农科院实验楼变身天作写字楼违章建筑毁容商务圈.doc

有关天作国际中心举证材料
一、 基本信息
被举报对象：天作国际中心
项目名称：高技术综合实验楼（北京创世纪大厦）
所属行政区域：北京市海淀区
区域板块：中关村
位置：海淀区中关村南大街12号
物业类别：公寓、写字楼、建筑综合体
开发商：北京东方家园房地产开发有限公司
物业公司：北京天作盛唐投资有限公司
产权性质：天作国际中心原为中国农业科学院和北京东方家园房地产开发有限公司联合开发的项目，起初为高技术综合实验楼，后为商业运作改为公寓、写字楼、建筑综合体。目前，仍包括公寓（住宅）、写字楼（办公楼）、饭店、商场、集贸市场等多重功能。

二、 举报的主要内容
1、 消防网络不健全。
《北京市消防条例》第一章第三条规定，消防工作贯彻预防为主、防消结合的方针，按照政府统一领导、部门依法监管、单位全面负责、公民积极参与的原则，实行消防安全责任制，建立健全社会化的消防工作网络。
违规内容：物业公司并未组织各业主、企业进行消防工作网络的建设和维护。

2、 火灾预防不到位。
A、《中华人民共和国消防法》第二十八条对顶，任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。

《北京市消防条例》第三章第二十四条规定，住宅区的物业服务企业或者其他管理人应当做好下列消防安全工作：
（一）开展日常消防安全宣传教育，提示火灾隐患，组织居民进行灭火和应急疏散演练。
（二）组织安全巡查，发现火灾隐患及时采取措施。
（三）对管理区域内的共用消防设施、器材进行维护管理，确保完好有效。
（四）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，划定和设置停车泊位及设施时不得占用、堵塞消防车通道。
（五）对占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道的行为予以劝阻并督促改正；对拒不改正的，及时向公安机关消防机构或者公安派出所报告。
违规内容：物业对天作国际中心的公寓（即住宅区）并未开展消防安全教育，也未组织过居民进行灭火和应急疏散演练；在区域内并未发现消防提示标志。更有甚者，在疏散通道、安全出口和消防车通道乱停乱放，搭建食品摊等，严重阻塞了消防车通道。

B、《北京市消防条例》第三章第二十五条规定，高层建筑的管理使用人应当遵守下列消防安全规定：
（一）成立消防安全组织统一管理消防工作，或者配备防火负责人和从事消防设施管理、维护的专职技术人员；
（四）在出入口、电梯口、防火门等醒目位置设置提示火灾危险性、安全逃生路线、安全出口、消防设施器材使用方法的明显标志和警示标语；
（五）设置安全疏散路线指导图；
（七）需要暂时停用消防设施、器材的，采取有效替代措施；停用消防设施、器材超过24小时的，报告所在地公安机关消防机构。
本市倡导高层建筑的管理使用人配备缓降器、软梯、救生袋和防毒面具等避难救生设施；倡导高层建筑的管理使用人自备救生绳、口哨、手电筒等自救工具。
违规内容：天作国际中心共有楼层31层，高度可达百米左右，属于高层建筑的范围。一没有成立消防安全组织，二没有消防安全提示，三还在出入口、逃生口等重要通道进行抢占和搭建。楼下的发廊和修鞋摊就是很好的例子。
在购房时约定的9部电梯，到达指定楼层可供使用的不超过3部，电梯经常出问题，而且待梯周期较长。安全楼梯的灯经常是坏的，楼道里黑漆漆的。一旦发生危险，接近顶层的百米高度的租户和业主将无法逃生，走楼梯也容易发生踩踏事件。
另外，据了解，北京市市公安局和建设部门进行调研，市消防局规定，于2012年底制订了对于超高楼宇消防安全的暂行规定。规定要求100米以上的高楼必须设立紧急避险层，紧急避险层设置在15到20层之间，该楼层的外墙要使用高强度耐火材料，设置防火卷帘和救援平台。而物业公司并未执行。

C、《北京市消防条例》第三章第二十八条，人员密集场所的经营管理人应当做好下列消防安全工作：
（一）设置符合标准且标志明显的安全出口和疏散通道，配备应急广播、应急照明等消防设施和器材；
（二）有关工作人员应当掌握火灾应急预案的内容，熟练使用消防设施和器材，了解安全出口和疏散通道的位置及本岗位的应急救援职责；
（三）向进入场所的人员开展应急疏散宣传提示；
违规内容：天作国际中心地下一层为商铺商场，符合人员密集场所的规定范围，其安全出口和疏散通道并不明显，且无消防知识的宣传与普及。

D、《北京市消防条例》第三章第三十五条第五款，不得在公共通道、楼梯、安全出口等部位堆物、堆料或者搭设棚屋。
违规内容：天作国际中心门口的发廊、修鞋摊都占用了公共通道、楼梯和安全出口等重要逃生通道。

E、《北京市消防条例》第三章第三十六条规定，消防车通道应当设置明显标志。消防车通道标志式样由市公安机关消防机构统一制定。建筑物附属的消防车通道标志由建筑物的管理使用单位设置；其他区域的消防车通道标志由区、县公安机关消防机构根据需要设置。有条件的地区应当设置消防车通道标线。
任何单位和个人不得擅自改变消防车通道用途或者设置妨碍消防车通行和火灾扑救的障碍物。
违规内容：天作国际中心对消防车通道并且有明显标示，而且蔬菜车天天在天作中心楼前停靠，引来周围军民争相买菜，不仅占用了消防车通道，而且造成
了人员拥堵。此外，物业默许并扶持流动摊贩设立定点餐饮站，挤占了原本为消防车通道的道路。

3、 消防通道不达标：写字楼内通道较小，达不到消防的要求，而且消防通道的门都是关的，部分消防通道周围有垃圾堆等杂物。

4、 更改架构，私占消防通道：地下三层车库内违建房屋，并租赁给商户作为库房。其对房屋架构做了更改，阻塞了消防通道，增加了广大业主的安全隐患。另外，天作国际中心在立项时并未分AB座，物业公司将其人为分开，并格挡，影响了业主之间的正常交流。

5、 消防意识薄弱，消防态度消极：2012年10月底，早上起来有股很大的烟味，联系物业后，其很久未到。临近中午，烟味加大，许多员工都因吸了一上午烟而无法进食。饿着肚子工作。下午时候，我们再次催物业来修理，但其搪塞不愿来，后经多次催促才过来，声称是5楼装修才有的烟味。而我们在29层。整天的烟味对我们员工造成了影响为危害，有些员工一闻到烟味就咳嗽。
我公司的电灯线路一直有问题，两年了，办公区的一盏灯都不亮，好容易刚换好了新灯，没过就短路爆炸了。后经物业检查，说是线路的问题，可一直没有维修。消防之重，在于防。物业这种消极的态度，是对我们广大业主的不负责任，也是对消防隐患的恶意挑衅。

三、 相关照片说明：