二零零九年三月份周村区房地产开发统计分析报告.doc

二零零九年三月份周村区房地产开发统计
分析报告
(开 发 办)
一、基本情况：
（一）投资情况
2009年3月份，我区房地产开发投资共计3143.17万元，其中主要为土地投资，占总投资的41.96%；其次为建筑工程投资，占总投资的27.66%。3月份比2月份减少投资256.22万元，环比减少7.54%。
投资结构
土地投资
前期费用
基础投资
建筑工程投资
安装工程投资
内外装投资
配套投资
其他投资
1月投资额
（万元）
31.9
23.8
16.60
812.8
116
50
20.9
0
2月投资额
（万元）
3052
37.3
0
218.8
0
46.59
18
26.7
3月投资额
（万元）
1319
440.73
200
869.44
0
50
250
14
3月比2月环比增加
-56.78%
1081.58%
——
297.37%
——
7.32%
1288.89%
-47.57%

（二）商品房销售情况
3月份全区合计销售商品住宅61套，共计7038.59㎡。其中90㎡以下322.61㎡;90-144㎡住宅6454.98㎡;别墅、高档公寓220㎡。营业用房41㎡。3月份比2月份销售商品住宅增加14套，环比增加29.79%；销售面积增加840.44㎡，环比增加13.56%。3月份销售额共计1701.29万元，比2月份减少79.72万元，环比减少4.48%。
1、现房销售面积
3月份全区现房销售面积2135.46㎡。其中90㎡以下83.18㎡；90-144㎡住宅为1831.78㎡；别墅、高档公寓220㎡。
现房销售情况表：

商品住宅
办公楼
营业用房
其他
合计
90㎡以下住宅
90-144㎡
别墅，高档公寓
2月份
总面积
（㎡）
0
599.81
0
0
0
0
599.81
套数
0
5
0
0
0
0
5
销售额
（万元）
0
132
0
0
0
0
132
3月份
总面积
（㎡）
83.68
1831.78
220
0
0
0
2135.46
套数
1
16
1
0
0
0
18
销售额
（万元）
18
423.5
120
0
0
0
561.5

2、预售面积:
3月份全区预售面积4903.13㎡。其中90㎡以下销售238.93㎡；90㎡-144㎡住宅销售4623.2㎡；营业用房41㎡。预售主要以套型90㎡-144㎡为主。
期房销售表：

商品住宅
办公楼
营业用房
其他
合计
90㎡以下住宅
90-144㎡
别墅，高档公寓
2月份
总面积
（㎡）
89
4969.34
540
0
0
0
5598.34
套数
1
40
1
0
0
0
42
销售额
（万元）
15.4
1227.61
406
0
0
0
1649.01
3月份
总面积
（㎡）
238.93
4623.2
0
0
41
0
4903.13
套数
3
39
0
0
1
0
43
销售额
（万元）
50.87
1073.34
0
0
15.58
0
1139.79
3、各月份商品住宅销售情况对比：

预售
现售
月份汇总
面积
（㎡）
套数
均价
（元／㎡）
面积
（㎡）
套数
均价
（元／㎡）
面积（㎡）
套数
平均售价（元／㎡）
1月份
2055.72
14
2375.05
134.43
1
2082.87
2190.15
15
2352.98
2月份
5598.34
42
2457.35
599.81
5
2200.7
6198.15
47
2430.14
3月份
4903.13
43
2312.18
2135.46
18
2304.93
7038.59
61
2310.18

从对比情况来看，2009年以来，商品住宅现售面积持续增加，形势继续好转。预售面积为2月份最大，2月份较1月份增长幅度大，3月份较2月份略有减少，幅度不大。

（三）商品房存量情况：
3月份全区商品房存量为63940㎡。2月份为66075.46㎡。3月份比2月份减少2135.46㎡，全部为商品住宅销售，其中90㎡以下住宅83.68㎡；90-144㎡住宅1831.78㎡；别墅，高档住宅220㎡。

竣工商品房存量表：

套型面积
60㎡（含以下）
60㎡-90㎡（含）
90㎡-120㎡（含）
120㎡-144㎡（含）
144㎡以上
商业
办公
其他
存量面积
（㎡）
0
2640
11100
12920
10160
26360
760
0
所占比列（%）
0
4.13%
17.36%
20.21%
15.89%
41.23%
1.18%
0

通过数据分析，我区竣工商品房存量主要为商品住宅，总面积达36820㎡，占总面积的57.59%；其次为商业用房，面积为26360㎡，占总面积的41.23%；其余为办公用房，面积为760㎡，只占总面积的1.18%。

二、3月份房地产开发统计分析：
2009年3月份与2月份相比，新增投资减少256.22万元，比2月份减少7.54%；商品房销售面积增加840.44㎡，比2月份增加13.56%。3月份全区现房销售面积比2月份增加1535.65㎡，环比增长256.02%。说明我区商品房销售形势仍较为乐观。
3月份我区商品房现售均价为2304.93元／㎡，比2月份的2200.7略有上长；预售均价2312.18元／㎡，比2月份的2457.35元／㎡略有下降。
综合全区1-3月份房地产销售情况来看，总体呈现逐步回暖趋势，销售量保持平稳。分析原因，主要有以下几点：一是我区市场层面对商品住宅的需求客观存在，且消费潜力较大，客观存在的需求是商品房销售市场转暖的必要条件之一。二是2008年下半年以来，国内外房地产市场发生动荡，使得消费者更加关注房地产市场。通过对房地产市场的进一步了解，加之政府及相关部门与各媒体积极营造良好的舆论氛围，坚持正确的舆论导向，使消费者对我区商品房销售市场有了更加准确与客观的认识。我区房价在理性范围内，房地产开发企业利润空间并不大，不像一、二线城市房地产市场存在较大泡沫和虚高，消费者对我区商品房销售市场重拾信心。三是国家为了进一步促进房地产市场健康发展，相继出台了一系列政策。加大了对住房消费的信贷力度，增加住宅公积金贷款年限与额度，解决了部分消费者购房资金不足的问题。此外国家出台的降低房产交易费率以及对住房转让环节营业税暂行实施减免等政策，为消费者节省了不少货币，使得众多观望的购房者认识到目前是进入房市的有利时机，开始积极入市。四是2009年我区将陆续开工建设的几个中高档大盘房地产项目，将进一步带动和提升我区住宅销售价格，使目前正在销售的几个跨年度楼盘在房价上具有了一定得销售优势，销售出现良好局面。
综合2009年前3个月的统计数据分析，我区房地产市场仍然持续回暖，商品房销售市场前景在一段时期内将保持相对乐观。
企业售房详情：

商品住宅
办公楼
营业用房
其他
合计
90㎡以下住宅
90-144㎡
别墅，高档公寓
鸿林
面积
（㎡）
0
244
0
0
0
0
244
套数
0
2
0
0
0
0
2
总额
（万元）
0
42
0
0
0
0
42
原通
面积
（㎡）
0
552.11
0
0
0
0
552.11
套数
0
5
0
0
0
0
5
总额
（万元）
0
98.2
0
0
0
0
98.2
嘉源
面积
（㎡）
0
1094.47
0
0
41
0
1135.47
套数
0
10
0
0
1
0
11
总额
（万元）
0
267.5
0
0
15.58
0
283.08
康信
面积
（㎡）
0
1611
0
0
0
0
1611
套数
0
11
0
0
0
0
11
总额
（万元）
0
389.82
0
0
0
0
389.82
联启
面积
（㎡）
83.68
477.84
0
0
0
0
561.52
套数
1
4
0
0
0
0
5
总额
（万元）
18
101
0
0
0
0
119
盛康
面积
（㎡）
238.93
1085.12
0
0
0
0
1324.05
套数
5
8
0
0
0
0
13
总额
（万元）
50.87
249.72
0
0
0
0
300.59
威诺
面积
（㎡）
186.5
0
0
0
0
0
186.5
套数
2
0
0
0
0
0
2
总额
（万元）
45.6
0
0
0
0
0
45.6
嘉
居
祥
面积
（㎡）
0
946.94
0
0
0
0
946.94
套数
0
9
0
0
0
0
9
总额
（万元）
0
244
0
0
0
0
244
通利
面积
（㎡）
0
257
0
0
0
0
257
套数
0
2
0
0
0
0
2
总额
（万元）
0
59
0
0
0
0
59
普利
面积
（㎡）
0
0
220
0
0
0
220
套数
0
0
1
0
0
0
1
总额
（万元）

0
0
120
0
0
0
120
合计
面积
（㎡）
509.11
6268.48
220
0
41
0
7038.59
套数
8
51
1
0
1
0
61
总额
（万元）
114.47
1351.24
220
0
15.58
0
1701.29