定价标准多层住宅.docx

定价标准<多层住宅>

一、均价
类别
序号
参考因素

权重
数据
修正后数据
备注
基本因素
1
成本价加行业平均利润（20%）
1320
30%
396

2
成本价加公司预期利润（30％）
1430
30%
429

3
客户心理价格
1350
20%
270

4
专家顾问组预计价格
1420
20%
284

修正因素
1
国家宏观政策预期（正负2-5%）
1379
53.76
主要依据宏观政策及本地价格走势(上升4%)
2
区域市场走势（正负2-5%）
1432.76
27.58
依据区域市场走势(上升2%
3
销售周期调整（正负2-5%）
1460.34
-27.58
期房后标准1年，每提前按1-2/季计(下降2%)
4
销售阶段调整（正负1-6%）
1432.76
-27.58
分期房、准现房、现房、尾房，现房为价格最高点
修正后均价
1405.18
1445.18
另加40元销售折扣及特批优惠

二、楼层价

三、单套房价
楼层
系数
价格
修正值
类别
系数
备注
一楼
0.96
1387.3728
1390
单套住宅修正因素
户型
正负1-5%
端头户型加20元,C户型加80元,D户型加40元,E户型加40元,F户型减20元
二楼
1
1445.18
1450
视野景观
正负1-5%
1-1单号加20元,双号加10元;3-3单号加20元,双号加30元;3-4单元加10元,3-5,6,7-双加20元,7-单加10元,1-3-3号,2-1-1号加20元
三楼
1.035
1495.7613
1500
通风采光
正负1-3%
1#楼1楼降20元,1-3的1,2号二楼降20元
四楼
1.025
1481.3095
1490
朝向布局
正负1-3%
1-3-3号,2-1-1号,3-5-7单元降10元
五楼
1
1445.18
1450
污染状况
正负1-3%
3-1,2,3,4-单降10元,4-双,5,6,7降20元
六跃七(两室)
0.9
1300.662
1300
销售情况
正负1-6%
升降10-30元(预约情况)
六跃七(三室)
0.8
1156.144
1160