工程审核第2章基本建设工程概论5.docx

第二章 建设工程概论

第一节 建设工程项目概述

一、建设工程项目
建设工程项目是指将一定量（限额以上）的投资，在一定的约束条件下（时间、资源、质量、功能），按照一个科学的程序，经过决策（设想、建议、研究、评估、决策）和实施（勘察、设计、施工、竣工验收、投入使用），最终形成固定资产特定目标的一次性建设任务。
建设工程属于固定资产投资的对象，主要包括房屋建筑工程和桥梁、隧道、公路、铁路、水坝、港口、码头、机场等其他土木工程。一般以建设一个企业、一个事业单位或一个独立工程作为一个建设工程项目，如一座工厂、一所学校、一条铁路、一座独立的大桥等。
建设项目具有以下特点：
1、一次性(也称单件性)；
2、目标的约束性；
3、寿命周期性；
4、整体性。
建设工程项目应满足以下要求：
1、技术上：在一个总体设计或初步设计范围内；
2、构成上：由一个或几个相互联系的单位工程所组成；
3、在建设过程中：实行统一核算、统一管理。
二、建设工程项目的意义
固定资产投资是推动经济增长的动力之一。作为固定资产再生产最主要部分的建设工程项目，具有重要的意义。
1、建设工程项目能保证社会再生产的顺利进行。为社会发展提供物质技术基础。
2、能促进国家经济各部门、各地区有计划、按比例地协调发展，保持各产业结构的合理性。
3、能提高一个国家或地区人民的生活水平。例如：修路可以改善交通条件；建设广场等可以提供休闲娱乐的场所；修建博物馆可以开阔人们的眼界和视野等。
三、建设工程项目的划分
从不同的角度，可以将建设工程项目分为不同类别。
（一）按建设性质划分
1、 新建项目
2、 扩建项目
3、 改建项目
4、 迁建项目
5、 恢复项目
（二）按用途划分
1、生产性项目。指直接用于物质生产或直接为物质生产服务的项目，主要包括工业（含矿业）建筑业和地区资源勘探项目、农林水利项目、运输邮电项目、商业和物质供应项目等。
2、非生产性项目。指直接满足人民物质和文化生活需要的项目，主要包括住宅、教育、文化、卫生、体育、社会福利、科学实验研究项目、金融保险项目、公用生活服务事业项目、行政机关和社会团体用房等项目。
（三）按行业性质和特点划分
1、竞争性项目。指投资回报率较高、市场调节比较灵活、竞争性比较强的一般性建设项目。如商务办公楼项目、酒店、度假村、高档公寓等。
2、基础性项目。指具有自然垄断、建设周期长、投资额大而收益率低的基础设施和需要政府扶持的一部分基础工业项目，以及直接增强国力的符合经济规模的支柱产业项目。如交通、通讯、运输、水利、城市公用设施等。
3、公益性项目。指主要为社会发展服务、难以产生直接经济回报的项目。如科技、文教、卫生、体育和环保等设施，公、检、法等政权机关以及政府机关、社会团体办公设施、国防设施等。
（四）按建设规模划分
基本建设项目可以分为大型、中型和小型三类。
四、建设工程项目的组成
一般地，建设项目可细分为单项工程、单位工程、分部（子分部）工程和分项工程。
1、单项工程
单项工程是建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。单项工程是建设项目的组成部分，一个建设项目有时仅包括一个单项工程，也可以包括许多单项工程。例如山东经济学院作为一个建设项目，包括学生宿舍、教工食堂、教学楼等多个单项工程。
2、单位工程
是单项工程的组成部分。是指具有独立的设计和施工条件，能够形成独立使用功能的建筑物及构筑物。例如教学楼可以分为建筑工程、装饰装修工程、安装工程等。
一般情况下，单位工程可以单独进行工程成本的核算。
3、分部工程
是单位工程的组成部分。分部工程的划分应该按照专业性质、建筑部位确定。例如，建筑工程一般可以分为土石方工程、桩与地基基础工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、大门工程、金属结构工程、屋面及防水工程、防腐隔热保温工程等。装饰装修工程可以分为楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、油漆涂料裱糊工程及其他工程。
4、分项工程
是分部工程的组成部分，也是形成建筑产品基本构件的施工过程。分项工程的划分应按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等确定。例如土方工程可以分为挖土、填土、运土等分项工程。
五、工程项目建设的程序
工程项目建设的程序是指基本建设项目从决策、设计、施工到竣工验收和后评价全过程中，各项工作必须遵循的先后顺序。科学的基本程序，不是人们主观意志的反应，而是建设客观规律的反映。
（一）中国工程项目建设的程序
中国建设程序一般分为决策、勘察设计、建设准备、施工安装、生产准备、竣工验收和后评价七个阶段。
1、前期决策阶段
决策阶段又称为前期工作阶段，主要包括编报项目建议书和可行性研究报告两项工作内容。
（1）项目建议书。项目建议书是要求建设某一具体工程项目的建议文件，是投资决策前对拟建项目的轮廓设想。其主要作用是为了推荐建设项目，以便在一个确定的地区或部门内，以自然资源和市场预测为基础，选择建设项目。
项目建议书经批准后，可进行可行性研究工作，但并不表明项目非上不可，项目建议书不是项目的最终决策。
（2）可行性研究。可行性研究是在项目建议书被批准后，对项目在技术上和经济上是否可行所进行的科学分析和论证。
可行性研究主要评价项目技术上的先进性和适用性、经济上的盈利性和合理性、建设的可能性和可行性，它是确定建设项目、进行初步设计的根本依据。可行性研究是一个由粗到细的分析研究过程，可以分为初步可行性研究和详细可行性研究两个阶段。
1）初步可行性研究。初步可行性研究是对项目评估进行的专题辅助研究，广泛分析、筛选方案，界定项目的选择依据和标准，确定项目的初步可行性。通过编制初步可行性研究报告，判定是否有必要进行下一步的详细可行性研究。
2）详细可行性研究。详细可行性研究为项目决策提供技术、经济、社会及商业方面的依据，是项目投资决策的基础，研究的目的是对建设项目进行深入细致的技术经济论证，重点对建设项目进行财务效益和经济效益的分析研究，经过多方案比较选择最佳方案，确定建设项目的最终可行性。本阶段的最终成果为可行性研究报告。
根据《国务院关于投资体制改革的决定》（国发[2004]20号），对于政府投资的项目，采用直接投资和资本金注入方式的，政府投资主管部门需要从投资角度审批项目建议书和可行性研究报告。可行性研究报告经过审批以后，方可进入下一个阶段的建设工作。
为了落实企业的投资自主权，该文件指出，彻底改革现行不分投资主体、不分资金来源、不分项目性质，一律按照投资规模大小分别由政府各级部门审批的企业投资办法。对于企业不使用政府资金投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同的情况实行核准制和登记备案制。其中，政府仅对重大项目和限制项目从维护社会公共利益角度出发进行核准，其他项目无论规模大小，均改为备案制。
实行核准制的项目，仅需向政府提交项目申请报告，不再经过批准项目建议书、可行性研究报告和开工报告的程序。
对于《政府核准的投资项目目录》以外的企业投资项目，实行备案制。
2、勘察设计阶段
落实建设地点（首先要选址，关注地上和地下）、通过设计招标或设计方案比选确定设计单位后，即在勘察的基础上开始设计文件的编制工作。
（1）建筑设计-发展史
     在古代，建筑技术和社会分工比较单纯，建筑设计和建筑施工并没有很明确的界限，施工的组织者和指挥者往往也就是设计者。在欧洲，由于以石料作为建筑物的主要材料，这两种工作通常由石匠的首脑承担；在中国，由于建筑以木结构为主，这两种工作通常由木匠的首脑承担。他们根据建筑物的主人的要求，按照师徒相传的成规，加上自己一定的创造性，营造建筑并积累了建筑文化。
在近代，建筑设计和建筑施工分离开来，各自成为专门学科。这在西方是从文艺复兴时期开始萌芽，到产业革命时期才逐渐成熟；在中国则是清代后期在外来的影响下逐步形成的。
随着社会的发展和科学技术的进步，建筑所包含的内容、所要解决的问题越来越复杂，涉及的相关学科越来越多，材料上、技术上的变化越来越迅速，单纯依靠师徒相传、经验积累的方式，已不能适应这种客观现实；加上建筑物往往要在很短时期内竣工使用，难以由匠师一身二任，客观上需要更为细致的社会分工，这就促使建筑设计逐渐形成专业，成为一门独立的分支学科。
（2）建筑设计的含义、分类和作用
①广义的建筑设计是指设计一个建筑物或建筑群所要做的全部工作，包括了形成建筑物的各相关设计，按照设计的深度和内容分为规划设计（包括初步规划设计、详细规划设计）、建筑物设计。按设计内容分，有建筑结构设计、建筑物理设计（建筑声学设计、建筑光学设计、建筑热学设计）、建筑设备设计（建筑给排水设计、 建筑供暖、通风、空调设计、建筑电气设计）等。因此随着科学技术的发展，在建筑上利用各种科学技术的成果越来越广泛深入，设计工作常涉及建筑学、结构学以及给水、排水，供暖、空气调节、电气、煤气、消防、防火、自动化控制管理、建筑声学、建筑光学、建筑热工学、工程估算，园林绿化等方面的知识，需要各种科学技术人员的密切协作。
②通常所说的建筑设计，是指“建筑学”范围内的工作。建筑设计是指建筑物在建造之前，设计者按照建设任务，把施工过程和使用过程中所存在的或可能发生的问题，事先作好通盘的设想，拟定好解决这些问题的办法、方案，用图纸和文件表达出来。它所要解决的问题，包括建筑物内部各种使用功能和使用空间的合理安排，建筑物与周围环境、与各种外部条件的协调配合，内部和外表的艺术效果，各个细部的构造方式，建筑与结构、建筑与各种设备等相关技术的综合协调，以及如何以更少的材料、更少的劳动力、更少的投资、更少的时间来实现上述各种要求。其最终目的是使建筑物做到经济（满足造价限额要求，并且在整个使用期内成本最低）、适用（功能设计合理，满足使用的需要，要有适当的前瞻性，考虑发展的需要，但也不能贪大求全，追求过高档次，档次定位合理）、坚固（安全、可靠、遵守消防、节能、环保、卫生、人防、抗震、高度等有关的强制性标准和规范）、美观（色彩、造型、质感、风格等搭配合理，同时考虑整体的风格及功能定位）。
狭义的建筑设计专指建筑的方案设计、初步设计（对于大型复杂的项目，可根据不同行业的特点和需要，在初步设计之后增加技术设计阶段——扩大初步设计阶段）和施工图设计。按照设计形成的成果——图纸种类划分，设计可以分为规划图、效果图和施工图。
设计图纸作为备料、施工组织工作和各工种在制作、建造工作中互相配合协作的共同依据，便于整个工程得以在预定的投资限额范围内，按照周密考虑的预定方案，统一步调，顺利进行，并使建成的建筑物充分满足建设单位、使用者和社会所期望的各种要求。
（3）设计的要求
一般情况下，建设单位在设计前向设计单位提出自己的设计需求，比如功能要求、工艺要求、廓形要求、风格要求、高度要求、环保要求、能耗要求、安全要求、造价要求、施工技术难度要求、面积要求、层高要求、档次要求、法规要求、地质要求、气候要求、环境要求等等，由设计单位根据委托方要求进行设计。
（4）设计面临的矛盾
以建筑学作为专业，擅长建筑设计的专家称为建筑师。建筑师除了精通建筑学专业，做好本专业工作之外，还要善于综合各种有关专业提出的要求，正确地解决设计与各个技术工种之间的矛盾。
建筑师在进行建筑设计时面临的矛盾有：内容和形式之间的矛盾；需要和可能之间的矛盾；投资者、使用者、施工制作、城市规划等方面和设计之间，以及它们彼此之间由于对建筑物考虑角度不同而产生的矛盾；建筑物单体和群体之间、内部和外部之间的矛盾、各个技术工种之间在技术要求上的矛盾；建筑的适用、经济、坚固、美观这几个基本要素本身之间的矛盾；建筑物内部各种不同使用功能之间的矛盾；建筑物局部和整体、这一局部和那一局部之间的矛盾等这些矛盾构成非常错综复杂的局面。而且每个工程中各种矛盾的构成又各有其特殊性。
（5）建筑设计的工作核心
     建筑设计工作的核心，就是要寻找解决上述各种矛盾的最佳方案。通过长期的实践，建筑设计者创造、积累了一整套科学的方法和手段，可以用图纸、建筑模型或其他手段将设计意图确切地表达出来，才能充分暴露隐藏的矛盾，从而发观问题，同有关专业技术人员交换意见，使矛盾得到解决。此外，为了寻求最佳的设计方案，还需要提出多种方案进行比较。方案比较，是建筑设计中常用的方法。从整体到每一个细节，对待每一个问题，设计者一般都要设想好几个解决方案，进行一连串的反复推敲和比较。即或问题得到初步解决，也还要不断设想有无更好的解决方式，使设计方案臻于完善。
总之。建筑设计是一种需要有预见性的工作，要预见到拟建建筑物存在的和可能发生的各种问题。这种预见，往往是随着设计过程的进展而逐步清晰、逐步深化的。
为了使建筑设计顺利进行，少走弯路，少出差错，取得良好的成果，在众多矛盾和问题中，先考虑什么，后考虑什么，大体上要有个程序。根据长期实践得出的经验，设计工作的着重点、常是从宏观到微观，从整体到局部、从大处到细节、从功能体型到具体构造、步步深入的。
（6）建筑设计流程
     设计工作的全过程分为几个工作阶段：搜集资料、初步方案、初步设计、技术设计施工图和详图等，最后还要经过审批，循序进行，这就是基本的设计程序。它因工程的难易而有增减。
设计者在动手设计之前，首先要了解并掌握各种有关的外部条件和客观情况：自然条件，包括地形、气候、地质、自然环境等；城市规划对建筑物的要求，包括用地范围的建筑红线、建筑物高度和密度的控制等，城市的人为环境，包括交通、供水、排水、供电、供燃气、通信等各种条件和情况；使用者对拟建建筑物的要求，特别是对建筑物所应具备的各项使用内容的要求；对工程经济估算依据和所能提供的资金、材料施工技术和装备等；以及可能影响工程的其他客观因素，这个阶段，通常称为搜集资料阶段。
在搜集资料阶段，设计者也常协助建设者做一些应由咨询单位做的工作，诸如确定计划任务书，进行一些可行性研究，提出地形测量和工程勘察的要求，以及落实某些建设条件等。
设计者在对建筑物主要内容的安排有个大概的布局设想以后，首先要考虑和处理建筑物与城市规划的关系，其中包括建筑物和周围环境的关系，建筑物对城市交通或城市其他功能的关系等。这个工作阶段，通常叫做初步方案阶段。
通过这一阶段的工作，建筑师可以同使用者和规划部门充分交换意见，最后使自己所设计的建筑物取得规划部门的同意，成为城市有机整体的组成部分。对于不太复杂的工程，这一阶段可以省略，把有关的工作并入初步设计阶段。
技术设计阶段是设计过程中的一个关键性阶段，也是整个设计构思基本成型的阶段。初步设计中首先要考虑建筑物内部各种使用功能的合理布置。要根据不同的性质和用途合理安排，各得其所。这不仅出于功能上的考虑，同时也要从艺术效果的角度来设计。
当考虑上述布局时，另一个重要的问题是建筑物各部分相互间的交通联系。交通贵在便捷，要尽可能缩短交通路线的长度，这不仅为节省通道面积，收到经济效益，而且可使房屋内部使用者来往方便，省时、省力。
由于人们在建筑物内是循着交通路线往来的，建筑的艺术形象又是循着交通路线逐一展现的，所以交通路线的巧妙设计还影响人们对建筑物的艺术观感。
与使用功能布局同时考虑的，还有不同大小、不同高低空间的合理安排问题。这不只为了节省面积、节省体积，也为了内部空间取得良好的艺术效果。考虑艺术效果，通常不但要与使用相结合，而且还应该和结构的合理性相统一。
至于建筑物形式，常是上述许多内容安排的合乎逻辑的结果，虽然有它本身的美学法则，但应与建筑物内容形成一个有机的统一体。脱离内容的外形的美，是经不起时间考验的；而扎根于建筑物内在因素的外形美，即内在美、内在哲理的自然表露，才是经得起时间考验的美。
技术设计的内容包括整个建筑物和各个局部的具体做法，各部分确切的尺寸关系，内外装修的设计，结构方案的计算和具体内容，各种构造和用料的确定，各种设备系统的设计和计算，各技术工种之间各种矛盾的合理解决，设计预算的编制等。
这些工作都是在有关各技术工种共同商议之下进行的，并应相互认可。技术设计的着眼点，除体现初步设计的整体意图外，还要考虑施工的方便易行，以比较省事、省时、省钱的办法求取最好的使用效果和艺术效果。对于不太复杂的工程，技术设计阶段可以省略，把这个阶段的一部分工作纳入初步设计阶段，另一部分工作则留待施工图设计阶段进行。
施工图和详图主要是通过图纸，把设计者的意图和全部的设计结果表达出来，作为工人施工制作的依据。这个阶段是设计工作和施工工作的桥梁。施工图和详图不仅要解决各个细部的构造方式和具体做法，还要从艺术上处理细部与整体的相互关系。包括思路上、逻辑上的统一性，造型上、风格上、比例和尺度上的协调等，细部设计的水平常在很大程度上影响整个建筑的艺术水平。
对每一个具体建筑物来说，上述各种因素的组合和构成，又是各不相同的。如果设计者能够虚心体察客观实际，综合各种条件，善于利用其有利方面，避免其不利方面，那么所设计的每一个建筑物就不仅能取得最好的效果，而且会显示出各自的特色，每个地方也会形成各自特色的建筑风格，避免千篇一律。
根据建设部的规定，建设单位应当将施工图报建设行政主管部门，由建设行政主管部门委托有关审查机构，进行结构安全和强制性标准、规范执行情况等内容的审查。
3、建设准备阶段
这里是指建设单位为了保障建设项目的顺利实施而进行的准备，主要内容是组建项目法人确定建设单位管理人员并选择恰当的管理模式、选址、征地、拆迁、三通一平、组织材料、办理质量监督手续、委托确定工程造价咨询、设计、监理等中介机构、准备图纸、组织施工单位招投标以择优选择施工单位并签订工程施工合同、办理施工许可证等。
4、施工阶段
建设工程具备了开工条件并取得施工许可证后方可开工。本阶段主要指施工单位在建设单位及其委托的监理公司的监督管理下，按照建设单位、施工合同和设计图纸的要求进行施工。本阶段对建设项目的质量、进度和造价有重要影响。
5、生产准备阶段
本阶段不是所有建设项目必须的步骤。对于生产性建设项目，在其竣工投产前，建设单位组织人员，做好生产准备工作。例如招聘人员、建立制度、购买设备等。
6、竣工验收阶段
工程竣工验收是全面考核建设成果、检验设计和施工质量的重要步骤，也是建设项目转入生产和使用的标志。
根据国家规定，建设项目的竣工验收按规模大小和复杂程度分为初步验收和竣工验收两个阶段。
一般情况下，建设单位、施工单位、设计单位、监理单位、勘察单位等参加验收工作。
验收标准一般按照合同的约定进行，按照国家规定可分为合格、不合格两种标准。为了对一些质量比较好的工程进行认定，地方和国家每年还有一些针对建筑工程的奖项，像济南的泉城杯、山东的泰山杯、中国建筑的最高奖项鲁班奖等。
验收合格后，施工单位编制竣工结算，经过建设单位或其委托的中介机构审核后作为建设单位和施工单位结算的依据。在经过审核后的结算的基础上，建设单位编制竣工决算，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用（构成、支付等情况）建成成果和财务情况。项目正式投入使用。
7、后评价阶段
本阶段是项目建设的最后一个阶段，可以达到总结经验、研究问题、吸取教训、提出建议、不断提高项目决策水平的投资效果的目的。

中国工程建设项目建设程序及其生命周期图
（二）国外的项目建设程序
     国外的建设程序大致可以划分为四个阶段：项目决策阶段，项目组织、计划、设计阶段，项目实施阶段，项目试生产、竣工验收阶段。
     具体介绍如下图：
国外工程项目生命周期及阶段划分
第二节 建设工程的分类
一、建设工程的分类
基本建设工程按照其用途可以分为建筑物和构筑物。
建筑物（建筑工程）是指直接供生活、学习、工作、居住、以及从事生产和文化活动的房屋的建设工程。建筑物为房屋、包括房屋内水、电、暖、综合步线以及为人们生活提供方便的设施。
构筑物（其他建筑工程）是指不能直接供生活、学习、工作、居住、以及从事生产和文化活动的建设工程等。构筑物包括桥梁（功能：铁路桥、公路桥、其他桥；桥梁长度：小桥、中桥、大桥、特大桥；外型和结构：梁式桥、拱桥、钢架桥、斜拉桥；材料：石桥、木桥、钢桥、钢筋混凝土桥等）隧道、公路（材料：碎石路面、矿渣路面、沥青路面、水泥混凝土路面等）、铁路、矿山、水利等工程，有时也将其称为其他建筑工程。
二、建筑工程（建筑物）的分类
按照建筑工程的用途可以分为三类：
1、民用建筑
指供人们工作、学习、生活、居住类型的建筑。包括居住建筑（例如教工宿舍楼、山经学生公寓、北京四合院、故宫中的后宫等）和公共建筑（例如奥运主场馆之鸟巢工程、国家大剧院、天安门城楼、山经教学楼等）两大部分。
2、工业建筑
指各类生产和为生产服务的附属用房。包括单层工业厂房、多层工业厂房和混合层次工业厂房等。
3、农业建筑
指各类供农业生产使用的房屋，如种子库等。
三、 民用建筑工程的分类
（一 ）按照建筑物的规模和数量分
1、大量性建筑
指单体建筑规模不大，但数量较多，分布面广的建筑。例如：农村住宅、上海外滩建筑、山东经济学院、济南泺口服装市场等。
2、大型性建筑
建筑规模大、耗资多、影响大的建筑，如北京奥运场馆、北京国家游泳馆、北京中央电视台新大楼、人民大会堂、上海的金茂大厦、深圳的帝王大厦、济南的银座商城等。
（二）按照建筑物的层数和高度分
1、低层建筑：1—3层
2、多层建筑：4—6层
3、中高层建筑：7—9层
4、高层建筑：10层以上或高度超过24米的建筑物
5、超高层建筑：檐高在100米以上的建筑物
（三）按建筑物主要承重材料划分
1、木结构。即木板墙、木柱、木楼板、木屋顶的建筑。例如：傣族竹楼、故宫的宫殿、古代的亭子等。
2、石结构。例如：山东邹城峄山的混石殿。
3、土木结构。建筑物的主要承重构件用土木做成，其中竖向承重（荷载）构件的墙体、柱子采用土或者土坯、水平承重构件的楼板、屋架采用木材。
4、砖木结构。建筑物的主要承重构件用砖木做成，其中竖向承重（荷载）构件的墙体、柱子采用砖砌、水平承重构件的楼板、屋架采用木材。例如山东平原地区的民居。
5、石木结构。建筑物的主要承重构件用石木做成，其中竖向承重（荷载）构件的墙体、柱子采用石砌、水平承重构件的楼板、屋架采用木材。例如山东山区的一些民居。
6、砖混结构。建筑物的竖向承重构件的墙体、柱子采用砖砌，水平承重构件采用混凝土。
7、钢筋混凝土结构。主要承重构件，如梁板柱采用钢筋混凝土结构，而非承重墙用砖砌或其他轻质材料做成。主要包括钢筋混凝土框架结构和钢筋混凝土剪力墙结构两种。
8、钢结构。主要承重构件均采用钢材构成。现在比较流行的建筑结构。例如：山东会展中心、上海科技馆等。
现在随着科技的进步，新材料、新工艺不断涌现，建筑材料的使用也在变化，很多建筑物是多种材料的结合。
（四）按建筑物承重结构的形式划分
1、墙承重结构。用墙体支承楼板及屋顶传来的荷载。如砖混结构、钢筋混凝土剪力墙结构等。低层、多层的住宅多采用砖混结构这种结构形式。高层住宅多采用剪力墙结构。
2、骨架承重结构。用柱、梁、板组成的骨架承重，墙体只起围护作用。如钢或钢筋混凝土排架结构、钢筋混凝土框架结构等。
3、内骨架承重结构。内部采用柱、梁、板承重，外部采用砖墙承重。
4、空间结构。采用空间网架、悬锁及各种类型的壳体承受荷载。多为钢结构，由于其跨度大，无中间柱，多用于大型体育场馆的建筑。
（五）按建筑物施工方法划分
1、现浇、现砌式。房屋的承重构件均在现场砌筑和浇筑完成。
2、部分现砌、部分装配式。房屋的墙体采用现场砌筑，而楼板、楼梯、屋面均在加工厂制成预制构件，这是一种既有现砌，又有预制的施工方法。
3、部分现浇、部分装配式。房屋的内墙采用现场砌筑钢筋混凝土墙板，而外墙、楼板、屋面均在加工厂制成预制构件，这是一种既有现浇，又有预制的施工方法。
4、全装配式。房屋的承重构件，如墙体、楼板、楼梯、屋面板等均为预制构件，在施工现场吊装、焊接、处理节点。
第三节 建筑工程技术经济指标
一、建筑工程技术经济指标的含义
建筑工程技术经济指标是指反映不同结构类型、不同建筑功能的建筑物在一定的技术条件下，完成建造过程中规定计量单位所消耗的人力、材料、资金的数量标准及比例关系，反映一个建筑物建造完成的技术经济效果。
建筑物由于不同的使用功能、不同的结构类型、不同的层高等，有着不同的技术经济指标。
二、建筑技术经济指标的内容
（一）工程概况
工程概况是描述该项工程综合情况的，内容包括：建筑地点（不同的地区人工、材料价格不同）、占地面积、建筑面积（地上建筑面积、地下建筑面积、辅助建筑面积）、自然房间数、每间建筑面积、每间净使用面积、工程总投资、每平方米造价、施工开工与竣工日期（不同时期物价不同）等。
（二）主体建筑特征
建筑物的檐高、建筑物的层数（地上层数、地下层数）、每层层高、建筑标准（内外墙墙体材料、门窗材料、做法、内外墙体装饰标准）、结构构造（抗震级别、基础构造、上部构造）等。
（三）主要技术经济指标
总造价、总建筑面积、土建工程（包括装修工程、结构工程）总造价与单方造价、给排水、采暖、空调、消防、强电、弱电、排烟、报警、喷淋灭火、门禁等安装工程的总造价与单方造价。
还包括家具设备、室外绿化及配套工程的总价与单方造价。
经济指标中，还要考虑建筑工程的单位建筑面积的三大材（钢材、木材、水泥）用量。
第四节 建筑工程识图
　　一、工程图纸基本规定及分类
工程建设中的图纸一般有效果图和施工图两种，本节主要说明施工图的基本原理。
（一）基本规定
1.图幅
为了保证图纸清晰简明，装订、保管及合理使用，图纸的幅面宽及图框尺寸、格式都应符合国家现行规范要求。 2.标题栏与会签栏
工程图纸应在图幅右下角集中列表，标出设计单位名称、工程名称、图名图号、设计号、设计人及图纸审批人的签名和日期。这个表格称为标题栏。
3.图线
工程图由图线组成，不同的图线，表示不同的含义。常见的图线有以下几种：

4.定位轴线及编号
建筑施工图中，定位轴线是施工定位、放线的重要依据。对承重墙、柱子等主要受力构件都应画出轴线予以定位。定位轴线又简称为轴线，规定用细点划线表示，并在点划线端部画一个细实圆圈，圆圈内用数字或英文字母对轴线进行编号。
平面图中轴线编号，一般在图的下方和左侧，左侧编号自上而下为A、B、C、D……字符，下方轴线编号自左向右为1、2、3、4……数字。

5.比例
庞大的建筑物需要缩小尺寸画到图上，而很小的部件又要放大尺寸画到图上，为准确表达设计意图，图纸图形与实物按一定比例进行收缩或放大，我们把图样中的图形尺寸与实物对应的线性尺寸之比称为比例。
图示尺寸与实物尺寸一样大，比例为1：1。
图示尺寸为实物尺寸的十分之一，比例为1：10。
建筑物所用比例尺的大小，随表达建筑物大小变化。表示整幢建筑的图纸，多用大比例尺1：10或1：20等。
6.尺寸标注
图中的图形仅表示物体或建筑物的形状，为了加工、制作或工程施工，必须对图形标注出完整而准确的尺寸，并配有相关说明。
尺寸，由尺寸界线、尺寸线、尺寸起止符和尺寸数字四部分组成。尺寸界线和尺寸线都由细实线表示，尺寸起止线由短粗斜线表示（或用箭头表示）。尺寸数字应标定在尺寸线中部。尺寸数字是判定建筑尺寸大小的依据，绝对不可用尺子在图上丈量，而做为施工的依据。

工程图纸，除建筑标高和总平面图尺寸以米为单位标注外，其他尺寸的单位均规定为㎜，并且规定不在图中标出。例如，实物尺寸为1米长，尺寸数字为1000，建筑平面总长为105米，图中尺寸数字标为105000。
尺寸标注应分层次，最外侧标总尺寸，靠内侧标分尺寸或细部尺寸。
圆形图尺寸标注中，在尺寸数字前带R和Φ字符，表示半径或直径。
7、图例

（二）建筑工程图分类
建筑工程图分类主要有两种：
一种按图纸画法分类，如平面图、立面图、剖面图等；
另一种是按专业分类，常见建筑工程图分类。

二、识图原理
通常我们见到的实际物体及建筑物都是立体形状，而工程图纸是一张张的平面图，那么，如何用平面图来准确表达一个立体形状和尺寸呢？一般我们采用三视图的方法给予表示，三视图即正视图、侧视图、俯视图。
三视图是把一个几何形体分别用平行光束垂直投影到三个互相垂直的平面上而得到的（注意是从一个面而不是从一个点发出的平行光束）。

三、建筑工程的平、立、剖面图
（一）建筑平面图
建筑工程平面图分为两大类：一类是总平面图，一类是具体一项工程的平面图。
总平面图是宏观图，是纵观全局的图。如房屋建筑总平面图，表示新建楼房在城区的位置，周边建筑和道路情况，规划局建筑红线位置，新建的朝向、方位等。
总平面图一般比例尺较小，一般取1：500，1：1000等。

具体工程的平面图是针对一座建筑物、一座桥梁等的平面视图。
通常所说的房屋建筑平面图实际上是假想一个水平剖切面，在窗台上方将房屋剖开，移去上面部分后垂直地面的正投影图。

为了清楚表达每层楼内房间划分和门窗位置，每层都要画出平面图。
平面图的习惯表示方法是：
1、 剖开的墙体用粗实线表示，其他可视部分如首层台阶、散水等用细实线表示。
2、 每层地面、楼层标高要标定出来。
3、 各局部构造要有相应的图形、符号予以表达，如门窗、洞口、楼梯等。
（二）立面图
将建筑物垂直地面的各种墙面，进行正投影而得到的投影图称为立面图。
立面图的主要功能是给出建筑物总体的立面造型效果，可看到建筑物立面外部轮廓，大门位置，门窗的形状，地面，楼面，门窗高度，屋檐高度，阳台、雨罩、台阶、坡道位置和形状，及外墙体各部位的装饰的标注。
立面图的习惯表示方法是：
1、 用粗实线绘制室外地坪线；
2、 用粗实线绘制整个建筑物最外轮廓尺寸线；
3、 门窗洞口、阳台、雨罩、室外台阶等都用中实线表示；
4、 其余均为细实线。墙体上详细做法用符号、图例及文字简易说明。
立面图是施工图的基本图样之一，是施工和后续各工种的设计参考依据，也是申报规划手续的重要图纸资料，还是编制概预算、计算工程量的重要依据。
（三）建筑剖面图
立面图仅从不同的角度表示了建筑物的外表尺寸，而对房间及楼房的内部分割情况仍无法表达清楚。
假设用一垂直地面的平面在建筑物的选定位置，将建筑物竖向剖开，然后再向与剖面平行的投影面上进行正投影，所得图形为剖面图。

剖面图全面直观地反映了建筑物内部整体构造关系，楼层分布、楼梯的构造，室内外高差，屋顶流水坡度等。
在剖面图中，钢筋混凝土结构剖断处，习惯用全断面涂黑表示，如主梁、圈梁、门窗过梁、雨罩等。
剖面图中剖切部分用粗实线表示，而未剖切的可见部分（如女儿墙、楼梯扶手等）均用细实线表示。
在剖面图中，凡是需要绘制详图部分，均用详图索引表示并根据详图索引查看建筑详图。
（四）建筑详图
建筑中平、立、剖面图，都是描述整个建筑的图纸，一般可采用小比例尺，而对于建筑的某一局部构件，施工中需要详细尺寸，必须把局部节点用大比例尺进行放大，绘制详图，并标出详细尺寸和使用的材料。为了便于查找，需要对详图进行编号。有时可以查找国家发布的标准详图集。