房屋抵押借款合同协议范本.doc

编号：_____________
房屋抵押借款协议
甲 方：________________________________________________
乙 方：___________________________
签订日期：_______年______月______日
借款人： （如下称“甲方”）
身份证号码：
现居住地：
邮政编码：
联络电话：
传真：
手机：
出借人： （如下称“乙方”）
身份证号码：
现居住地：
邮政编码：
联络电话：
传真：
手机：
根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，甲、乙双方按照平等、自愿、公平、诚信信用原则，经协商一致，签订本协议，并共同遵守。
第一条 甲方的保证与承诺
1. 甲方是具有签订和履行本协议所必需的民事权利能力和民事行为能力的自然人；
2. 甲方具有__________________户籍；
3. 甲方在本协议项下的所故意思表达真实；
4. 甲方在本协议项下的借款用途完全合法；
5. 甲方向乙方提供的所有证照、文献、资料均真实、完整、合法、有效。
第二条 本协议项下的借款仅限用于 。未经乙方书面同意，甲方不得变化借款用途。
第三条 本协议项下的借款金额为：人民币小写： 元整（大写：_________ ）（大小写不一致时，以大写为准，下同。）
第四条 本协议项下的借款期限为： 年 月 日至 年 月 日止。
第五条 本协议项下的借款利息为人民币 ，乙方依此向甲方收取利息。借款到期借现金还现金，不能偿还现金，每百万元收取_________万元手续费。
第六条 甲方一次性还本付息，利息于借款到期日随本金一次付清。
甲方可以在付息日前偿还借款利息。
第七条 为了该协议更充足的具有法律效力，乙方自愿把座落在 住房抵押给甲方，由乙方负责办理好抵押登记手续。房产证号为： ，房屋座落在 ，共 层，建筑面积 M2，国有土地使用证： ，座落于 号，土地使用面积 M2，甲乙双方借款协议，通过公证处公证。如乙方在借款到期内，没有偿还甲方
元整，乙方自愿将座落在 由甲方拍卖，如拍卖，甲方有优先购置权，甲方如未购置，所得拍卖款由甲方优先受偿，乙方不得有异议，乙方不按期还款自愿接受依法强制执行。
第八条 本协议第七条所波及的房产共有人 同意将该房产作为借款抵押，并按第七条的规定履行担保责任。
第九条 甲方申请提款，应按本协议的约定填写借款借据。多次提款的，借款借据约定的金额之和，不得超过本协议约定的借款金额。本协议约定的金额及提款日与借款借据不一致的，以借款借据为准。借款借据所载明日期即为实际提款日和起息日。
第十条 甲方应当一次性还本息，甲方应于 年 月 日前偿还所有借款本金及利息。
第十一条 经乙方同意，甲方可提前偿还部分或所有本协议项下借款及利息。
第十二条 甲方的权利和义务：
1. 有权理解、征询、知悉借款有关事项；
2. 有权依本协议的约定获得、提取、使用对应的借款；
3. 应当按本协议的约定用途使用借款，不得将借款挪用他用；
4. 应当按本协议的约定偿还借款本息及其他有关费用；
5. 同意接受乙方的电话提醒或其他催收方式，并对所预留的电话号码和地址的真实性负责，该电话的接听人视为甲方本人；
6. 应承担签订、履行本协议步发生的各项费用，包括但不限于登记、保险、公证、鉴定、评估等费用；
7. 无条件接受乙方对借款使用状况进行检查和监督；
8. 本协议履行期间，甲方的联络方式（如住所、联络电话等）、收入状况、工作发生变更，或者波及诉讼、遭受重大经济损失或损害的，应在事件发生之日起_________日内书面告知乙方；
9. 本协议履行期间，抵押财产、质押财产发生毁损、价值减少，或出现其他风险，甲方应另行提供乙方承认的其他担保；
10. 本协议履行期间，保证人被吊销营业执照、被撤销、停业整顿、波及重大经济纠纷、遭受重大经济损失、财务状况恶化，或者发生死亡、宣布死亡、失踪、宣布失踪、丧失民事行为能力或者其他也许影响偿债能力的事件，甲方应另行提供乙方承认的其他担保。
第十三条 乙方的权利和义务：
1. 有权对甲方提供的证照、文献、资料的合法性、真实性、完整性、有效性进行核查；
2. 根据甲方的条件，有权决定贷款与不贷款、贷款金额、期限和利率等；
3. 有权检查和监督本协议项下借款的使用状况，由此发生的费用由甲方承担；
4. 有权按本协议约定收回借款，并获得利息；
5. 对甲方逃避监督、拖欠借款本金及利息的行为，有权向有关部门或单位予以通报，有权通过新闻媒体实行公告催收；
6. 除非乙方同意，甲方支付的款项按下列次序清偿乙方的债权；
（1）实现债权的费用；
（2）复利；
（3）逾期罚息；
（4）罚息；
（5）违约金；
（6）利息；
（7）本金；
7. 应按本协议约定及时发放借款，但因甲方原因导致迟延的除外；
8. 应对甲方提供的有关其债务、财产等方面的资料及状况保密，但本协议或法律、法规另有规定的除外；
9. 本协议履行期间，乙方的联络方式发生变更，须在变更发生之日起_________日内告知甲方。
第十四条 本协议有效期内，发生或发现下列状况之一的，乙方有权停止向甲方发放本协议项下借款，宣布已发放的所有借款提前到期，并有权解除本协议：
1. 甲方向乙方提供虚假的证照、文献、资料的；
2. 甲方未按期偿还借款本金或利息的；
3. 本协议项下抵押财产、质押财产价值减少，或者保证人偿债能力明显减少，导致担保局限性，且甲方未追加乙方承认的其他担保的；
4. 甲方拒绝或阻碍乙方对借款使用状况实行监督检查的；
5. 甲方卷入或也许卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，足以影响甲方还款能力的；
6. 甲方在本协议有效期限内死亡、宣布死亡、失踪、宣布失踪或丧失民事行为能力的；
7. 甲方不履行本协议的任何一项义务或出现影响还款能力的其他情形。
第十五条 甲方未按本协议及其附件的约定偿还借款本息，或者出现本协议第十四公约定的借款提前到期的情形，每超_________日每_________百万元甲方向乙方另支付每日人民币 违约金，如超_________日视为违约。
第十六条 甲方未按本协议约定用途使用借款，乙方有权停止发放贷款，或决定提前收回部分或所有借款或者解除协议，并对甲方违约使用的借款根据违约使用的天数，甲方应支付乙方每日每百万元人民币 违约金。
第十七条 甲方未按本协议第六条的约定清偿借款利息的，应按本协议第十五公约定的罚息利率向乙方计付复利。
第十八条 因甲方违约致使乙方采用诉讼方式或其他方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、执行费和律师费等所有费用。
第十九条 本协议生效后，任何一方不得私自变更或解除。如需变更或解除协议，经甲、乙双方协商一致，并到达书面协议，但本协议另有约定的除外。
第二十条 在本协议有效期内，甲方未争得乙方的书面同意，不得将其在本协议项下的任何还款及其他义务转让给第三人。
第二十一条 甲方申请借款展期，应于借款到期前_________日内向乙方提出书面申请，经乙方同意同意后，甲、乙双方签订展期协议。
第二十二条 乙方将根据国家法律、法规的规定，将有关甲方的信息录入个人信用信息基础数据库，如甲方未按照协议约定偿还借款本息，由此产生的不良信用后果由甲方自行承担。
第二十三条 本协议项下的借款借据及本协议第七条与第八条规定的房屋抵押登记手续及共有人担保承诺，以及与履行本协议有关的协议等，均为本协议的构成部分，与本协议具有同等的法律效力，但本协议另有约定的除外。
第二十四条 在本协议履行过程中发生争议的，可使用如下第_________种处理甲、乙双方之争议；
1. 甲、乙双方应友好协商处理。协商不成的，任何一方可以向_________人民法院提起诉讼。在诉讼期间，本协议不波及争议的条款仍需履行。
2. 甲、乙双方同意向北京市 公证处申请对本协议办理赋予强制执行效力的公证，甲、乙双方对办理该项公证的法律意义和法律后果均明确 理解。甲方承诺：假如甲方未按本协议的约定偿还借款本息，或者出现本协议第十六公约定的借款提前到期且甲方未能清偿的状况，甲方放弃诉权及抗辩权，自愿接受人民法院的强制执行。
第二十五条 本协议一式 份，各份具有同等法律效力。
第二十六条 本协议于 年 月 日签订，本协议自甲方签字、乙方签字、盖章之日起生效，至乙方在本协议项下的债权所有清偿之日终止。
第二十七条 本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行签订补充协议。
第二十八条 其他事项：

尤其注意
乙方已采用提醒、提醒、解释、陈说等合理方式，提请甲方注意本协议项下免除或减轻乙方责任的条款，并按甲方规定对有关条款予以充足阐明。甲方已充足知悉并理解该等条款的内容，并乐意履行本协议约定的义务、承担本协议所约定的责任。
甲方（签字）：
保证人（签字）：
乙方（签字）：
签订日期：_________年_________月_________日