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太仓市锦秀新城规划和建筑设计方案说明

前言
在太仓市东南的娄江边有一个充满江南水乡特色的新区。区内河流纵横，是进入上海后花园——太仓市的门户，美丽的锦秀新城将耸立在这个后花园的大门口。
随着社会经济的发展，人们的居住理念也将发生根本的变化，追求自然、追求生态、追求景观必将成为二十一世纪人们选择居住用房的首选条件之一。太仓市锦秀新城位于新浏河和娄江的交叉口，具有得天独厚的景观特色，如何使居住在这里的人们充分领略到充满诗情画意的水乡特色，适应人们新的居住理念是搞好锦秀新城总体规划和建筑设计的最大挑战。

第一章 总体规划
一、区位与环境
太仓市锦秀新城位于太仓市新区东南角的娄江边，它的东边是以50米宽的绿带相隔的沪嘉浏高速公路。南边是新浏河和80米宽的绿化带。西边是娄江和正在建设的高尔夫球场以及别墅用房。北边是待开发的规划居住区。相邻地区的环境条件十分优越，交通方便，是居家生活的理想之地。

二、规划设计依据
1．《城市居住区规划设计规范》 【GBJ50180-93】
2．《民用建筑设计通则》 【JGJ37-87】
3．《住宅设计规范》 【GBJ96-86】

4．《建筑设计防火规范》 【GBJ16-87】
5．《高层民用建筑设计防火规范》 【GB50045-95】
6．《江苏省城市规划管理技术规定》
7．太仓市锦秀新城规划设计方案竞选任务书（2003.2.26）
8．太仓市轩麟置业有限公司规划招标会议纪要（2003.2.27）
9．地块红线图（1：500）

三、规划指导思想
“汇于河畔，深柳疏芦之际，略成小筑，是征大观也”——【明】计成《园冶·相地》。早在明代，我国著名的园冶学家计成对居住用地的选址就有过精辟的论述，而太仓市锦秀新城的基地与这一原则基本吻合。因此要充分好利用周边环境，借景于新浏河和娄江的绿色景观，利用好基地内纵横交错的水系，合理配置资源，创造出高品位、高水准的居住社区。同时规划设计必须考虑面向环境，面向市场，面向新世纪，确保锦秀新城规划设计的独特性和投资的可靠性，可操作性，做到总体规划的高起点，建筑设计的高标准，为此我们的总体规划和建筑设计的立意为：
1．生态环境概念
总体规划依据锦秀新城基地的环境条件，充分利用新浏河、娄江和基地内纵横河道良好的自然景观，综合处理水体，绿化植被，岸线景点等环境要素，并以此为主线，使整个锦秀新城和周边的自然生态环境互相交融，共生共荣。同时提升地域和环境的内涵价值，以期使锦秀新城的总体规划具有江南水乡特色，达到“略成小筑，是征大观也”的境界。

2．人性化概念
“以人为本”的思想是锦秀新城划设计关注的焦点，以此为准则，在规划设计中贯彻一切从“人”出发，注重环境与建筑品位，其中最为突出的是在最大限度地利用周边景观和基地内的水系，使一期和二期用地范围内都有水系和绿化带贯穿。为人们带来视觉享受的同时，也给人们提供了日常休闲交往娱乐的场所，特别是儿童乐园，老人天地，体育活动场地等等各得其所，使人们在锦秀新城内居住其乐融融。
3．人车分流概念
城市机动车和私家车数量的增加是社会发展的必然趋势，在给人们出行带来方便的同时也给人们宁静的居住环境带来了很大的影响。锦秀新城的规划在一期公建附近集中布置停车场，在二期住宅的底层设置停车库。主干道两侧设置人行道，以保证行人在小区内行走的安全，住宅组团内部采用人性化设计，以保证住宅组团的安静和环境质量的提高，这是解决“人车分流”问题的最终目的。
4．市场化概念
根据锦秀新城分期建设的原则，锦秀新城的规划设计对功能结构，道路系统等各方面进行整体规划和合理配置，注重开发的可实施性，发展的可持续性，以期适应房地产市场发展的需要，增加开发的弹性和应变性，其重点为：
（1） 针对基地和周边环境规划，确保项目的独特个性和投资的可操作性，以达到经济效益，环境效益和社会效益的三丰收。
（2） 高规格、高档次的总体规划，点式与条状住宅楼的结合及穿插，疏密有致，确保分块实施，分期开工，建成一片收到效益一片。
（3） 高标准的设计结合高标准施工经营以及社区物业管理的智能化运作，保障居民生活的高效便捷，安全无忧。

四、总体规划设计
根据上述几点规划设计指导思想，锦秀新城的总体规划设计如下：
1．整体空间结构——系统、有机、穿插、共融
本项目的总体规划设计着意创造优质高雅的居住生活模式，形成系统化有组织的有机整体结构，整体空间结构可概括为“一心”、“一环”和“放射式”。
（1）“一心”：利用基地内天然的水系，形成一个由河道景观带围合成一个具有强烈向心力的三角形核心区。一方面使河道景观串联起三块城市道路分隔的小区用地。另一方面，使基地内原有的生态体系得以保持。结合基地内二条需保留的河道，使水在锦秀新城内成了灵魂和联系三个地块的扭带。“小桥、流水、人家”这个江南水乡的特色在锦绣新城内得到了充分体现。集生态效应、艺术效果、实用价值于一体的水系，成了锦秀新城的活力之源。
（2）“一环“：服从于太仓市新区的总体规划，二条城市道路把整个基地分成了三个地块。滨河路以南为一期开发建设用地，滨河路以北常胜路东西的二个地块为二期开发建设用地。遵循“一次规划、分期实施”，形成一个完整的锦秀新城的原则。我们规划了一条蜿蜒的主干道，使三个地块之间形成了一条环路，并在滨河路和常胜路上布置小区主入口和次入口。这条环路和由水系景观带围合而成的中央核心区一起使锦秀新城形成了一个十分完整的总体。
（3）“放射式”在核心区水系景观和环路绿化带的基础上放射出“线状”绿带渗透到住宅的组团内部，形成组团绿化，并分别布置了“儿童乐园、老年人天地”等体育活动场地。形态各异，风格迥异，突出个性，以适应不同年龄段人们的需求。
2．道路交通结构——快捷、流畅、安全、景观
整个太仓市锦秀新城由一期和二期三个地块组成，通过一条蜿蜒的环形道路串联。三个地块在滨河路和常胜路上设置出入口既互相联系，又相对独立。小区内部分为三级道路系统。一级主干道为串联三个地块的环形道路，道路两侧布置人行道使机动车进入大门后即可分流到集中式的停车场或进入二期底层的停车库。二级道路结合住宅组团和绿地景观布置，是进入每幢住宅楼的道路。三级道路为景观带或水系两侧供人们散步休闲的道路，形成小区绿色走廊，为住户提供舒适的绿色景观。
3．生态绿化景观结构——核心、层次、流水、交融
锦秀新城的生态绿化景观结构，依据生态环境的概念，以“一心”“一环”和“放射式”为核心，层次清晰，充分基地内外纵横交错的河道，紧紧抓住江南水乡的特色——水，人工景观与自然景观相互交融。使锦秀新城内河道或收或放、水流或湍或缓，有古人曲水流觞之意境。
4．总体规划和形态结构——分块实施、弹性应变、持续发展
整个锦秀新城的形态结构呈南低北高之势。滨河路南边地块为一期开发建设项目。其中，河道南岸布置独立式别墅和联排式别墅，其余为五层多层住宅楼。滨河路以北二个地块为二期开发建设项目，靠近滨河路部分布置六层多层住宅，作为一期和二期的衔接和过渡，二期地块内保留河道两侧和北边布置小高层住宅楼。每个地块都具一定的规模，既是整个锦秀新城中的组成部分，又具有相对的独立性，真正做到建成一片收到效益一片，同时为可持续发展打下扎实的基础。
5．公建配套——有利于商业运作，方便生活
锦秀新城的公建配套在总体规划布局上，以有利于商业运作和方便居民生活为原则。主要的活动中心、服务中心、超市、净菜市场、储蓄所、邮政局、社区宾馆和学校等集中布置在常胜路和滨河路的交叉口，以及通向新区方向的滨河路两侧，有利于形成商业氛围。除此之外，每个地块各布置一个幼儿园和分区级的活动中心或会所。在分区级活动中心或会所内设置物业管理用房、保健站、便利店或超市等设施。整个锦秀新城的中心会所布置在正对常胜路的滨河路南侧作为常胜路的对景，建筑南侧宽阔的水面将会给人留下深刻的印象。
五、总体规划主要经济技术指标
1．基地面积：911131㎡（含河道及兰线范围面积）
830261㎡（不含河道及兰线范围面积）
其中：一期用地面积：379346㎡（不含河道及兰线范围面积）
二期用地面积：450915㎡（不含河道及兰线范围面积）
2．总建筑面积：1109878㎡
其中：别墅和联排式别墅建筑面积：70283㎡
一期五层住宅和公建配套建筑面积：279870㎡
二期住宅和公建配套建筑面积：759725㎡
3．建筑容积率：
l 别墅和联排式别墅地块：0.65
l 一期五层住宅和公建地块：1.04
l 二期住宅和公建地块：1.68
4．建筑占地面积：182657㎡
5．建筑密度：22%
6．绿地率：63%
7．道路面积：124539㎡
8．居住总户数：9252户
其中：一期户数：3095户
二期户数：6157户

第二章 建筑单体设计

一、房型设计
锦秀新城的建筑单体以多层和小高层住宅楼为主，并配以少量的独立式别墅和联排式别墅，层数分别是五层和十一层。为了满足不同层次人们的需求，结合总体规划布置了七种单体建筑，设计了十二种基本住宅户型。其中，一期多层住宅为4种户型，别墅为二种户型，联排式别墅为一种户型，二期以小高层住宅为主局部配以多层住宅。

二、房型平面
从人们对居住空间的生理和心理要求出发，我们设计的房型平面布局为：起居室宽敞朝南或面向东南西南主要景观，该空间为对外会友和家庭生活的主要场所。餐厅相对独立，卧室与卫生间组合紧凑，自成体系，确保私密空间的相对独立。主卧室均南向并配有独立的卫生间。绝大部分的卫生间可直接对外采光。

（一）一期多层住宅
1． 多层住宅一：二房二厅一卫，做到起居室和主要卧室朝南，有相对独立的餐厅，明卫明厨，规划布置占一期多层住宅总户数42%。
2． 多层住宅二：二房二厅一卫，做到起居室和主要卧室朝南，有相对独立的餐厅，明卫明厨加储藏室，规划布置约占一期多层住宅总户数21%。
3． 多层住宅三：三房二厅一卫，二个主卧室和起居室朝南，起居室具有良好的景观，餐厅独立，明厨明卫加储藏室。规划布置占一期多层住宅总户数18.5%。
4． 多层住宅四：三房二厅二卫，两个主要卧室和起居室朝向，起居室具有良好的景观，餐厅独立，明厨明卫加储藏室。规划布置占一期多层住宅总户数18.5%。
5． 独立式别墅：每幢别墅占地1~1.2亩，布置在整个基地的南边，具有良好的景观。
6． 联排式别墅：一~二层每户建筑面积234㎡，三~四层每户建筑面积211㎡。

（二）二期住宅楼
1． 点式小高层住宅：一梯二户，三房二厅二卫，沿二期基地内保留河道两侧布置，起居室有非常好的朝向和景观。
2． 条式小高层一：采用一梯二户形式，三房二厅二卫，做到主要房均南向布置。
3． 条式小高层二：采用一梯三户形式，其中一套为三房二厅一卫，一套为大二房二厅、一套为二房二厅。
4． 多层住宅一：房型设计同一期多层住宅二，每户建筑面积为95㎡，层数为六层。
5． 多层住宅二：房型设计同一期多层住宅四，每户建筑面积为120㎡，层数为六层。

三、住宅建筑单体技术指标表
住宅类型
层 数
套 数
每套建筑面积（㎡）
（不含阳台）
总建筑面积（㎡）
独立式别墅一
2
24
272
6528
独立式别墅二
2
29
265
7685
联排式别墅
4
252
234+211
56070
一期多层住宅一
5
1180
82.54
97397
一期多层住宅二
5
590
90.12
53170
一期多层住宅三
5
510
100.62
51316
一期多层住宅四
5
510
111.74
56987
二期多层住宅一
6
432
120
51840
二期多层住宅二
6
984
95
93480
点式小高层
11
374
146
58004
条式小高层一
11
1562
120.5
202421
条式小高层二
11
2805
124+108+96
330480

四、住宅电梯
每个小高层住宅单元均设置一台1000kg电梯。

五、住宅造型设计
在建筑风格上，通过丰富的形体组合产生多层次的立面效果，形成体与面的穿插效果，多层住宅的弧形屋面，封闭式阳台的玻璃阳台，并通过外立面材料和颜色的选配，达到现代建筑明快有力的感觉。

六、建筑主要用料
外墙主体为白色高弹抗裂防水涂料，下部一层为沙岩石材。外门窗采用翠绿色喷涂铝合金框，浅绿色透明玻璃。内门为木门，分户门采用高级防盗门。每个单元入口处安装可视对讲系统。

第三章 结构设计

一、设计依据
1．建筑等专业提供的设计资料。
2．结构专业规范、规程
（1）《建筑结构荷载规范》 【GB50009-2001】
（2）《混凝土结构设计规范》 【GB50010-2002】
（3）《建筑抗震设计规范》 【GB50011-2001】
（4）《建筑地基基础设计规范》 【GB50007-2002】
（5）《建筑桩基技术规范》 【JGJ94-94】
（6）《高层建筑混凝土结构技术规程》 【JGJ3-2002】
3．国家和江苏省的其它相关设计规范和规定。

二、工程概况
本工程为一大型住宅小区，以多层和小高层住宅楼为主，并配以少量的独立别墅和联排式别墅。其中小高层为11层，多层住宅为5层和6层，独立别墅为2层，联排式别墅为4层。住宅建筑面积约为110万平方米。其余为活动中心、学校等附属建筑。

三、基本设计参数
1．建筑结构的安全等级为二级。
2．建筑结构可靠度采用的设计基准期T取50年。
3．抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第一组。
4．本工程建筑抗震重要性分类为丙类建筑，
5．抗震等级
剪力墙的抗震等级为二级，框架抗震等级为三级。

四、结构体系
1．对于11层小高层住宅楼，采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构体系，梁板式楼屋面。剪力墙的布置尽可能根据建筑功能要求并结合结构布置的合理性布置，尽可能使剪力墙布置成均匀、对称，减少结构重心与刚度中心的偏差值。对于建筑布置平面及立面复杂的结构，在计算时考虑扭转耦连且取足够多的振型组合；对于楼板有大开洞的结构，必须满足结构规范规程对平面楼板的限制削弱的要求，计算时按弹性楼板考虑。
2．对于5~6层住宅楼，采用砖混结构体系；对于2~4层独立别墅和联排式别墅，如承重结构上下对齐，则采用砖混结构；若干别墅住宅承重结构上下错位，则采用钢筋混凝土框架结构体系。而楼屋面采用现浇钢筋混凝土板。
3．对于有地下室的高层结构，基础设计结合整个地下室底板，拟采用片伐基础加桩基。对于无地下室的高层结构，基础设计拟采用条形基础加桩基。而对于多层结构，基础如能满足沉降要求，拟采用片筏或条形基础，否则亦采用桩基或复合地基。由于地质勘察资料尚缺，故基础形式还不够具体，有待地质钻探后给予完善。

五、荷载取值
1．基本风压：W0=0.40kN/㎡，地面粗糙度取B类。
2．楼面和屋面荷载
卧室、起居室 2.0 kN/㎡
厨房、厕所 2.0 kN/㎡
地下车库 4.0 kN/㎡
走廊、门厅、楼梯 2.0 kN/㎡
屋面（上人） 2.0 kN/㎡
屋面（不上人） 0.5 kN/㎡
挑出阳台 2.5 kN/㎡
电梯机房 7.0 kN/㎡

六、其它
1．对于建筑结构超长的住宅楼，在建筑物适当部位用温度伸缩缝（兼抗震缝）将结构分成若干单体，以满足结构抗震与楼板抗裂要求。
2．对于建筑平面凹凸较大的高层结构，除了如前所述必须满规规规程限值要求外，在凹凸处设置拉梁与拉板，并加强周边结构，以更好的传递水平力。

第四章 给排水设计

本建筑考虑设置生活给水、消火栓、自动喷淋给水、生活污水、雨水等给水排水系统。
一、设计依据
1．《建筑给水排水设计规范》 【GBJ15-88】 （1997版）
2．《建筑设计防火规范》 【GBJ16-87】（2001版）
3．《高层民用建筑设计防火规范》 【GB50045-95】（2001版）
4．《自动喷淋灭火系统设计规范》 【GBJ84-2001】
5．《建筑排水硬聚氯乙烯管道设计规程》 【CJJ29-98】
6．《建筑给水聚丙烯管道工程技术规程》 【DBJ/CT501-99】

二、生活给水设计
（一）公建、住宅分开计量。
1．水源：本工程给水水源由市政给水管网供水。
2．水质：应符合《生活饮用水卫生规程》的要求。
3．日用水量估算：（别墅按5人/套，住宅按3.5人/户计）
4．一期日用水量估算
用户名称
用水标准
数量
最高日用水
量（m3/d）
最高时用水
量（m3/h）
用水时
间（h）
备注
别墅
400（L/人.d）
1525人
610
51
24
K=2.0
多层住宅
300（L/人.d）
9765人
2930
244
24
K=2.0
公建
6（L/㎡.d）
21000㎡
126
21
12
K=2.0
绿化及道路浇洒
3（L/㎡.d）
295890㎡
888
296
6
K=2.0
未预见水量
10%

456
61

小计

5010
673

5．二期日用水量估算
用户名称
用水标准
数量
最高日用水
量（m3/d）
最高时用水
量（m3/h）
用水时
间（h）
备注
小高层住宅
300（L/人.d）
16594人
4978
415
24
K=2.0
多层住宅
300（L/人.d）
4956人
1487
124
24
K=2.0
公建
6（L/㎡.d）
23500㎡
141
24
12
K=2.0
绿化及道路浇洒
3（L/㎡.d）
351713㎡
1055
352
6
K=2.0
未预见水量
10%

766
92

小计

8427
1007

6．供水方式：
（1）别墅：采用市政管网直接供水方式；
（2）多层住宅：采用恒压变量成套设备供水方式；
（3）小高层住宅：市政给水管网→贮水箱→生活给水泵加压→屋顶水箱→用水点；分区供水，控制给水压力小于350Kpa。

三、热水设计
住宅每户在厨房设置煤气热水器。

四、消火栓给水系统（公建及小高层）
1．消防用水量
室外消火栓系统20L/s，室内消火栓系统15L/s；火灾延续时间2小时。
2．消火栓系统
（1）室外消火栓系统：由市政给水管网引入二根DN200给水管，在区域内形成环网。在消火栓水泵接合器的附近设置地上式消火栓。
（2）室内消火栓系统：由184T消防水池、消防泵、屋顶消防水量（18T），消火栓水泵接合器及消防管网组成，管网为水平及垂直布置成环，在每层适当位置设置室内消火栓，并保证每一点均有两支密集射流为10m的水柱同时到达。
3．给水方式：室内消防给水为一个压力区供水。

五、自动喷淋灭火系统
1．喷淋用水量：21L/s；火灾延续时间1小时。
2．自动喷淋系统：由184T消防水池、喷淋泵、屋顶消防水量（18T）、湿式报警阀、水流指示器、喷淋水泵接合器及消防管网组成。
3．危险等级：按中危险级I级设计。
4．给水方式：喷淋消防给水为一个压力区供水。

六、消防水池
消防水池保证室内消防用水量，室外消防用水量由室外消防管网保证。消火栓系统按火灾延续时间2小时，自动喷淋灭火系统按火灾延续时间1小时考虑，消防贮水量共计为184 T。消防水池建在室外。

七、门厅、走道、车库等处均设有手提式灭火器。

八、排水系统
1．本基地总污水量为10170 T/d（按生活用水量的90%计）。
2．污水管设专用通气管。
3．排水体制：采用雨污分流制系统。生活污水收集后排入市政污水管网。屋面雨水及地面雨水均通过区域雨水管道收集后排入市政雨水管网。

九、雨水系统
1．按当地暴雨强度公式计算。
2．屋面雨水及地面雨水均通过区域雨水管道收集后排至市政雨水管网。

十、环保要求
1．本建筑设完善的供排水设施，便器设手动冲洗，卫生器具排水均设存水弯隔绝臭气。卫生器具安装按国标，保证污水不会倒流，所有通气管均伸至屋顶。
2．生活给水管采用铜质阀门，生活贮水箱及屋顶水箱均采用不锈钢装配水箱（SUS444），保证生活用水符合国家生活饮用水水质标准的要求。
3．生活消防贮水池进，出水管布置保证水的良好流动而无死角。
4．室外设洒水龙头浇洒绿地和道路。
5．所有水泵机组均设置橡胶隔板垫（器）和可曲挠橡胶接头等起到消声，隔振作用，并选用低噪音水泵。
6．生活供水采取防二次污染措施。
7．雨、污严格分流。

第五章 空调设计

一.设计依据：
1. 采暖通风与空气调节设计规范
2. 民用建筑采暖通风设计措施
3. 高层民用建筑设计防火规范
4. 通风与空调工程施工及验收规范
5. 方案设计文件

二. 概述：
公建配套中含有活动中心，服务中心，超市和便利店，社区宾馆，幼儿园等设施,考虑设置空调系统。

三．主要设计参数：
1.室外气象参数：
夏季 空气调节室外计算干球温度： 35.2 ℃
空气调节室外计算湿球温度： 28.65 ℃
冬季 空气调节室外计算干球温度： -46 ℃
空气调节室外计算相对湿度： 71 %
2.空调室内参数：
夏季 室内计算干球温度：24～26 ℃ 相对湿度： ≤65 %
冬季 室内计算干球温度：18～22 ℃

三．空调系统设计:
1. 活动中心：其为会所性质，有各种娱乐活动室，各房间功能不同,空调使用的时间 也会有差异。故空调系统考虑开启的灵活性, 采用多联式变频空调系统，以满足不同区域的空调要求。
2. 服务中心：服务中心均为一些小空间得到商铺采用分体空调机。

3.超市：考虑到空间较大，空调系统采用屋顶式空调机组，全空气集中送风系统。
4.社区宾馆：考虑其为公寓式，采用多联式分体空调+全热交换式换气机，既保证房间的空调要求，又提供新风的补给，满足卫生条件。空调系统的新风量按每人每小时30立方米计算。
5.幼儿园: 采用分体空调机

四．防火防排烟设计：
1.无外窗的前室和楼梯间均设置正压送风系统，保证在火灾时，前室有25Pa,楼梯间有50Pa。正压送风机放置在建筑物的屋顶上。
2.空调通风的风管穿越楼板,进出机房时,均安装70℃的防火调节阀,火灾时防火阀关闭,与其联锁的风机停止运行。
3. 空调风管保温采用不燃型保温材料板材。

五．消声及隔振措施：
1．吊装的风机设置减震吊架，风机，空调机，新风机的进、出口设非燃性软接头。
2． 送、回风主管上设置消声器。

六.节能设计：
空调机、风机等均采用高效节能型产品。凡有冷热能量损失的风管采取保温措施。

七、环保措施：
所有空调通风设备均采用低噪声设备，并采用合适的消声、隔声、减振、隔振等措施，以满足环保规范有关噪声的要求。

第六章 燃气设计

一、设计依据
1．《住宅建筑设计标准》 【DBJ08-20-98】（局部修订）
2．《城镇燃气设计规范》 【GB50028-93】
3．《城市煤气管道工程技术规程》 【DBJ08-10-92】

二、本设计包括以下设计内容
1．室内燃气管道设计
2．室外燃气管道由煤气公司设计

三、煤气管道设计
多层和高层住宅按每户安装一台灶和一台容积式热水器计算，别墅按每户安装一只烤箱灶及容积式热水器计算：
Qj=KiNiqi
式中：Qj为管道计算流量(m3/h)；
Ki同类燃具的同时工作系数；
Ni为同类燃具的数量；
qi该燃具的额定流量(m3/h)。
小区住户煤气总耗量约为Qj＝2470 m3/h
公建部分耗气量: 估算为Qj=200m3/h
小区煤气总耗量为Qj＝2670 m3/h
煤气管道采煤气由市政管网接入，经区域调压器调压，由区域管道输送至各用户，居民用户每户设挂表一只。

四、煤气管道设计
煤气管道的设计有如下要求：
1．煤气进户管及干、支管均采用镀锌钢管，螺纹连接，聚四氟乙烯生料带填料。
2．进户管设置沉降补偿器。
3．煤气管道穿越楼板时设置管径比煤气管管径大二档的套管，套管上端高出楼板80～100mm，下端与楼板齐平，套管与煤气管之间用麻丝填实并用热沥青封口。
4．室内外煤气管道坡向为小口径管坡向大口径管。
5．用户支管为DN32，管道末端采用DN32xDN20变径弯头。
6．用户水平支管与立管连接处的标高为室内地坪2.2米。

五、燃气安全设施
燃气灶和热水器必须是由市煤气公司审核认可的产品。在厨房燃气具处设有煤气泄漏报警及切断装置。

第七章 强电设计

一、设计依据
1．《民用建筑电气设计规范》 【JGJ/T16-92】
2．《火灾自动报警系统设计规范》【GB50116-98】2001版
3．《住宅设计规范》 【GB50096-1999】
4．建筑提供的总体布置及面积指标。

二、设计范围
本设计方案范围包括照明、动力配电、防雷接地、保护接地系统的设计，不包括供电局开闭所及变电所设计。

三、负荷等级
本工程为生活小区内容如下：小高层及多层住宅楼、别墅、公建会所、学校、超市、邮局及宾馆等其中会所宾馆等为二类，建筑物内重要用电设备按二级负荷供电。其它子项住宅按三类民用建筑设计。建筑物内消防用电设备按一级负荷配电，其余动力、照明、空调按三级负荷。

四、负荷计算
1．住宅小高层：4741户；装机容量：P=21984KW、Pj=7695KW
2．别墅：305户；装机容量：P=12200KW、Pj=4880KW
3．多层住宅：4206户；装机容量：P=32152KW、Pj=11253KW
4．公建：S=44500㎡；装机容量：P=2670KW、Pj=1870KW
5．电梯：156*11KW=1716KW、Pj=858KW
6．其它：约P=400KW（其中消防100KW，喷淋泵70KW，但不计入负荷），Pj=230KW
7．公建合计容量约Pj=2958KW
8．住宅合计容量约Pj6=23828KW
9．Sj=[2958+23828]/0.8/0.92=36394KVA
10．小区开闭所拟设置四处，由供电局设计施工并最终确定，拟采用高压统一计量，本处仅供参考。
11．根据负荷计算情况，拟在小区设12座电业变电站（产业、管理权归属用户决定），每个站内总计变压器容量拟选1600KVA×2。每组楼群设两台2*1600KW干式变，变电所内设高压环网隔离柜，高压专线电缆引自区内开闭所。

五、供电电源
由供电局提供两路10KV电源同时供电至12处变配电中心，以保证多层公建内一级负荷满足消防需要。每路电源各带1台干式变压器，由变配电中心低压柜分别引出正常用电及消防专线回路。

六、住宅计量方式
1．每层设电表，每户一表，设10（40A）单相表[8KW用户][或三相表8KW以上用户]。
2．公灯电梯等负荷单独计量。

七、低压配电系统
1．住宅在各单元设置配电间，各单元供配电自成系统，单元内的公灯及电梯同住宅分别供电。
2．线路敷设：整个小区室外高压线路、低压配电线路及道路照明线路均采取电缆埋地敷设，以改善住宅区景观及供电安全性，小区多层各单元正常照明采用予分支电缆给各层住户供电，电梯、水泵等采用放射式电缆供电。
3．高层住宅内的消防设施、通道公灯照明[EPS供电]、电梯电源采用双电源末端配电箱自动切换装置。
4．公建事故及疏散照明采用EPS集中供电。

八、保安措施
1．均采用TT制，接地PE线专放。
2．高层住宅防雷接地、保护接地、弱电设备工作接地皆合用联合接地体，即利用大楼桩基及承台内主钢筋作为接地体，接地电阻R≤1欧。
3．所有住宅设置总等电位联结，每个卫生间设局部等电位联接。
4．楼内所有不带电的电气设备金属外壳均应与PE线作电气联接。
5．用户配电箱插座回路均设电磁式漏电断路器保护。
6．各单元进户总开关采用带漏电保护功能的设备，漏电电流In=300mA。

九、防雷措施
1．本工程按第三类民用建筑设防。
2．利用建筑物外围柱内钢筋作为引下线，利用建筑物桩基及承台内主钢筋作为接地极。做等电位保护措施。

第八章 弱电设计

一、设计依据
1．《民用建筑电气设计规范》 【JGJ/T16-92】
2．《住宅设计标准》 【GB60096-1999】
3．《有线电视系统工程技术规范》 【GB50200-94】
4．《火灾自动报警系统设计规范》 【GB50116-98】
5．《智能建筑设计标准》 【GB/T50314-2000】
6．《火灾自动报警系统设计规范》 【GB50116-98】2001版
7． 各工种提供的技术资料。

二、设计范围
电话系统、有线电视系统、可视对讲系统、火灾报警系统、防盗报警系统、信息化布线系统。

三、电话系统
1．住宅每户2对用户线，其中主卧室及其卫生间可为主分机。
2．各层设一个电话分线箱，在弱电间壁挂安装。
3．在底层设电话交接间，由市话局引入电话电缆，埋地引入该交接间。
4．估算近期电话装机容量5400门（含公建-1门/20m2），中期8000门。
5．具体开通电话数量由用户向电信部门申请，但开发商提供电话分线箱，交接箱及多对数干缆，至少可满足每户开通2门电话的需要。

四、有线电视系统
1．住宅每户设有线电视两路，终端盒沿墙暗敷，客厅、主卧室均有电视终端。
2．每层设一个电视接线箱，于弱电间壁挂安装。
3．由市有线网引进一路SYWZ-75-9四屏蔽同轴电缆，穿预埋套管引入，进入大楼的电视总箱，（该箱内设信号放大器）。由该总箱分别引出SYWZ-75-7电缆进入各层的电视接线箱。
4．有线电视具体开通数量由用户向有线台申请，但开发商提供的水平方向用户线（SYWZ-75-5）及其相应设施均应能满足866MHZ双向传输的要求。
5．有线电视用户容量约4000（含公建-1点/50m2）个终端出口。

五、可视对讲系统、防盗报警系统
1．每户设一个黑白显示屏的可视对讲机。
2．在底层进户大门处设室外机一只，内含黑白摄像机。
3．住户可根据来访者影像以决定是否开启门锁。
4．可视对讲室外机具备网络通信功能，并由物业管理中心的控制主机统一监控。
5．利用可视对讲系统的网络，再接入住户安保系统的功能。例如：接入紧急报警按钮（设于主卧室床头柜附近），接入煤气报警及红外微波探测器信号（仅一、二层及最高层的住户有），此功能待产品供应商深化设计。
6．小区分快设物业管理中心，它与对讲系统的门口机联网，并可集中接受用户的求助信号。例如：某用户煤气泄漏或发生漏水，可由物业管理中心内的保安人员紧急支援处理。
7．建议小区设周界警戒系统，其管理机也可设置在物业管理中心，本次设计预留其机房。

六、火灾自动报警系统
1．会所等建筑采用集中报警系统。
2．在小区保安中心[一层]设一处集中消防报警控制中心。
3．按规范要求，公共走道需设置火灾自动报警探测器，消防泵由消防中心自动或手动控制。各点消火栓可手动启动消防泵并接受其反馈信号。
七、信息化布线系统
每户住宅设一只信息配线箱，嵌墙安装，电视、电话、安全防范、电脑网络的管线均由该箱引出。电脑网络预留管线（五类线UTP）引至主卧及书房，每户预留二根；在大楼各层弱电间中预留网络楼层箱位置及上升通道，地下室预留进户套管，今后由网络化公司开通该系统。

八、其它
（一）保安措施
1．本工程采用TN-S系统制式，强弱电机房电梯机房采用一点接地方式，并进行总等电位联结。
2．所有插座回路均采用漏电保护开关。
3．本工程所有电器设备均不选用国家指定的淘汰产品。

（二）环境保护
车库等房间日光灯采用无噪音的电子镇流器或高质量的电感镇流器。

第九章 投资估算

一、编制说明
1．编制依据
（1）按照甲方提供项目内容及设计内容；
（2）按照已发生的或已竣工的同类型项目为参考依据进行编制；
（3）按照市场最新行情及材料价格进行编制。

2．未包括的工程项目和费用
（1）土地征用、赔偿，建设单位管理费等工程建设其他费用；
（2）关新墙体材料费及小区外的外场配套费用；
（3）场区土方回填；
（4）公共建筑相关配套办公设备及家具购置费；
（5）地下车库工程费

3．其他说明的问题
有关建筑物特征详见建筑说明。

二、建安工程投资估算表（见附表）
序号
项目名称
层数
建筑面积（㎡）
单方造价（元/㎡）
合计（万元）
1
独立式别墅
2层
14213
1300
1847.69

土建工程

14213
1200
1705.56

安装工程

14213
100
142.13
2
联排式别墅
4层
56070
1000
5607.00

土建工程

56070
890
4990.23

安装工程

56070
110
616.77
3
一期多层住宅
5层
258870
850
22003.95

土建工程

258870
740
19156.38

安装工程

258870
110
2847.57
4
二期多层住宅
6层
145320
800
11625.60

土建工程

145320
690
10027.08

安装工程

145320
110
1598.52
5
点式小高层住宅
11层
58004
1220
7076.49

土建工程

58004
1000
5800.4

安装工程

58004
220
1276.09
6
条式小高层住宅
11层
532901
1180
62882.32

土建工程

532901
980
52224.30

安装工程

532901
200
10658.02
一、
别墅