物业弱电工作手册.docx

港联物业工程部
弱 电 系 统 工 作 手 册

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审 核 日 期
批 准 日 期

港联物业工程部
弱电系统工作手册

1 机房管理规定
1.1 非工作人员进入机房须经弱电主管或经理批准后，由当值人员陪同，方可进入。
1.2 机房内设备由弱电当值人员负责操作，其他人员不得擅自操作。如违反规定，出现问题，追究相关人员责任。
1.3 保持机房干净整洁，不准堆放杂物。
1.4 消防设施完好，禁止吸烟。
2 弱电运行、保养规定
2.1 项目内弱电设备由当值人员负责操作、监控，并填写《弱电巡视记录》。发现问题及时检修，并通知有关各方。
2.2 弱电主管每年12月底前根据设备运行情况做出下一年度设备《定期保养时间表》。
2.3 弱电人员依据设备《定期保养时间表》的要求，进行维修保养，并将维修保养情况记录于相应记录中。
3 质量记录
《弱电系统定期保养时间表》 GL-001
《定期维护作业书-背景广播系统》 GL-002
《定期维护作业书-门禁一卡通系统》 GL-003
《定期维护作业书-报警系统》 GL-004
《定期维护作业书-安保监控系统》 GL-005
《安保技防系统维修表》 GL-006
《紧急广播系统维修表》 GL-007
《报警系统维修表》 GL-008
《门禁系统维修表》 GL-009
《监控系统设备维护检查表（季）》 GL-010
《紧急广播系统设备维护检查表（季）》 GL-011
《报警系统设备维护检查表（季）》 GL-012
《门禁系统设备维护检查表（季）》 GL-013
《网络系统设备维护检查表（季）》 GL-014
《（年）检查登记表（监控）》 GL-015
《（年）检查登记表（门禁）》 GL-016
《（年）检查登记表（广播）》 GL-017
《（年）检查登记表（报警）》 GL-018
弱电系统定期保养时间表
GL-001
保养日期（月）
设备名称
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
一、红外报警系统

1、编程控制盘
M
M
Y
M
M
D
M
M
D
M
M
Y2
2、报警主机
M
M
Y
M
M
D
M
M
D
M
M
Y2
3、防盗控制主机及外围设备
M
M
Y
M
M
D
M
M
D
M
M
Y2
4、各类串口模块，输入模块
M
M
Y
M
M
D
M
M
D
M
M
Y2
5、现场各种监控单元、破玻璃、警铃

Y

D

D

Y2
6、紧急按钮
M
M
Y
M
M
D
M
M
D
M
M
Y2
二、背景广播系统

1、广播室各种音响设备
M
M
Y
M
M
D
M
M
D
M
M
Y2
2、24V紧急广播切换
M
M
Y
M
M
D
M
M
D
M
M
Y2
3、音量放大器、三类喇叭
M
M
Y
M
M
D
M
M
D
M
M
Y2
三、安保技防系统

1、摄像镜头、云台、支架
M
M
D
M
M
Y
M
M
D
M
M
Y2
2、机房CCTV监控、切换、放录像设备
M
M
D
M
M
Y
M
M
D
M
M
Y2
3、信号传输线缆

D

Y

D

Y2
4、巡更棒及数据采集器
M
M
D
M
M
Y
M
M
D
M
M
Y2
四、门禁一卡通系统

1、电控锁、读卡器、门禁电源
M
M
D
M
M
D
M
M
D
M
M
Y
2、门禁控制器、通讯器
M
M
D
M
M
Y
M
M
D
M
M
Y2
3、开门按钮、无线开门按钮

D

Y

D

Y2
五、综合布线系统

1、面板、地插

D

Y

D

Y2
2、24口超五类配线架、模块

D

Y

D

Y2
3、超五类网络跳线

D

Y

D

Y2

说明：
Y：年维护（年度第一次） Y2：年维护（年度第二次）
D：每季度一次维护 M：每月一次维护

港 联 物 业
定 期 维 护 作 业 书
GL-002
设备种类：背景广播系统
设备位置和编号： 计划维修日期：
作业种类： 作业签发人：

作业指示：
1． 检查定压功放、混放、区域选择器、音源选择器、CD唱机、录音卡座、监听设备、话筒是否正常工作及设备间连接、接线柱、设备通风散热等检查；
2． 检查消防联动接线、消防磁带及24V电源测量；
3． 紧急广播切换消防联动调试；
4． 检查各层音量控制开关，电压测量；
5． 清洁除尘功放、卡座、CD唱机，测试广播音质、音量。

注意事项： 1. 遵守“安全规则”；
2. 作业完毕，取回所有工具和零件；
3. 复核后设备投用；

作业记录： 作业 复核 检查
日期 工时

此表流程：签发Õ作业Õ复核Õ检查Õ存档 （签发、复核为主管）

港 联 物 业
定 期 维 护 作 业 书
GL-003
设备种类：门禁一卡通
设备位置和编号： 计划维修日期：
作业种类： 作业签发人：

作业指示：
1． 检查门禁开门按钮开关是否良好、无线遥控电池电力；
2． 检查门禁电源电压、温度、声响及继电器功能是否正常、灵敏；
3． 检查读卡器、按键密码是否失灵；
4． 检查电控锁安装是否松动、磁力强度、温度、声响是否正常；
5． 检查控制器运行情况及接线端子是否松动；
6． 检查门禁软件功能情况、电脑工作状态；

注意事项： 1. 遵守“安全规则”；
2. 作业完毕，取回所有工具和零件；
3. 复核后设备投用；

作业记录： 作业 复核 检查
日期 工时

此表流程：签发Õ作业Õ复核Õ检查Õ存档 （签发、复核为主管）

港 联 物 业
定 期 维 护 作 业 书
GL-004
设备种类：报警系统
设备位置和编号： 计划维修日期：
作业种类： 作业签发人：

作业指示：
1． 检查_________报警主机显示屏、指示灯、控制按钮、蜂鸣器工作情况；
2． 检查_________报警主机内接插件是否松动，是否有回路接地、短路情况；
3． 检查测定________报警主机蓄电池电压、接线柱；
4． 检查12V联动电源、仪表工作情况
5． 检查计算机、打印机硬件设备功能是否正常；
6． 检查FAS计算机系统软件运行是否正常、磁盘整理；
7． 检查强切控制屏指示灯、紧急按钮、声光报警器功能是否正常；
8． _________报警主机蓄电池一小时放电测试；
9． _________报警主机箱内除尘保洁、线路检查；
10． 检查除尘各层红外探测器、温感、输出模块及输入模块功能是否正常、灵敏；
11． 检查无线报警主机及探测器工作是否正常、灵敏，主机机箱内除尘保洁、线路检查；
12． ________报警主机箱内除尘保洁、线路检查；

注意事项： 1. 遵守“安全规则”；
2. 作业完毕，取回所有工具和零件；
3. 复核后设备投用；

作业记录： 作业 复核 检查
日期 工时

此表流程：签发Õ作业Õ复核Õ检查Õ存档 （签发、复核为主管）
港 联 物 业
定 期 维 护 作 业 书
GL-005
设备种类：安保监控系统
设备位置和编号： 计划维修日期：
作业种类： 作业签发人：
作业指示：
1． 检查系统控制主机、监视器、16画面控制器、录像机、UPS电源工作是否正常及设备通风散热情况；
2． 机房设备通风散热情况检查是否正常；
3． 检查硬盘录像机：视频录像、前端控制、图像显示、参数调试等功能是
否正常；监视器：图像显示是否清晰，画面调试功能是否正常工作
4． 检测摄像机：图像质量，视觉角度，红外图像清晰度；
5． 检测云镜控制：云台水平、垂直转动；镜头调焦、聚焦、光圈调节功能；
6． 检查防护罩及支撑系统：密闭情况，牢固程度，是否锈蚀
7． 检查系统设备按钮、键盘功能是否正常；
8． 系统各设备间接线、同轴电缆、接线柱检查是否松动、接触不良；
9． 检查稳压器电源、摄像机镜头等设备内部清洁除尘；
10.信号传输线路：线路连接状态，信号传输衰减，绝缘电阻大小，有无信号干扰;

注意事项： 1. 遵守“安全规则”；
2. 作业完毕，取回所有工具和零件；
3. 复核后设备投用；

作业记录： 作业 复核 检查
日期 工时

此表流程：签发Õ作业Õ复核Õ检查Õ存档 （签发、复核为主管）

安保技防系统维修表
GL-006
年 月 日 维修人：

设 备
检 修 、除 尘 内 容

录像机×1

矩阵切换机

消 控
键 盘

系统接插件

中 心
24v稳压电源

摄像机、球机

（闭监）
监视器×1

17”监视器×1

UPS

其他

巡更棒、采集器

维 修

工 作

记 录

注：空白——该项目本次列入维修计划。
√ ——设备运行正常，本次已维修。
χ ——设备运行异常，本次已修复，具体内容填入维修工作记录。
Δ ——设备运行异常，本次未能修复，具体原因填入维修工作记录。

紧急广播系统维修表
GL-007
年 月 日 维修人：

设 备
检 修 、除 尘 内 容

主 机

C D

信号分配器

消 控
调 音 台

话 筒

中 心
继电器箱

24V电源
V
（广播）
220V电源

卡 座

喇 叭

音量开关

维 修

工 作

记 录

注：空白——该项目本次列入维修计划。
√ ——设备运行正常，本次已维修。
χ ——设备运行异常，本次已修复，具体内容填入维修工作记录。
Δ ——设备运行异常，本次未能修复，具体原因填入维修工作记录。

报警系统维修表
GL-008
年 月 日 维修人：

设 备
检 修 、除 尘 内 容

BOSCH-DS3-MAX

BOSCH-DS7400XI

消 控
打 印 机

BOSCH键盘

中 心
声光报警器

系统接插件
V
报警
联动控制柜

联动电源

控制软件

红外幕帘探测器

模 块

紧急按钮

其他

维 修

工 作

记 录

注：空白——该项目本次列入维修计划。
√ ——设备运行正常，本次已维修。
χ ——设备运行异常，本次已修复，具体内容填入维修工作记录。
Δ ——设备运行异常，本次未能修复，具体原因填入维修工作记录。
门禁系统维修表
GL-09
年 月 日 维修人：

设 备
检 修 、除 尘 内 容

门禁控制器

IC读卡机

消 控
门禁专用电源

电控锁

中 心
无线开门按钮

通讯器

（门禁）
门禁专用按钮

发卡器

UPS

其他

精达毅力门禁控制软件

维 修

工 作

记 录

注：空白——该项目本次列入维修计划。
√ ——设备运行正常，本次已维修。
χ ——设备运行异常，本次已修复，具体内容填入维修工作记录。
Δ ——设备运行异常，本次未能修复，具体原因填入维修工作记录。

监控系统设施维护检查表（季度）
GL-010
检查日期
检查人员

检查测试内容
检 查 情 况
处 理 结 果
摄像机图像质量，视野范围，镜头调节功能；

云台水平、垂直转动功能；

镜头调焦、聚焦、光圈调节功能；

解码器工作状态；

防护罩密闭情况；

牢固程度意见是否生锈；

信号传输线路连接状态是否正常；

信号传输衰减，绝缘电阻大小，有无线路干扰；

避雷装置：接地连接是否牢固；

接地电阻阻值是否符合国家规范；

硬盘录像机：视频录像、前端控制、图像显示、参数调节等功能是否正常；

硬盘录像机机箱是否除尘；

监控器：图像显示是否清晰，画面调节功能是否正常工作；

控制设备：工作状态是否正常；

电源设备输入输出电压，UPS蓄电池工作状态；

控制设备工作状态是否正常；

巡更采集点是否安装牢固，功能是否正常

巡更采集棒功能是否正常，外观是否损坏；

巡更软件、计算机工作是否正常；

维管单位意见：
现场人员部门意见：
使用单位意见：

广播系统设施维护检查表（季度）
GL-011
检查日期
检查人员

检查测试内容
检 查 情 况
处 理 结 果
检查定压功放、混放、区域选择器、音源选择器、CD唱机、录音卡座、监听设备、话筒是否正常工作

设备间连接、接线柱、设备通风散热等检查；

检查消防联动接线、消防磁带24V电源测量；

紧急广播切换消防联动调试

检查各层音量控制开关，电压测量

清洁除尘功放、卡座、CD唱机

24V供电电源电压及电流测量

信号线缆是否老化、破损

维管单位意见：
现场人员部门意见：
使用单位意见：

报警系统设施维护检查表（季度）
GL-012
检查日期
检查人员

检查测试内容
检 查 情 况
处 理 结 果
BOSCH-DS3-MAX报警主机显示屏、指示灯、控制按钮、蜂鸣器工作情况；

BOSCH-DS3-MAX报警主机内接插件是否松动，是否有回路接地、短路

BOSCH-DS3-MAX报警主机蓄电池电压、接线柱

12V联动电源、仪表

计算机、打印机硬件设备功能是否正常

M7150计算机系统软件运行是否正常、磁盘整理；

强切控制屏指示灯、紧急按钮、声光报警器功能

BOSCH-DS3-MAX报警主机蓄电池一小时放电测试

BOSCH-DS3-MAX报警主机箱内除尘保洁、线路检查

检查除尘各层红外探测器、温感、输出模块及输入模块功能是否正常、灵敏

检查无线报警主机及探测器工作是否正常、灵敏，主机机箱内除尘保洁、线路检查；

BOSCH-DS3-MAX报警主机箱内除尘保洁、线路检查；

维管单位意见：
现场人员部门意见：
使用单位意见：

门禁系统设施维护检查表（季度）
GL-013
检查日期：
检查人员：

检查测试内容
检 查 情 况
处 理 结 果
门禁开门按钮开关是否良好

无线遥控电池电力是否充足，功能是否灵敏

门禁电源电压、温度、声响

门禁电源继电器功能是否正常灵敏

检查读卡器、按键密码功能是否失灵

电控锁安装是否松动、磁力强度、温度、声响是否正常

控制器运行情况及接线端子是否松动

门禁软件功能情况、电脑工作状态

信号传输线缆是否老化、破损

设备除尘、清洁

维管单位意见：
现场人员部门意见：
使用单位意见：

综合布线系统设施维护检查表（季度）
GL-014
检查日期
检查人员

检查测试内容
检 查 情 况
处 理 结 果
面板地插是否有信号输出、安装是否松动

网络交换机功能是否正常

24口网络配线架对应是否正确

网络跳线是否老化、破损

网路屏蔽模块功能是否正常

设备清洁、除尘

网络服务器、交换机设置

维管单位意见：
现场人员部门意见：
使用单位意见：

（年）检查登记表（保安监控） GL-015
第 页
单位名称

专业负责人

日期
设备种类
检查试验内容及结果
检查人

设备自检情况
故障及排除情况
备注

（年）检查登记表（门禁） GL-016
第 页
单位名称

防火责任人

日期
设备种类
检查试验内容及结果
检查人

仪器自检情况
故障及排除情况
备注

（年）检查登记表（广播） GL-017
第 页
单位名称

防火责任人

日期
设备种类
检查试验内容及结果
检查人

仪器自检情况
故障及排除情况
备注

（年）检查登记表（报警） GL-018
第 页
单位名称

防火责任人

日期
设备种类
检查试验内容及结果
检查人

仪器自检情况
故障及排除情况
备注

（年）检查登记表（网络） GL-019
第 页
单位名称

防火责任人

日期
设备种类
检查试验内容及结果
检查人

仪器自检情况
故障及排除情况
备注