2016年上半年天津土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试题.doc

2016年上半年天津土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、我国粮、棉、油及林业生产基地在我国的__。
A．西部
B．东南部
C．中部
D．东北部
2、利率是一定时期内（）的比率。
A．平均利润与资本量
B．借贷资本量与利息量
C．利息与本金
D．利息额与汇款额
3、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。
A：直线
B：工作量
C：平均年限
D：年数总和
E：土地
4、采用收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时，应考虑修正。【2002年考试真题】
A：级差地租工
B：垄断地租
C：级差地租Ⅱ
D：经济地租
E：时间因素
5、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是。
A：统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总
B：统计设计、统计调查、统计整理、统计分析
C：统计调查、统计设计、统计整理、统计分析
D：统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总
E：土地
6、某住宅小区的平均月租金为21元／平方米，年总费用为72元／平方米，房地产总价为3000元／平方米，土地还原利率为4％，该小区土地楼面价格为900元／平方米，则建筑物还原利率为。【2008年考试真题】
A：5．23％
B：6．43％
C：6．86％
D：7．21％
E：时间因素
7、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。
A：物价变动
B：交通条件
C：公用设施条件
D：环境质量
E：时间因素
8、《耕地占补平衡考核办法》规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。其考核年度为（）。
A．上年十月一日至本年九月三十日
B．上年十一月一日至本年十月三十一日
C．上年十二月一日至本年十一月三十日
D．本年一月一日至本年十二月三十一日
9、甲公司于2006年8月1日将某块土地的使用权以400万元的价格转让出去，计算土地增值额时，允许扣除项目的金额为316．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元。
A：150．00
B：90．00
C：83．35
D：25．01
E：土地
10、利用外资的形式很多，一般将其分为__。
A．订立进出口贸易合同
B．直接从国外介入资金
C．吸引外国资本在国内进行直接投资
D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款
E．利用外资进行国外贸易
11、因项目建设需要，某企业甲经审批于2001年12月1日临时占用耕地若干，2002年6月30日完成项目建设，不再需要临时占用耕地．根据规定，该企业应当于前恢复临时占用耕地的种植条件。
A：2002年12月31日
B：2003年6月30日
C：2003年12月31日
D：2004年6月30日
E：35％～50％
12、营业外收入是指的各项收入．【2002年考试真题】
A：为取得其他业务收入而发生
B：与企业经营活动无直接关系
C：与产品制造无直接关系
D：进行加工劳务而发生
E：土地
13、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9%．则该不动产的价格为元／平方米。【2009年考试真题】
A：3650
B：4232
C：5270
D：5599
E：时间因素
14、__是决定城市土地利用价值的重要因素。
A．区位
B．土地承载力
C．土地出让方式
D．土地开发成本
15、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有__。
A．设置标准样地
B．确定分等因素样地适用区
C．确定分等因素
D．确定标准样地分值
E．编制分等属性图
16、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的确定．(2002年真题)
A：贷款利息率
B：存款利息率
C：存贷利率平均值
D：安全利率
E：合法性
17、我国企业会计实务中的货币资金是指__。
A．现金
B．现金和银行存款
C．库存现金和有价证券
D．库存现金、银行存款和其他货币资金
18、销售不动产的营业税税率为。
A：1％
B：3％
C：5％
D：8％
E：土地
19、省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由__批准。
A．全国人大
B．国务院
C．国务院土地管理部门
D．省级政府
20、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终财务成果。
A．收入
B．利润
C．所有者权益
D．资产
21、现有一临街宗地A，深度为25ft，宽度为10ft，路线价为2000元/英尺，设标准深度为100英尺，试运用“四三二一”原则，计算得其价格为__元。
A．8000
B．14000
C．65400
D．40000
22、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-[+管理费+维护费]。【2002年考试真题】
A：保险费
B：税金
C：折旧费
D：利息
E：时间因素
23、在统计指标中，用于描述标志值的离中趋势和差异程度。
A：变异指标
B：相对指标
C：平均指标
D：总量指标
E：土地
24、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。
A：430000
B：432200
C：432000
D：432100
E：时间因素
25、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是__。
A．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金
B．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金
C．划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让
D．划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家
E．划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动。
A：转让房屋
B：新建房屋
C：改变房屋和土地用途
D：租赁房屋
E：改建房屋
2、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为天。
A：15
B：30
C：45
D：60
E：35％～50％
3、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过合同约定的动工开发日期满__年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
A．一
B．两
C．三
D．四
4、依据《征用土地公告办法》，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起__日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。
A．10
B．15
C．30
D．45
5、在计算房屋租赁案例的地价时，通常选用__。
A．收益还原法
B．综合分析法
C．分层控制法
D．主导因素法
6、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的的规划要求。
A：土地使用性质和使用强度的控制指标
B：道路和工程管线控制性位置
C：工程设施的设计
D：空间环境控制
E：自然环境控制
7、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用__的政策组合。
A．扩张性财政政策和扩张性货币政策
B．紧缩性财政政策和扩张性货币政策
C．扩张性财政政策和紧缩性货币政策
D．紧缩性财政政策和紧缩性货币政策
8、增值税的优点有__。
A．有利于贯彻公平税负原则
B．有利于生产经营结构的合理化
C．有利于扩大国际贸易往来
D．有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入
E．有利于纳税人的财产均衡
9、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。
A．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标
B．土地开发整理规划
C．土地利用总体规划
D．建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况
E．耕地计划总量指标
10、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括__。
A．城市功能分区布局
B．规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线
C．各级支路的红线位置
D．各地块建筑容量、建筑形态
11、确定建筑物折旧的方法包括。
A：新旧程度折旧法
B：平均年限折旧法
C：对照法
D：偿还基金法
E：指数调整法
12、近期建设规划的内容包括__。
A．规划地段各个地块的土地的主要用途
B．城市近期建设重点和发展规模
C．近期建设用地的具体位置和范围
D．近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施
E．提出近期城市环境综合治理措施
13、货币政策的特点有__。
A．货币政策调节的对象是货币供应量
B．货币政策属于直接调控的经济手段
C．货币政策涉及国民经济发展全局，包括货币供应量、信用量、利率、汇率等宏观经济总量指标，是宏观经济政策体系的重要组成部分
D．货币政策调节的作用是引导整个市场的经济发展
E．货币政策需将长期目标与短期目标相结合，即将最终目标、中介目标和操作目标相结合
14、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于__的基础上，确定其成交地价。
A．基准地价
B．标定地价
C．政府最低限价
D．宗地评估价
15、乡(镇)、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是__。
A．补交土地出让金
B．与地上的厂房等建筑物共同抵押
C．以土地所有权抵押
D．改变土地所有权性质
16、反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平，供土地交换使用的是。
A：基准地价
B：标定地价
C：交易底价
D：交易评估价
E：农村社会经济发展水平
17、下列关于绝对地租的说法，正确的有。
A：实质是农业工人创造的剩余价值
B：平均利润的一部分
C：农产品市场价格高于生产价格的余额
D：源于土地所有权垄断
E：来自社会其他部门工人创造的价值
18、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是（）。
A．上层滞水
B．潜水
C．承压水
D．所有地下水
19、征地区片综合地价评估的基本原则是。
A：维护被征地农民合法权益原则
B：替代原则
C：同地同价原则
D：协调平衡原则
E：公开听证原则
20、城市维护建设税的特点有。
A：税款专款专用
B：属于一种附加税
C：根据城镇规模设计税率
D：征收范围有限
E：主要是公共设施建设所需的税费
21、营业税的纳税期限有。
A：5日
B：10日
C：15日
D：1个月
E：1个季度
22、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目盈利能力的静态指标．【2007年考试真题】
A：净现值
B：成本利润率
C：投资利润率
D：内部收益率
E：资本金利润率
23、商业银行的主要业务有__业务。
A．负债
B．资产
C．中间
D．信贷
E．其他
24、某区公安分局与工商局共同对李某作出处罚决定，对于李某不服欲提起行政赔偿请求，本案行政赔偿义务机关是。
A：该区公安分局
B：该区工商局
C：该市公安局
D：该市工商局
E：该市人民政府
25、与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、等特征。(2000年《土地管理基础》试题)
A：土地市场的地域性
B：土地市场的垄断性
C：流通方式的单一性
D：土地供给的弹性小
E：管理者