建筑装饰工程监理细则.doc

建筑装饰工程监理细则

一、 工程概况及编制根据
本工程为金誉房地产开发企业开发，南京金海建筑设计研究院设计。位于六合区。建筑面积2.3万m2。抗震等级为七度设防，砖混构造。本工程质量目的为优良，工期规定很紧。针对工程以上特点，我监理组根据《建筑装饰工程质量验收规范》GB50210-，工程建设原则强制性条文、设计图纸及现场实际编写本细则。
二、 监理控制要点
1、抹灰工程：
⑴抹灰工程应对水泥的凝结时间和安定性进行复验；
⑵抹灰总厚度不小于或等于35mm时应有加强措施；
⑶抹灰中不一样材料基体交接处应有加强措施；
⑷外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固；
⑸相似材料、工艺和施工条件下的室外抹灰工程每500~1000m2 应划分为一种检查批，局限性500 m2也应划为一种检查批；
⑹相似材料、工艺和施工条件下的室内抹灰工程每50个自然间应划分为一种检查批，局限性50间也应划为一种检查批；
⑺室内每个检查批至少抽查10%，并不得少于3间；
⑻室外每个检查批每100 m2应至少抽查一处，每处不得不不小于10m2；
⑼外墙抹灰工程前应先安装门窗框，并应将墙上的施工孔洞堵塞密实；
⑽抹灰用的石灰膏的熟化时间不少于15天；罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于3天；
⑾室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计规定。设计无规定期，应采用1:2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应不不小于50mm；
⑿多种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结厚应采用措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护；
⒀抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除洁净，并应洒水润湿；
⒁一般抹灰工程表面的质量应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰；
⒂护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整洁、光滑；管道背面的抹灰表面应平整；
⒃抹灰层的总厚度应符合设计规定，水泥砂浆不得抹在石灰砂浆上；罩面的石膏灰不得抹在水泥砂浆上；
⒄抹灰分格缝设置应符合设计规定，宽度和深度应均匀，表面光滑，棱角应整洁；
⒅有排水规定的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整洁顺直，滴水线应内高外低，滴水槽宽和深度均不应不不小于10mm。
2、涂饰工程
⑴涂饰材料的产品合格证书、性能检测汇报和进场验收记录报监理审核；
⑵室外涂饰工程每一栋楼的同类涂料土司的墙面每500~1000m2应划分为一种检查批，局限性500 m2也应划分为一种检查批；
⑶室内涂饰工程同类涂料涂饰的墙面每50间应划分为一种检查批，局限性50间的也应划分为一种检查批；
⑷室外涂饰工程每100 m2应至少检查一处，每处不得不不小于10 m2；
⑸室内涂饰工程每个检查批应至少抽查10%，并不得少于3间；局限性3间时应全数检查；
⑹新建筑物的砼或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆；
⑺砼或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得不小于8%；涂刷乳液型涂料时，含水率不得不小于10%；
⑻基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘接强度应符合《建筑室内用腻子》（JG/T3049）的规定；
⑼厨房、卫生间墙面必须使用耐水腻子；
⑽涂层与其他装修材料和设备衔接时应吻合，界面应清晰。
3、门窗工程
⑴门窗工程施工前应对人造木版的甲醛含量进行检查；
⑵建筑外墙所使用的塑钢窗应先进行抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能检测；
⑶门窗施工中应对预埋件和锚固件进行验收，对隐蔽部位的防腐、填嵌处理；
⑷同一品种、类型和规格的木门窗、塑钢门窗及门窗玻璃每100
樘应划分为一种检查批，局限性100樘也应划分为一种检查批；
⑸木门窗、塑料门角及门窗玻璃每个检查批应至少抽查5%，并不得少于3樘；高层建筑的外窗，每个检查批应至少抽查10%，并不得少于6樘；
⑹门窗安装前，应对门窗洞口尺寸进行检查；
⑺塑钢门窗安装前应采用预留洞口措施施工，不得采用边安装边砌口或先安装后砌口的措施施工；
⑻建筑外门窗的安装必须牢固，在砌体上安装门窗严禁用射钉固定；
⑼塑钢门窗的品种、类型、规格、尺寸、启动方向、安装位置、连接方式及填嵌密封材料应符合设计规定，内衬增强型钢的壁厚应符合国家现行产品原则的质量规定；
⑽塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固。固定片或膨胀螺栓的数量与位置应对的，连接方式应符合设计规定。固定点应距窗角、中横框、中竖框150~200mm，固定点间距应不不小于600mm；
⑾塑钢门窗应启动灵活、关闭严密、无倒翘。推拉门窗必须有防脱落措施；
⑿塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满。表面应用密封胶密封。密封胶应粘接牢固，表面光滑、顺直无裂纹；
⒀玻璃品种、规格、尺寸、色彩、涂膜期间应符合设计规定，单块玻璃不小于1.5m2时应使用安全玻璃；
⒁门窗玻璃裁割尺寸应对的，安装后的玻璃应牢固，不得有裂缝、损伤和松动；
⒂密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘粘接牢固、接缝平齐；
⒃门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。
三、 工程质量验收
1、 建筑装饰工程施工中应按规范、规定的规定对隐蔽工程进行验收，并按规范附注的表格式进行记录报监理；
2、 检查批的质量应按《建筑工程施工质量统一原则》（GB50300-）的附注表格式记录，根据主控项目和一般项目规定进行填写报监理复验；
3、 工程验收时应提供抹灰工程施工图、设计阐明及其他设计文献；
4、 工程验收时应提供材料产品合格证书、性能检测汇报、进场记录和复验汇报；
5、 工程验收时应提供隐蔽工程验收记录、施工记录；
6、 子分部工程的质量验收应按《建筑工程施工质量统一原则》（GB50300-）附页的表格记录，各检查批的质量均应符合本规范的规定；
7、 未经竣工验收合格的建筑装饰装修工程不得投入使用。
四、 施工中工序检测验收程序的一般规定
1、 工单位自检：实行班组长自检、互检，专职质检员检查，自检合格后填好工序报验单并签字后，一般提前24小时报监理工程师验收，自检不合格自行整改、返工；
2、 监理验收：监理工程师收到工序报验单后，经审核无误后一般状况下应尽快验收，验收合格签字后才能进入下道工序施工；验收不合格的，监理在报验单上填写整改规定，施工方必须整改或返工，影响工期由施工方自负；
3、 对监理工程师在施工过程中发现而提出的质量问题，施工方应及时纠正，如不及时纠正，在验收时发现，必须返工；
4、 分项工程完毕后，施工单位应立即进行分项工程的质量检查评估，并填表，评估等级及签字后报交监理评估及签名。