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增加购票人申请
关于审核增加西平“书香名居”公租房
回购单价的申请
XX县区西平镇人民政府、XX县区住房保障中心：
根据西平镇人民政府（西府[2015]184号）请示，及XX县区人民政府（三府函[2015]177号）批复，XX省XX县区鑫华房产开发有限责任公司（以下简称“我公司”）需要在竞拍获得的西平镇南街社区“书香名居”项目建设用地中，修筑公租房3600平方米供政府回购，回购单价为1660元/平方米。
由于政府未能全面、足量提供竞得土地，原方案不能实施，政府要求重新制定建设方案，致使公租房及整个项目的土地及建设成本大幅度增加，公租房建设成本增加了1106.50元/平方米，请求审核增加该公租房回购单价。
一我公司完全认可该宗土地拍卖时附带的条件，原回购单价1660元/平方米的计算内容和办法不作调整
（一）土地及初设方案情况：
该宗土地挂牌拍卖文件，以及《国有建设用地使用权出让合同》明示和确认的面积，均为5584.66平方米，容积率≦3.0，可以修建房屋16754平方米，我公司亦按照该土地面积及征地红线图进行了规划设计（附“初设方案”），初设方案为前后两排共3栋七层的砖混结构房屋，其中一栋为公租房。
（二）原回购单价的构成：
1660元/㎡=土地成本220元/㎡+建设成本1440元/㎡，其中建设成本包括：土建工程、前期费用、附属工程三项。
以上土地情况及公租房回购单价的计算内容和办法我公司完全认可。
二政府未能根据征地红线范围及拍卖面积全面提供土地5584.66平方米，规划部门要求修改建设方案，致使公租房建设成本增加1106.5元/平方米，请审核增加
（一）建设成本增加原因
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该宗地块东、南、北三方均有严重越界占地无法拆迁的永久性房屋设施，政府未能提供给我公司使用，“两排三栋6层”砖混结构房屋的初设方案，被迫修改为“一排两栋8层”的框架结构电梯楼房。
由于房屋结构、层数、设计标准的变化及有关建设工程施工强制性规范要求，该公租房项目建设不可避免地增加了部分项目及建设成本。
（二）增加项目及价额
1、土地损失：144元/㎡
（1）由于政府未能全面、足量提供土地，成本增加144元/平方米。（520000.00元÷3600㎡=144元/㎡）
2、建筑成本增加
（1）由于房屋层数及高度增加，因地耐力原因致使原基础方案无法满足设计要求，故基础设计变更为伐板基础，建筑成本增加120元／平方米。
（2）由于房屋结构由砖混变更为框架，主体施工较原方案建筑成本增加380元／平方米。
（3）由于房屋由6层变更为8层，根据《住宅设计规范》gb50096-2011第6.4.1条“七层及七层以上住宅必须设置电梯”规定。公租房增加电梯一部，成本增加69元／平方米（电梯：8层1t电梯，每部25万元：250000元÷3600㎡=69元/㎡）。（4）由于房屋由6层变更为8层，市政供水自然水压不满足房屋高层的用水需要，必须安装供水加压设备，成本增加18元／平方米（供水加压设备38.75万/台：387500元÷16845㎡=23元/㎡）（5）与本项目“书香名居”商品房水电只安装到户相比，该项目室内水电安装达到公租房交付标准，增加水电施工材料及人工费95元/平方米。
（6）与商品房不进行室内涂料、踢脚线施工相比，该项目室内墙面涂料、踢脚线等二装达到公租房交付标准，增加涂料材料及人工费30元/平方米，增加踢脚线材料及人工14.5元/平方米，合计增
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加44.5元/平方米（室内涂料面积=楼地面面积3600㎡×系数3=10800㎡，10800㎡×10元/㎡÷3600㎡=30元/㎡；踢脚线=每户38米×72户+过道764米=3500米，3500米×15元/米÷3600㎡=14.5元/㎡）。
（7）因税收“营改增”政策调整，原建安“营业税”3.41%调整为11%，建筑税收增加成本98元/㎡[1300元/㎡×（11%-3.41%）=98元/㎡]以上（1）-（7）项合计120+330+69+18+150+44.5+98=829.5元
3、销售成本增加
（1）因税收“营改增”政策调整，原销售“营业税”5.66%，调整为增值税11%，增加成本140.5元/㎡
（1660+829.5）元/㎡×（11%-5.66%）=133元/㎡
以上
1、
2、3三大项共增加成本：144元/㎡+829.50元/㎡+133元/㎡=1106.50元/㎡
综上所述，西平“书香名居”项目公租房，因政府没有全面、足量提供土地，致使建设方案改变，造成建设成本增加1106.50元/㎡，请求政府予以审核增加。
特此申请。
XX省XX县区鑫华房产开发有限责任公司
二零一六年十二月十六日
附：
1、西平镇“西府[2015]184号”文件
2、西平镇“宗地土地出让项目测算方案”
3、县府“三府函[2015]177号”文件
4、项目初设方案
5、项目修改实施方案
6、项目招标控制价
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