办公楼建设流程.doc

一、项目选址意见书（规划局用地处）
二、项目受理及可研批复（发展计划委员会）
1、委托做可行性研究报告（建设单位）
2、环保评估意见（环保局）
3、土地预审意见（土地局）
4、水土保持方案（水利局）
三、划定规划经线图（规划局建设处）
四、规划设计条件（规划局技术处）
五、做地籍图（测绘院）
六、设计方案投标（若直接委托设计需经批准）
七、委托建筑方案设计（建设单位）
八、建筑设计方案审批并下达方案批复文件（规划局建设处）
九、办理建设工程规划用地许可证（规划局建设处）
需要提供（土地出让合同）
十、办理国有土地使用权证（国土资源局地籍处）
十一、委托设计院做扩初设计（建设单位）
十二、随扩初批复文件（建设局技术处）
需提供地质勘察报告、勘察设计合同、防雷审查意见（气象设计中标通知书或已批准的直接委托设计申请书）
十三、工程报建许可证（建设局）
需要确定（监理单位）
十四、进行施工图设计并经审查
十五、下达年度计划文件（发展计划委员会）
十六、办理建设工程规划许可证（副本）
1、划定建筑设计红线并办理消防审批、人防审批、档案管审。
2、领取建设工程规划许可证（副本）及放样定位单。
十七、进行招投标工作（建设局招投标办）
1、发布交易信息；
2、委托审价单位做标底；
3、确定招投标代理单位；
4、领取中标通知书
十八、办理建设工程施工许可证并开工建设（建设局建管处）
1、办理工程质量监督（建设局质监站）
2、办理工程安全监督（建设局建管处）
3、办理施工合同备案登记（建设局造价管理处）
十九、办理商品房预售许可证（房管局市场处）
1、办理白蚁防治手续（白蚁防治所）
二十、办理规划验收（提供规划测绘资料）
申报材料：1、竣工验收申请表；
2、竣工测绘图及竣工计算面积；
3、建设项目放样实地检查回单；
4、建设工程规划许可证（副证）
二十一、办理人防验收
申报条件：1、人防工程施工按照已审批的设计图纸进行施工；
2、初验意见，整改到位；
3、工程技术资料齐全。
申报材料：1、防空地下室竣工图纸（包括建筑、结构、风、水、电）；
2、施工工程技术资料（砼试验材料质保书）；
3、防空地下室施工图审查后的审批表；
4、人防设备生产许可证、质保书。
承办程序：1、审批中心窗口受理；
          2、组织验收；
          3、发放人防工程专项合格证书。
二十二、办理消防验收
申报条件：
1、建筑工程已竣工，并经建设单位组织设计、施工、监理等单位进行初验合格；
2、消防给水、消防车道（包括消防登高面）经检查合格（鹿城、龙湾、瓯海辖区由支队司令部实施检查，其它由辖区大队组织检查）；      
3、建筑消防设施经技术检查合格。
申报资料：
1、建设单位要求组织水孕育验收的报告（报告中应注明工程的基本概况）；
2、《建筑工程水孕育验收申报表》
3、消防给水、消防车道检查合格的意见；
4、建筑单位组织设计、施工、监理等单位消防安全质量验收合格的报告和施工单位施工情况汇报材料；
5、公安消防机构的审批文件（包括：施工图、扩初消防设计审核意见；装修工程消防设计审核意见书，其它消防设计的审核意见书）；
6、消防工程施工单位的资质证书复印件；
7、消防设计专篇（工程为国家、省级重点工程项目或设置有自动消防设施的建筑工程时提供）及消防设计变更技术联系单；
8、工程所采用消防产品的设备清单和相关的型式检验报告、质量认证证书、型式认可证书等相关证书；
9、主要消防产品、设备的生产单位对其产品、设备的数量、型号及施工安装质量的确认报告；
10、地下及隐蔽工程消防验收记录；
消防设施系统调试；
施工单位出具的消防设施联动测试报告；
建筑消防设施技术检测报告；
消防系统的操作维护管理手册；
11、消防控制室值班人员的名单及培训记录（指生产厂家、施工单位对值班人员进行的培训）；
12、钢结构防火喷涂施工、检验记录（设有钢结构时提供）；
13、竣工图纸一套：原审核同意的规划总平面图，建筑（装修）水、电、暖通、燃气等各系统竣工图（平面图、立面图、系统图）和图纸光盘。
建筑内部装修设计防火审核：
１.填报《建筑内部装修设计防火审核申报表》（设有自动消防设施的还应填报《自动消防设施设计防火审核申报表》）；辖区大队《初审意见表》（工程建设地点在鹿城、龙湾、瓯海的可不提供辖区大队初审意见）；
２.装修平、立、剖面设计图纸， 装修节点详图，水、电、暖通、消防系统图纸和光盘，结构功能有变动的，装修图纸须经原土建设计单位及相关部门签证认可；
３.原建筑物平面图，消防设施布置图；
４.图纸设计必须由法定资格单位承担，图纸必须有设计证号、设计单位名称及设计人员、审核人员的签名，盖设计专用章，并出具《工程消防设计自审表》；
５. 原建筑工程消防设计审核意见书；
６.设计单位相应资质证书复印件。
二十三、办理档案馆归档
申报材料：1、验收申请表
2、建设单位、施工单位、监理单位自检报告
承包程序：1、审批中心窗口受理；
          2、有关科室审核（施工现场或