挪亚方舟主题公园初步提案.pptx

“挪亚方舟挪亚方舟”主题公园初步提主题公园初步提案案汇诚地产汇诚地产2010年年5月月一一 、项目主题、项目主题二、市场容量二、市场容量三、市场分析三、市场分析四四 、政策环境、政策环境五、项目初步构想五、项目初步构想六、项目开发模式六、项目开发模式七、项目定位分析七、项目定位分析八、项目投资分析八、项目投资分析九、项目影响九、项目影响十、我们的目标十、我们的目标提案目录提案目录一一、项目主题项目主题1、整合大王山原生态环境资源，打造出以挪亚方舟为主题开展的科普教育馆，充满夏日气息的水上乐园，大型刺激的机动娱乐城等多区域大型主题公园。2、项目以宣扬环保、仁爱、友爱、互爱等积极向上的观念，教育下一代如何去爱惜与保护我们的美丽家园地球。挪亚方舟主题公园挪亚方舟主题公园二二、市场容量市场容量郁南的未来是发达的交通网络与庞大的消费群体以上数据来自官方统计数据三三、市场分析市场分析宏观分析1、国外主题公园发展及前景展望 世界旅游组织预测，主题公园是目前乃至未来国际旅游发展三大趋势之一。全球最大的休闲旅游行业咨询公司ERC预测，2010年全球主题公园市场规模为 200 亿美元，年游客接待量 6.5 亿 人次，也即 20012010 年，全球主题公园行业的收入和游客接待量将有 3.8%和 1.8%的复合增长率，其中行业收入复合增长率高于世界财富年均 3%的增长速度。美国本土主题公园行业已进入成熟阶段，未来发展速度将低于全球行业增速。欧洲和亚洲仍处于行业增长阶段，有望在未来几年与北 美地区呈势均力敌之势。三三、市场分析市场分析宏观分析2、行业发展的影响 我国在改革开放以后，社会生产力有了飞速发展,经济实力也极大提高,人们的消费观念、审美情趣也在随之改变。总的说来,人们的审美观正从过去实用型的求知、求美向着现在求新求乐的方 向转变。国力的增强，老百姓生活的提高就带动了旅游业的发展。旅游供给全面提高，产业规模不断扩张。基于邓小平旅游经济思想，旅游业在我国自1980年代初步发展开始已逐渐走上了持续、快速、健康发展的轨道。国家旅游局公布的数据显示，到2007年末，全国星级饭店共有13583家，比上年末增加832家，增长6.5%；全国纳入统计范围的旅行社共有18943家，比上年末增加986家；旅游交通方面，2007年，铁路、公路、水路及民航的客运总量2227761.211万人，比上年增加203603.57万人。三三、市场分析市场分析宏观分析3、我国主题公园的数量 据不完全统计，我国各类主题公园大约有2500余左右，且呈良好发展势头，现我国随经济的快速发展，未来还将有较大的增幅。我国主题公园主要类别三三、市场分析市场分析宏观分析4、旅游产业的高速发展三三、市场分析市场分析区域4大优势地理优势道路优势河道优势资源优势两广交界广东沟通大西南的重要门户广梧高速南广城际铁路郁南将融入珠三角1小时生活圈和2小时经济圈西江“黄金水道”可通航千吨级船舶货运可直达港澳上溯达广西南宁，下航至珠江三角洲及港澳地区拥有深水港码头3个拥有大王山国家级森林公园和天池庵、大历山、龙井西竺庵、大河水库、五马归槽等5个县级森林公园三三、市场分析市场分析发展优势：发展优势：区域优势凸显郁南强大的可塑性，丰富的森林生态资源，四通八达的公路网络，旅游优势尽显无遗。而挪亚方舟主题公园开发模式是以旅游带动地产，地产提升城市生活水平，切合实际发展路线。人口优势：人口优势：成功的主题公园取决于游客量的多少，一到三小时车程内的居住人口将占主题公园接待量的60%到70%，而郁南位处两广交界还有发达的公路网络，以广州1000万人口计算，铁路开通后最快一个多小时即可达到，只需要吸引到510%的旅客，就可以产生上千万的消费，广西梧州290万人口、南宁700万人口等等，庞大的人口基数是支持挪亚方舟主题公园的重要支撑点。主题公园市场优势主题公园市场优势四四、政策环境政策环境政策支持政策支持方向资源具体做法整合文化资源，发展旅游产业。神仙滩旅游度假区、大王山森林公园旅游区、九星湖休闲旅游区等旅游项目旅游业是以第三产业为载体的特殊产业，增强旅游业的综合竞争力对拉动经济发展具有不可忽视的影响力。要以打造南江文化名城为切入点，着力挖掘南江文化资源，加大对优秀民间艺术的保护力度，加大连滩张公庙、光仪大屋、朱屋、大湾古建筑群、西宁古迹、原始生态等文化旅游资源的开发力度，加快形成具有地方特色的新兴文化产业群。突出抓好神仙滩旅游度假区、大王山森林公园旅游区、九星湖休闲旅游区等旅游项目开发，带动经济发展。改善人居环境，发展房地产业。建立“统一规划，合理布局，因地制宜，综合开发，服务高效”的房地产市场和管理体系，通过横向联合引资、资金运营融资等多渠道、多元化形式，有效吸纳和运用资金，在中心镇尤其是县城要严格控制私人建房，综合开发一批功能齐全、配套完善、环境优美的商住小区，促进房地产商品化、市场化，培育健康的房地产市场，推动经济发展。摘自郁南县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 五五、项目初步构想项目初步构想1、选址、选址 郁南县都城镇东北面的大王山国家级森林公园，总面积806公顷（12090亩）。公园内有植物48科，125属，180多种，野生动物36种，森林覆盖率达96.6%。五五、项目初步构想项目初步构想大王山总体图大王山总体图大王山实景图大王山实景图五五、项目初步构想项目初步构想2、选址理由、选址理由 1、云浮市唯一的国家级森林公园；2、独特生态环境；3、森林景观资源丰富，有良好的山水资源与完善的基础设施；4、区域优势明显，道路四通八达。五五、项目初步构想项目初步构想3、主题公园构想、主题公园构想 案名：挪亚方舟主题公园（暂定案名）占地：约13000亩 园区分区：1、大王山园区：A、挪亚方舟科普馆 B、环山动物公园（建造亚洲最大环山动物雕塑公园）C、彩虹乐园（水上乐园）D、荆棘之城（机动游乐城）E、格勒美度假区（模拟土耳其著名的旅游小镇格勒美）F、樱花园（公益性开放区域）G、伊甸园（原桃花园）以上分区为暂定，具体细节将在本提案通过后另外再呈递。挪亚方舟科普馆挪亚方舟科普馆环山动物公园环山动物公园彩虹之约彩虹之约荆棘之城荆棘之城格勒美度假区格勒美度假区樱花园樱花园伊甸园伊甸园伊甸园伊甸园教堂教堂六六、开发模式开发模式“旅游+地产+完善配套”七七、项目定位分析项目定位分析 项目项目SWOT分析分析优势优势 资源优势、市场优势、竞争环境优势 劣势劣势 技术、规模、国际化经营能力 机遇机遇 县政府大力支持发展地产与旅游产业挑战挑战 资金融金、建筑工艺、管理水平七七、项目定位分析项目定位分析项目形象定位项目形象定位1、项目形象以宣扬环保、仁爱、友爱、互爱等积极向上的观念。2、营造一个适合小朋友到老人游玩的大型主题公园。3、统一的VI设计、包装、推广。七七、项目定位分析项目定位分析项目市场定位项目市场定位“以中高端客户群体为主体目标，打造具规模且多元发展的主题公园”七七、项目定位分析项目定位分析项目客源定位项目客源定位1、周边一至三小时车程的居住人口（重点目标客户群）。2、自驾游旅客，懂得享受。3、家庭亲子团，并拥有一定经济能力。4、旅游团客户（主要目标客户群）。八八、项目投资分析项目投资分析园区主要收入分析园区主要收入分析增强其他服务收益以提高营运收入，加大企业抗风险能力。增强其他服务收益以提高营运收入，加大企业抗风险能力。九九、项目影响项目影响1、开发过程中所产生的效益能对本县经济GDP有效的拉大，可起积极作用，。2、项目建成后，能直接提供就业职位700个以上，间接衍生就业职位（如酒店、旅馆、饭店等）达1500个以上。3、项目成功营运后，能为本地财政产生近亿元的税收，还能为本地消费提升一个新的台阶，提高了消费的多样化。4、主题公园成功落成后，会对经济架构产生质的变化，各种行业体制亦将进一步优化，适应市场的优胜劣汰。5、提高本县品牌形象，拉升当地生活质量。主题公园的自身影响主题公园的自身影响九九、项目影响项目影响旅游业的影响旅游业的影响 旅游人数的增多，本县其他旅游景区知名度将有效地得以扩大，并增加相关收入。酒店业的影响酒店业的影响 旅游人数的增多，直接提高酒店的Revpar值，市场需要量增大后，酒店、宾馆、商务酒店等服务质量及配套将渐趋完善，促进产业优化。地产业的影响地产业的影响 城市地位提升后，对土地增值提供积极作用。饮食业、建筑业、农业等。饮食业、建筑业、农业等。谢谢观看谢谢观看!