店面预选方案.docx

一、预选点
1、荷园
2、盛世芙蓉
3、一心花苑
4、西子花苑
5、尚东紫郡
6、一品东庭
7、长房东郡
8、金苹果大市场
9、嘉盛逸林园
10、银港水晶城
11、东门一号
12、古汉家居
13、浏阳河畔
14、东来苑
15、东方银座
16、尊苑
17、东玺门
18、惠泽园
19、洞井小区
20、铁道学院、中南林学院、交通学院学院商业圈

二、预选点分析
1、荷园

由芙蓉中路，湘春路，营盘路等城市主干道围合而成，紧临湖南日报和省妇幼保健院，交通便利，周边商业、医疗、教育等生活基础配套设施相当完善。从美荷物业处了解，荷园居住率达95%以上，共5栋大楼，楼高34层，商品配送服务有一定竞争优势，周边附有低层居民房，小商品经济活跃，与我司选址要求基本相符，但店面租赁困难。
2、盛世芙蓉

地处伍家岭商业圈，东邻城市主干道芙蓉北路，南邻潘家坪路，西通开福寺路、华夏路，北接319国道及伍家岭立交桥。共14栋高层住宅，逾 2000户人口，入住率100%，居住人口偏向年轻化，估计节假日购物相对活跃，店面租金较我司预计有所偏高。
3、一心花苑

小区属中上档消费层次，居住率100%，逾700户人口。地处窑岭，地段繁荣，周边经济相当活跃，所以区内所设门面缺少，经了解，区内为数不多的几家便利店生意都相当不错，预计商品销量不成问题。
4、西子花苑

西子花苑位于长沙市人民东路和万家丽路（火星大道）交汇处，共16栋12层以上高楼，逾1100户人口，入住率80%以上，周边房产、小区密集，消费人群相对稳定，店面租金较高。
5、尚东紫郡

地处紫薇路、冬青路、金邮路及六号路形成的"井"字中央区域，交通便捷，共6栋20层以上高楼，商住两用，逾1000户人口。周边便利店繁多，零售行业竞争大。
6、一品东庭

位于长沙市高桥乡五一村，共四栋小高层住宅楼，逾600户人口。消费层次复杂，虽然东西两个大门两侧都有兴盛、锦和，有一定竞争压力，但我司在销售价格上有一定的优势，且周边有安置房围绕，可以考虑置点。
7、长房东郡

地处人民东路与万家丽路交汇处，共20多栋10层以上小高层，入住率100%，逾1300户人口。
8、金苹果大市场
9、嘉盛逸林园
位于芙蓉万家丽北路与古汉路交汇处东北角，逾250户人口。
10、银港水晶城

位于芙蓉区马王堆万家丽路与凌霄路交汇处，共30多栋小高层，逾2600户人口，入住率100%。
11、东门壹号

位于马王堆万家丽北段，西面紧临城市主干道万家丽路，交通十分便利，入住率100%，逾500户人口。
12、古汉家居
13、浏阳河畔

地处长沙市芙蓉区万家丽路与展览馆东路（营盘东路）交汇处东南角，共10栋小高层，入住率100%，逾1000户人口。
14、东来苑
位于芙蓉区火炬村王家湖路56号，属尚东片区，共2栋高层楼。
15、东方银座
16、碧溪尊苑
位于裕华塔北路与东二环交叉口西南角，共8栋33层新型建筑。
17、东玺门

位于长沙市芙蓉区荷花园与万家丽之间，紧邻东方新城小区，南与“ 德政园 ”小区接壤，多栋32层高楼，入住率100%。
18、惠泽园

位于远大路和马王堆路交汇处 ，共30多栋小高层，入住率100%，逾1000户人口。
19、洞井小区
20、铁道学院、中南林学院、交通学院学院商业圈
三、预选点总结
经过几天的走访选址，根据我司经营方向与选址要求，初定以上预选点，就预选点情况做以下基本总结：
优点：预选点基本属于高层住宅，由于楼层高，相比其它单纯零售店而然，商品配送服务有可能处于优势地位；居住相对集中，消费层次多属中等偏上，消费力较强，周边商品经济活跃，且有部分楼盘居于老商业圈中，对新店的入驻提供了良好的经济环境。
缺点：预选点大部分楼盘门面租赁紧张，且租金相对我司预计经费开支也有一定偏差；大部分楼盘周边便利店繁多，除兴盛等品牌老店外，极有可能因为让利销售而引起其它零售店的乱价销售现象，对新店入驻有一定的压力。
由此可见，运作前期，我们可以考虑步行为主的商业圈最为合适，例如商业区、住宅区等，以店为中心，周边辐射约500米，以走得到且快速方便为主。