FW-SBG202A设备设施运行监视相关规定.docx

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1、给排水设备设施监视规定
1. 1巡视监控
1.1.1值班员应每两个小时巡视一次小区内水泵房（包括机房、水池、水箱），每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。
1.1.2巡视监控内容如下：
a）水泵房有无异常声响或大的振动；
b）电机、控制柜有无异常气味；
c）电机温升是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅；
d）电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常；
e)机械水压是否满足供水压力要求（正常值为4.5kgf/cm2）；
f）水池、水箱水位是否正常；
g）闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线；
h）主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰；
i）止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠；
j）临时接驳用水情况；
k）雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。
1.1.3值班员在巡视监控过程中发现排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；处理不了的问题，应及时详细地汇报给机电运行组长或部长，请求协助解决。整改时，应严格遵守《给排水设备设施维修保养标准作业规程》。
1.2给排水设备设施异常情况的处理。
1.2.1主供水管爆裂的处置：
a）立即关闭相关连的主供水管上的闸阀；
b）如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制住大量泄水，则应关停相应的水泵；
c）立即通知受理部及机电部长，机电部长联络供水公司进行抢修；受理部负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况；
d）在机电运行组长或机电部长的组织下，尽快开挖出所爆部位的水管；
e）供水公司修好所爆部位水管后应由值班员开水试压（用正常供水压力试压），看有无漏水或松动现象；
f）确认一切正常后，回填土方，恢复水管爆裂前的原貌。
1.2.2水泵房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。
1.2.3水泵房发生水浸时的处置：
a）视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关；
b）堵住漏水源；
c）如果漏水较大，应立即通机电部长，同时尽力阻滞进水；
d）漏水源堵住后，应立即排水；
e）排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等；
f）确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入正常运行。
1.3水泵房管理
1.3.1非值班人员不准进入水泵房，若需要进行，须经机电主管同意并在植班人员的陪同下方可进入水泵房。
1.3.2水泵房内严禁存放有毒、有害物品。
1.3.3水泵房内应备齐消防器材并应放置在方便、显眼处。水泵房内严禁吸烟。
1.3.4每班打扫一次水泵房的卫生，每周清洁一次水泵房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物、油漆完好、整洁光亮。
1.3.5水泵房内应当通风良好，光线足够，门窗开启灵活。
1.3.6水泵房应当做到随时上锁，钥匙由当班值班员保管，不得私配钥匙。
1.4交接班要求
1.4.1接班人员应准时接班。
1.4.2接班人员应认真听取交班人交班，并查看《给排水设备设施运行日输液区记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《给排水设备设施运行日记》上签名。
1.4.3在下列情况之一者不准交班
a）上一班运行情况未交代清楚；
b）记录不规范、不完整、不清晰；
c）水泵房不干净；
d）接班人未到岗；
e）事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行；
1.5当班值班员应将给排水设备设施的运行数据（环境温度、电压、电流、运行频率）及运行状况完整、规范地记录在《给排水设备设施运行日记》表内，于每月的3日前由运行组长将上一个月的记录整理成册后交机电部存档，保存期为二年。

2、供配电设备设施监视规定
2.1巡视监控
2.1.1变配电室值班电工每班巡视两次高压开关柜，变压器，每两小时巡视一次；中班每班巡视四次配电柜、电容柜，每周巡视一次落地箱、电表箱。
2.1.2变配电室值班电工应按规定的频次进行检查、巡视、监控，并把每次所到巡视内容、时间记录在《供配电设备设施运行日记》上。
2.1.3巡视内容：
a）变压器运是否超温（135℃）；
b）有无异常响声或气味；
c）各种仪表指示是否正常，指示灯是否正常；
d）三相电压是否在额定值的±10%范围以内，是否超载运行；
e）各种接头是否有过热或烧伤痕迹；
f）防小动物设施是否完好；
g）各接头有无锈蚀或松动；
h）各种临时用电接驳情况；
I）各种标示牌、标示物是否完好；
j）安全用电是否规范，是否存放于规定位置；
k）按时开关管辖区域内路灯、灯饰或喷水池。
2.1.4对于巡视中发现的问题，当值变配电室值班电工应及时采取整改措施加以解决，处理不了的问题应及时如实地汇报给组长或主管，在组长或主管的协同下加以解决。
2.2异常情况处理
2.2.1触电处置
发现有人触电时，值班电工应保持镇静，保持头脑冷静，尽快使触电者脱离电源，并进行紧急抢救。
a）拉开电源，拔去插头或熔断器；
b）用干燥的木棒、竹竿移开电线或用绝缘工具（平口钳、斜口钳等）剪断电线；
c）用干燥的衣服或绝缘塑料布垫住，将触电者脱离电源；
d）防止触电者在断电后跌倒；
e）如果触电者尚未失去知觉，则必须让其保持安静，并立即请医生进行诊治，密切注意其症状变化；
f）如果触电者已失去知觉，但呼吸尚存，应命名其舒适、安静地仰卧，将上衣与裤带放松，使其容易呼吸，若触电者呼吸困难，有抽筋现象，则应积极进行人工呼吸，并及时送进医院；
g）如果触电者的呼吸、脉搏及心跳都已停止，此时不能认为其已死亡，应当立即对其进行人工呼吸。人工呼吸必须连续不断地进行到触电者自行呼吸或医生赶到现场救治为止。
2.2.2配电柜自动空气开关跳闸的处置：
a）判断跳闸原因（短路或过载）；
b）查清楚负载种类及分布情况；
c）对可疑处逐个检查，确认故障部位报告组长或部长，请求支援解决；
d）如故障已排除应立即恢复供电。
2.2.3变配电房发生火灾按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。
2.2.4变配电房发生水浸时的处理：
a）视进水情况，拉下总电源开关或高压开关；
b）堵住漏水源；
c）如果漏水较大，应立即通知机电部长，同时尽力阻滞进水；
d）漏水源堵住后，应立即排水；
e）排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理（如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风，更换相关管线等）；
f）确认湿水已消除（如各绝缘电阻达到规定要求），开机试运行，如无异常情况出理，则可以投入正常运行。
2.3“市电”停电时，大厦备用发电机应在8~15秒内自动启动，提供应急照明。同时，当值变配电室值班电工应巡查电梯内有无困人，如有应按《电梯困人救援标准作业规程》实施救援工作。如发电机组为人工操作柴油机组，则同当值变配电室值班电工按《柴油发电机操作标准作业规程》启动供电系统。

3、中央空调运行监视规定
3.1巡视监控
3.1.1值班员每隔两小时巡视一次中央空调机组，巡视部位包括：中央空调主机、冷却塔、控制柜（箱）及管路、闸阀等附件。
3.1.2监控的主要内容如下：
a)检查线电压（正常380V，不能超额定值的±10%）
b)检查三相电流（三相是否平衡，是否超额定值）；
c) 检查高压
d) 检查低压
e) 冷却水进入温度正常＜35℃。
h) 冷却水出水温度正常＜40℃
i) 冷却水进水温度正常10～＜18℃
j) 冷却水出水温度6～＜10℃
k) 检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音；
l) 检查冷却塔风机运转是否平稳、冷却塔水位是否正常；
m) 检查管道、闸阀是否有渗漏、冷却保温是否完好；
n) 检查控制柜（箱）各元器件动作是否正常，有无异常噪音或气味。
3.1.3巡视过程中如发现上述情况有下正常时，当值管理员应及时采取措施予以解决，处理不了的问题应及时详细地汇报给机电主管，请求支援解决。
3.2异常情况的处置
3.2.1中央空调发生制冷剂泄漏时的处置：
a)立即关停中央空调主机，关闭相关的阀门；
b)加强现场通风和用水管喷水淋浇（应注意不要淋在设备上）；
c)救护人员应身穿防毒衣，头戴防毒面具进入现场，并要求两人为一组，确保安全；
d)对于不同情况的中毒者采取不同的方法；
—— 对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉搏呼吸加快者应立即转移到通风良好的地方去休息；
——如中毒者出现痉挛、神智不清，处于昏迷状态，应立即转移到空气新鲜的地方，进行人工呼吸并送医院治疗；
——如氟利昂制冷剂溅入眼睛，则应用2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。
e)排除泄漏源后，启动中央空调试运行，确认无泄漏后，机组方可投入正式运行。
3.2.2中央空调机房发生水浸时的处置：
a)视进水情况关掉中央空调机组，拉下总电源开关；堵住漏水源；
b)如果漏水较大，应立即通知机电部长，同时尽力阻滞进水；漏水源堵住后，应立即排水；
c)排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理，如用干抹布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等；
d)确认湿水已消除，各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入正常运行。
3.2.3中央空调机房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。
3.2.4值班员应根据用冷部门的要求，按时开关中央空调，并根据负荷情况，启用相应的中央空调机组，调整相应的制冷温度，最大限度地节省能源。
3.3中央空调机房管理
3.3.1非值班人员不准进入中央空调机房，若需要进入，须经机电部长同意，并在值班人员的陪同下方可进入中央空调机房。
3.3.2中央空调机房内严禁存放易燃、易爆及危险品。
3.3.3中央空调机房内应备齐消防器材、防毒用品，并应放置在方便、显眼处，中央空调机房内严禁吸烟。
3.3.4每班打扫一次中央空调机房的卫生，每周清洁一次中央空调机房内的设备设施，做到地面、天花、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，表面油漆完好，整洁光亮。
3.3.5中央空调机房内应当通风良好，光线足够，门窗开启灵活。
3.3.6中央空调机房应当做到随时上锁，钥匙由当班值班员保管，不得私配钥匙。
3.4交接班要求
3.4.1接班人员应准时接班。
3.4.2接班人员应认真听取交班人员交代、并查看《中央空调运行日记》，检查物品是否齐全，确认无误后在《中央空调运行日记》表上签名。
3.4.3有下列情况之一者不准交接班
a) 上一班运行情况未交代清楚；
b) 记录不规范、不清晰、不完整；
c) 中央空调机房不干净；
d) 接班人员未到岗；
e) 事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。
3.4.4对于中央空调的运行情况，当班值班员应及时、完整、规范、清晰地记录在《中央空调运行日记》表内，于每月的3日前由运行组长将上一个月的记录整理成册后交机电部存档，保存期为二年。

4、锅炉运行监视规定
4.1巡视监控
4.1.1值班员巡视部位包括：水处理、燃烧器、保护装置、仪表和阀门、锅炉本体、烟道 ；
4.1.2监控的主要内容如下：
a) 水、气、电是否正常运行
b)水位、汽压在规定范围内，三大安全附件、保护装置和仪表灵敏可靠，无泄漏现象；
c)受压部位可见部位无鼓包、渗漏，炉内燃烧状况良好，无漏水漏气声。
d)燃烧室、回烟管、前后管板有无漏烟。
e)分气缸、管道、阀门无泄漏，阀门开关灵活。
f)水处理、除氧运行情况
g)燃烧器燃烧时是否有异常声音
h)锅炉房的照明情况
4.1.3巡视过程中如发现上述情况有下正常时，值班员应及时采取措施予以解决，处理不了的问题应及时详细地汇报给机电部长，请求支援解决。
4.2常见异常情况
4.2.1 燃烧时有黑烟
4.2.2燃烧时突然停炉、报警
4.2.3燃烧不稳定
4.2.4启动时不能点火
4.2.5水泵动作，但锅炉没有进水
4.3应急措施
4.3.1调节风比,检查过滤器
4.3.2检查油箱及电磁阀
4.3.3检查油质量及油管道,加油
4.3.4检查电眼及点火系统,最后检查是否复位
4.3.5检查水箱及水泵排空
4.4锅炉房管理
4.4.1保持炉内液压和水位的稳定
4.4.2保持三大安全附件灵敏可靠
4.4.3保持水、电、气、燃烧等控制系统灵敏可靠
4.4.4水质处理符合《低压锅炉水质标准》
4.4.5保持锅炉的整洁和锅炉干燥及通风