公租房管理办法讨论稿.doc

有关印发《张庄矿公共租赁住房管理
暂行措施》的告知

各部门（厂)、各项目部：
为规范张庄矿公共租赁住房的分派和管理，经企业各部门征求意见后制定本措施。请你们遵照执行。

综合管理部
8月8日

马钢张庄矿公租房使用管理措施
（讨论稿）
8月1日

第一章 总 则
第一条 为便于张庄矿职工、外来单位工作和管理，处理住房问题，根据《张庄矿公租房分派管理措施》有关规定，结合目前管理中出现的实际状况，制定本措施。
第二条 本措施仅限于张庄矿内公共租赁住房的分派、使用和管理工作。
第三条　 综合部是公共租赁住房的主管部门，负责全矿公赁房的分派和使用管理工作。财务部负责全矿职工及外单位人员房屋有关费用征收工作。物业及社会保障部全权负责公租房详细维修和恢复工作。

第二章 公租房申请条件（含夫妻房）及程序
第四条 张庄矿全体在职职工（含聘任职工）入职时均可提出入住申请。独身宿舍入职报届时由综合部按规定统一办理。在职双职工（夫妻）仅限申请1套住房，详细方案参照张庄矿7月公布的《张庄矿公租房分派管理措施》执行。申请夫妻房时申请人与共同申请人应提供如下材料：
1、《张庄矿夫妻房申请表》1份。（附件1）
2、双方身份证、结婚证复印件各1份；
3、 所在单位劳动（聘任）协议复印件1份。
第五条 外来单位因工作需要申请公租房的，实行协议管理制。且需要满足如下几种条件：
1、提交申请汇报，由其单位明细出具。（不得以个人名义进行申请）。（附件2）
2、与我司存在工作联络部门的分管领导签字同后，方可到综合管理部提请公租房分派。
3、签订房屋租赁协议，并交纳元/套住房押金。
4、公共租赁住房租赁协议（附件3）应当明确下列内容：
（一）房屋的位置、面积、构造、附属设施状况。
（二）租赁期限，租金及其支付方式。
（三）房屋用途和使用规定。
（四）房屋损坏维修或赔偿责任（附件4）。
（五） 违约责任及争议处理措施。
第六条 公租房分派阐明
1、独身宿舍仅提供单人床1张、木桌1张、铁皮柜1个，椅子1个。床上用品为有偿提供，400元/套（被子2床、垫被1床、枕头1个、三件套1套），若有需要的，请按下面流程办理。
到613室选定宿舍
到501室缴纳费用
到仓库领生活用品

2、夫妻房和外单位租赁房原则上不配置如下物品：床上用品、桌子、椅子、床、空调及遥控器、柜子、网络等。
第三章 租赁管理和收费原则
第七条　公共租赁住房只能用于承租人自住，不得出借、转租、闲置以及作为经营性用房。
第八条　承租户应保护好房屋及其设备并合理使用，不得变化房屋用途，不得损毁、破坏，不得私自装修和变化房屋构造、配套设施。若因使用不妥或人为原因导致房屋及其设备的损坏，承租户应负责修复并依法承担有关费用。
第八条　公租房的修缮维护、设备维修更新、危房改造和有关管理等费用，纳入企业预算，由财务部核拨。
第十条　公共租赁住房承租人有下列行为之一的，解除租赁协议，收回公租房。
1、弄虚作假、提供虚假证明骗取公租房的。
2、违反本规定，出租、转租、转借、经营、转让公租房的。
3、损毁、破坏和变化房屋构造和配套设施的。
4、拖欠租金合计3个月以上的。
5、在公共租赁房中从事违法活动的。
6、严重违反租赁协议约定的。
第十一条 为避罢职工挥霍企业资源，企业对公租房采用象征性收费。收费原则为：房租1元/平方米、水费每人10元/月、电费0.2元/度。
第十二条 单位公共租赁房协议规定租期一次定1年，一年之后双方若无退房/收房行为，该协议继续延期执行。租金采用现行价格：办公楼10元/平方米（含水电费）、1＃、2＃楼每月500元/套（含物业费、水费）、配置空调的房间每月600元/套（含物业费、水费）、3＃8元/平方米（含物业费、水费）。电费均0.55元/度。
第四章 维修问题处理
第十三条 我企业严格执行“谁损坏、谁赔偿”、“非人为原因企业负责”的维修原则承担公租房、招待所、食堂、办公楼等室内外重要及附属设备、设施的修缮工作。如下就报修问题规定如下：
1、使用人或房屋管理人到613室填写维修申请单，申请单必须详细填写房屋明确位置、使用人/管理人信息、设施损坏问题、预测费用等基本状况。（附件5）
2、综合部把已填完整的纸质申请表提交给设备保障部处理，在此处理期间物业企业、综合部全程陪伴。若损坏物品在1-100元之间由物业费独自承担。超过其价格区间的由我企业支付（人为损坏的除外）。
3、设备保障部拙笨为企业节省的原则，通过价格比对确定维修单位来承接我企业所有房屋及附属设施的维修和养护工作。
4、设备保障部必须在接到维修申请表当日起5个工作日联络房屋使用人或管理人予以修复，除大型设备、设施需要发配件外。
5、维修完毕后，必须由综合部、设备保障部、维修企业及物业企业四个单位共同签字确认后方可提交财务部按季度结算。详细结算事宜与企业财务部联络处理。
注：维修申请单因牵涉结算问题，请有关部门领导须签字同意，无需盖章。该表审核人为财务部负责人、审批人为设备保障部分管领导或总经理签字。
第五章 监督管理
第十四条 综合管理部应将签订的租赁协议、修缮管理、租金收入状况等资料进行汇总，并建立公共租赁住房记录报表制度，按月度向企业领导及财务管理部上报记录数据，记录数据应做到真实、精确、完整。
第十五条　建立健全公共租赁住房档案管理制度，完善纸质档案和电子档案的搜集、管理、保管、运用等工作，保证档案数据的完整、精确，并根据变动状况，及时更新住房信息。

第十六条　承租人协议期限届满应提前一种月，告知综合管理部与否继续租赁。若退房，承租人、综合管理部联合验房，若存在物品损坏，按规定进行赔偿。
第六章　附则
第十七条　本措施自公布之日起施行。法律、法规、规章另有规定的，从其规定。
第十八条　本措施由综合管理部负责解释。
附件1
马钢张庄矿业企业公租房申报表
申请人
男

所在
部门

入职
时间

职位

女

所在
部门

入职
时间

职位

联络电话：
双方身份证号码：
申请理由：
申请住房类型
夫妻房 ‚独身宿舍 ƒ租赁房
申请方承诺：
所在部
门意见（签字并盖章）

综合部意见（签字并盖章）

党群工作部意见（签字并盖章）

营销部部意见（签字并盖章）

总经理意见：
注：1、申请夫妻房必须提交双方身份证原件（复印件）、结婚证原件（复印件），复印件营销部留存。
2、租赁房每月500元/套，水费每月10元/套，电费按实际发生0.2元/度收取，押金暂不收取，退房房若存在物品损坏，租赁人和营销部现场确认后，营销部出具赔偿金额阐明交予财务部，直接从承租人月度工资中扣除。
附件2
张庄矿公租房申请汇报

安徽马钢张庄矿业企业：
我企业承接张庄矿 工程，目前施工人员已到位。在此施工期间无宿舍居住。我企业既有人员 人，需申请公租房 套/间，恳请贵企业予以支持。
特此申请，诚望批复。

× × × ×企业
年 月 日

附件3
安徽马钢张庄矿业有限责任企业房屋租赁协议

出租方(甲方)：安徽马钢张庄矿业有限责任企业
承租方(乙方)：
根据《中华人民共和国协议法》等有关法律、法规的规定，遵照平等、自愿、公平和诚实的原则，双方就公租房租赁到达协议如下：
第一条 租赁住房
乙方承租甲方位于霍邱县周集镇马钢张庄矿业有限责任企业 #公租房内 套住房 室，单套建筑面积在56~60平方米之间。该住房仅限于办公或住宿使用。
第二条 租赁期限
自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三条 租金
1、本协议租金为： 公租房每月500元/套，租金含水费、物业管理费、公共卫生费，电费及其他费用按实际发生计，由承租方自理。
2、承租方预交保证金元，保证金在协议解除时退还。
3、租金采用 方式月度收取（按实际居住时间结算）。
第四条 权利义务
1、甲方依法制定有关治安、消防、卫生、用电等各项规章制度并负责监督实行。
2、甲方应协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿，直至单方解除租赁协议。
3、乙方有权监督甲方履行协议约定的各项义务。
4、乙方不得在出租房内从事任何形式的非法活动；不得从事非办公、居住有关的其他事务；不得转租或与其他租户互换租地；不得损害其他居住户的合法权益。违反规定后果自负。
5、乙方应按期支付租金、电费等应付的其他费用。
6、乙方应爱惜出租房内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，导致损坏的需承担修复或赔偿责任（附赔偿明细表）。
7、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告公布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式进行广告宣传。
第五条 协议的解除
乙方有下列情形之一的，甲方有权解除协议，乙方应按照租金的20%的支付违约金：
1、未按照约定的用途使用住房，经甲方书面告知未改正的。
2、将住房私自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户互换住房的。
3、逾期90日未支付租金的。
4、违反甲方依法制定规章制度，情节严重或拒不服从管理的。
甲、乙双方因单方原因需提前解除租赁协议的，应提前三十日书面告知对方，经双方协商一致后办理解除租赁手续，按照月租金的10%的原则向对方支付违约金。
第六条 本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议一式肆份，甲、乙双方各执贰份。
第七条 双方对协议内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为协议附件，附件与本协议具有同等的法律效力。

出租方(签字盖章) 承租方(签字盖章)　　
出租方代表 承租方代表：
联络电话： 联络电话：　
签约日期： 签约日期：
马钢张庄矿公租房物品损坏赔偿价位表
序号
物品
单位
价格
1
黑色小瓷砖
块
30
2
白色大瓷砖
块
60
3
大门损坏
个
1000
4
室内木门
个
600
5
卫生间推拉门
个
300
6
门 锁
把
80
7
退房时未打扫
——
200
8
窗户（玻璃）
扇
150
9
门板损坏
个
200
10
水龙头
个
50
11
厨房瓷砖
个
30
12
窗 框
个
80
13
面 盆
个
100
14
室内墙体
——
500-1000
15
插 座
个
50
16
空气开关
个
60
17
可视门禁
个
200
18
马 桶
个
300
19
热水器
个
3500
20
灶台大理石
块
50-200
21
纱 窗
个
100
22
厨房水池　
个
100
23
门把手
个
30
24
淋浴器
个
30
25
灯
个
30
26
晾衣架
个
80
27
橱 柜
个
100
附件4
附件5
马钢张庄矿业企业维修申请单

申请人填写
设备保障部填写
维修人填写
申请人

预修
时间

维修人

维修
事项

现场
诊断
问题

维修问
题处理

申请
时间

其他

预测费用

申请人验收

现场确认签字

实际费用

申请部门意见

部门领导意见

综合部
意见

制表人： 审核人： 审批人：