2015年上半年广西房地产经纪人制度与政策：房地产登记的概念考试试题.doc

2015年上半年广西房地产经纪人制度与政策：房地产登记的概念考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、我国对房地产经纪人员实行。
A：审批制度
B：职业资格注册制度
C：备案制度
D：核准制度
E：客户资金代收代付风险
2、按照门使用的材料，门分为。
A：平开门、弹簧门、推拉门、转门
B：防火门、安全门和防盗门
C：木门、钢门、铝合金门、塑钢门
D：围墙门、入户门、内门
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、健全的房地产市场营销，首先应仔细分析了解。
A：消费者
B：生产者
C：竞争者
D：政府
E：工厂的生产设备
4、合同条款中，是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。
A：主要条款
B：一般条款
C：明示条款
D：普通条款
E：客户资金代收代付风险
5、通过互动式的沟通，使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨，获得更多的信息，这是倾听技巧方法中的。
A：投入式倾听
B：鼓励式倾听
C：分析式倾听
D：记录式倾听
E：工厂的生产设备
6、银行按揭风险属于房地产经纪业务主要风险中的。
A：承诺不当引起的风险
B：操作不规范引起的风险
C：产权纠纷引起的风险
D：对外合作的风险
E：工厂的生产设备
7、不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。
A：房地产委员会和物业的基本情况
B：物业管理服务事项和服务质量要求
C：双方的权利义务
D：物业管理服务费用的标准和收取办法
E：权利型房地产投资信托
8、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。
A：使用面积
B：套内建筑面积
C：共有面积
D：建筑面积
E：权利型房地产投资信托
9、房地产经纪谈判的特点不包括。
A：需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据
B：标的物价值相对比较大
C：以客户需求为谈判核心
D：应注重合同条款的准确性、合法性和严密性
E：工厂的生产设备
10、物业管理定义的表明内容不包括。
A：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的
B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护
C：物业管理活动的依据是物业服务合同
D：物业管理的目的是保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值
E：权利型房地产投资信托
11、企业选择目标市场的参照标准是。
A：所开发产品对市场变化的应变策略能力
B：在营销周期内对市场的变化的分析与预估能力
C：在竞争对手、潜在竞争对手发生变化时的应变策略能力
D：在产品的营销时期内根据产品的生命周期而进行的策略转变
E：工厂的生产设备
12、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行前已经的，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用该解释。
A：一审
B：二审
C：一审或二审
D：终审
E：权利型房地产投资信托
13、我国《刑法》规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。
A：2
B：3
C：5
D：7
E：权利型房地产投资信托
14、楼盘品牌策略就是通过产品本身的高素质并创造概念，对其加以宣传来树立产品形象，其最直接的体现方式是。
A：楼盘的名称和标志
B：楼盘的产品品质
C：楼盘的设计风格
D：楼盘的装修标准
E：工厂的生产设备
15、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是指。
A：城市绿线
B：城市紫线
C：城市蓝线
D：城市黄线
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、商业用地不能采取方式出让。
A：招标
B：拍卖
C：挂牌
D：协议
E：权利型房地产投资信托
17、房地产经纪机构建立什么样的组织结构，是否开设店铺主要是根据其所面向的决定的。
A：客户类型
B：客户需求
C：客户规模
D：客户范围
E：客户资金代收代付风险
18、不属于控制性详细规划内容的是。
A：详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标
B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型
C：规定占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名树等
D：规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是。
A：供热系统为1个供暖期
B：电气系统为1年
C：装修工程为2年
D：卫生间防渗漏为2年
E：权利型房地产投资信托
20、作为房地产经纪人必须在沟通中明确，看房的人之中，谁能起到决定的作用，或者说谁最具有决策能力，谁的决策是最主要的。该分析是针对客源信息中的分析。
A：购买力与消费信用
B：目标物业与偏好
C：客户购买决策
D：客户需求程度
E：工厂的生产设备
21、房地产经纪人与客户面谈时，要十分注意语言的，尽可能准确地向客户传达正确的信息，同时也要正确地理解客户的语言。
A：真实和有效性
B：规范和正确性
C：完整和准确性
D：系统和目的性
E：工厂的生产设备
22、房地产经纪活动中的原则，指在房地产经纪活动中所有当事人法律地位平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。
A：公平
B：自愿
C：诚信
D：平等
E：客户资金代收代付风险
23、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，其中不包括。
A：只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋
B：凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易
C：对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权
D：共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共有人有优先购买权
E：客户资金代收代付风险
24、我国现行的税率形式不包括。
A：比例税率
B：累进税率
C：累进定额税率
D：定额税率
E：权利型房地产投资信托
25、对现有建筑可采取的行动方案中，是对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新。
A：保持现状不变
B：修缮
C：改造
D：翻新
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、建筑材料的室内环境污染中，涂料的是室内重要的污染源，可释放出50多种挥发有机物。
A：膜物质
B：颜料
C：溶剂
D：助剂
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、原租赁合同期满，承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人，如果出租人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。
A：1
B：2
C：3
D：6
E：客户资金代收代付风险
3、住房公积金可用于。
A：建造房屋
B：大修自住住房
C：炒股资金
D：购买住房
E：投资房地产
4、企业进行活动促销的时机包括等情形。
A：企业想要获得更多消费者或路径等方面的情报时
B：购买商品的新客户人数足够多时
C：该片区或某一特定时期，市场竞争特别激烈时
D：新项目导入市场的速度必须加快时
E：主要竞争对手积极举办活动推广时
5、在进行景观设计时，应注意的结合。
A：实用性
B：整体性
C：艺术性
D：趣味性
E：科学性
6、房地产经纪机构的财务管理目标中，决定企业财务管理的基本方向。
A：理财目标
B：资金管理目标
C：财务规划目标
D：资金运用目标
E：客户资金代收代付风险
7、房屋所有权即房屋产权，包含权能。
A：占有
B：使用
C：共有
D：收益
E：处分
8、城市规划分为总体规划和详细规划，其中详细规划分为。
A：管理性详细规划
B：控制性详细规划
C：指导性详细规划
D：修建性详细规划
E：可行性详细规划
9、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间地面材料应具有的良好性能包括。
A：耐水性
B：抗渗性
C：导热性
D：抗冻性
E：耐久性
10、企业品牌管理的内容主要包含方面。
A：品牌推广
B：品质管理
C：品牌组织架构与流程
D：品牌定位
E：品牌核心价值的确定
11、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围等因素，可将客户分为A、B、C三个客户群，其中B类客户的特征表现为。
A：购买需求强烈，希望尽快买到物业
B：预算合理，对市场价格有客观认识
C：有一定的购买力，对物业品质要求较高
D：有购房计划，但并不是十分迫切
E：购房条件不是特别苛刻
12、城市维护建设税(简称城建税)以缴纳的单位和个人为纳税人。
A：增值税
B：消费税
C：收益税
D：营业税
E：资源税
13、对最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记的，申请人应当提交。
A：已存在债权的合同
B：其他登记原因证明材料
C：登记时间
D：抵押当事人、债务人的名称
E：抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料
14、建筑结构是指建筑物中由承重构件组成的体系，下列属于承重构件的有。
A：地板
B：墙体
C：柱
D：梁
E：楼板
15、张某拟转让已购公有住房并就住宅专项维修资金向拟购房人李某所做的下列解释中，正确的有。
A：李某购房时无须缴纳该房的专项维修资金
B：如遇某些重大原因，专项维修资金不敷使用时，李某有可能要续补专项维修资金
C：李某购房后可提取部分专项维修资金用于室内装修
D：未经李某同意，任何单位或个人不得使用其名下的专项维修资金
E：如房屋拆迁，专项维修资金账面余额将按比例退还给李某
16、房地产经纪人可以足不出户，在任何时间通过网络获取信息，主要途径包括。
A：利用专门市场收集信息
B：利用通信询问收集信息
C：利用互联网收集信息
D：利用商情数据库收集信息
E：利用联机系统收集信息
17、房地产经纪人员执业中侵权行为的构成要件有。
A：主观过错
B：有损害事实
C：违法行为与损害事实之间有因果关系
D：行为违法
E：违约行为
18、很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物，如等。
A：醚类
B：甲醛
C：甲苯
D：苯
E：甲醇
19、关于品牌特点的表述有误的是。
A：特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有独立性
B：品牌具有品牌价值
C：品牌具有丰富的内涵
D：品牌塑造需要一个过程
E：客户资金代收代付风险
20、一层底灰，一层中灰，一层面灰是的构造做法。
A：普通抹灰
B：低级抹灰
C：中级抹灰
D：高级抹灰
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产经纪机构销售员岗位的主要工作包括。
A：全力完成公司下达的各项工作指标
B：自觉遵守公司制订的一切规章制度，对同事的不良行为不包庇，不纵容
C：积极参加公司对员工的各项专业知识方面的培训并争取优良成绩
D：培养良好的团队合作精神，提高工作效率
E：严格执行各项案场工作守则及作业流程
22、薪酬支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。
A：固定薪金制
B：佣金制
C：混合制
D：信息费制
E：客户资金代收代付风险
23、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为。
A：针对性的专项服务
B：委托性的特约服务
C：非强制性的固定服务
D：强制性的固定服务
E：常规性的公共服务
24、全国房地产信用档案系统建设按照的原则，由住房和城乡建设部统一．部署，各级建设行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执业人员信用档案系统的建设与管理工作。
A：统一规划
B：分级建设
C：分步实施
D：信息共享
E：协同合作
25、气质表现在心理过程的及指向性上。
A：强度
B：速度
C：灵活性
D：稳定性
E：多变性