户型配比建议书.doc

项目户型配比提议思绪
1、 项目整体经济技术指标分析。
2、 项目所处位置及地段分析，项目整体定位、形象定位。
3、 整体市场成交状况分析（面积、价格等），畅销户型面积、
滞销户型等分析。
4、 区域市场成交状况分析（成交户型面积段的分析）。
5、 当地客群定位（刚需、改善、投资），关键客群的置业喜好、
规定等（通过客户访谈的形式来做理解）。
6、 周围竞争项目的户型配比及物业类型状况，畅销户型、滞销
户型的整体分析。
7、 项目整体物业定位、户型配比完毕后进行项目经济效益测
算，保证销售的同步，到达利润的最大化。
以上思绪整体以市场为导向，增进销售的同步，保证利润的最大化。仅是个人的某些浅显见解，有局限性的地方请各位领导指出。谢谢！
吴乐平 ．6.30篇二：户型设计提议书
xxxx户型设计提议书
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2月13日
一、户型设计规定
（一）满足住宅的合理性原则
住宅户型在满足其定量的性能原则时，还需满足住宅的合理性原则。 1、户型室内“四明设计”；
住宅户内，实现“明厅、明房、明厨、明卫”，除了储备室、衣帽间、小户型的卫生间外，所有房厅均能实现自然通风采光。
2、保证合理的户型空间布局，户型方正实用； 3、每户至少2个阳台；
4、三房及以上户型户户有开敞的景观视野； 5、三房及以上户型保证主卧向南，客厅所有向南； 6、公用卫生间干湿分离，以便使用；
7、三房及以上户型餐厅相对独立，可以自然采光通风； 8、户型设计遵照尽量多送面积的原则。 （二）满足住宅的风水规定
客户对住宅有一定的“风水”讲究，在户型设计中应予以尊重及防止忌讳。 1、入口应尽量设玄关； 2、大门在户型设计中应讲究避让； ? 大门正对电梯或楼梯是犯冲；
? 大门不能正对厕门，不直对客厅落地门窗； 3、厕所的门不与厨房的门相对； 4、灶不对门、主卧不对主卫门； 5、卫生间不处在整个户型正中位置； 6、尽量防止“路冲”。
（三）在设计上给客户以真正的实惠
运用建筑设计规范，“偷面积”赠送客户。如下为可以“偷”面积的某些参照措施。
1、户型设计提议
1）较多采用层高下于2.2米的落地凸窗或270度转角凸窗。凸窗设置假墙体，装修时候可以拆掉，增长使用面积。
2）设置n+1户型，赠送较多面积。
赠送阳台、花园、露台等面积，提供超值感，同步还应符合建筑外立面的整体风格。 2、赠送面积上的限制
1）住宅建筑阳台（含露台、高度为两层及两层以上的阳台）投影面积不超过每户总建筑面积的18％
2）高度为两层及以上的阳台面积不超过阳台总面积的50％
3）阳台/露台面宽不不小于2米，则进深不不小于2米；面宽不小于2米不不小于5米，则进深不不小于2.4米；面宽不小于5米，则进深不不小于2.8米
4）凸窗：进深≤0.6m，高度不不小于2.2米； 5）露台：露台≤9％
露台2米＜面宽＜5米，则进深≤2.4米；按照房间尺度设计，进深超过2.4m超过部分计算全面积
6）阳台：阳台+露台≤18％
阳台2米＜面宽＜5米，则进深≤2.4米，按照房间尺度设计，进深超过2.4m超过部分计算全面积。
7）结论：不改建的状况下最大赠送率:13.5%(阳台可赠送4.5%+露台可赠送9%) 注：此最大赠送率计算，不计入凸窗赠送面积，且在完全遵照既有政策框架，不考虑任何法律风险及改导致本前提下。
二、详细运用手法提议 1、运用步入式飘窗
通过步入式飘窗，可以使业主获得更多的有效使用空间。其重要的技巧是把带窗外墙向外推移，不做窗台而与楼面平齐。有关建筑设计规范规定：层高2.2米如下的空间不计入建筑面积，因此只要飘窗部分层高不超过2.2米，便可有效增长有效使用空间而不占用建筑面积。
步入式飘窗的设计，给业主提供了额外增长的可运用空间，同步也使户内空间更明亮、舒适。
示意一：
可拆卸凸窗原貌
步入式凸窗
示意二：
注：凸窗设计使得户内空间更明亮、舒适。局限性之处是大凸窗设计也许会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，开发商需要在材料、建筑设计上下功夫，属合理之偷。
2、运用外凸衣柜
?卧室内设有外凸的壁柜空间 ?净高《2.2m，不计入建筑面积
注：此种偷面积方式和步入式飘窗、低台凸窗类似，所带来的问题也同样是外墙保温问题
。 篇三：百洋项目户型配比提议
百洋新中昌项目户型配比提议
项目基本信息：
项目位于襄阳市襄州区邓城大道以南、车城南路以西区域，项目总用地面积21万方、总建筑面积87万方，其中住宅56万方、商业13万方，容积率3.2，绿化率35%。
参照项目：
民发世界城三期，70万方都市综合体，项目包括高端住宅、五星级酒店、智能写字楼、商业步行街、大型购物中心等综合体配套。同样作为襄州区近百万方的综合体项目，其户型设计对本项目有着重要的参照价值。
从民发世界城户型配比上，我们可以看出世界城三期户型以90-100的原则两房为主，比例占到了总房源的78%；在三房的选用上，以110-130的原则三房为主，适量配置了某些小三房。世界城的户型种类虽然少，但满足了作为刚需的主力购房人群的消费需求。从销售上看，90左右的两房，115和127的三房是世界城的热销户型。
百洋项目户型配比：
从项目的推售节奏考虑，我们把项目分为三期进行推售。一期为6栋32层和4栋26层住宅，合计1536户；二期为16栋32层和4栋30层住宅，合计3376户；三期为1栋32层、1栋31层和1栋30层住宅，合计546户；三期合计5458户。
本项目在考虑到刚需户型需求同步也应兼顾到产品线的丰富性。
推荐户型： 89㎡ 2房2厅2卫
? 客厅宽阔豪华，空间舒适；
? 主卧室窗户采用转角设计，增长了采光面和运用空间； ? 室内房间布局紧凑，房间采光佳；
? 灵活多变，两室随时可以按客户规定变成3室； ? 餐厅采光面大，自然采光好。
123㎡ 3房2厅2卫
· 全明设计,整个户型以凸窗增大整体面积 · 入口玄关设计,客厅与餐厅南北通透 · 整个户型欠缺阳台，对于工作操作欠佳
125㎡ 3房2厅2卫
? 小区关键，静谧之所； ? 外圆内方，设计尤其；
? 带有入户花园，增长过度空间；
? 8米弧形超宽景观面 ，180度收揽园林阔景；
? 主卧偏居一隅，独享私密，豪华弧形浴室，发明舒适空间。 篇四：户型设计提议
花好月圆-锦峰苑（二期）房型修改提议
上海春之声置业有限企业 10月21日
一、 户型面积配比
以二房三房为主，控制房型面积，以中小面积户型发明高品质，较低总价的次居住区商品房的关键卖点 根据：
1、 综合一期初步的销售状况所反应出的问题，三房虽然户型很好，但总价过高，乃陷于滞销。同步，重要目的客户为外地客户，有效购置力有限，控制总价是不可或缺的条件。
2、 整体房产市场的需求呈金字塔型，明确以居住区市场为根据的产品定位，投资效用不大，重要是居住功能。 3、 上海家庭构造小型化，二房及小三房很受欢迎。
4、 综合万科都市花园、奥林匹克花园几新时代花园的成功销售可以看出，中小房型市场的需求度较大，并且目前市场供应量较少。
提议本案二期户型比：
1） 2）
控制总价，面积比同类周围楼面积偏小；
部分东西三墙可以做一部分一房，与二房结合，可针对一大部分二代父辈住一房一厅，年青一代住二房，这样既可有相对
的私人空间，又可以便平常生活中的互相间照顾。同步，可形成本案“花好月圆”的鲜明卖点。
提议房型及房间面积：
主卧：15-18m2(开间3.6m2)，次卧12-14m2;书房8-10m2;厅30-40m2(开间3.9-4.2m2);厨房6-8m2;公卫4m2;主卫6-7m2;阳台6-8m2；工作阳台2-3m2。
参照例：
得房率90%左右
二、 房型特色
从目前错层的状况看，如奥林匹克花园、新时代花园等其地理位置与本案相类似，但销售业绩受地段偏僻的影响却较小，销售情
况是相称良好的；同步，本案周围缺乏错层，有一定的机会点。尤其是在抗性房上（如沿公路、街道等），以本案综合优势作底，而错层作为房型特色对抗噪间劣势，估计会愈加稳妥。
因此，增长部分错层设计，加速二期去化力度。
三、 房型总体布署原则
在环境优秀、景观好（如沿河、邻花园）的配大房，好房卖高价；在沿街，边角地方配以小房型低价，便于去化。
四、 细部控制
1、 在功能上，两厅自然分隔，动静合理（厅实用面积加大，主卧室私密性好）如能做出两卫背靠背，可以给业主更大自由度。 2、 讲究窗设计：体现空间延展性、景观性；大面宽、低窗、转角窗。 3、 落地大窗设计。
4、 讲求阳台设计：体现功能性、实用性、空间延展性、景观性。 5、 功能全：有玄关、储备室，复式有露台。
6、 餐厅与厨房、卫生间和洗浴做到干湿分离，在细节上充足考虑