青岛某酒店市场调研报告书.docx

青岛酒店项目

市场调研报告

调研地点：青岛
调研时间：06年8月23日—29日
调研单位：海航酒店管理公司拓展部
调研人员：陈绍中，邓军
日期 ：06年8月30日

一、青岛概况
l 地理与历史
地理位置与自然环境
　　青岛位于山东半岛南端(北纬35°35'-37°09'，东经119°30'-121°00')、黄海之滨。青岛依山傍海，风光秀丽，气候宜人，是一座独具特色的海滨城市。全市海岸线(含所属海岛岸线)总长为870公里，其中大陆岸线730公里，占山东省岸线的1/4。海岸曲折，岬湾相间。青岛现辖七区五市，总面积10654平方公里，总人口740.9万，其中市区1159平方公里，人口265.43万人。
　　青岛地处北温带季风区域，属温带季风气候。市区由于海洋环境的直接调节，受来自洋面上的东南季风及海流、水团的影响，故又具有显著的海洋性气候特点。空气湿润，温度适中，四季分明。春季气温回升缓慢，较内陆迟1个月；夏季湿热多雨，但无酷暑；秋季天高气爽，降水少；冬季风大温低，持续时间较长，但无严寒。
　　历史沿革
青岛是一座历史文化名城，中国道教的发祥地之一。6000年以前这里已有了人类的生存和繁衍。东周时期建立了当时山东地区第二大市镇--即墨。秦始皇统一中国后，曾三次登临现位于青岛胶南市的琅琊台。秦代徐福曾率船队由琅琊山起航东渡朝鲜、日本。汉武帝曾在现位于青岛市城阳区的不其山“祀神人于交门宫”，并在胶州湾畔女姑山祭天拜祖设立明堂9所。清朝末年，青岛已发展成为一个繁华市镇，昔称胶澳。
　 1891年6月14日(清光绪十七年)，清政府在胶澳设防，是为青岛建置的开始。1897年11月，德国以“巨野教案”为借口派兵强占青岛。1914年第一次世界大战爆发，11月，日本侵占青岛，取代德国对青岛进行军事殖民统治。1919年，中国近代史上著名的“五四运动”便是以“收回青岛”为起因。1922年12月10日，中国收回青岛，设立胶澳商埠督办公署，直属北洋政府。1929年7月，设青岛特别市。1930年，改称青岛市。1938年1月，日本再次侵占青岛。1945年9月，国民党政府接收青岛，仍为特别市。1949年6月2日，青岛解放。1986年青岛市在国家计划中实行单列，赋予相当省一级经济管理权限。1994年被列为全国15个副省级城市之一。
青岛是中国东部重要的海滨城市，中国重要的经济中心城市和港口城市，国家历史文化名城和风景旅游胜地。
　　青岛是中国十大最具经济活力城市和中国十佳商务城市，获得“企业家满意奖”。
　　青岛是首批全国文明城市。
　　青岛是全国两个“中国品牌之都”之一。
　　青岛是国家环境保护模范城市、国家卫生城市和国家园林城市，获得“中国人居环境奖”。
　　青岛荣获2005年“公众最向往的中国城市”第一名。
　　青岛是2008年第29届奥运会帆船比赛举办城市，是中国的“帆船之都”。
　　青岛是中国14个沿海开放城市和8个国际会议城市之一。
　　青岛是中国重要的外贸口岸之一。
　　青岛是中国重要的海洋科研基地。

l 　经济与发展
青岛经过20余年的改革开放和不断进行的工业产业结构调整，现已形成了电子通讯、信息家电、化工橡胶、饮料食品、汽车船舶、服装服饰六大支柱产业。初步核算，2005年实现全市生产总值(GDP)2695.5 亿元，增长 16.9 %，为1994年以来的最高增幅。其中，第一产业增加值174.64 亿元，增长 0.4 %；第二产业增加值1399.75 亿元，增长20 %；第三产业增加值1121.11 亿元，增长16 %。三次产业的比例关系为6.5：51.9：41.6 。综合经济实力在全国城市中居第10 位，在15个副省级城市中居第 4位。
　　2005年全市实现地方财政一般预算收入176.34 亿元，增长 35.1 %，地方财政一般预算支出 203.06 亿元，增长23.4 %。
　　城乡居民收入稳步增加，城乡消费品市场态势活跃。2005年实现社会消费品零售额突破 800 亿大关，达 865.91 亿元，增长15.8 %。2005年，青岛地区(含中央、省公司)实现外贸进出口总额330.22 亿美元，增长22.4 %，其中，出口额 194.22 亿美元，增长 23.1 %，进口额136 亿美元，增长21.4 %。
　　2005年共批准利用外资项目2530 项，增长4.4 %，合同外资 95.45 亿美元，增长42.1 %。外商直接投资 36.56 亿美元，增长 13.1 %。
　　青岛与192个国家和地区有贸易关系。截至2005年末，共有 77 家世界500强企业在青岛投资 142个项目。
　　青岛农业资源丰富，盛产粮油、林果、畜牧、水产品，平度大泽山葡萄饮誉海内外。青岛海区港湾众多，滩涂广阔，土质肥沃，饵料丰富，有多种水生物栖息繁衍，如鲷鱼、黄鱼、鲈鱼、鲍鱼、牡蛎、寨鱼及对虾、干贝、海参、螃蟹、海螺等。
　　青岛作为中国十大最具经济活力城市，凭借其公平的市场秩序、良好的社会治安、舒适的生活条件、高效的政府工作、完备的基础设施和有保障的人身及财产安全等良好的投资生活环境，荣获“企业家满意奖”。
　　青岛拥有一批中国知名企业，如海尔集团、海信集团、青岛钢铁控股集团、青岛啤酒股份有限公司、澳柯玛集团、颐中烟草(集团)、双星集团、青岛广源发集团、利群集团、青岛港(集团)、青岛建设集团、山东绮丽集团等。青岛啤酒已经拥有百年的生产历史；海尔集团是改革开放后迅速崛起的企业，2005年实现全球营业额达1039亿元人民币；海信集团、双星集团、澳柯玛集团等均已成为中国的名牌企业。
　　青岛，荣获“中国品牌之都”的称号，拥有中国大陆唯一的世界最具影响力百强品牌——海尔，另拥有中国名牌产品44种，中国驰名商标15个，有5家企业获得国家质量管理奖。
　　青岛拥有25个海洋科研、教育以及管理机构，全国重点综合性海洋高等学府——中国海洋大学就设在这里；拥有中国国内一半以上的海洋科技人才，是一座集海洋科研、国际学术交流和人才培养为一体的东方海洋科学城。拥有中国科学院、中国工程院院士40位。
　　精心打造“融才、融智、融资”高效融合的引智模式，引智助航作用显得独具特色。近两年来，共实施引进国外技术管理人才项目119项，引进各类外国专家237人次，组织出国(境)培训298人次。截至2005年底，青岛高校软控有限公司和青岛天人环境工程有限公司分别被授予国家级引智示范基地，我市还有省级引智示范基地3个，市级工业引智示范基地6个；共有5位外国专家获得国家“友谊奖”，6位专家获得山东省“齐鲁友谊奖”，90位专家获得青岛“琴岛奖”。连续举办了4届的中国青岛·国际化人才创业项目洽谈会通过招才引智促进招商引资，加快构筑国际化人才创业“人才(融才)-项目(融智)-资金(融资)”高效融合的创业机制，累计达成合作意向989份，正式签订合同116个，其中，招商项目14个、外方投资总额9085万美元。
　　国家级重点发展区域
　　青岛经济技术开发区
　　青岛经济技术开发区是国务院首批国家级经济技术开发区之一，地处黄海之滨、胶州湾西海岸，背依环渤海经济圈，是构建“大青岛”战略的核心区域和极具发展潜力的投资热土。
　　开发区建区以来，遵循国际惯例，科学规划，高标准建设区域环境，累计投资近300亿元人民币，建成了完善的基础设施配套体系。位于区内的世界亿吨大港前湾新港，拥有中国目前最大的现代化集装箱深水码头，100多条远洋航线连通世界各地。
　　良好的投资环境吸引了国内外投资商关注的目光。截至目前，已有20多个省市，50多个国家和地区的客商前来投资,累计总投资90多亿美元。有30多个世界500强企业在这里投资兴办了50多个项目。
　　围绕建设青岛新型工业化中心区，开发区立足自身优势，把握产业发展规律，初步形成了家电电子、石化、机械制造、新材料、仓储物流、高新技术等“六大产业集群”，主要经济指标连续多年皆以30%左右的速度增长。在商务部最新组织的对54个国家级开发区的投资环境综合评价中，青岛开发区综合经济实力、投资环境综合评价总指数进入全国前4强，在分类指标中，其社会及环境状况指数列全国第1位，人力资源、供给水平和技术创新环境指数均列全国前3位。
　　青岛开发区作为青岛新兴的旅游胜地，气候宜人，自然风光旖旎。美丽无比的海滨景色和妩媚秀丽的山水景观，令人流连忘返。薛家岛省级旅游度假区拥有迷人的海滨风光和金沙滩、银沙滩、连三岛、竹岔岛等名胜景点，这里以影视文化传媒产业为主题的综合旅游开发已经正式启动。
　　青岛保税区
　　青岛保税区于1992年11月19日经国务院批准设立，1993年3月29日通过海关总署等部委验收正式运营，是沿黄流域唯一的保税区，具有“境内关外”特性，实行“免证、免税、保税”的特殊政策，主要开发培育国际物流、国际采购、国际商展、国际贸易、出口加工、保税仓储等功能。
　　2000年以来，青岛保税区不断创新机制，全面推行以人为本的企业化管理模式，实行“小政府、大服务”，不断优化投资环境，建成“投资无费区”和“全程免费代理服务区”，在全国15个保税区中率先取得ISO9001和ISO14001双认证。经济实力不断增强，从全国保税区的末位迈入先进行列，已吸引40多个国家和地区3400家企业入区经营，其中世界500强企业24个。
　　2005年，青岛保税区以国务院批复青岛开展“区港联动”试点为契机，创建实施“区区联动”发展新模式，建设以国际交易市场为主体的橡胶、矿权、矿产、棉花、纸浆、建材等综合市场产业体系，全面发挥经济辐射及对外开放示范带动作用；2005年11月11日，“区港联动”试点--青岛保税物流园区顺利通过国家验收，正式封关运营，青岛保税区迈出了向自由贸易港区转型的坚实一步。未来的青岛保税区将以区港联动为主体，以口岸国际物流为核心，以出口加工与国际商展及市场体系建设为推动力，发展形成国际物流中心、国际商展中心、国际市场交易中心和高新技术产业中心，争取设立保税港，加快向自由贸易港区迈进，建成沿黄流域对外开放的桥头堡。
　　青岛高新技术产业开发区
　　青岛高新技术产业开发区成立于1992年5月，同年11月被国务院批准为国家级高新区。2000年成为首批国家高新技术产品出口基地之一；2001年被评为先进国家高新技术产业开发区；2002年通过了国家大学科技园和国家火炬计划软件产业基地的认定；2003年荣获国家科技部“实施火炬计划十五周年先进国家高新技术产业开发区”和“国家先进火炬计划软件产业基地”的荣誉称号；创业服务中心通过了国家级创业服务中心的认定、软件园通过了“国家863软件孵化器”的认定，2004年创业服务中心被评为国家级优秀创业服务中心；2005年国家通信产业园、国家知识产权试点园区落户该区。
　　青岛高新区遵循“差异竞争、错位发展”的原则，确立了以软件为核心的电子信息产业和海洋生物医药产业为产业重点，加快推进高新技术产业向特色化、规模化、集群化的方向发展。吸引聚集了海尔、朗讯、海克斯康、清华紫光、山东东软、爱立信浪潮、健特生物、澳海生物、黄海制药、金谷镁业、帝科液晶、汉缆集团等一批骨干企业。新引进了朗讯全球技术支援中心、卡特比勒中国研发中心、IBM软件测评中心、地恩地研发中试生产基地、高校软控研发中心、中船重工725所等39个大企业研发中心，加上入驻该区的青岛大学、中国海洋大学、青岛科技大学、国家海洋局一所等大学院所，青岛高新区已成为青岛市科技资源较集中、自主创新能力和创新创业环境较好的区域。
　　青岛高新区依托良好的区位优势，一方面不断加快对外开放步伐，先后与美国、日本、韩国等国家和地区建立了友好合作关系，加强了与法国布雷斯特高科技园、韩国京畿道科技园等国际高科技园区的交流与合作。另一方面不断优化区域创新创业环境，建成了创业大厦、科技创业园、留学人员创业园、生命科学院、软件园等综合性和专业性孵化器8个，总孵化面积超过15万平方米，初步建成了比较完善的创新创业体系。
　　青岛出口加工区
　　青岛出口加工区地处青岛市对外开放前沿阵地的城阳区。城阳区是青岛市的航空和陆路交通枢纽、重要的现代制造业基地和外贸出口加工基地，是国家级生态示范区、科技进步示范区和新材料产业基地。
　　青岛出口加工区于2003年经国务院批准设立，同年12月通过海关总署等8部委联合验收，核心区规划面积2.8平方公里，重点发展精密机械、电子信息、新型材料、精细化工等“大、高、外”项目。该加工区实行“境内关外”的特殊政策，采用“一次申报、一次查验、一次放行”的通关模式，货物通关方便、快捷，非常适合“大进大出、快进快出”外向型加工企业来区内发展。
　　青岛加工区成立以来，坚持高起点规划、高标准推进开发建设，已完成投资8亿元，基础设施配套达到“九通一平”，建成标准厂房10万平方米，引进了美国泰科电子、德国斯蒂尔动力工具等一批大项目。2005年，青岛出口加工区招商引资规模达3亿美元，在全国13个同批次加工区中列第2位，在全国57个出口加工区中位居前列，开工投产企业10余家。
　　着眼于发挥青岛出口加工区的辐射带动作用，加快青岛市“三点布局”城市框架中红岛组团的发展，城阳区依托出口加工区核心区规划设立了配套产业区、辐射带动区和生活服务区，实行四位一体、配套联动、重点突破、全面启动的开发模式，力争用3—5年的时间将其打造成为全国一流的出口加工区，逐步建设成为环胶州湾产业带、山东半岛制造业基地核心区域和承载世界产业转移的重要基地。
　　青岛海峡两岸经济合作试验区
　　青岛海峡两岸经济合作试验区于1999年3月经国家商务部(原外经贸部)、农业部、国务院台办批准成立，是全国海峡两岸经济合作试验区唯一设在县级的试验区。
　　试验区总面积3166平方公里，试验区中心区规划面积22.4平方公里，加工区处于青岛市“1小时经济圈”以内，距青岛流亭国际机场30公里，距青岛前湾港70公里，距胶济铁路10公里，青岛—银川高速公路、同江—三亚高速公路在区内设有出入口，交通四通八达。
　　区以来，试验区已投入资金2.6亿元，完善了9.8平方公里中心启动区的道路、给水、排污、电力、通信等基础设施，建有22万伏变电站和日处理2万吨的污水处理厂，具备了承接各类项目的能力。目前，已有来自韩国、日本、美国、比利时，以及香港、台湾等国家和地区以及国内各地的客商，在区内投资项目60余个，合同利用外资3.6亿美元，实际利用外资2.4亿美元，利用内资6.6亿元。食品加工、纺织服装、生物技术、机械电子、家具制造等产业初具特色。
　　省级经济技术开发区
　　经山东省人民政府批准，青岛市设立6个省级经济技术开发区，即环海经济技术开发区、即墨市经济技术开发区、莱西市经济技术开发区、平度市经济技术开发区、胶南市经济技术开发区、胶州市经济技术开发区。目前，6个开发区设施建设基本配套，优美的投资环境，便利的交通，吸引了众多外商前来投资办厂。
l 交通与通信
青岛港是著名的天然良港，是中国沿黄流域和环太平洋西岸重要的国际贸易口岸和海上运输枢纽，拥有集装箱、矿石、原油和煤炭码头，有通往450多个港口的97条国际航线，每月有419个国际航班发往世界各地。2005年，青岛港全年吞吐量突破1.8亿吨大关，达到1.87亿吨，列中国第五位。其中，矿石吞吐量6400万吨，列中国第一位；进口原油吞吐量2380万吨，列中国第一位；外贸吞吐量1.4亿吨，列中国第二位；集装箱吞吐量突破600万标准箱，达到631万标准箱，列中国第三位，继续保持世界15强之列；口岸外向度75%，列中国第一位。
　　青岛航空运输保持快速增长。2005年航空旅客吞吐量555万人次，增长15.43%；航空货邮吞吐量12.3万吨，增长18.1 %。已开通直航东京、大阪、福冈、汉城、釜山、大邱、巴黎(经上海)、欧洲7国(经北京)、新加坡、曼谷以及香港、澳门等19条国际(地区)客货航线，法兰克福航班即将开通。开通国内北京、上海、广州等50个主要城市的航线，每周610个航班。
　　青岛公路交通十分发达，迄今为止，青岛市已建成济青、胶州湾、西流、西流、夏双、潍莱、同三、青银、206国道、前湾港疏港等9条高速公路，高速公路总里程达到525公里，占全国高速公路总里程的六十分之一，占全省六分之一。目前，青岛市高速公路数量、长度、密度和高速公路在所有公路中所占比重等指标均在全国同类城市中名列第一，并已初步达到发达国家水平。
　　滨海公路是青岛交通体系的主骨架之一，该工程北起青岛即墨市丰城栲栳大坝东端，经即墨市、崂山区、市南区、黄岛区、胶南市，止于胶南市泊里镇柳树底村附近的204国道处。滨海公路总里程约169公里，工程总投资约37亿元，工期2年，计划2006年底建成通车。
l 　旅游与观光
青岛是中国首批优秀旅游城市，是中国东部沿海地区重要的交通枢纽和海外游客入出中国的主要口岸。
　　青岛三面环海、依山傍海、风光秀丽、气候宜人，加上特殊的历史积淀，使青岛早在20世纪初期就成为中国著名的旅游胜地。旖旎壮美的海滨风景线，起伏跌宕的海上仙山——崂山，红瓦绿树、碧海蓝天的城市风景，具有典型欧陆风格的多国建筑，浓缩近现代历史文化的名人故居，现代化的度假、会展条件，使青岛这座中西合璧，山、海、城相融相拥的城市，成为中国最优美的海滨风景带和海内外著名的度假、休闲、观光、商务、会展目的地。
　　历史文化与欧陆风情保护区
　　掩映于秀丽风光之中的众多文化遗产，承载着百年青岛的风雨沧桑和东西方文化交融的丰富内涵。多元化的城市历史文化积淀，保存完整的百年老街、欧式别墅区，充满海情、海韵和浪漫色彩的多处海湾、沙滩、海水浴场，形成了独特的欧陆风情区。
　　青岛历史上遗留下20多个国家不同风格的建筑，形成欧陆风韵的城市风貌。代表性的建筑有原德国总督官邸、提督楼、天主教堂、基督教堂和八大关别墅区等。每一座建筑，都写着一段历史，演绎一出故事，很多中外影视片都在这里拍摄过。春秋冬夏，成双成对身着婚纱礼服的新婚夫妇倘佯在八大关和海滨步行道，摄影留念，立下他们的“海誓山盟”，留下他们浪漫温馨的蜜月回味。
　　日新月异的东部都市观光区
　　东部新城区是青岛市的政治、经济、文化中心。青岛市市级机关大楼，新城区的标志性建筑——五月的风，以及2008年奥运会帆船比赛场地，都在这片区域。横贯东西的旅游观光的滨海步行道、东海路、香港路和澳门路，串起汇泉广场、中华文明雕塑一条街、五四广场、音乐广场、雕塑园等一系列景点，构筑成一幅美丽的海滨都市旅游景观。
　　石老人国家旅游度假区
　　错落有致的度假别墅群，沙细坡缓的海滨浴场，海滨雕塑园、海豚表演馆、国际啤酒城、高尔夫球场、国际会展中心、文化博览中心、世纪广场、体育中心等一大批现代文化体育娱乐休闲设施，以及已经开工建设的青岛极地海洋世界、现代艺术中心、游艇帆船俱乐部等项目，使石老人国家旅游度假区成为集观光、度假、节会、体育于一体的综合性度假区。
　　崂山国家风景区
　　崂山风景名胜区位于青岛东部的黄海之滨，由9个风景游览区、5个风景恢复区及外缘陆海景点三部分组成；主峰巨峰海拔1133米，是中国大陆海岸线上最高的山峰，素以“海上名山第一”和“道教名山”而著称，为国务院审定公布的国家重点风景名胜区。同时是全国文明风景名胜区、国家4A级旅游区和全国文明风景旅游区示范点。
　　崂山气候温和湿润，冬无严寒，夏无酷暑；历史悠久，古迹荟萃，曾是中国道教重要传播地，有“道教全真天下第二丛林”之称；山石造型奇特，千姿百态，是“天然雕塑公园”；林木苍郁，生机盎然，不乏古树名花；物产资源丰富，矿泉水、海底玉等闻名海内外。
　　青岛近郊旅游资源
　　青岛市郊自然生态景观、人文景观、名胜古迹丰富多彩。千古名胜琅琊台，古台观月、龙湾涌浪，始皇三次东临乐而忘返，越王勾践在此设台会盟诸侯、徐福东渡日本从此启航；田横岛，西汉五百义士壮怀激烈、可歌可泣；还有被誉为石刻瑰宝的国家级重点文物保护单位天柱山摩崖石刻、国家级自然保护区马山石林和春秋战国的齐长城遗址等。
　　2005年，青岛接待海外旅游人数 68.44 万人次，实现旅游外汇收入 4.15 亿美元；国内旅游人数 2449.03 万人次，国内旅游收入 222.6 亿元；旅游业总收入为256.6 亿元。
l 生活与环境
　 20世纪90年代开发的青岛新区已经成为青岛的政治、经济、金融和文化中心。昔日的陋屋旧居已经被环境幽雅的居民小区和鳞次栉比的高楼大厦代替。
　　作为国务院确定的沿海开放城市、国家历史文化名城和全国重点风貌保护城市，青岛秉承“打造优美环境，构建宜人之居”的理念，在城市规划、生态环境、居民住宅等方面得到全面发展，造就了经济与社会协调发展、人与自然和谐共处、城市个性突出、山海优美、环境整洁、功能完善、生活舒适的人居环境。被评为国家卫生城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家环境保护模范城市、国家节水型城市，并相继获得联合国和国家人居环境范例奖、中国人居环境奖、全国文明城市等荣誉称号。青岛已经成为最适宜人类创业、居住的城市之一。
l 青岛与奥运
　青岛人酷爱体育运动，有田径之乡、足球之乡的美誉。2005年，全市运动员在各项比赛中共获得金牌263 枚，银牌 227 枚，铜牌179 枚。共打破全国纪录 2 项。
　　作为2008年奥运会帆船比赛的举办城市，青岛已经着手进行全面规划，进一步改善生态环境，突出“新青岛、新奥运”的主题，充分体现“绿色奥运、科技奥运、人文奥运”的理念，实现举办一届“有特色、高水平”奥帆赛的目标。充分利用青岛“山、海、城”浑然一体、人与自然和谐共处的城市特点，做足海上运动的文章，建设亚洲一流、国际先进的海上运动基地，展示青岛“海上奥运”的特色，将青岛打造成中国的“帆船之都”。
　　青岛国际帆船中心位于青岛市东部新区浮山湾畔，在北海船厂搬迁后的原址建设，整个项目实现了市场化运作，所有设施充分考虑了赛后可持续利用。
　　青岛国际帆船中心奥帆赛必备设施包括：奥运分村、运动员中心、行政管理中心、场馆媒体中心、后勤供给与保障中心，以及测量大厅、陆域停船区、下水坡道、主防波堤、次防波堤、奥运纪念墙码头等配套设施。青岛国际帆船中心将于2006年建成，承担第29届奥运会帆船比赛和第12届残奥会帆船比赛，并满足青岛市打造“帆船之都”和赛后开发、旅游的需要。
l 青岛与世界
自1979年10月青岛与日本山口县的下关市结为山东省第一个友好城市以来，至2005年底，先后同12个国家的13个城市建立了友好城市关系，并同18个国家的29个城市建立友好合作关系。
青岛市友好城市一览表 (Sister-relationship Cities of Qingdao)
序号
国名 country
城市 city
结好时间 established date
1
日本 Japan
下关市 Shimonoseki
1979.10.3
2
美国 USA
长滩市 Long Beach
1985.4.12
3
墨西哥 Mexico
阿卡普尔科市 Acapulco
1985.8.21
4
乌克兰 Ukraine
敖德萨市 Odessa
1993.4.29
5
韩国 ROK
大邱市 Taegu
1993.12.4
6
以色列 Israel
耐斯茨奥纳市 Ness Ziona
1997.12.2
7
荷兰 Holland
维尔森市 Velsen
1998.12.9
8
英国 UK
南安普敦市 Southampton
1998.12.27
9
智利 Chile
蒙特港市 Puerto.Montt
1999.8.17
10
乌拉圭 Uruguay
蒙德维的亚市 Mortevideo
2004.4.15
11
立陶宛 Lithuania
克莱佩达市 Klaipeda
2004.5.30
12
西班牙 Spain
毕尔巴鄂市 Bilbao
2004.8.21
13
美国 USA
迈阿密 Miami
2005.8.30
青岛市友好合作关系城市（ Friendly Co-operative Cities of Qingdao ）
序号
国名 country
城市 city
结好时间 established date
1
瑞典 Sweden
歌德堡市 Gothenburg
1994.
2
德国 Germany
曼海姆市 Meinhem
1995.3
3
韩国 ROK
仁川市 Incheon
1995.9.27
4
美国 USA
旧金山市 San Francisco
1997.4.11
5
摩尔多瓦 Moldova
基希那乌市 Chisinau
1997.5.8
6
苏丹 Sudan
苏丹港市 Port Sudan
1998.5
7
美国 USA
佛罗里达州橙郡 Orange County, Florida
1998.7.6
8
摩洛哥 Morocco
丹吉尔市 Tangier
1999.3
9
克罗地亚 Croatia
里耶卡市 Rijeka
1999.7.11
10
韩国 ROK
平泽市 Pyongtaek
1999.8.10
11
日本 Japan
鸣门 Naruto
1999.8.23
12
瑞典 Sweden
西歌特兰市 West Gotland
1999.
13
澳大利亚 Australia
阿德雷德市 Adelaide
2000.3.29
14
越南 Vietnam
岘港市 Da Nang
2000.6.9
15
塞浦路斯 Cyprus
尼科西亚市 Nicosia
2001.2.5
16
加拿大 Canada
埃德蒙顿市 Edmonton
2001.5.18
17
美国 USA
奥克兰市 Oakland
2001.5.6
18
美国 USA
洛杉矶郡 Los Angeles
2001.5.7
19
丹麦 Denmark
斯卡恩市 Skagen
2001.10.30
20
法国 France
布列斯特 Brest
2002 ． 7
21
日本 Japan
神户 Kobe
2003.2.1
22
日本 Japan
福冈 Fukuoka
2003.2.1
23
韩国 ROK
釜山 Busan
2003.3
24
韩国 ROK
群山 Gunsan
2003.9.21
25
澳大利亚 Australia
凯恩斯 Cairns
2003.9.23
26
菲律宾 Philippines
怡朗 Iloilo
2003.10.15
27
意大利 Italy
威内托 Veneto
2004.2.1
28
奥地利 Austria
布劳瑙 Braunau
2004.7.19
29
美国 U.S.A
圣路易斯市 St.Louis
2004.9.29

二、青岛投资优惠政策
　　青岛享有省一级经济管理权限，拥有国家批准的经济技术开发区、高新技术产业开发区、旅游度假区，被批准可以设立外资银行、合资开办大型商业零售企业，是目前享受国家各项优惠政策最多的地区之一。青岛市制定的鼓励外商投资的主要优惠政策如下：

　　 鼓励投资基础设施建设
　　1、外商投资交通基础设施和市政公用设施项目，依照有关规定可经营与此项目配套的各类服务业,也可以BOT方式、TOT方式或其他方式运作，享受国家规定的减免企业所得税的各项优惠政策。符合国家收费规定的公路、桥梁项目，由投资方按合理的回收期提出收费方案，经有关部门依照价格管理权限审定批准后执行。收费标准可视社会物价变动情况予以调整，经原机关批准后执行。
　　2、凡投资规模在3000万美元以上并且投资回收期在10年以上的基础设施项目，在国家规定的减免企业所得税优惠期满后，在一定时期内由财政返还所得税；投资交通基础设施项目的企业收取的车辆通行费或其他营业收入，经批准，由财政部门在投资回收期内返还已征收的营业税；外商投资基础设施建设项目免征地方所得税。
　　3、外商投资企业经批准从事老城区的改造建设和安居工程的开发建设，享受国内企业同等待遇。凡使用国家“安居工程”的建设用地，可采取行政划拨方式供应，相应减免有关费用，城市基础设施配套费可减半缴纳。在安居小区可建设20－30%的商品房，以提高外商投资企业回报率。

　　鼓励投资农业领域
　　1、外商投资农业、林业、牧业、渔业、水利及农业综合开发项目，经营期在十年以上的，从开始获利年度起，第一年至第五年免征地方所得税；第六年至第十年减半征收地方所得税。投资成片改造中低产田的项目，免征地方所得税十年。在执行完国家规定的免税、减税优惠后，经企业申请，经同级财政部门批准，在以后五年内将征收的企业所得税超过15%的部分，实行先征后返还给企业的优惠政策。外资农业企业的国外投资者，将其从该企业获得的利润再投资于青岛的农业项目五年以上的，可全部退还其再投资部分已交纳的所得税。
　　2、利用荒山、荒坡、荒涂、荒水等水土资源从事农业投资开发的各类外商投资项目，农业税、农林特产税从有收入年度起，经市（区）以上人民政府批准，前五年全额返还，后五年返还50%。从事种植业、林业、畜牧业和养殖业的外商投资企业，销售自产农业产品免征增值税。
　　3、优先安排农业项目用地。对占用非耕地面积较大的从事农业、林业和牧业等开发性生产项目，五年内减半缴纳土地使用费，从第六年起可以从低缴纳。从事农业开发，改造中低产田的项目，免征土地使用费十年。对总投资在1000万美元以上的（含1000万美元）建设用地经财政、土管部门批准，其投资项目的预留地可免交土地出让金定金；允许投资者分期支付土地价款。外商投资围垦海涂、滩涂，在产权归国有的前提下，按谁投资谁使用原则，可获得围垦区域100%的使用权，使用年限为三十年，免交土地出让金。

　　鼓励投资高科技产业
　　1、高新技术产品出口按增值税的征税率执行出口退税。凡被认定为市级高技术、高附加值出口产品的生产企业科研院所和经营企业，其所得税享受高新技术企业的有关优惠政策，且从2000年起，以前一年为基数，其生产和出口的高技术、高附加值产品新增增值税的地方留成部分，三年内全额返还企业。
　　2、对已设立的鼓励类和限制乙类外商投资企业、外商投资研究开发中心、新近技术型和产品出口型外伤投资企业技术改造，在原批准的生产经营范围内进口所需的国内不能生产的或性能达不到要求的自用设备及其配套的技术、配件、备件，可按有关规定免征进口关税和进口环节税。具体按国家有关规定办法实施。 　
　　3、外国企业转让技术，凡属技术先进或条件优惠的，报经国家税务主管部门批准，可免征营业税和企业所得税；外商投资企业取得的技术转让收入免征营业税。外商投资企业技术开发费比上年增长10%以上（含10%）的，经税务机关批准，允许再按技术开发费实际发生额的50%抵扣当年度的应纳税所得额。

　　鼓励利用外资嫁接改造
　　选择大中型企业由国际大企业、财团承包或租赁经营。选择中小型国有、集体和乡镇企业，在境内外公开出售、出租或转让。外商承包、租赁、收购我市中小企业的，比照内资企业的规定给予优惠政策。

　　鼓励投资服务贸易领域
　　鼓励更多的外资银行来青设立分支机构，设立的独资、合资银行，取得的利润免征地方所得税。同时，积极鼓励设立中外合资、合作旅行社。

　　鼓励现有外商投资企业增加投资扩大生产经营规模
　　1、凡生产性项目的投资者对原有企业增加投资和注册资本的，经税务机关核准，其增资的部分（指能分开核算部分）所产生的利润，可通过财政返还的办法，享受企业所得税“二免三减半”的优惠政策。 　　
　　2、外方投资者从企业取得的利润转做再投资，经营期限不少于5年的，享受现有优惠政策。新增投资相当于其从企业分得的利润部分，视同再投资，由财政予以返还其已缴所得税款的40%，“二类企业”（产品出口企业、先进技术企业）返还100%。待该投资者将其分得的利润转做再投资时，属非“二类企业”的，再返还其已缴所得税款的30%。

　　逐步实行国民待遇
　　1、适度放开外商投资企业自产产品内销市场。新设立的企业，凡投资鼓励类项目，经批准，其产品内销比例可自定；已设立的企业，凡被认定为“二类企业”和高新技术企业的，或注册资金全部到位并已形成生产能力的生产性项目，经批准，可对原合同、章程规定的产品内销比例予以调整。
　　2、统一有关服务收费标准。外商在我市住宿、就餐、购物置业、子女就学、旅游景点的门票，与我市居民按同一标准收取费用。

三、 青岛市北区投资环境（该项目所在区域）
市北区位于青岛市区中部，面积29平方公里，总人口46.51万，全区辖16个街道办事处，5个行政村。
　　经济  1998年，全区国内生产总值完成10.6亿元，其中第二产业增加值完成3.4亿元，第三产业增加值完成7.2亿元，分别比上年增长12.9％、14.8％和11.9％；完成地方财政收入1.49亿元，同比增长16.8％。
市北区是个商业发达的老城区，全区有各类商业网点1.2万个，其中万米以上大型商厦5家，从业人员2.7万人；有集贸市场59处，年交易额18.9亿元。1998年，累计完成三产销售额27.9亿元，比上年增长21.0％。工业主要由区直工业、区属工业、街办工业、校办工业、农工商工业和民政福利工业组成，包括机械、电子、橡胶、塑料、印刷、轻工、服装、饮料等8大支柱产业，近20个行业，形成了门类比较齐全的综合性工业体系。截止到1998年底，全区共有各类工业企业854个，职工总数2.6万人，实现工业总产值10.1亿元。1998年，全区新批外商投资企业19家，使外商投资企业总数达到172个，当年实际利用外资860万美元，外资企业出口创汇3845万美元，同比分别增长28.6％和77.6％。
　　针对城区经贸发展特点，制定实施了“商贸兴区”发展战略，并确定了“一园二街二线三区”的全区经贸整体发展布局。
　　一园：即市北区工业园，位于辖区东部与市高科技工业园毗邻，总面积66.73平方米，建成后，将成为市北区高新技术产业区和工业生产区。
　　二街：即青岛科技街，位于辽宁路，以电子信息城建筑群为起点，以聚豪广场和科技街广场为基础，沿辽宁路、邹平路向四面辐射，建成市级科技开发、科技成果交流的核心；青岛地下中心商业街（901工程），利用人防工程从地下把胶州路与辽宁路两个商业区连成一体，建成后将成为集商贸、娱乐、饮食服务、交通于一体的大型地下综合服务设施。
　　二线：即市北区商贸走廊一线（胶州路—热河路—辽宁路—威海路—吴石路），通过商业设施建设和道路亮化、美化，使之建成集购物、饮食服务、旅游娱乐于一体，在国内具有一定知名度的繁华商业街；308国道加工仓储一线，充分利用现有的基础，通过改造调整和建设，使308国道市北区一侧形成布局合理，结构清晰，仓储设施及服务功能相对完善，规模较大的全市重要的物资仓储基地和市北区加工工业基地。
　　三区：即辽宁路科技商业区、台东商业中心区和敦化路特色商业区。辽宁路商业科技区，依托青岛科技街，初步形成以高科技产业区为核心，分布有商业、文化、餐饮等设施的新型市级科技商贸中心。台东商业中心区，现已初具规模，要通过进一步建设和完善，建成商贸繁华、交通便捷、环境优美的以商业、金融、贸易为主的