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投资性房地产练习题
一、单项选择题
1.企业外购、自行建造等获得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记(    )科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。
A.投资性房地产    B.固定资产
C.在建工程        D.无形资产
【答案】A
【解析】应记入“投资性房地产”科目。

2.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的有关劳务，下列说法中对的的是(    )。
A.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的有关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产
B.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的有关劳务在整个协议中重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产
C.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的有关劳务，无论在整个协议中与否重大，均应当将该建筑物确认为投资性房地产
D.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的有关劳务，无论在整个协议中与否重大，均不应当将该建筑物确认为投资性房地产
【答案】A
【解析】企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的有关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。例如，企业将办公楼出租并向承租入提供保安、维修等辅助服务。有关提供劳务比例重大时，不作为投资性房地产。

3.若企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中对的的是(    )。
A.企业应对已出租的建筑物计提折旧
B.企业不应对已出租的建筑物计提折旧
C.企业不应对已出租的土地使用权进行摊销
D.企业不应对投资性房地产计提减值准备
【答案】A
【解析】在成本模式下，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》和《企业会计准则第6号——无形资产》的规定，对已出租的建筑物和土地使用权进行计量，计提折旧或摊销；假如存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定进行处理。

4.有关投资性房地产的转换，在成本模式下，下列说法中对的的是(    )。
A.应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值
B.应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
C.自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
D.投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
【答案】A
【解析】在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

5.有关投资性房地产的转换，在公允价值模式下，下列说法中对的的是(    )。
A.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额直接计入所有者权益
C.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益
D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额直接计入所有者权益
【答案】A
【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量。转换日的公允价值不不小于原账面价值的，  其差额计入当期损益。转换日的公允价值不小于原账面价值的，其差额作为资本公积(其他资本公积)，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益。

6.有关投资性房地产的计量模式，下列说法中不对的的是(    )。
A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
B.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更
C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
D.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
【答案】D
【解析】成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错改正》处理。

7.有关对投资性房地产进行后续计量，下列说法中对的的是(    )。
A.企业一般应当采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量
B.企业一般应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
C.同一企业对不一样的投资性房地产可以采用不一样的计量模式
D.企业只能采用成本价值模式对投资性房地产进行后续计量
【答案】B
【解析】企业一般应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同步采用两种计量模式。

8.某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，9月20日到达预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建导致本为2600万元，估计使用年限为25年，估计净残值为100万元。在采用年限平均法计提折旧的状况下，该办公楼应计提的折旧额为(    )万元。
A.0    B.25    C.100    D.50
【答案】B
【解析】该办公楼应计提的折旧额＝(2600－100)÷25×3/12＝25万元。

9.长江企业于1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为万元，公允价值为1900万元，12月31日，该幢商品房的公允价值为2050万元。长江企业应确认的公允价值变动损益为(    )万元。
A.损失50      B.收益50
C.收益150    D.损失100
【答案】B
【解析】出租时公允价值不不小于成本的差额应确认公允价值变动损失100万元(－1900)。12月31日应确认的公允价值变动收益＝2050－1900＝150万元，应确认的公允价值变动收益＝150－100＝50万元。

10.长江企业于12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，公允价值为2050万元，12月31日，该建筑物的公允价值为2100万元，长江企业应确认的公允价值变动损益为(    )万元。
A.损失50     B.收益50
C.收益150    D.损失100
【答案】B
【解析】出租时公允价值不小于成本的差额应计入资本公积，应确认的公允价值变动收益＝2100－2050＝50万元。

11.长江企业于1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为万元，公允价值为2200万元，12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。长江企业应确认的公允价值变动损益为(    )万元。
A.损失50    B.收益150
C.收益150    D.损失100
【答案】A
【解析】出租时公允价值不小于成本的差额应计入资本公积，应确认的公允价值变动损失＝2200－2150＝50万元。

12.有关投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中对的的是(    )。
A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
D.企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更
【答案】B
【解析】企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错改正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

二、多选题
1.下列项目中，属于投资性房地产的有(    )。
A.已出租的建筑物
B.已出租的土地使用权
C.持有并准备增值后转让的土地使用权
D.按照国家有关规定认定的闲置土地
【答案】ABC
【解析】投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，重要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。

2.有关投资性房地产，下列说法中对的的有(    )。
A.投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房产、地产和机器设备等
B.已出租的建筑物是指从租赁期开始日以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造完毕后用于出租的房地产
C.用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物
D.一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，虽然用于赚取租金或资本增值的部分可以单独计量和发售的，也不可以确认为投资性房地产
【答案】BC
【解析】投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，不包括机器设备；一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分可以单独计量和发售的，可以确认为投资性房地产。

3.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的有关劳务，下列说法中错误的有(    )。
A.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的有关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产
B.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的有关劳务在整个协议中重大的，不应当将该建筑物确认为投资性房地产
C.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的有关劳务，无论在整个协议中与否重大，均应当将该建筑物确认为投资性房地产
D.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的有关劳务，无论在整个协议中与否重大，均不应当将该建筑物确认为投资性房地产
【答案】BCD
【解析】企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的有关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。例如，企业将办公楼出租并向承租入提供保安、维修等辅助服务。有关提供劳务比例重大时，不作为投资性房地产。

4.有关投资性房地产的后续计量，下列说法中对的的有(    )。
A.企业一般应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量
B.企业可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
C.企业应当采用一种模式对投资性房地产进行后续计量，不得同步采用两种计量模式
D.企业可以同步采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量
【答案】ABC
【解析】企业一般应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同步采用两种计量模式。

5.企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中对的的有(    )。
A.企业应对已出租的建筑物计提折旧
B.企业不应对已出租的建筑物计提折旧
C.企业不应对已出租的土地使用权进行摊销
D.企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益
【答案】BCD
【解析】企业采用公允价值模式，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

6.有关投资性房地产转换日确实定，下列说法中对的的有(    )。
A.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
B.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产到达自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
C.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期
D.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为承租入支付的第一笔租金的日期
【答案】ABC
【解析】作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日，而不是承租入支付的第一笔租金的日期。

7.企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法中对的的有(    )。
A.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量
B.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量
C.转换当日的公允价值不不小于原账面价值的，其差额计入当期损益
D.转换当日的公允价值和原账面价值的差额作为公允价值变动损益
【答案】AC
【解析】自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量。转换日的公允价值不不小于原账面价值的，其差额计入当期损益。转换日的公允价值不小于原账面价值的，其差额作为资本公积(其他资本公积)，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益。

8.下列各项中，不属于投资性房地产的有(    )。
A.为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产
B.作为存货的房地产
C.已出租的建筑物
D.持有并准备增值后转让的土地使用权
【答案】AB
【解析】投资性房地产包括：(1)已出租的土地使用权；(2)持有并准备增值后转让的土地使用权；(3)已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产：(1)自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。(2)作为存货的房地产。

9.有关投资性房地产确实认和计量，下列说法中对的的有(    )。
A.外购投资性房地产的成本，包括购置价款、有关税费和可直接归属于该资产的其他支出
B.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产到达预定可使用状态前所发生的必要支出构成
C.只要与投资性房地产有关的经济利益很也许流入企业，就应确认投资性房地产
D.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定确实认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定确实认条件的，应当在发生时计入当期损益
【答案】ABD
【解析】投资性房地产同步满足下列条件的，才能予以确认：(1)与该投资性房地产有关的经济利益很也许流入企业；(2)该投资性房地产的成本可以可靠计量。

10.有关投资性房地产的后续计量，下列说法中对的的有(    )。
A.有确凿证据表明投资性房地产的公允价值可以持续可靠获得的状况下，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量
B.企业只能采用成本模式计量
C.当投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，就应采用公允价值模式计量
D.采用成本模式计量的土地使用权的后续计量，合用《企业会计准则第6号——无形资产》
【答案】AD
【解析】有确凿证据表明投资性房地产的公允价值可以持续可靠获得的状况下，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的，应当同步满足下列条件：(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；(2)企业可以从房地产交易市场上获得同类或类似房地产的市场价格及其他有关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

11.有关投资性房地产的后续计量，下列说法中对的的有(    )。
A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
B.采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销
C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
D.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
【答案】AC
【解析】采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错改正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

12.企业有确凿证据表明房地产用途发生变化，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产的有(    )。
A.投资性房地产开始自用
B.作为存货的房地产，改为出租
C.自用建筑物停止自用，改为出租
D.自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值
【答案】ABCD
【解析】企业有确凿证据表明房地产用途发生变化，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：  (1)投资性房地产开始自用；(2)作为存货的房地产，改为出租；(3)自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值；(4)自用建筑物停止自用，改为出租。

13.有关投资性房地产的后续计量，下列说法中错误的有(    )。
A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧
B.采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧
C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
D.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
【答案】BD
【解析】采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错改正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

14.有关投资性房地产转换后的入账价值确实定，下列说法中对的的有(    )。
A.在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值
C.采用公允价值模式量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值
D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
【答案】AB
【解析】在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值不不小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值不小于原账面价值的，其差额计入所有者权益。

三、判断题
1.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。    (    )
【答案】√

2.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产到达预定可使用状态前所发生的必要支出构成。    (    )
【答案】√

3.与投资性房地产有关的后续支出，应当在发生时计入当期损益。    (    )
【答案】×
【解析】与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则第六条规定确实认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足投资性房地产准则第六条规定确实认条件的，应当在发生时计入当期损益。

4.企业在资产负债表日只能采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。    (    )
【答案】×
【解析】有确凿证据表明投资性房地产的公允价值可以持续可靠获得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

5.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。    (    )
【答案】√

6.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错改正》处理。    (    )
【答案】√

7.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。    (    )
【答案】√

8.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式。    (    )
【答案】×
【解析】企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更。

9.在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。    (    )
【答案】√

10.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。    (    )
【答案】×
【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。

11.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值不不小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值不小于原账面价值的，其差额计入所有者权益。    (    )
【答案】√

12.当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且估计不能从其处置中获得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。    (    )
【答案】√

13.企业发售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和有关税费后的金额直接计入所有者权益。(    )
【答案】×
【解析】应当将处置收入扣除其账面价值和有关税费后的金额计入当期损益。

14.采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销，计提折旧或摊销金额计入当期损益。(    )
【答案】×
【解析】采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

四、计算分析题
1.长江房地产企业(如下简称长江企业)于1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为万元。公允价值为2200万元，12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元，12月31日，该幢商品房的公允价值为  2120万元，12月31日，该幢商品房的公允价值为2050万元，1月5日将该幢商品房对外发售，收到2080万元存入银行。
规定：编制长江企业上述经济业务的会计分录。（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入，金额单位：万元）
【答案】
(1)1月1日   
借：投资性房地产——成本    2200
贷：库存商品                 
资本公积——其他资本公积    200
(2)12月31日
借：银行存款        100
贷：其他业务收入    100
借：公允价值变动损益    50
贷：投资性房地产——公允价值变动    50
(3)12月31日
借：银行存款    100
贷：其他业务收入    100
借：公允价值变动损益          30
贷：投资性房地产——公允价值变动    30
（4）12月31日
借：银行存款    100
贷：其他业务收入    100
借：公允价值变动损益          70
贷：投资性房地产——公允价值变动    70
（5）1月5日
借：银行存款    2080
贷：其他业务收入    2080
借：其他业务成本                   2050
     投资性房地产——公允价值变动    150
贷：投资性房地产——成本            2200
借：资本公积——其他资本公积    200
贷：其他业务成本                  200
借：其他业务出版        150
贷：公允价值变动损益          150

2.长江房地产企业(如下简称长江企业)于12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为，公允价值为1800万元，12月31日，该建筑物的公允价值为1850万元，12月31日，该建筑物的公允价值为1820万元，12月31日，该建筑物的公允价值为1780万元，1月5日将该建筑物对外发售，收到1800万元存入银行。
规定：编制长江企业上述经济业务的会计分录。（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入，金额单位：万元）
【答案】
（1）12月31日
借：投资性房地产—成本  1800
公允价值变动损益          200
合计折旧                  500
固定资产减值准备          300
贷：固定资产               2800
(2)12月31日
借：银行存款    150
贷：其他业务收入    150
借：投资性房地产—公允价值变动   50
贷：公允价值变动损益                 50
(3)12月31日
借：银行存款    150
贷：其他业务收入    150
借：公允价值变动损益        30
贷：投资性房地产—公允价值变动    30
(4)12月31日
借：银行存款    150
贷：其他业务收入    150
借：公允价值变动损益      40
贷：投资性房地产—公允价值变动    40
(5)1月5日
借：银行存款    1800
贷：其他业务收入    1800
借：其他业务成本                   1780
投资性房地产——公允价值变动    20
贷：投资性房地产——成本            1800
借：其他业务成本    220
贷：公允价值变动损益    220

3.长江企业于1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产（一建筑物）转为行政管理部门使用，该建筑物12月31日的公允价值为万元（成本1900万元，公允价值变动100元），1月30日的公允价值为2070万元，转换日该建筑物的尚可使用年限为，采用年限平均法计提折旧，无残值。
规定：
(1)编制长江企业1月30日将投资性房地产转为自用的会计分录；
(2)计算长江企业计提的折旧额并编制会计分录。（金额单位：万元）
【答案】
(1)1月30日
借：固定资产             2070
贷：投资性房地产—成本           1900
        投资性房地产—公允价值变动 100
        公允价值变动损益                 70
（2）计提折旧＝2070÷15×11/12＝126.5万元
借：管理费用              126.5
贷：合计折旧                 126.5

4.大海企业于7月1日，大海企业开始对毕生产用厂房进行改扩建，改扩建前该厂房的原价为万元，已提折旧200万元，已提减值准备100万元。在改扩建过程中领用工程物资400万元，领用生产用原材料200万元，原材料的进项税额为34万元。发生改扩建人员薪酬50万元。用银行存款支付其他费用66万元。该厂房于12月20日到达预定可使用状态。该企业对改扩建后的厂房采用年限平均法计提折旧，估计尚可使用年限为，估计净残值为50万元。12月10日，由于所生产的产品停产，大海企业决定将上述厂房以经营租赁方式对外出租，租期为2年，每年末收取租金，每年租金为180万元，起租日为12月31日，到期日为12月31日，对租出的投资性房地产采用成本模式计量，租出后，该厂房仍按原折旧措施、折旧年限和估计净残值计提折旧。
规定：
(1)计算厂房改扩建后的入账价值并编制会计分录；
(2)计算厂房计提的折旧额并编制会计分录；
(3)编制12月31日租出厂房业务的会计分录；
(4)编制12月31日收到租金、计提折旧的会计分录。（金额单位：万元）
【答案】
（1）
借：在建工程          1700
    合计折旧           200
    固定资产减值准备   100
    贷：固定资产        
借：在建工程            750
    贷：工程物资                    400
        原材料                         200
         应交税费—应交增值税（进项税额转出）  34
        应付职工薪酬               50
        银行存款                       66
借：固定资产    2450
贷：在建工程     2450
(2)
厂房计提的折旧额＝（2450－50）÷20＝120万元
借：制造费用    120
贷：合计折旧    120
(3)
12月31日，厂房的账面价值＝2450－120×2＝2210万元
借：投资性房地产    2450
合计折旧         240
贷：固定资产              2450
投资性房地产合计折旧   240
(4)
12月31日
借：银行存款    180
贷：其他业务收入    180
借：其他业务成本    120
贷：投资性房地产合计折旧   120