分户验收实施方案.doc

分户验收实施方案
单位工程分户质量验收实施方案

单位工程分户质量验收实施方案

工程名称： 紫薇·希望城

装修类型：

方案编制：

方案审批：

编制日期： 2011 年 9 月 10 日
分户验收领导小组

目 录

1 工程概况
2 本工程分户质量验收组织机构
3 分户验收工作流程
4 本工程分户验收人员岗位责任制和专业检查组分工表
5 分户验收检查主要内容
6 分户验收测量工具准备计划
7 分户验收检查表

1 . 工程概况
序号
项 目
内 容
1
工程名称
紫薇·希望城
2
工程地点
未央区凤城五路东段
3
建筑结构类型
剪力墙结构
4
建筑面积
21166.76平方米
5
建设单位

6
设计单位
中国西北建筑设计研究院
7
监理单位

8
物业单位

9
施工单位

10
质量监督单位
西安建筑工程质量监督站
11
层 数
二十七层
12
施工范围
土建、给水排水、采暖、电气照明
13
质量标准
合 格
14
装修类型
毛 坯

2 .本工程分户质量验收组织机构
2.1 分户验收小组人员组成：
组 长：邱慎谦
副组长：张 超 郭新忠 徐 谋
组 员：（建设单位）范雷刚 化 凯 杨 钊 高 瑞
宁 超 陈春黎
（监理单位）胡新民 朱启文 白桂生 韩 磊
王金虎 孙 宇
兰攀峰 袁西民 邢栓劳 强光华
（物业单位）乔小钟 闫永涛 曹荣兴
（施工单位）周录锁 李茂鱼 张晓斌 高 起

2.2业主代表:
丁 蓓 16-2-803
兰文渊 16-1-2302
冯海滨 16-2-1501

3 .分户验收工作流程

4 .本工程分户验收人员岗位责任制和专业检查组分工表
4．1 项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制
(1)对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任。
(2)负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量和安全注意事项。
(3)负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收质量要求，抽查数量不少于10％，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原分户验收检查结果无效，重新换人进行检查。
(4)负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按期完成。
(5)负责组织分户验收方案的编写，指定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。
(6)由分户验收方案编制人，向各分户验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收的检验批项目是那些，每检验批项目的检查内容是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少。
4．2 项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制
(1)施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收的质量。
(2)建设单位、监理单位分户验收人员同样按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量，对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容，监理单位要及时、全面下发不合格项处置记录，由施工单位负责返修，完成后再进行验收。
(3)按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。
(4)负责分户验收工具的保管、使用和维护工作。
(5)遵守分户验收工作纪律，确保分户验收工作正常进行。
(6)各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户开具分户质量验收表的依据。
(7)监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保分户验收的质量符合监理规范的要求。
(8)建设方的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目分户验收各项数据的真实性。
（9）施工方的验收成员要认真履行提供工作条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目分户验收资料的整理工作。

5.分户验收主要内容
5.1室内分户验收主要检查内容：
（一）室内空间尺寸偏差
（二）门窗安装质量
（三）地面、墙面和顶棚质量
（四）防水工程质量
（五）栏杆安装质量
（六）采暖系统安装质量
（七）给排水系统安装质量
（八）室内电气工程安装质量
（九）其他有关规定、标准中要求分户检查的内容
（十）有关合同中规定的其他内容
5.2公共部位验收主要检查内容：
（一）外墙面施工质量
（二）楼（电）梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能
（三）建筑节能施工质量
6.分户验收工作配备检测工具

土建组分户验收工具计划
序 号
工 具 名 称
数 量
用 途
1
20m钢尺

检查房间轴线尺寸
2
5m钢卷尺

检查门窗洞口尺寸
3
钢直尺

检查推拉门窗扇与框搭接量
4
水准仪

检查房间标高
5
吊 线

检查垂直度
6
楔形塞尺

检查房屋墙体表面平整度
7
2m靠尺

检查房间墙体、楼地面表面平整度
8
经纬仪

检查门窗横框的水平度
9
塔 尺

检查一般抹灰阴阳角方正
10
2m托线板

推拉门窗扇的开关力
11
1m垂直检测尺

检查开门响应时间和堵门保护延时
12
2m垂直检测尺

检查一般抹灰分格条（缝）直线度
13
1m水平尺

检查一般抹灰空鼓
14
直角检测尺

检查地面坡度和隔离层坡度
15
弹簧秤

房间开间、进深方向及净高尺寸
给水排水及采暖组分户验收工具计划
序 号
工 具 名 称
数 量
用 途
1
水平尺

水平管道纵横方向弯曲度
2
焊接检验尺

焊口平滑度
3
磁力线坠

立管垂直度
4
钢 针

厚度
5
靠 尺

表面平整度（卷材）
6
楔形塞尺

表面平整度（涂抹）
7
直 尺

咬边
电气组分户验收工具计划
序 号
工 具 名 称
数 量
用 途
1
卷 尺

电缆导管弯曲度
2
螺丝刀

检查照明配电箱
3
试电笔

漏电检查
4
漏电测试仪

检查照明配电箱
5
相位测试仪

接地或接零线插座间是否串联
6
插 头

检查插座
9
线 坠

垂直度
10
直 尺

垂直度
11
扳 手

导管检查
12
角 尺

转角
13
电力分析仪

检查照明灯

7.分户验收检查表

住宅工程质量分户验收表（户内）
总 页 第 页
工程名称

房（户）号
幢 单元 室
建设单位

监理单位

施工单位

物业单位

序号
验收项目
检查内容
验收结论及记录
1
室内空间尺寸
室内净高、净开间尺寸

2
门窗
窗台高度、渗漏、门窗开启

3
楼地面、墙面和天棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰

4
防水工程
外墙渗漏，屋面、卫生间等坡向、渗漏

5
栏杆
栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃

6
采暖工程
散热器、地辐热、管道安装

7
给排水工程
管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈设置、套管

8
电气工程
插座相位、接地、控制箱配置

9
其它
排烟气道、空调孔位置等

综合验收结论

建设单位
监理单位
施工单位
分包单位
项目负责人：

验收人员：

年 月 日
总监理工程师：

专业监理工程师：

年 月 日
项目负责人：

项目技术负责人：

专业工长：

年 月 日
项目负责人：

年 月 日
物业公司
验收人员：

年 月 日
室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；此表一式五份，在入户显著位置粘贴一份，建设、监理、施工、住户各存一份。
住宅工程质量分户验收表（公共部位）
总 页 第 页
工程名称

检查项目及部位

建设单位

监理单位

施工单位

物业单位

序号
验收项目
主要检查内容
验收记录及结论
1
外墙
窗角斜裂缝
墙面裂缝

2
楼（电）梯、通道
楼梯踏步、梯段及平台净宽
电梯候梯厅深度、电梯门净宽
高层疏散外门及通道宽度
公用走道净高
栏杆、扶手及安装质量

3
地下室
墙面及天棚渗漏、裂缝
地面裂缝、起砂
通道净高

4
建筑节能
对照图纸检查施工质量否符合建筑节能设计要求

综合验收结论

建设单位
监理单位
施工单位
分包单位
项目负责人：

验收人员：

年 月 日
总监理工程师：

专业监理工程师：

年 月 日
项目负责人：

项目技术负责人：

专业工长：

年 月 日
项目负责人：

年 月 日
物业公司
验收人员：

年 月 日
注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；各单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或各个分隔空间为一个检查单元。
2、每个检查单元填写本表一张，本表一式三份，建设、监理、施工各一份。

住宅工程质量分户验收汇总表

工程名称

结构及层数

面积
㎡
建设单位

开工日期

总户数

监理单位

施工单位

内容
验收情况
室内
根据《住宅工程质量分户验收管理办法》要求，组织相关单位于20 年 月 日—20 年 月 日对本工程进行了分户验收。
共验收 户，形成《住宅工程质量分户验收记录（室内）》 份，验收合格 户，验收不合格 户。对屋面进行了24小时蓄水（2小时淋水）试验，发现屋面渗漏处 处，外窗设置淋水带 层（带）并进行了淋水试验，发现外窗渗漏 个，室内有防水要求房间进行了24小时蓄水试验 间（其中卫生间 间，厨房 间，阳台 间），发现渗漏 间。
公共部位
共验收公共部位 个检查单元（其中外墙 个检查单元，楼（电）梯、通道 个检查单元，地下室 个检查单元），形成《住宅工程质量分户验收记录（公共部位）》 份，验收合格 个检查单元，验收不合格 个检查单元。
验收结论

建设单位（公章）
项目负责人：

年 月 日
监理单位（公章）
总监理工程师：

年 月 日
施工单位（公章）
项目经理：

年 月 日
说明：1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的《住宅工程质量分户验收记录》的基础上进行汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。
2、本表一式四份，一份由建设单位将此表同分户验收方案、分户验收小组成员表一同交工程监督机构备案，另建设、监理、施工单位各一份。
3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。
4、验收结论包括合格或不合格，对分户验收过程质量情况也可作必要的描述。