二手房居间合同.doc

二手房买卖合同
（居间合同）

经纪有限公司

经纪有限公司
二手房居间合同
甲方（卖方）： 身份证号：
乙方（买方）： 身份证号：
丙方（居间方）：
甲、乙双方共同委托丙方提供居间服务，并已经详细阅读合同，充分了解合同条款后，双方在平等志愿基础上根据合同法及相关法律、法规，就房屋买卖事宜签定本合同，为保证交易安全及三方的全力义务，甲、乙、丙三方共同签订和遵守以下条款：
第一条：所售房屋信息
1、甲方自愿将 区 （位置街道） (小区名称) 号楼 单元
室，建筑面积 平方米，房产号为 的房屋卖给乙方。该房屋产权为 （私产/夫妻共有），总房款 元整（大写） （小写）。
2、乙方对甲方的房产证及甲方身份信息充分了解，并同意购买甲方上述房产，甲方保证所出售房屋有产权、无债权、债务及其他法律率纠纷，房屋主体结构无改动，并保证甲方房产的共有人同意出售此处房产。
第二条：付款方式，付款时间
1、为了维护甲乙双方的权利和义务，保证合同安全顺利的履行，甲乙双方确认并同意定金，房款，证件或发票、收据由丙方代为保管（阶段性至本合同履行结束）：甲乙双方选择（1一次性全款，2商业贷款） 方式交易和付款。
2本合同签定，乙方交定金 元整（大写）人民币 （小写）元人民币由 （甲方收取，2丙方收取）剩余房款在产权过户后当日一次付清，如有贷款剩余房款由银行打入甲方账户。
3、甲方交房时间为（收到全部房款）
第三条：房屋买卖交易费用及承担方
1、本合同签定即视为丙方已促成甲乙双方交易成功，丙方有权向乙方收取房屋成交额2%的佣金，佣金收取为 元人民币（大写），如乙方需要丙方协助贷款，丙方有权向乙方收取贷款额1%的佣金，贷款手续费用另算，收取贷款佣金为
元人民币，缴纳定金当日结清所有佣金。
2、更名或过户费用由 方承担。（补充条例 ）
第四条：甲方权利和义务
1、甲方负责需要结清交房之前的水、电、燃气、取暖、物业、有线电视费等陈欠。
2、交付房产时，保证房屋质量、结构、固定设施及遗留设施与签署约定相符，否则乙方有权要求甲方回复原装或赔偿；房屋遗留物品明细
。
3产权变更或贷款时甲方有义务积极配合。
第五条：乙方权利和义务
1、乙方应按选择付款方式、付款期限进行付款。
2、足额付款和交易终止后，乙方有权要求甲方按约交付房产，否则乙方有权要求甲方承担违约责任，每逾期一天甲方应向乙方支付房款总额0.3%的违约金。
3乙方自行办理过户手续和贷款手续，应在预定的合理期限内完成，否则甲方和丙方有权要求乙方按日承担房款总额0.3%的违约金，逾期超过15个工作日构成根本违约。如丙方代办手续乙方应该积极配合。
第六条：丙方的权利和义务
1、丙方保证代收的手续及代收房款的安全。
2、本合同签署丙方协助乙方查证相关手续及协助甲方收齐全部房款。
3在本合同签署后两方不积极协助丙方办理相关手续或提出无理要求的，丙方有权终止合同，损失由过错方负责。
4.购房合同签署后既认购成功买卖关系成立，如因乙方原因造成房屋不能进行正常买卖合同终止，所有居间费不予退还。
第七条：违约这责任
1、合同签定后，甲乙双方任何一方违约致使合同终止（乙方不买无权收回定金，甲方不卖必须双倍定金赔偿乙方），违约方需赔偿丙方全额佣金作为违约金。与合同的其它约定违约行为发生时，丙方负责代保管房款及房照至纠纷解决。
2、甲乙双方在提交手续时如不按约定时间或不积极配合或不按时到场，超期一天违约付给对方和丙方每天总房款的0.2%违约金，逾期超过15个工作日构成根本违约，如贷款的甲乙双方过户后从房产证出来后10个工作日乙方不做抵押造成根本违约，甲方权利讲房产过回甲方，费用由乙方支付。
3、如本交易为公积金贷款，经丙方调查核实因此房产非买卖双方因素导致不可以进行公积金贷款，本合同自然解除，或改成商业贷款，甲乙丙三方任何一方无违约责任。
4、本合同如先退贷款后交易，如乙方或丙方为甲方贷款及赎证垫付了款项，合同履行过程中如本房产不能实现乙方选择的交易类型、付款方式中的要求，三方无违约责任，甲方需要及时偿还乙方或丙方的垫付款，逾期三日垫付方有权抵押该房产充当垫付款。
5、本合同签署后，丙方有权收取乙方佣金，如乙方不能履行合同的义务，不缴纳2%的居间费或贷款费的，丙方可以通过诉讼程序，向乙方收取房款总价的5%作为佣金.
6、甲、乙双方成交后七日（甲方收到全部房款），本合同自然解除。
第八条：补充协议

第九条：其它
1、如甲乙双方任何一方的代理人签定本合同时讲承担本合同约定全部责任。
2、发生争吵，甲乙丙三方本着友好协商原则，也可以解除或通过合同签定地法院诉讼解决争议，本合同签定地为牡丹江市东安区东四条路新安街340号置家房产公司。违约方承担守约方不少于叁仟元的律师费费用。
3、本合同一式三份，甲乙丙三方各一个，签字盖章之日生效。
5、如因不可抗力致使合同不能实现，不可抗力遭遇须及时通知对方，三方共同补救，如无力补救，本合同自然解除，三方不承担违约责任。

甲方（签字、印章） 乙方（签字、印章）
身份正好： 身份正好：
现住址： 现住址：
甲方代理人（签字、印章） 乙方代理人（签字、印章）
身份正好： 身份正好：
现住址： 现住址：

丙方：
地址：

联系人：
电话