
要求：根据城市总体规划及土地利用总体规划，合理利用土地资源，选择适当的容积率和建筑密度，保持建筑用地、户外活动场地和绿化用地等各项用地平衡。
措施：
1. 符合控制性详细规划所规定的容积率和绿地率，合理确定户外活动场地和空地率。
2. 充分利用地下空间。
3. 结合实际情况，选择停车方式，在城市中心区，地面停车比例不超过停车总量的30%。
2.1.6 有利于减灾和防灾
要求：保证社区环境的安全及卫生健康，对自然灾害及疫病有充分的应对能力。
措施：
1. 对社区用地的地质与水文状况做出分析，充分考虑疫病发生时的应对措施。 ★必备条件
2. 对社区疫病防御的条件作出分析，充分考虑疫病发生时的应对措施。
3. 运用新技术、新材料提高社区的防御自然灾害能力。
2.1.7 远离污染源
要求：保证社区卫生健康的生活环境。
措施：
避免位于污染源的下风或下游方向，保证空气、水的安全、卫生、清洁；避免噪声、光等因素带来的污染。室外空气质量、水质、环境噪声、场地电磁辐射和土壤氡浓度应当符合相应标准的规定。 ★必备条件

2.2 社区交通
目的：减少使用机动车造成的环境污染和安全隐患，优化区域交通网络，提高土地利用率。
要求：社区与外界交通方便；社区附近公共交通便利；社区内交通规划有利于步行；设置便利的机动车停车设施；
措施：
1. 与外界交通方便，周围至少有一条公共交通线路。提供符合标准的停车场地。合理组织内部交通，减少人车干扰。 ★必备条件
2. 距离社区少于5分钟步行距离（400m范围）有公共交通设施。
3. 商业服务设施、活动中心、中小学和托幼等公用建筑与社区联系密切，需进行合理布局，以减少社区内的车流量，并设置专用的步行道。
4. 社区内部交通使用以可再生能源为动力的电动车。
5. 室外停车场地应结合绿化，尽可能为车辆遮荫；采用透水性好的地面，利于雨水就地渗透。

2.3 规划有利于施工
目的：避免由于施工对场地造成永久性破坏，保护自然景观和生物多样性。
要求：规划设计要有利于有效地组织施工，施工过程不得对环境造成永久性破坏。根据地形状况合理规划，减少土方量，土方量就地平衡。
措施：
1. 不对环境造成永久性破坏。 ★必备条件
2. 土方量就地平衡。
3. 规划中考虑施工道路和建成后社区道路系统的延续性。
4. 充分利用本地资源进行施工，就地取材，减少运输量。

2.4 社区绿化

目的：利用绿地来达到社区保水、调节气候、吸收雨水、降低污染、隔绝噪声的目的，满足社区居民亲近自然的需求。满足社区生态环境功能、休闲活动功能、景观文化功能。
要求：满足规定的社区绿地率，由植物、水体、地形和园林小品、休憩空间组成社区集中绿地和社区绿地开敞空间。
措施：在规划中严格按照标准进行绿化规划，满足绿地率和树种搭配的要求。
1. 绿地率大于35%，绿地本身的绿化覆盖率大于70%。 ★必备条件
2. 对建设用地中已有的古树、名木及成材树木采取原地保护措施；无法原地保留的成材树木采用异地栽种的方式保护。
3. 选择适宜树种。选择适合当地生长和易于存活的树种，根据空气状况选择树种，发挥植物降低污染、降尘土和降噪声的作用。
4. 合理的树种搭配。乔木量≥3株/100m2 绿地，立体或复层种植群落占绿地面积≥20%。
5. 提倡屋顶、垂直绿化，绿化面积达到绿化总面积的20%。
6. 提高植物的成活率，种植保存率大于98%，优良率大于90%。
7. 计算不同绿化方式对二氧化碳的固定量，择其优者实施。
2.5 社区空气质量
目的：减少社区污染物的排放，社区规划有利于空气流通，提高空气质量。
要求：社区空气飘尘、污染物浓度、微生物总数（按公共场所要求控制在1500cfu/m3以下）、异味排放等满足有关要求。
措施：
1. 减少社区集中污染源排放，要求实际测定空气中有害物质的含量达到标准。对小锅炉、垃圾焚烧炉、污水处理厂等污染源对社区造成的污染进行治理。
★必备条件
2. 避免不利于空气流通的布局，避免相邻住户外窗户近距离相对的窄缝、凹口和内天井等。
3. 减少社区分散污染源排放，分散污染物（包括汽车、油烟机等）的排放不超标，并且有利于扩散。停车场布局合理，减少汽车尾气对住户的污染。
4. 对非燃烧的废弃物排放进行治理和控制。

2.6 降低噪声污染
目的：消除各种噪声造成的污染，确保社区内环境噪声达标，减少各种噪声对住户的干扰。
要求：对交通噪声，社区公用设施设备噪声，商业、娱乐、学校和建筑施工噪声，必须采取防噪、降噪、消声等成套技术，进行综合治理。社区环境噪声应符合《城市区域噪声标准》。
措施：在规划中考虑噪声的可能来源、分布，提出合理的防噪、降噪设计方案，对交通噪声和施工噪声源进行遮挡，避免影响主要居社区。对于社区内部产生噪声的设备通过合理布置来降低影响。
1. 社区环境噪声应符合《城市区域噪声标准》的要求，白天下于55dB（A），夜间小于45dB(A)。 ★必备条件
2. 采用适当的隔离或降噪措施（如绿化隔离带和声屏障），减少社区外界的各种噪声的干扰，临街住户夜间的噪声水平优于国家级标准。
3. 社区内部的噪声源和噪声敏感建筑物要布置合理，并采取降低噪声的措施。

2.7 日照与采光
目的：规划设计与建筑单位应保障每户居民享有尽可能充分的日照和采光以满足卫生健康需求。确保日照与采光符合国家级标准。在采暖地区，尽量利用日照作为冬季采暖的补充。
要求：朝向和通风随地理条件而不同，每套住宅至少应有一个居室能够获得日照，其日照标准应当符合国家级的有关规定。
措施：建筑的不同朝向和布局会对社区的日照和采光产生很大的影响，在规划设计中，考虑高层建筑和多层建筑之间有适当的间距，朝向合理，总体布局和规划方案合理。保证社区内有良好的自然采光和必要的日照以及良好的景观。
1. 根据当地的地理条件，社区规划符合当地规定的日照间距标准，每套住宅至少应有一个居室能够获得日照，其日照标准符合国家级的有关规定。旧区改造可酌情降低，但不应低于大寒日日照1h的标准。 ★必备条件
2. 满足采光要求，减少社区建筑之间的相互遮挡，以实际照度/室外平均照度来评价。
3. 确定社区楼房之间的合理间距，并考虑避免视线干扰，保证住户的私密性。
4．起居室和卧室尽可能获得充足的日照，窗户外有良好的视野，便于居民直接眺望外面的景色。

2.8 改善社区微环境
目的：利用园林绿化或建筑外部设计减少热岛效应，使其对局部气候、居民和野生动植物居住环境的影响降到最低程度。保证在冬季和夏季也有舒适的室外活动空间。
要求：提高基地的保水特性。保证社区内温度、湿度、风速和热岛强度等各项评价指标符合舒适、卫生、健康和节能要求。
措施：聘请设计顾问、材料专家和规划师进行设计，减少外墙材料的吸热；在设计图纸和详细说明中注明材料的反射率；利用适应当地气候条件的树木、大灌木丛，植被格栅或者其他室外植被覆盖的构筑物提供遮阳；用种有植被的建筑表面、地面代替硬质建筑表面和地面，避免使用黑色沥青材料，利用新型的涂料和着色剂将建筑外表面刷成浅色。具体措施如下：
1. 夏季典型日的平均热岛强度不大于1.5℃。
2. 夏季典型日的室外热舒适指标——湿球黑球温度（WBGT：Wet-Bulb-Globe Temperature）符合舒适标准（WBGT<32℃）.
3. 为硬质地面和不透水地面提供遮阳（至少30%），以减少它们吸收太阳辐射。
4. 采用适当反射率的地面铺装材料和屋面材料，或者将不少于30%的平屋面设计成植被屋面。
5. 提高基地的保水性能，减少不透水地面的比例。停车场、人行道、广场等可以通过采用渗透砖等措施提高其透水性。雨水的基地保水指标满足γ ≥0.8（γ =社区建成后的保水率/原土地保水率）。
6. 根据当地的风玫瑰图，对风环境进行典型气象条件的模拟预测，优化规划设计方案。达到：（1）在建筑物周围行人区1.5m处风速小于5m/s；（2）冬季保证建筑物前后压差不大于5Pa；（3）夏季保证75%以上的板式建筑前后保持1.5Pa左右的压差，避免局部出现旋涡和死角，从而保证室内有效的自然通风。

3 能源与环境

社区建筑和能源系统的设计必须由具备相应资质的专业设计单位承担，严格执行国际法律、法规和标准。在保证健康、舒适的室内热环境的基础上，采取有效的节能措施改善建筑的热功性能，降低建筑全年能耗；积极采用对环境污染小的可再生能源，并提高采暖、空调等耗能系统的效率；最大限度地减少建筑对能源的需求和对环境的污染。

3.1 建筑主体节能
目的：通过建筑设计，改善维护结构热工性能，降低建筑能耗，保证舒适、健康的室内热环境。
要求：在建筑设计中，根据不同地区的气候特点，采取不同的策略来提高建筑围护结构的保温、隔热、遮阳和通风性能。
措施：结合不同地区气候和社区建筑能耗特点，在兼顾冬夏、整体优化的原则上，通过模拟计算辅助设计的方法，采取各种有效节能途径（包括选择适宜体型系数、合理布置室内空间、提高围护结构保温隔热性能、控制不同朝向窗墙比、设计有效的夏季遮阳装置、改善自然通风等），从整体上降低建筑的空调采暖能耗。
1．建筑围护结构热工性能分别满足并参照《民用建筑节能设计标准》、《采暖居住建筑节能检验标准》、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》等现行标准中的相关规定。 ★必备条件

2．建筑耗热量、耗冷量指标分别满足并参照《民用建筑节能设计标准》、《采暖居住建筑节能检验标准》、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》等现行建筑节能标准中的相关规定。 ★必备条件
3．建筑物全年耗热量指标（QH）、建筑物全年耗冷量指标（QC）应分别低于表3-1所规定的建筑所在地区的能耗限值。 ★必备条件
4．在上一条的基础上，通过采取有效节能途径进一步降低建筑物全年耗热量指标和全年耗冷量指标。

3.2 常规能源系统优化利用
目的：在满足建筑居住功能和居住者健康舒适要求的基础上，减少建筑对常规能源的需求量和因使用常规能源对环境造成的污染。
要求：符合国际能源政策；合理选择确定这个建筑中各设备系统的能源供应方案，优化建筑中各设备系统的设计和运行。
措施：因地制宜进行冷热源优化选择，提高能量转换系统效率；采用合理的调控方式节省输配系统能耗；优化照明控制，减少照明能耗；选用适宜能源制备生活热水。
3.2.1 冷热源和能量转换系统
要求：优化冷热源选择，提高系统能量转换效率。综合考虑当地的能源情况和能源价格、环保规定和限制、建筑规模和建筑特性等因素，选择最优化的冷热源。
措施：为了获得更高的能量转换效率（ECC）指标，社区能源系统应尽可能通过以下两种途径提高能源转换效率：
1．尽可能采用能效高的系统形式，即在兼顾经济性的条件下，对于直接以天然气等一次能源作为输入能源的系统，可优先考虑采用热电（冷）联供形式和回收燃气余热的燃气热泵形式；对于以电作为输入能源的系统，可以选取各种形式的电动热泵。应尽可能避免一次能源直接燃烧利用，如燃气锅炉、燃煤锅炉等。
2．提高系统本身的能源利用效率。即尽可能减少系统各能源转换环节的损失，如尽可能回收系统排放的余热等。
3．计算各种冷热源的能量转换效率ECC（Energy Conversion Coefficient），选其最高者实施。

注：各种冷热源的能量转换效率ECC
ECC=Qc*λC+QH*λH+E*λE / ∑(WHVACi*λi)
i
式中
QC——整个建筑物的全年耗冷量，GJ；
QH——整个建筑物的全年耗热量，GJ；
E——全年输出的电量，GJ；
WHVACi ——整个建筑物全年需要输入的用于暖通空调的第i种能源的能量，GJ；
λi ——其所对应的能质系数。
λC、λH、λE——分别为建筑物全年耗冷量、耗热量和输出的电的能质系数。
1）建筑物全年耗冷（热）量：指由于围护结构传热、室内热扰和新风所导致的全年耗冷（热）量（均取绝对值）。其中新风耗冷（热）量指由于室内外空气焓差所导致的全年耗冷（热）量（均取绝对值，且不考虑新风负荷和建筑耗冷（热）量相互间的抵消）。计算新风耗冷（热）量的时候，不考虑过渡季节利用新风、不考虑根据人员多少改变新风等方式。
2）计算冷热源的实际能耗时，考虑新风节能的各种手段，考虑设备的匹配和部分负荷下的设备效率。
3）计算冷热源的能耗时，要计入冷却侧的水泵和风机的能耗。如水源热泵侧要计算取水和回灌水泵的电耗，风冷热泵要计算冷凝侧风机电耗。水冷机组和吸收机以及直燃机等则需要计算冷却塔风机电耗和冷却泵电耗。
4）能质系数的大小与能源种类、使用时间，以及该地区的气象条件有关。不同能源的能质系数所对应的能质系数如表3-2所示。

表3-2
名 称
夏季能质系数
冬季能质系数
备注
耗冷量
0.05
—

耗热量
—
0.07

电
1
1

天然气
0.51
0.53

煤
0.34
0.36

市政热水
0.1~0.2
0.2~0.3
与供回水温度有关；当供回水温度为90~60℃时，夏、冬季的能质系数分别为0.13和0.22
市政蒸汽
0.2~0.35
0.3~0.4
与使用的蒸汽压力有关；当蒸汽压力为8bar时，夏、冬季的能质系数分别为0.32和0.39
冷冻水
0.07
—
与供回水温度有关；0.07是供回水为7~12℃时的能质系数

3.2.2 能源输配系统
要求：根据建筑物负荷动态变化的特点，采用合理的调控措施节省输配系统中风机水泵的电耗，优化输配系统设计。
措施：根据建筑物负荷动态变化（部分负荷、部分空间下运行）的特点，采用合理的调控措施（如部分负荷期间采用变风量（VAV）和变水量（VWV）系统等），节省输配系统中风机、水泵的电耗，优化输配系统设计。
计算各种方案的输配系数TDC（Transportation and Distribution Coefficient），择其最大者实施。
注：输配系数TDC：
输配系数TDC=建筑和新风所需的全年总的冷热量/（∑全年各风机电耗+∑全年各水泵电耗）

说明：
建筑和新风的冷热量指计算出的建筑负荷与由新风焓差计算出的新风负荷

3.2.3 照明系统
要求：在确保照明数量和质量符合有关国际、国家标准的前提下，充分利用自然采光。实施绿色照明，优化照明控制，减少照明耗能，保护环境。
措施：在规划和单体设计中要充分考虑利用自然采光（如合理利用反射面、利用无窗照明等），保持室内适当的照度要求；合理确定室内不同功能要求房间的照度标准；采用高效率、节能的照明灯具和设备；楼梯间等公共区域照明系统中采用各种自动控制手段（如声控、定时开启）等。
1．建筑设计必须充分考虑自然采光。 ★必备条件
2．必须采取相应的节电措施。 ★必备条件
3．楼梯间等照明系统采用声控、定时开启等措施。
4．公共区域的照明系统采用节能灯等节能措施。
5．路灯照明系统采取节能措施。

3.2.4 热水供应系统
要求：选用适宜能源制备生活热水。社区不得自建燃油、气、煤锅炉集中制备热水；整个系统采用良好保温等有效措施以减少输送系统的能耗损失。设置先进灵活的控制调节装置。
措施：
1. 不得专门设置社区锅炉房集中制备生活热水。 ★必备条件
2. 利用工业废热回收和其他能源制备热水（如热泵、空调余热、分户燃气炉等）。
3. 采用分户电热水器或未指定任何使用常规能源制备生活用水。

3.3 可再生能源利用
目的：充分利用各种可再生能源，减少常规能源的消耗，降低对环境的污染。
要求：优先采用各种无污染的各种可再生能源，如太阳能、地热能、风能、生物质能，并采用先进水源地源热泵技术，利用湖水、河水、污水及浅层地下水，进行采暖和空调。
措施：采取各种可再生能源利用技术。
1．太阳能利用技术：太阳能发电、太阳能供暖/空调、太阳能光利用、太阳能供生活热水。
2．地热利用技术（必须100%回灌）：地热发电+梯级利用、地热梯级利用技术（地热直接供暖-热泵供暖联合利用）、地热供暖技术。
3．风能利用技术：风能发电。
4．生物质能利用技术：生物质能发电、生物质能转换热利用。
5．其他可再生能源利用技术：地源热泵技术、污水热泵技术、湖水与河水水源热泵技术、地下浅层水热泵（必须100%回灌）。

3.4 能耗对环境的影响
目的：控制因能源消耗而导致的污染物排放，减少对环境的污染。
要求：采取各种有效节能措施，提高能源利用率，降低建筑能耗，以减少由于能源消耗而产生的对大气环境的影响。控制直接燃烧物、局部污染物排放和空调排热等。
措施：
1． 污染物排放符合国际和相关标准。 ★必备条件
2． 在空调制冷设备和消防设备中不采用含CFC（氟氯化碳）的制冷剂。
★必备条件
3． 单位建筑面积各种污染物（CO2、NOX、SOX总悬浮颗粒物TSP）排放量应不高于表3-3所示的基准值；采取适当控制措施降低污染物排放。
表3-3
污染物种类
TSP g/(m2.a)
SO2 g/(m2.a)
NOX g/(m2.a)
CO2 g/(m2.a)
基准值Bi
23
103
64
18
4． 单位建筑面积的建筑物夏季排热量指标应不高于0.2 GJ/m2。对于地源热泵或水源热泵系统，不考虑其进行空调时排入地下的热量。

4 室内环境质量

室内环境质量包括室内空气质量、热环境、光环境和声环境4个方面。室内环境质量应以满足居住者卫生、健康、舒适生活的基本要求为前提条件。室内环境质量各项指标均应符合国际现行标准规范的规定。室内环境质量的技术评估采用定性和定量相结合的方式进行。

4.1 室内空气质量
4.1.1 施工现场
目的：保障室内施工人员的身体健康和社区交付时的室内环境质量。
要求：制定施工计划，合理组织施工，加强施工管理。施工期间采取有效防毒、防污、防尘、防潮、通风等措施。
措施：
1．室内装修施工期间，施工人员不得在室内进行任何炊事活动，不得使室内的厕所。 ★必备条件
2．室内装修施工中，当施工过程产生有害气体或为可被人体吸入的粉尘、纤维时，施工人员应佩带防护器具。 ★必备条件
3．施工组织计划中包括防止室内空气污染的具体实施方案并设专人负责。
4．适时清扫施工过程中产生的各种垃圾。
5．保温材料、地毯、吊顶板等在施工期间中有防潮措施。
6．保证室内良好的自然通风条件或具有临时通风设施。
4.1.2 通风及空调系统
目的：通过合理的自然或机械通风系统设计与运行，实现建筑室内最佳空气质量。
要求：提供足够的新风量，合理设计新风取风口，防止由于空调系统设计不当而导致室内空气质量恶劣，避免共用排气竖风道的回流。
4.1.2.1 房间整体通风
措施：
1．每个居住单元应具备良好的自然或机械通风条件。卧室、起居室、书房及厨房均具有与室外相通的外窗，可开启面积应不小于整窗面积的25%。门窗开启时室内应有形成穿堂风的条件，室内90%以上的空间应能实现自然通风。对采用机械通风的居住空间，通风系统的新风换气量参照下式计算。
Q = 0.18Afloor+12.6(Nbr+1)
式中 Q ——新风量（m3/h）
Afloor ——地面面积（m2）
Nbr ——卧室个数。
★必备条件
2．机械通风系统应保证空气入口直接来自室外并远离相邻建筑排风口、车库、垃圾堆放点、化学品存放处或其他污染源，并符合规定的距离。
★必备条件
3．社区公共部分应有良好的通风条件。 ★必备条件
4．社区公共部分具备自然通风条件。 ★必备条件
5．地下车库具备良好的通风条件。
6．在设计阶段对房间气流组织进行分析计算以提高通风效率，防止气流短路循环。通过分析比较，选择合理的通风方式、进风与排风口位置和风口尺寸。
4.1.2.2 局部通风系统
措施：
1．厨房、暗卫生间应设竖向排风道及排风系统。排风设施应能根据住户需要间歇启停，或在居留时间连续运行（此方式可作为房间整体通风系统的一部分运行）。 ★必备条件
2．燃气报警装置应与燃气关断阀联动。
3．暗卫生间通过竖向风道采用集中机械排风。
4．厨房、卫生间采用共用排气竖风道时应采取防回流措施。
4.1.2.3 空调系统
措施：
1．空调通风系统设计应保证室内空气质量达到《室内空气质量标准》要求。 ★必备条件
2．设有集中空调的社区（包括户式全空气中央空调系统，带回风的空调箱），空气入口必须设置空气过滤装置。过滤网位置应便于清洗或更换。★必备条件 3．空调器或其他末端装置的凝结水盘必须保持排水通畅，无存水凹槽。
★必备条件
4．空调器、加湿器、凝结水盘备有有效的杀菌、消毒、防霉措施。使用的抗菌材料应达到要求，且抗菌性能的耐久性应与相应的空调系统部件的有效寿命相一致。
5．设有冷凝水的收集排放系统。
6．紧急情况下空调系统具备全新风运行的条件。
4.1.3 污染源控制
目的：从根本上消除或降低可能影响室内空气质量的各种物理、化学、生物污染。
要求：评价装饰装修设计中材料对室内环境的影响，选择具有环保效果的装饰装修材料。
措施：
1. 所用室内装饰装修材料必须满足相应产品质量国家标准，其中对材料中有害物质的要求必须符合标准。 ★必备条件

2．室内装饰装修材料对室内空气质量的影响必须符合室内空气质量标准的
要求。 ★必备条件
3．对供应商提供的产品有害散发检测结果进行评估。在材料选择及设计过程中系统、充分地考虑装饰装修材料对室内环境的影响，并有相应的分析、计算和建议等。
4．施工中确实采用了散发量低于民用建筑室内环境污染控制规范所规定的允许上限的绿色材料。
4.1.4 室内空气质量客观评价
目的：确保室内污染物浓度不影响室内居住者的健康。
要求：室内空气质量应符合室内空气质量标准的规定。
措施：
1．二氧化碳、一氧化碳、二氧化硫、氮氧化物、氨、可吸入颗粒物、菌落、甲醛、本病（a）芘、平衡当量氡浓度年平均值均不得超过表4-1的规定值。 ★必备条件
表4-1
有害物质名称
室内空气卫生指标
有害物质名称
室内空气卫生标准
CO2（%）（重量比）
0.10
5.00
菌落（个/皿）（沉降法）
45
0.08
CO（mg/m3）
0.15
甲醛（mg/m3）
0.20
SO2(mg/m3)
0.10
氨（mg/m3）
0.10
NOX(mg/m3)
0.15
苯并（a）芘（ug/100m3）
100
可吸入颗粒物（mg/m3）

平衡当量氡浓度年平均值（Bq/m3）

2. 室内空气质量客观评价的方法。室内空气质量等级共分5级。
注：室内空气质量客观评价
1）采用大气质量指数法来表示环境质量现状。即直接测量室内污染物浓度，评价指标的测定数据经过整理、分析和归纳成指数值。
污染物的分指数 R：表示某个污染物浓度与其标准上限值间的距离。
R=Ci/Si (1)
算术叠加指数 P：各种污染物分指数之和，作为客观评价叠加指数。
n
P= ∑ Ci/Si (2)
i=1
算术平均指数Q: 各种污染物分指数之平均值，作为客观评价平均指数。
n
Q= 1/n ∑ Ci/Si (3)
i=1
综合指数I：兼顾最高分指数和平均分指数，作为客观评价综合指数。
n 1/2
I=［max(C1/S1,C2/S2,…Cn/Sn)*(1/n ∑Ci/Si)］ (4)
i=1
式中 Ci——实测污染物浓度的平均值，作为客观评价指标。
Si——该污染物的室内标准上限值，1/Si作为权重系数。
2）室内空气质量分级基准
分 级
特 点
清洁
适宜于人类生活
未污染
各环境要素的污染物均不超标，人类生活正常
轻污染
至少有1个环境要素的污染物超标，除了敏感者外，一般不会发生急慢性中毒
中污染
一般有2~3个环境要素的污染物超标，人群健康明显受害，敏感者受害严重
重污染
一般有3~4个环境要素的污染物超标，人群健康明显受害，敏感者可能死亡
3）室内空气质量等级
客观评价综合指数
室内空气质量等级
等级评语
≤0.49
0.50~0.99
1.00~1.49
1.50~1.99
≥2.00
Ⅰ
Ⅱ
Ⅲ
Ⅳ
Ⅴ
清洁
未污染
轻污染
中污染
重污染

4.2 室内热环境
目的：为居住者提供健康、舒适的室内热环境。
要求：室内热环境满足国家相应规范的要求。
4.2.1 严寒和寒冷地区
措施：
1．社区内应设采暖系统。 ★必备条件
2．社区采用集中采暖、空调时，应有分室（户）温度控制及分户热（冷）量计量设施。 ★必备条件
3．设有采暖的社区，在住户使用期间，在室外日平均温度不低于当地采暖室外计算温度的条件下，采暖期内各有关空间的实际运行温度不应低于表4-2的规定值。 ★必备条件
4．设有集中空调的社区，在住户使用期间，在室外干湿球温度不高于当地空调计算干湿球温度的条件下，夏季各有关空间的实际运行温度不应高于表4-3的规定值。 ★必备条件
表4-2
室内空间名称
逐时平均温度（℃）
日平均温度（℃）
卧室、起居室（厅）、书房、卫生间
16
18
厨房、采暖
楼梯间和走廊
12
15

表4-3
室内空间名称
逐时平均温度（℃）
逐时平均相对湿度（%）
卧室、起居室（厅）、书房
28
70
卫生间、厨房
30
/

5．在室内外计算温度条件下，围护结构热桥部位的内表面温度不应低于室内空气的露点温度。在确定室内空气露点温度时，室内空气相对湿度应按60%计算。