南京河西金茂府策划定位报告.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,1,注,资料来源：,-07:21:25,-06:51:25,方兴地产,2012,年第一次总经理办公会,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,2016,年,12,月,2,日,南京河西金茂府策划定位报告,五,项目定位,（,1,）,项目客户定位,（,2,）项目产品,定位,产品定位,价值体现原则,综合高端市场现有水平与客户需求分析，本项目应打造顶级品质型产品，整体设计中融入,具有鲜明南京特色,的文化标签和符号元素,，,规划布局、户型等各方面设计均有独特亮点。,产品价值,建筑立,面,景观,户型,精装修,科技系统,公共空间,车库,会所,物业建议,私密入户,270,度观,景,奢景主,卫,安全,国际化管家,式,高,标,直击客户敏感点,府系标准全石材,仪式大堂四,大增配,高,标,挑,高双大堂,中央,景观,花园,绿金科技智能安全家居系统,社区独享私人会所,融入南京风情，彰显本土特色,5.2,产品定位,价值体现原则,海玥名都,本案,华新城,图例标示,仁恒江湾天成,金基尚书里,金陵雅颂居,中航金城,1,号,产品价值,及格线,标准线,标杆线,建筑,立面,景观,户型,精装修,科技,系统,公共空间,车库,会所,物业,建议,5.2,项目,基本诉求,其他,户型设计,户型功能：房间数量满足家庭成员基本居住功能,满足家庭结构居住功能的基础上保证居住空间的舒适性户型，,280,平米户型的客户尤为看重礼仪、活动、休息、社交空间合理布局,空间布局,：尊重,礼仪与,私密性结合，动静分离，,流线合理,层高：不低于,3,米，否则影响空间感受,物业诉求,做好基础服务；愿意为高品质增值服务付费,痛点：,服务,反应速度慢。,精装修标准,注重,品牌品质，核心关注施工质量,；,预计承受价格,3000,元,/m,痛点：,精装质量无法保证,建筑立面,石材为豪宅基础,/,车库,2,个及以上，配备大小车位，做好除湿通风,敏感点：,车位配比，,公共空间,品质，仪式感，老友幼好,/,景观设计,疏林草地设计，注重老友幼好设施及安全,敏感点：,安全,科技系统,期望因科技系统提升生活品质，不能因后期维护各种问题影响居住品质,敏感点：科技水平,痛点：后期维护成本较高,会所,运动、商务、休闲，注重会所使用的私密性和圈层感,敏感点：私密性使用,痛点：后期服务品质下降,5.2.1,产品定位,客户需求分析,项目,市场水平,不足之处,户型设计,趋向多开间朝南,，双,阳台设置,户型趋向同质化，舒适感与人性细节难以兼得,物业建议,仁恒物业,为南京,“,标杆,”,物业水平,整体物业水平尚挺停留在努力做好基础业务阶段,精装修标准,成本主要集中在,3000-3500,元,/m,，精装配置趋向德系精工,精装质量保证不足多有诟病,建筑立面,多采用新古典风格，材质多选石材,同质化,车库,主要集中在,1:1.2-1:1.5,，车库入户仪式感设计，电梯入户,车库防潮通风功能相对较弱，配比不足,公共空间,标准化设计,居住细节关注较少,景观设计,成本,集中,在,600-800,元,/m,，风格相似产品较多,园林风格趋向同质化,科技系统,基本集中在中央空调、新风系统、热源地泵，极少数采用三恒系统且技术,上能否经得起市场考验有待验证,后期维护不足，通风质量存有,瑕疵，,会所,功能集中在运动健身，顶级会所体现圈层,私密性、圈层性，不足，运营品质难以持久，整体缺乏优秀会所,5.2.2,产品定位,竞品市场分析,项目产品,精装建议,物业建议,产品立面建议,公共空间建议,景观建议,户型及层高设计,科技系统建议,会所建议,车库建议,面积段及配比建议,5.2.2,产品,定位,，,原则一：客户现有关注点为基础，前瞻客户可能需求,，,原则二：市场现状及未来发展导向,，,原则三：综合销售目标及地块自身分析,本项目产品面积段定位,品质人居，兼顾总价：,产品主力为,140-190,户型,；,以,230m,以上为升级,户型,，,并,打造本市标杆产品。,产品定位,面积段及配比建议,结合地块情况，本项目定位为高端品质改善；因此，我们须结合中国金茂府系特质，立足产品机制，逐步实现,产品标杆、价格标杆,。,户型配比建议,面积,户型功能,配比,客户类型,144,3,房,2,卫,22%,以老人分户、年轻分户、夫妻二人带一个小学以上的孩子为主，主要为孩子婚房、老人分户、品质改善,185-195,4,房,3,卫,41%,以夫妻二人带老人带婴幼儿孩子居住为主辅以部分二孩家庭，品质改善为主,230-240,4,房,3,卫,29%,以夫妻二人带老人带孩子居住为主，部分二孩家庭,主要为品质改善、资产配置,280,-290,4+1,房,3,卫,8,%,130-144m,，,180-230m,，,230-300m,为主力面积段；总价段,600-800,万为主力成交客户，总价段,800-1000,为次主力成交客户。且南京大户型、高总价产品的销售稳固上升，,总价,800,万以上普通住宅的成交，从,2015,年至今保持快速,上涨。,河西已成为大户型、高总价的置业客户的目标区域，客户核心关注点在于,圈层,、安全、产品,、品牌,，一来利于自住舒适度的提升，二来标志身份的,象征，三来满足客户安全的需求。,5.2.3,地块,价值,场地,因素分析,5.2.3,综合多方案比较，以项目居住品质优先，结合楼栋间距、日照、景观视野等因素,，经,综合评判，方案六为最佳,方案。,设计方案比选,5.2.3,总图布局经过多轮调整，通过强化轴线关系提升礼仪感，拉大主楼间距提高视线通透性，错开楼栋避免对视,，满足日照，打造,纯粹社区等多方面手段力求打造南京,顶级豪宅居住区,。,投标方案,过程方案,目前方案,地块,价值,平面布局规划,5.2.3,20-8,地块：,户型面积,户型功能,面积占比,143,三房两卫,26.23%,186,-194,四,房三卫,45.59%,236,四,+1,房三卫,28.17%,20-7,地块：,户型面积,户型功能,面积占比,143,三房两卫,18.46%,186,-194,四,房三卫,35.25%,236,四,+1,房三卫,29.37%,289,四,+1,房四卫,16.93%,综合地块实际条件，,20-7,地块距离保障房较远、距离河西生态公园较近，地块条件优于,20-8,。因此,，,20-7,地块产品品质进一步升级，主推,190m,以上,大,户型,(,即,190,-230-280,),。,产品定位,户型面积建议,20-7,地块,20-8,地块,5.2.3,地块总指标：,户型面积,户型功能,面积占比,143,三房两卫,22.46%,186,-194,四,房三卫,40.57%,236,四,+1,房三卫,28.75%,289,四,+1,房四卫,8.22%,产品,定位,户型方案,/143.82m,(,房产测绘面积,),三房两卫，主卧套间设计，电梯直接入户，层高,3.15,米，,3,米,8,的主卧开间满足改善客户对舒,适度的升级,需求，两梯两户的设计突显高端社区品质。,143,户型报审方案,5.2.3,143,户型精装方案,不计面积,计一半面积,晾晒区,科技管井,产品,定位,户型方案,/194.17m,(,房产测绘面积,),四房三卫，双套间设计，电梯直接入户，层高,3.3,米，可以享受,270,度观景，边厅设计保证室,内采光充足，南向四件套主卫体现主卧的尊贵感。,5.2.3,不计面积,计一半面积,晾晒区,科技管井,194,户型报审方案,194,户型精装方案,产品,定位,户型方案,/186.53m,(,房产测绘面积,),四房三卫，双套间设计，电梯直接入户，层高,3.3,米，,7.8,米横厅，南向四开间，超大朝南观景阳台，南北双阳台，预留可变空间，可供客户自由选择，功能空间更丰富。,PS,：,销售方案,拟建议为,“,高区和低区按照四房交付，中区,11-20F,按照大三房通厅交付，景观角度最佳且通过卖点的塑造提高中区房源的销售价格,”,。,5.2.3,不计面积,计一半面积,晾晒区,科技管井,186,三房户型,186,四房户型,产品,定位,户型方案,/236.26m,(,房产测绘面积,),四房,+1,房三卫，双套间设计，电梯直接入户，层高,3.3,米，,人性化空间布局设计满足主人居家功能与展示功能需求，关注主人的尊崇感与私密性。,5.2.3,不计面积,计一半面积,科技管井,晾晒区,236,户型报审方案,产品,定位,户型方案,/289.72m,(,房产测绘面积,),四房,+1,房四卫，三套间设计，带保姆间和洗衣房，电梯直接入户，层高,3.3,米，回游动线,、双玄关设计，体现入户仪式感；居住空间私密化设计，丰富的储藏空间满足藏品爱好者需求。,5.2.3,不计面积,计一半面积,科技管井,晾晒区,289,户型报审方案,对景壁龛,重点项目对标,厨房面积,产品户型,本项目,华新城璟园,海玥名都,华新城璟园,仁恒江湾城,本项目,海玥名都,仁恒江湾城,190m,170,180,200,200,230m,240,250,设计图,厨房面积,(m,）,约,8.14,(,2.2x3.7,),约,8.36,（长,2.2,宽,3.8,）,约,11.4,（长,4.75,宽,2.4,）,约,7.82,（长,2.3,宽,3.4,）,约,6.9,（长,3,宽,2.3,）,中厨,7.77,，,西厨,4.5,约,8.61,(,长,4.2,宽,2.05),约,10.5,（长,3.4,宽,3.1,）,台面,尺寸,尺寸,1,1.6x0.7,宽,1.5,高,0.7,宽,3M,高,0.7,M,2.3,高,0.7,宽,0.9,高,0.5,1.5x0.7,宽,1.35,高,0.7,宽,1.2,高,0.5,尺寸,2,2.4x0.7,宽,2.4,高,0.7,宽,1.8,高,0.7,宽,2,高,0.7,宽,2.1,高,0.5,2.4x0.7,宽,3.75,高,0.7,宽,2.3,高,0.5,尺寸,3,0.55x0.7,宽,0.4,高,0.7,宽,1.8,高,0.6,1.5x0.7,宽,2.6,高,0.6,附,本户型台面尺度仅对比中厨,产品,定位,精装,修,标准,建议,对标金茂地产,“,府,”,系项目及南京市高端楼盘,精装修,标准，建议本案精装,修,标准不低于,3000,元,/,。针对本案不同户型：卫浴、五金、家电、墙地等品牌需确保统一，,产品,配置、型号及材质略,有,差异，以匹配不同户型定位。另，不同户型的装修风格和色系体现差别。,5.2.3,分类,分项,品牌或材质,智能化系统,一键总控,一键呼梯、场景模式、智能灯光切换,门窗,窗户,系统窗、,low-e,双层中空玻璃,入户门,静音、防尘子母门,入户锁,三星或耶鲁智能锁（刷卡、指纹、密码、机械等多种开启方式）,开关,面板、插座,罗格朗或,ABB,玄关,地面、墙面,大理石,客餐厅,地面、墙面,地面：大理石，墙面：需定制（墙纸、木饰面、硬包）,卧室,地面、墙面,地面：实木复合地板，墙面：需定制（墙纸、硬包）,厨房,地面、墙面,地面：大理石，墙面：仿石材砖,橱柜,德国柏丽或博洛尼,台面,乐天或韩耐（石英石）,水槽、龙头五金,德国,BLANCO,灶具、油烟机、消毒柜、烤箱、电蒸箱、嵌入式冰箱,博世或西门子（,140,户型无冰箱）,净水系统,前置过滤、中央净水、末端直饮水（品牌待定）,卫生间,地面、墙面,地面：大理石，墙面：主卫大理石，次卫仿石材砖,卫浴洁具,唯宝或杜拉维特（主卫为智能马桶）,龙头花洒,汉斯格雅或高仪,卫浴五金件,汉斯格雅或艾丽秀（毛巾杆、三角置物架、厕纸架、马桶刷带支架等）,电热毛巾架,宏倍斯或佛罗伦萨,阳台,地面、墙面,大理石,阳台一体洗衣柜,需定制,晾衣架,好太太电动晾衣架,洗衣机,博世或西门子（,230,、,280,户型有）,产品,定位,物业,建议,服务,分类,服务类型,服务内容,亮点,基础服务,精细化、人性化服务,安保,、室内外设施服务、礼宾服务、信件收发、绿化养护、保洁、维修等,及时反应、快速处理，,从细微处入手，提供,国际标准的顶级服务,，精致到每个服务细节，弥补高端市场基础物业标准,增值服务,专属化服务,钟点工、家政服务、代驾、订票、生活管家、健康顾问等有偿服务,为客户提供更臻完美的一对一私人,管家服务,产品策略：打造标杆物业服务,建议选用金茂物业，以,安全,性,、,国际化、管家式为核心，凭借更全面及更高标的品质服务超越竞品，打造南京全市物管服务,标杆。,安全,国际化,管家式,核心竞争力,5.2.3,产品定位,外立面,项目立面建议采用府系标准全石材，建筑风格体现南京的民国文化底蕴，有豪宅的独特标签，贵气、耐看，满足客户的南京自豪感,，,且可大批量生产，成本可,控。,5.2.3,四大增配：缓坡,/,层高,/,尺度,/,车位比,产品定位,车库建议,通过竞品分析及客户调研，建议项目打造车库仪式大堂入户,，车行出入口做到缓坡高层高，车位比加大，且车位加宽,加大，,部分,车位预留充电桩设备空间。,项目,明细,亮点,入户大堂,精装落客大堂与首层双大堂设计,高标准精装,酒店式入户，注重仪式感与安全感,出入口,舒缓坡道,对车库的坡度科学度量和设计,保证跑车的底盘不受刮蹭,车位,标准车位配置,10%,宽大车位，以为豪宅车位标准，长宽：,5.8,米*,2.6,米，面积达到,15,；剩余,90%,车位长宽：,5.3,米,*2.4,米,满足豪宅大车型需求,车位配比,1:1.6,满足客户拥有多辆车的需求,灯光设置,所有光源采用吊顶形式，,车道行车灯配备,LED,光源,打破传统地下车库昏暗印象,明亮光源给予业主安全感,其他,按照南京验收规范，为一定比例的车位预留充电桩设备空间,，为后期业主申请充电设备或自行改造提供条件,灵活空间预留,5.2.3,产品定位,公共,空间,类别,本项目建议,公共空间,层高,3.15,米的楼栋,入户大堂挑空,6.3,米，层高,3.3,米的楼栋,入户大堂挑空,6.6,米，地下大堂负一,层层高,4.9,米，负二层层高,3.6,米,面积,50,左右,电梯,两梯两户,架空层,无,标准层层高,3.15,米,/3.3,米,精装配置,电梯轿厢精装修,墙面,石材,地面,石材,家具布置,管家台、沙发、茶几、艺术画装饰,下垂式水晶吊灯,门,密码、声控、可视门禁,软装,装饰设计,水晶吊灯、灯带、射灯、筒灯；,简单线条的镜面,+,灯饰,+,艺术画,建议本项目在公共空间部分采取地库大堂,+,单元入户大堂的双大堂设计；层高,3.15,米的楼栋,入户大堂挑空,6.3,米，层高,3.3,米的楼栋,入户大堂挑空,6.6,米，负,1,层地库大堂层高,5.3,米,。,地库大堂：,基于大部分客户通过地库回家，建议打造精装地下大堂，大堂入口处设置过渡空间；,单元入户大堂：,装修风格简洁大气、富有生活仪式感，同时注重轿厢打造及内部装饰。,标准层大堂示意图,5.2.3,产品定位,景观,定位,“,疏林,+,草地,”,设计，融入,文化基因，建议成本控制在,不,高,于,8,00,元,/m,，关注老幼友好设施与全龄健身。,5.2.3,产品定位,科技系统建议,绿色系统应用,内容明细,成本预估,防辐射中置百叶遮阳系统,避免太阳辐射和刺眼光照，白天黑夜自由切换,科技,系统,24,小时新风置换系统,全屋一天置换空气,25,次，免除细菌困扰，湿度保持在,40-60%,，彻底告别黄梅天,预计成本,1200,元,/,毛细官网辐射系统,室内常年保持,20-26,C,最适宜温度,循环地源热泵系统,利用地下恒温层进行冷热交替、节约使用成本,同层排水系统,告别噪音，卫生清洁,抗干扰降噪系统,室内营造人体舒适环境）消声管材,防霾抗,PM2.5,除尘系统,采用欧洲最新盐溶液及静电除尘技术，,PM2.5,终效过滤达,90%,以上,外墙、屋顶、地面热阻隔系统,给建筑穿上,“,保暖衣,”,减少能量流失，保温节能,全屋净水系统,全屋净水软水系统，水纯净度达,99.9%,，远离重金属危害，预防结石、心血管疾病等等,智能家庭控制系统,回家离家一键控制、灯光主题自由切换、电梯呼叫到层方便快捷,高效节能外窗隔热系统,双层,LOW-E,中空玻璃，保温节能,综合,南京、上海市场：高端,项目的科技配置各,有差异。,从居住的舒适度、便利性以及降低生活成本等方面考虑，建议采用金茂府系,标配绿金科技做基础，远程监控、红外检测等智能安全系统，以及智能家居系统做亮点。,产品打造策略：绿金科技系统延续金茂府系，做南京市场标杆；在智能家居、智能安全系统做亮点。,5.2.3,分类,功能名称,套内建筑面积选择（,m,）,选取的原则,运动休闲,健身房,器械区：,125-130,；沐浴更衣室：,20,；休息区：,20,；有氧健身区：,80-90,；总面积：,245-260,案例项目器械区多在,125-150m,；跳操房多在,30-100m,；,恒温游泳池,泳池（包含休息区）,+,儿童游泳区,=500,20,米泳,池,乒乓球室,在标准场地中设,2,桌,84,标准乒乓球室所需空间,桌球室,70,标准台球室所需空间,商务,/,休闲,/,娱乐,老人,棋牌室（含老人专用）,15,左右；可设置,4,间总面积为,60,案例项目面积多在,15m,左右,茶室,60,供商务及老人休闲,男主人,红酒吧,雪茄房,30,设置小型空间,女主人,美容,spa,按摩,150,中大型面积配置，提升形象,儿童,儿童活动室,40,案例项目多配置,20-40m,，项目可取中值,音乐室,50,具备隔音效果,全龄,早餐厅（多功能厅）,400,小型餐厅,咖啡厅,酒吧,80-90,案例项目在,30,100,，考虑到咖啡厅高形象取位，建议取大值,阅览室,20-30,中小面积配置,总计,约,1900,产品,定位,会所,建议,备注：会所整体空间约,3000,，预留公共空间面积及其他空间占整体约,35%,，保证舒适性。,为满足高端客户对圈,层、安全及,私密性的要求，建议金茂府引入优秀会所,运营方作为设计顾问，由金茂自己运营,。合理控制成本为原则，售楼处和会所的打造合二为一，最大化利用地下面积，功能布局科学划分。,5.2.3,产品,定位,总结,项目,本项定位,价值体现,户型设计,143,三房两卫，层高,3.15,米,打破现有南京客户的户型认知，结合上海等行业设计前端和南京客户接受程度。重视厨房、客厅和主卧的舒适性；阳台和卫生间的设计上做出亮点。并将高端客户的圈层感、私密与安全需求融入设计之中,建议户型设计作标杆,190,四房三卫，层高,3.3,米,230,四,+1,房三卫，层高,3.3,米,290,四,+1,房四卫,，层高,3.3,米,物业,选用金茂物业，以安全、国际化、管家式为核心，凭借更全面及更高标的品质服务超越竞品,打造南京全市物管服务标杆,精装修标准,平均成本控制在,3000,元,/m,，注重,品质品牌,品味。,194m,及以上较,144m,户型精装水平升级,主抓客户敏感点与痛点，打造精装标杆,建筑立面,全,石材成本投入标准,，融入民国元素,落地本土文化，打造建筑标杆,车库,地上地下两层车库设计，车位,配比,1:1.6,，仪式感入户，精装车库,预留电源充电桩位置方便业主后期申请或自行改造体现人性化细节设计,礼仪感、人性化设计,公共空间,地库大堂,+,单元入户大堂的双大堂设计；,层高,3.15,米的楼栋入户大堂挑空,6.3,米，层高,3.3,米的楼栋入户大堂挑空,6.6,米，地下大堂负一层层高,4.9,米，负二层层高,3.6,米。,仪式感、细节化设计，突出亮点，,体现社区居住安全,景观设计,成本价格,800,元,/m,以内，融入文化基因,融入南京文化底蕴，打造标杆,科技系统,选用金茂府系科技,配置,智能,家居突出亮点，打造标杆,会所,合理控制成本为原则，售楼处和会所的打造合二为一，最大化利用地下面积，功能布局科学划分，,引入高端运营商，会员制运营。,安全性、私密性与圈层性,5.2.3,六,设计成果,地块,总体布局与户型分布,6.1,20-7,地块,20-8,地块,236,186,186,236,143,143,188,289,143,143,143,143,143,143,143,143,289,188,236,236,6#,5#,7#,8#,3#,1#,2#,1#,3#,6#,8#,7#,5#,2#,194,194,194,194,194,194,236,236,236,186,186,236,194,194,户型,设计,（,290+190,横厅）,6.2,户型,设计（,230+190,横厅,）,6.2,户型,设计（,190,）,6.2,户型,设计（,143,）,6.2,设计成果,鸟瞰图,6.3,设计成果,透视图,6.3,谢 谢！,请各位领导指正,