别墅渗水处理方案.doc

外墙渗水的处理方案
因按以前做法对窗边渗水及外墙渗水采用在外墙砖面层做涂膜防水层的做法，该做法并不能从根本上处理好外墙渗漏，为更好的处理渗水问题，提出如下处理方法。
1原因分析
（1）混凝土构件与砌体交接处砂浆不密实。
（2）外墙面刮糙前没有将外墙砌体中的空头缝、施工孔洞等嵌填密实。
（3）瓷砖灌浆不饱满及顶端收头防水密封不严密。
（4）瓷砖粘结剂及勾缝剂为普通水泥砂浆，无防水功效。
（5）没有经过防水处理的瓷砖材料本身是透水体，雨水能从其表面渗入墙体内。
2、98座3单元处理方法
外墙砖面层渗水处理方法
（１）、凿除原外墙砖面层
（2）、清除墙面的灰疙瘩、粉尘，冲水湿润，采用瓷砖胶修补和找平。
（3）、待找平干燥后在找平层处刷一层黑豹防水。将JS-II水泥基复合防水涂料20kg（1桶）加入约5kg清水稀释，然后与40kg水泥（1包）混合，机械搅拌至均匀的胶状物即可使用，使用毛刷、滚筒将混合浆料均匀涂布于潮湿的基面，仔细检查无任何瑕疵、漏涂，单层涂刷厚度不可超过1mm，以利于养护固化，并不易开裂；施工完成后24小时内禁止踩踏、水冲击，完全干固后即可进行下一道工序。
（4）、外墙饰面砖应采用瓷砖胶粘贴。
处理面积约为100㎡，修补费用如下：

油漆面层渗水处理方法
（1）、在裂缝处切槽挂网，因抹灰层有60mm厚，采用分层抹灰1：2.5防水水泥砂浆（改性聚丙烯维0.9kg/m3砂浆+掺水泥用量+4%的防水粉），每层厚度≤20mm。
（2）、分层抹灰必须等上一层抹灰面硬化后进行下一层抹灰。
（3）、罩面灰完成后第二天及时进行洒水养护并且养护时间不得少于三天，保持墙面湿润，防止干缩裂缝。
（4）、面刷油漆恢复。
为防止出现色差，修补处的整个墙面均须进行油漆处理，面积约100㎡，需切切槽修补的长度约50m，修补费用如下：

3、98座1单元和2单元处理方法
为减少处理外墙渗漏的维修费用，建议在1单元和2单元之间的屋顶架构处安装钢化玻璃雨棚，长8米，宽0.84米。
做法如下图

雨棚处理费用：

4、安全措施
（1）、由于建筑物较高，施工时必须由专业施工人员负责进行维修施工。
（2）、楼顶和楼下必须各有两个以上的监护人员负责现场安全监督。
（3）、安全吊索使用时必须进行由专业人员严格进行检查，有问题的吊索坚决不能用。
（4）、搭设的施工脚手架必须符合施工安全要求及脚手架搭设规范要求。
（5）、雨天、4级以上大风等恶天气必须停止施工。
（6）、高温天气，必须做好防暑降温工作。