代建招标文件.docx

*************工程
（廉租房、公租房）项目代建
招 标 文 件
招标编号：
招 标 人：
招标代理机构：
10月
目 录
投标须知前附表 3
第一部分 投标须知 6
1、招标方式 7
2、招标日程安排 7
3、招标范围、内容和概况 7
4、合格的投标人 7
5、投标费用 7
6、招标文献 7
7、招标文献的发放 9
8、招标文献的效力 9
9、投标文献内容（必须按照下列次序排序） 9
10、投标报价 10
11、投标保证金 10
12、投标文献的编制、密封与递交 11
13、投标文献的效力 12
14、开标 12
15、询标、评标 14
16、决标 14
17、授予协议（签约） 15
18、招标结束 15
19、履约保证金 16
第二部分 工程综合阐明及项目代建服务内容和规定 17
一、工程概况 18
二、建设根据 18
三、建设资金 18
四、有关单位 18
五、目前条件 18
六、项目代建服务范围 18
七、项目代建控制目的 19
八、项目代建内容和规定 19
九、其他 24
第三部分 投标函（格式）及附件 25
投标函（格式） 26
法人代表授权书 28
项目代建单位组织机构（格式） 29
拟派驻本工程项目管理人员汇总表 30
重要管理人员简历表 31
代建项目管理费报价汇总表（格式） 32
第四部分 代建协议 33
第五部分 评标措施 - 49 -
一、评标根据及原则 - 50 -
二、评标组织与监督 - 50 -
三、评标程序及措施 - 51 -
投标须知前附表
（本表是对投标须知的补充和修改，如有矛盾以本表为准）
序号
项 目
内 容
1
项目名称
*************项目
2
同意文献
***************
3
建设地点
***************
4
招标代理机构
***************
5
资金来源
除争取中省专题补助资金外，剩余资金由*****自筹处理。
6
代建方式
项目实行阶段代建
7
投标资格规定
1、具有独立法人资格；
2、具有房地产开发三级及以上资质；
3、注册资金不低于800万元（含800万元）；
4、近年内有一种以上开发项目工程施工管理经历；
5、省外企业应在陕西省注册并具有独立法人资格的子企业，注册资金不得少于800万元人民币，且其办公场所不少于300㎡。
6、项目经理资格：高级工程师并具有一级建造师资格。
8
答疑截止时间
本次招标项目不召开投标预备会，投标人在现场踏勘以及理解招标文献中的疑问，可以于10月
28日16 时前将答疑问题（加盖单位公章）递交至*******并发送单子版答疑问题至******邮箱，答疑问题以书面形式进行答复。
9
领取补充招标文献时间地点
招标人将在开标前10月 29日16 时前对投标人疑问作出统一的解答，并以招标补充文献的形式发给投标企业。
10
现场踏勘及
标前会
项目现场：见项目地点。本次招标项目不统一组织现场踏勘，投标人可自行前去项目地点进行踏勘。有关现场踏勘投标单位所产生的一切费用均由投标单位自负。
11
投标文献装订及份数
密封方式
投标文献正本一份、副本三份（另提供完整投标文献电子版本U盘2份）。
12
投标保证金
请于 10 月 31 日前递交至如下账户（以到账时间为准）
投标保证金额：10万元
形 式： 支票、汇票、电汇
单位名称：
开 户 行：
帐 号：
13
投标有效期
投标截止之日起90天内有效
14
投标书递交至
收件人：
地 点：另行告知
15
投标截止时间
11月 7日9:00时
16
开 标
开标时间： 11月 7日9:00时
地 点：另行告知
投标人法定代表人或其授权代表须随带法人代表授权书和本人身份证（复印件无效）准时到场参与开标会议。
17
履约保证金
投标人提供的履约保证金额为项目代建委托协议价的 15 ％，以支票、汇票的形式提交。
18
资格审查方式
资格预审
19
招标文献发售
时间地点
发售时间：10月19日至10月23日
地 点：
20
招标人联络方式
单位名称：
地 址：
联 系 人：
联络电话：
21
招标代理联络方式
单位名称：
地 址：
联 系 人：
联络电话：
注：以上内容如有变化，将另行告知。
投标人如发现招标文献及其评标措施中存在模糊不清、互相矛盾、多种含义或违法违规等内容时，请在投标截止日七天前向招标人书面反应，逾期不得再对招标文献的条款提出质疑。
第一部分 投标须知
投标须知
1、招标方式
为了规范投资项目建设管理，提高项目建设管理水平，保证工程质量和建设进度，根据《中华人民共和国招标投标法》按照“公开、公平、公正”的原则，采用公开招标方式，择优选择项目代建单位。
2、招标日程安排
见投标须知前附表。
招标日程安排如有变更，招标人将另行告知，如某一程序日期更改，则其他未提及的程序日期均不变动。
3、招标范围、内容和概况
详见本招标文献第二部分项目综合阐明。
4、合格的投标人
4.1具有独立法人资格、具有房地产开发三级及以上资质；
4.2具有足够的资源和技术能力来有效地履行协议；
4.3近年经营活动无重大违法记录；
4.4收到投标告知书的投标申请人；
4.5本项目不接受联合体投标；
4.6本项目不容许分包，转包；
4.7经审查同步具有上述条件者可成为投标人。
5、投标费用
5.1投标人应承担其参与本次投标活动自身发生的所有费用，无论投标的成果怎样，招标人在任何状况下均无义务和责任承担这些费用。
6、招标文献
6.1 招标文献内容：
（1）投标邀请书；
（2）投标须知前附表；
（3）本文献第一至第四部分内容；
（4）招标补充文献（如有）。
除上述所列内容外，招标人、招标代理机构的任何工作人员对投标人所作的任何口头解释、简介、答复，仅供投标人参照，对招标人、招标代理机构和投标人无任何约束力。
投标人购取招标文献后，应仔细检查招标文献的所有内容，如有残缺应在领到招标文献后5日内向招标人提出，否则，由此引起的投标损失自负；投标人同步应认真审阅招标文献中所有的事项、格式、条款和规范规定等，假如投标人的投标文献没有按照招标文献规定提交所有资料或者投标文献没有对招标文献做出实质性响应，其风险应由投标人自行承担。
6.2 招标文献的澄清和修改
（1）投标人应认真阅读和对的理解招标文献包括投标须知中各项条款的规定和规定。如发既有错误、遗漏或词意模糊等状况，请于投标须知前附表规定的时间前以书面形式向招标代理提出澄清规定，逾期不予受理。
（2）招标人将按投标须知前附表中规定的时间组织投标人和有关单位踏勘现场，简介现场及周围的有关状况，供投标人参照；
（3）投标人在收到招标文献后，对招标文献任何部分若有任何疑问，任何规定澄清招标文献的投标人，均应在投标须知前附表规定期间前将答疑问题（加盖单位公章）递交至*********招标有限企业并发送单子版答疑问题********.com邮箱。不管是招标人根据需要积极对招标文献进行必要的澄清或是根据投标人的规定对招标文献做出澄清，招标人都将以书面形式予以答复。澄清纪要作为招标文献的构成部分，具有约束作用。
（4）招标文献发出后，在投标截止日期_5_日前的任何时候，无论出于何种原因，招标人可积极地或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文献进行修改。为使投标人在编写投标文献时有充足时间对招标文献的修改部分进行研究，招标人可以酌情延长递交投标文献的截止日期，详细时间将在修改补充告知中明确。
6.3招标文献的解释
本招标文献的解释权归招标人所有。
7、招标文献的发放
凡接到投标告知书的单位，请按规定日期，购置招标文献。
8、招标文献的效力
招标文献是招标和投标的有效根据，也是中标后签订项目代建协议的根据，对招投标双方均具有约束力。凡不遵守招标文献规定的投标或对招标文献的实质性内容不响应者，将被拒绝或以无效标处理。
9、投标文献内容（必须按照下列次序排序）
9.1商务标
（1） 投标函（见投标函格式，并装订在投标文献的首页）；
（2） 法定代表人签订的授权处理本工程投标事项的授权委托书（见附件一）；
（3） 投标保证金凭证（见投标须知前附表）；
（4） 项目代建管理费报价（包括：报价阐明、费用分析、分项报价及最终代建项目管理费报价以及其他阐明）（见附件五）；
9.2技术标（项目代建服务内容）
（1）项目管理难点及特点分析；
（2）建设总体安排；
（3）项目组织协调；
（4）项目质量控制；
（5）项目进度控制；
（6）项目投资控制；
（7）项目安全及文明施工控制；
（8）项目协议管理；
（9）新技术应用及项目合理化提议。
（10）对招标文献和项目代建协议条款的承诺意见；
（11）项目有关的各职能部门的有关审批程序、审批时间、应交纳的规费；
（12）本招标文献规定提供的其他有关资料。
请各投标人按照上述投标文献内容的次序制作投标文献。
10、投标报价
10.1本项目建安工程费用约为11499.27万元,投标人应在根据国家有关规定的基础上，结合自身实力、管理能力及技术水平等状况进行报价。
10.2代建项目管理费为代建单位在项目前期、实行、验收阶段发生的管理费用，不包括代建项目可行性研究、工程勘察设计费、工程监理费、工程招投标代理费、工程造价征询费及设计文献审查费、竣（交）工验收试验测试费等征询服务费用，但竣工验收有关的一切费用需考虑进入。代建管理费一旦约定后，一般不作调整。
10.3投标人应充足考虑因多种原因也许发生的费用。对没有填报的费用，招标人认为所有费用已包括在总价中，除协议条款另有规定外，不得进行调整。
投标报价如用数字表达的金额与用文字表达的金额不一致时，以文字表达的金额为准。任何有选择的报价将不予接受。
11、投标保证金
11.1 投标人应提供一份不少于投标须知前附表中所述金额的投标保证金，此保证金是投标文献的一种构成部分。
11.2 投标保证金可采用转帐支票、银行汇、电子汇票的方式，在递交投标文献的同步或投标截止时间前递交给招标代理机构，保证金以投标保证金到账时间为准。
11.3 投标保证金交至投标须知前附表规定的单位。
11.4 对于未能按招标文献规定提交投标保证金的投标人，将视为不响应投标而予以拒绝。
11.5未中标投标人的投标保证金将在中标人签定项目代建协议后的5日内无息退还。
11.6 中标人的投标保证金在项目代建协议签订后，并按规定提交了履约保证金后无息退还。
11.7 投标人如有下列状况之一者，将被罚没投标保证金：
（1）在投标有效期内撤回投标文献的；
（2）拒绝接受投标文献中已确认的承诺或条款，在规定期限内拒签协议的；
（3）未能按规定提交履约保证金的。
（4）招标文献规定的招标人有关没收投标保证金的其他情形。
（5）递交投标保证金后未参与投标的。
12、投标文献的编制、密封与递交
12.1 投标人必须在开标前一次性向招标人提供前附表第11项所述投标文献，另附完整电子文档（技术标、商务标）2套。投标文献应在文本封面右上角各自注明“正本”、“副本”字样，“正本”、“副本”字样颜色为红色。投标文献技术标和商务标分别装订，分别密封，并写明：
（1）招标人名称和地址；
（2）招标编号和工程名称；
（3） 年 月 日 时 分开标，此时间前不得开封。
12.2 投标人应派专人按投标须知前附表中所规定的时间将投标文献送达投标须知前附表中所规定的地点。招标代理机构将出具投标书收到凭证，并记录投标书送达时间。凡超过投标截止时间送达的投标文献招标代理机构将不予受理。
12.3投标人可以在递交投标文献后来，在规定的投标截止时间此前，以书面形式向招标人递交修改或撤回其投标文献的告知。在投标截止时间后来，不能更改投标文献。
12.4投标人的修改或撤回告知，应按本须知第12.2条规定编制、密封、标志和递交（在包封上标明“修改”或“撤回”字样）。
13、投标文献的效力
13.1 投标文献自投标截止之日起90天内有效（中标签约者，有效期随协议；未中标者，自动失效）。在此有效期内，投标文献中的所有承诺和条款对投标人具有约束力。除招标文献规定或询标、签约时招投标双方承认，投标人不得自行修改或拒绝接受已经确认的承诺和条款（虽然是不该发生的差错），更不得撤回投标文献。否则按违约处理，可立即扣罚投标人的投标保证金，并取消其投标或中标资格。
13.2在投标截止时间前投标人可对已递交的投标文献进行合适修改和补充，投标文献的修改补充函应按规定进行密封并加盖单位印章和法定代表人或其全权代表印章（签字），递交至投标须知前附表所指定地点。投标截止后递交的补充修改或申明一概不予受理。
14、开标
14.1招标人按本须知前附表所规定的时间和地点(或按招标文献有关条款告知延长时间)公开开标,并邀请所有投标人参与,同步接受*******市发展和改革委员会及*******市监察局的监督和指导。
14.2参与开标会议的投标人的法定代表人或委托代理人必须随带本人身份证原件,委托代理人还应随带授权委托书,以证明其身份。
14.3开标程序:
14.3.1开标由招标代理主持,在投标截止时间的同步按照招标文献规定公开进行。开标在*******市发展和改革委员会及*******市监察局的监督下,招标代理负责唱标, ********市住房和城镇建设局的工作人员负责记录工作。
14.3.2投标人的法定代表人或其授权代表(如下统称投标人代表)必须按招标文献规定的时间参与开标。开标时须出示本人身份证的原件,投标人授权代表还必须同步出示投标授权书的原件(或阐明投标授权书原件装订在投标文献内),以证明授权代表的身份和被授权范围。
14.3.3唱标人应如实按投标文献当众宣读投标成果,在开标现场公告。投标人代表应对唱标内容及记录成果当即进行校核确认。如发现唱标内容或记录成果与投标文献不一致时,应在签字确认前当场提出,并经招标人代表、监督人、唱标人和记录人核算后,当即予以纠正。
14.3.4投标人在投标截止时间前递交投标文献撤回函的,招标人应在开标时宣读撤回函,并将其投标文献及其投标保证金及时退还投标人。
14.3.5唱标结束后,投标人代表应在开标识录上签字确认，招标人、唱标人、记录人、监督人均应在开标识录上签字，投标人代表未在开标识录上签字的,均视为对开标成果予以默认。开标结束后,如发现开标成果与投标文献不一致者,除评标委员会认定的特殊状况应另行处理外,其开标成果不予纠正。
14.4开标时，如出现如下状况之一的，则投标文献不予启封或唱标，虽然已启封或唱标的，其投标文献无效：
14.4.1投标人代表未在开标结束前参与开标；
14.4.2投标人代表开标结束前参与开标但未能出示本人有效身份证原件；
14.4.3投标函中未加盖单位公章或法定代表人(或授权代表)未签字或盖章；
14.4.4投标人在投标文献中对所投标段有两个或多种报价,且未书面申明哪个报价为最终报价的；
14.4.5投标人未按照招标文献的规定或不以自己名义提供投标保证金的；
法律、法规、规章和招标文献规定的其他无效状况的。
14.5******市发展和改革委员会及*******市监察局负责监督招标的全过程。
15、询标、评标
15.1评标委员会在审核和审阅投标文献的过程中，对需深入澄清、明确的代建大纲、报价等问题，必要时将向投标人进行询标。
15.2投标人的法定代表人或其授权代表和项目经理应按规定的时间到指定的地点，接受评标委员会的询标。并对评标委员会提出的问题作出澄清和答复，但不得借以修改投标文献中的实质性内容。其询标识录经双方签字，作为投标文献的补充，对投标人具有约束力。
15.3评标采用百分制评分法。评标委员会在审标、询标的基础上，按照客观、公正、科学、择优的原则，根据评标措施对投标人和项目经理人员的资信、业绩、能力、项目代建方案和手段、项目代建费用等进行综合评价。
15.4 凡超过招标文献规定的，使招标人得到未曾规定的利益，在评标时将不予考虑。
15.5评标委员会评标后，向招标人提交经评标专家签字的评标汇报。
16、决标
16.1招标人根据评标委员会提交的评标汇报和推荐意见，根据七部委12号令的文献精神确定中标人。
16.2决标后，将向中标人发出中标告知书，同步将招标成果书面告知未中标的投标人。
16.3本次招标不保证最低标价中标，招标人及代理机构对决标成果也不作任何解释。
16.4在招投标过程中，投标人对招标人或有关人员施加影响的任何行为，都将导致其被取消投标或中标资格。
17、授予协议（签约）
17.1 投标人自接到中标告知书后，在投标有效期内，按招标人的规定期间，必须根据《中华人民共和国协议法》、招标文献、投标文献的各项条款的要约与承诺，与招标人签订项目管理委托代建协议，并同步向招标人交纳投标须知前附表中规定数额的履约保证金。签订项目代建协议后按招标人的规定，重要管理人员须及时到位（签订代建协议后一周内）。
17.2 中标人如不遵守招标文献或投标文献的各项条款，在接到中标告知书后借故迟延，拒签协议或拒交履约保证金的。招标人将根据国家和省招标投标的有关规定，直接扣罚投标保证金，并另行选择中标单位。
17.3 发出中标告知书后，如招标人违约拒签协议的，应退还中标人的投标保证金，并以与投标保证金的相等数额支付给中标人招标违约金，但因执行国家政策或不可抗力原因不在此列。中标告知书发出后，如发现中标人有违法违章行为，则不在此列。
18、招标结束
18.1中标人与招标人签订项目代建协议并按规定交纳了履约保证金后即为招标结束。
18.2 中标人的投标保证金在签订项目代建协议，并按规定交纳了履约保证金后无息退还。
18.3投标过程中所发生的一切费用，由投标人自理，投标文献一律不退。
19、履约保证金
中标人在签订建设项目管理委托代建协议步，应按招标文献的规定向招标人提交履约保证金，履约保证金数额为项目代建委托协议价的15%（其中工期进度履约保证金50%，工程质量履约保证金30%，关键人员到位状况履约保证金20%），其中某项达不到投标文献承诺时，招标人即有权没收该履约保证金。履约保证金在竣工验收合格并在*******市住房和城镇建设局完毕工程结算审核后，无息退还。
20招标代理服务费
本项目代建招标代理服务费由中标人向招标代理机构按如下原则和规定交纳，代建招标代理服务费应含在代建投标报价中。
（1）、代理服务费按照国家计价格[]1980号文献及国家发改价格[]534号文献规定向中标人收取。
（2）、收取方式按发改办价格[]857号文献执行。
（3）、中标服务费的交纳方式：在签约前，向招标代理机构直接交纳中标服务费。可用转账支票、汇票、电汇、现金等付款方式一次向招标代理机构缴清中标服务费。
第二部分 工程综合阐明及项目代建服务内容和规定
项目综合阐明及项目代建服务内容和规定
一、工程概况
1、工程地点：南邻城中路（规划）、东临潘岳中路（规划）、北临霁欣仁和坊小区、西邻金城阳光小区和*******市******。
2、工程规模及内容：
土地使用证、项目总用地面积、项目建设规模及建设内容：廉租房、公租房项目总用地面积28800.00㎡（约43.2亩），其中一区建筑面积为26645㎡，二区建筑面积为40773㎡。
二、建设根据
咸阳市发展和改革委员会咸发改[]619号、咸发改[]620号。
三、建设资金
除争取中省专题补助资金外，剩余资金由*******市自筹处理。
四、有关单位
1、 招 标 人：******市住房和城镇建设局
2、招标代理机构：**********
3、协议鉴证人：********市发展和改革委员会
五、目前条件
本工程前期工作基本完毕，详细完毕状况由投标人在现场踏勘时理解。
六、项目代建服务范围
本次招标范围：项目阶段性代建服务，即从施工图设计开始至工程通过竣工验收具有使用条件完毕资产交付，并在******市住房和城镇建设局完毕工程财务决算审核后止。在工程质量保修期内，项目代建人应承担对应的义务和责任。
七、项目代建控制目的
1、施工质量控制目的：保证一次性验收合格(工程质量到达GB5300-《建设工程施工质量验收统一原则》) 。
2、投资控制目的：在满足使用人整体使用需求的前提下，竣工决算额控制在经同意的初步设计概算内。
3、建设周期控制目的：项目建设周期为30个月（自协议签定之日至项目通过竣工验收之日）。
八、项目代建内容和规定
本项目代建总体规定：对项目的投资、质量和建设周期采用科学的措施和手段进行控制，协调有关单位之间的关系，向招标人提交可行的项目前期和后期的管理工作计划以及完整的建设管理服务档案资料，组织工程的交工、竣工验收及综合验收，并使工程顺利投入使用；在办理完有关产权证书后移交给招标人。
8.1项目前期管理内容和规定 （至施工许可证申领完毕，正式动工）：
⑴、办理规划、环境保护、抗震、人防、消防、园林绿化、市政等有关手续；
⑵、组织完毕日照分析、景观等工作；
⑶、组织完毕施工图设计及审批，做好设计管理工作，内容详见8.1.1；
⑷、组织完毕“三通一平”；
⑸、组织完毕设计、监理、施工和设备材料供应单位的招标管理工作，内容详见8.1.2；
⑹、办理工程规划许可证、用地许可证、建筑许可证及施工许可证的申领工作；
⑺、完毕工程以及其他各类协议的洽谈并与招标人一起签订协议；（协议签定前须征得招标人的同意）
⑻、完毕并办理项目建设过程中的其他手续。
⑴、熟悉设计文献，审查设计文献的规范性、工艺的先进性和科学性、构造的安全性、施工的可行性和设计强制性原则的合适性等；
⑵、负责审查施工图及各项设计变更，向招标人提出意见与优化提议，在工程的各个阶段，招标人有权根据实际状况提出设计变更的规定，代建人应及时组织协调设计部门和施工单位进行贯彻；
⑶、掌握关键设计环节和进度状况，督促设计单位按协议和协议规定及时供应合格的设计文献；
⑷、对设计中出现的重大问题和状况，项目代建单位要及时向招标人反馈，并积极积极联合招标人与设计单位进行磋商，寻求处理措施；
⑸、验收设计图纸和设计文献（包括委托及督促图审单位进行图纸审查）；
⑹、组织设计单位进行现场设计技术交底；
⑺、审核施工单位对设计文献的意见和提议，会同设计单位进行研究，并督促设计单位尽快予以答复；
⑻、对设计的工作质量进行评估；
⑼、保管所有设计文献及过程资料，项目代建期限届满或本协议终止时移交给招标人和档案管理部门。
⑴、配合业主实行招投标管理工作。公布对应招标信息，协助招标人对投标申请人进行资格审查等；
⑵、配合招标人完毕招标文献的编制及审定；
⑶、配合招标人进行协议谈判。
⑷、项目代建单位不得承担本项目的勘察、设计、监理、施工任务。招标代理由招标人另行委托具有对应资质的中介完毕。
⑴、按政府有关规定协助委托方共同完毕施工、设备与材料采购的招投标管理工作。
⑵、制定采购程序和招标、评标管理措施，负责评标、询标以及与中标人和分包商的洽谈工作。
本工程所有由受托方参与管理的采购或分包协议，均由委托方、受托方、中标方三方共同签订。
8.2项目后期管理内容和规定
⑴、施工过程项目代建服务；
⑵、工程质量保修期的项目代建服务；
⑶、工程建设信息资料管理服务；
⑷、向招标人移交项目。
8.2.1项目施工代建服务内容：
代表招标人执行授予的工程协议下的招标人权利和义务（付款义务除外），包括：
⑴、全面管理工程建设协议，就承建单位确定的分包单位资格及分包项目进行审查；
⑵、代表招标人按协议的规定，贯彻必须提供的施工条件，检查工程承建单位的动工准备工作；
⑶、代表招标人审查施工总体规划，审查承建单位提交的施工组织设计。施工技术方案等，并提出审查意见，报招标人同意后实行；
⑷、审查承包商的建筑材料、建筑物配件和设备采购及使用；
⑸、工程进度控制：编制工程控制进度计划，提出工程控制进度目的，并以此为基础审查承建单位提出的施工实行进度计划，检查其实行状况，督促承建单位采用切实措施实现协议目的规定。当实行进度发生较大偏差时，及时向招标人提出调整控制性进度计划的提议意见，并在通过同意后完毕其调整。
⑹、施工质量控制：审查承包单位的质量控制体系和措施，核算质量文献。根据工程建设协议文献、设计文献、技术规范与质量检查原则，对施工前准备工作进行检查，对施工工序和资源投入进行监督。以单位工程为基础，对基础工程、隐蔽工程、分项分部工程的质量进行检查、签证和施工质量的评价。组织质量事故调查，分类评估质量事故等级，审核质量事故处理措施。
⑺、工程造价控制：编制投资控制目的和季度、年度投资计划，报招标人审定后报批。审核承建单位提交的工程量及费用等，经招标人审批后付款。受理索赔申请，进行索赔调查和谈判，并提出处理意见。授权处理协议与工程变更，经招标人审定后下达变更指令。
⑻、施工安全文明监督：审查施工安全措施、劳动防护和环境保护设施等，并负责检查、督促贯彻执行。组织重大安全事故调查，分析原因并提出书面汇报，并承担对应的责任。
⑼、协调管理：主持代建服务协议授权范围内工程建设各方协调会议，编发施工协 调会议纪要。
⑽、组织通过各阶段的验收（包括系统及设备）,完毕质量规定。
A、组织进行项目初步验收，并提出整改意见；
B、搜集、汇总、审核竣工验收资料，协助有关部门做好竣工验收工作；
C、进行竣工结算审核工作，编制项目竣工决算汇报，协助进行竣工决算审查，配合做好审计工作；
D、在办理完有关产权证书后与招标人办理项目移交手续；
E、其他代建方需完毕的工作。
⑾、技术档案管理：按国家规定组织工程各阶段验收、单位工程验收及竣工验收，提交对应的工程建设管理服务汇报，审查设计单位、施工单位编制的竣工图纸和资料，督促施工单位整顿施工归档文献。
⑿、信息管理：做好施工现场建设管理服务记录与信息反馈。按规定编制建设管理服务月、年报，对工程资料及档案（包括影像资料）按期进行整编和管理，并在工程竣工验收或建设管理服务期结束后移交招标人（一式三份，电子版本一份）
⒀、完毕其他有关工作。
8.2.2施工项目代建保修期服务内容：在规定的工程质量保修期内，负责检查工程质量状况，组织鉴定质量问题责任，督促责任单位维修（保修期内需有专人负责联络保修事宜）。
8.2.3信息管理服务内容：
⑴、定期信息文献。
根据建设管理服务工程项目、范围及内容，随工程施工进度向招标人报送建设管理服务月报，其重要内容为：
A、施工质量状况；原材料质量及检查状况；
B、工程进度状况；
C、进场施工机械设备及劳动力动态；
D、协议变更和工程变更状况；
E、工程款支付状况；
F、建设管理服务状况；
G、工程建设大事记；
H、其他。
⑵、不定期汇报。
根据建设管理服务的进展状况，不定期向招标人报送状况汇报，重要内容为：
A、有关工程优化设计或变更或施工进展的提议；
B、资金、资源投入及合理配置的提议；
C、工程进展预测分析汇报；
D、合理规定提交的其他汇报；
E、工程分阶段验收、竣工验收建设管理服务汇报。
⑶、建设管理服务过程汇报：
A、施工措施计划、施工进度调整批复文献；
B、项目管理协调会议纪要；
C、其他项目代建业务往来文献；
D、质量事故处理文献。
九、其他
投标人拟派的项目班子重要组员须是本单位的正式员工，并必须是实际参与代建的现场人员。
第三部分 投标函（格式）及附件
投标函（格式）
致： （招标人）
我方已全面阅读和研究了____________________招标文献和招标补充文献，并澄清疑问，已充足理解并掌握了本工程招标的所有有关状况。同意接受招标文献的所有内容和条件，并按此确定本工程代建投标的要约内容，以本投标函向你方发包的____________项目代建所有内容进行投标。工程代建费合计为人民币 万元（大写） ，代建费率为 %；项目经理是_________（身份证号码 ）、服务人数为 _____人，建设周期控制目的为 ，施工质量控制目的为______。
我方将严格按照有关建设工程招标投标法规以及招标文献的规定参与投标，并理解贵方不一定接受最低标价的投标，对决标成果也没有解释义务。如由我方中标，在接到你方发出的中标告知书起10天内，按中标告知书、招标文献和本投标函的约定与你方签订项目代建委托协议，并递交规定的履约保证金，履行规定的一切责任和义务。
本投标函自投标截止之日起 90 天内有效，在此有效期内，所有条款内容对我方具有约束力。我方如出现如下行为之一者，投标方可没收投标保证金：
（1） 撤销投标函；
（2） 私自修改或拒绝接受已经承诺确认的条款；
（3） 中标后在规定的时间内拒签协议或拒付履约保证金。
本投标文献包括如下内容：
（1）法定代表人签订的授权处理本工程投标事项的授权代表委托书；
（2）投标保证金；
（3）项目代建服务费报价及构成分析和阐明；。
（4）资信业绩及能力证明资料；
（5）项目代建服务内容；
（6）服务承诺与有关单位之间的配合服务状况。
投标单位（盖章）：
法定代表人或授权代表（签字或盖章）：
联络人： 联络地址：
电 话： 邮 编：
开户银行： 帐 号：
日 期： 年 月 日
附件一
法人代表授权书
我以______________________（企业名称）法定代表人的身份授权________（姓名、身份证号）为我企业的授权代表，以我单位名义参与 项目代建的投标活动。授权代表在参与开标、询标、协议谈判过程中所签订的一切文献和处理与此有关的有关事务，我单位均予承认。
授权代表无转委托权。特此委托。
投标单位（盖章）：
法定代表人（签字或盖章）：
被授权人（签字或盖章）：
联络电话：
日期： 年 月 日
附件二
项目代建单位组织机构（格式）
项目代建单位

法定代表人

注册地址

邮政编码

注册时间

电话、传真

资质

注册资金

经理

职工人数

重要业绩

组织机构图
附件三
拟派驻本工程项目管理人员汇总表
工程名称：
姓 名
本工程拟任
岗 位
年龄
性别
专 业
专业年限
职务和职 称
安排上岗起止时间

阐明：项目经理到位率承诺到达 %以上，即每月不少于 天（按日历天计）。其他人员到位率到达90%
注：1、列入本表人员如要更换，需经发包单位同意。私自更换或不到位属违约行为。
2、到位率=实际到位天数/日历天（按月实际考核）。
附件四
重要管理人员简历表
工程名称：
姓名

性别

出生年月

文化程度

职称

职务

专业

专业年限

拟在本项目中担任的岗位职务

重要项目代建工作经历
项目名称
工程地点
构造类型
工程时间
工程造价
建设管理服务范围
职 务

注：⑴应附本人身份证、学历证明、职称证书、已完毕业绩的任职证明等证明材料。
⑵本表可复印
⑶重要管理人员指项目经理及技术负责人及配置的各专业负责人员
附件五
代建项目管理费报价汇总表（格式）
工程名称：
序 号
费 用 名 称
单价
数量
总 价
备 注

合计
万元
代建服务费最终报价
万元
报价根据和阐明（可另附页）
投标单位（盖章）： 法定代表人（签字）：
日期： 年 月 日
第四部分 代建协议
项目
代 建 合 同
招标人：（全称）
代建人：（全称）
鉴证人：（全称）
月 日
委托代建协议书
委托人（如下简称：甲方）：
代建人（如下简称：乙方）：
根据《中华人民共和国协议法》为保证本建设代建项目的顺利实行，充足发挥投资效益，严格控制投资概算，经甲、乙双方协商同意，签订本协议。
一、项目概况
项目名称：
项目总投资：
建设地点：
建设规模及内容：
二、代建项目管理范围和内容：
（一）、代建项目管理范围：
项目实行阶段性代建服务，即从施工图设计开始至项目通过竣工验收、具有使用条件完毕资产交付，并在**************完毕项目财务决算审核后止。在工程质量保修期内，项目代建人应承担对应的义务和责任。
（二）、项目代建内容和规定
本项目代建总体规定：对项目的投资、质量和建设周期采用科学的措施和手段进行控制，协调有关单位之间的关系，向甲方提交完整的建设管理服务档案资料，组织工程的交工、竣工验收及综合验收，并使工程顺利投入使用；办理完有关产权证书后移交给甲方。
1、项目前期管理内容和规定:（如有）
⑴、准时办理规划、环境保护、抗震、人防、消防、园林绿化、市政等有关手续；
⑵、准时组织完毕日照分析、景观等工作；
⑶、准时组织完毕施工图设计及审批，做好设计管理工作，详见代建协议内容二.(二).3；
⑷、准时组织完毕“三通一平”；
⑸、准时组织完毕设计、监理、施工和设备材料供应单位的招标管理工作，详见代建协议内容二.(二).4；
⑹、准时办理工程规划许可证、用地许可证及施工许可证的申领工作；
⑺、准时完毕工程协议以及其他各类协议的洽谈与签订（协议签定前须征得招标人的书面同意）。
⑻、准时完毕并办理项目建设过程中的其他手续。
2、项目后期管理内容和规定：
⑴、施工过程项目代建服务；详见《招标文献》中8.2.1
⑵、工程建设信息资料管理服务；详见《招标文献》中8.2.3
⑶、在预定的时间内向甲方移交项目。
⑷、工程质量保修期的项目代建服务：在规定的工程质量保修期内，负责检查工程质量状况，组织鉴定质量问题责任，督促责任单位维修。（保修期