工程)项目评估报告.doc

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项目监察及评估报告
项目名称：坤和杭州西溪里13号地块
总包单位：
监理单位：浙江天成项目管理有限公司（C区、D区）
评估日期：
报告编号：HZ-XXL-010
评估人员：
工程形象进度概述

图片编号：P01
情况说明：C区共有5栋单体，楼号为1、2、3、4、5；其中1号楼施工至地面1层结构；2、3号楼主体结构及砌体施工完成，即将进入装饰施工阶段；4、5号楼桩基结束，现处于基坑开挖阶段。

图片编号：P02
情况说明：D区为9幢排屋项目，结构基本结束，现处于砌体工程施工和粉刷准备阶段。

检查发现的主要问题
一、工程实体质量
1、结构工程：

图片编号：P03
整改回执：对D区7号楼1层外墙墙体外部进行凿除，尺寸宽为15mm，高度为200mm，再用用素混凝土浇筑形成外墙防水导墙，现已整改完毕。

图片编号：P04
整改回执：针对D区7号楼1层砂加气砌体窗台压不规范之处进行人工凿除，重新放置窗台压顶，并且按规范伸入墙体60mm，现已整改完毕。

图片编号：P05
情况说明：针对D区4号楼2层外墙砂加砌体未设置通长拉结筋之处已按照规范要求设置窗台梁下墙体设置通长拉结筋并且伸入墙体。现已整改完毕。

图片编号：P06
情况说明：针对D区较长墙体未设置构造柱之处已进行墙体凿除，并按规范要求设置构造柱，现已整改完毕。

图片编号：P07
情况说明：针对7号楼墙体施工洞
不规范之处进行进行上部开槽，按规范放置过梁，现已整改完毕 （现场实际未整改）

图片编号：P08
情况说明：对D区7号楼2层，砌体筑灰缝存在通缝现象的地方进行凿除，重新按规范要求砌筑墙体，现已整改完毕。

图片编号：P09
情况说明：对D区7号楼2层，外墙砌体灰缝不饱满之处，重新用粘结剂填塞至饱满，现已整改完毕。

图片编号：P10
情况说明：对D区4号楼1层，顶缝留置宽度不符合规范的地方进行。（检查20处，问题比例30%）

图片编号：P11
情况说明：D区7号楼2层，墙体一次砌筑到顶，砌筑时间控制不符合规范要求。（检查20处，问题比例20%）

图片编号：P12
情况说明：D区7号楼2层，不同结构间抗裂网格布搭接宽度不符合规范要求。（检查20处，问题比例20%）

图片编号：P13
情况说明：D区7号楼2层，墙面粉刷准备工作基本完成，外墙螺栓孔洞还未及时填塞。

图片编号：P14
情况说明：D区4号楼2层，墙体连接片设置数量不符合规范要求。

图片编号：P15
情况说明：D区4号楼，构造柱上下端链接区植筋长度及纵筋根数不符合设计要求，同时已植钢筋不牢固，孔内未见植筋胶。

图片编号：P16
情况说明：D区4号楼2层，砌体与构造柱间距过大，不符合设计及规范要求。（检查20处，问题比例20%）

图片编号：P17
情况说明：D区1号楼1层，二结构混凝土浇筑质量不佳，胀模、露筋，且未作及时修补。

图片编号：P18
情况说明：D区4号楼，室内梯段混凝土浇筑质量不佳，露筋、蜂窝、夹渣、缺棱掉角，结构缺陷明显。（检查20处，问题比例50%）

图片编号：P19
情况说明：D区6号楼，屋面露台分户墙，部分圈梁截面尺寸存在偏差，不符合设计250mm要求。

图片编号：P20
情况说明：C区2、3号楼，1404室及1004室，砖砌体及砌块砌体垂直度均存在偏差超规范现象。（检查20处，问题比例20%）

图片编号：P21
情况说明：C区2号楼1408室，砌体有破损和开裂现象，且开裂区域处于转角部位，不利于下道工序的质量控制。（检查20处，问题比例10%）

图片编号：P22
情况说明：C区2号楼1303室，浇筑的窗台砼压顶存在蜂窝现象。（检查20处，问题比例10%）

图片编号：P23
情况说明：C区2号楼1107室，转角处结构偏位，开凿后导致主筋外露，且仍无法保证保温层的施工要求。

图片编号：P24
情况说明：D区1号楼，楼板及结构梁存在露筋现象，局部区域锈迹严重。（检查20处，问题比例20%）

2、安装工程：

图片编号：P25
情况说明：D区6号楼，卫生间等电位端子板紫铜板厚度及连接五金件不符合规范要求。（均是此类现象）

图片编号：P26
情况说明：D区3号楼，成品烟道壁厚不符合要求，表面存在开裂及破损孔洞。

图片编号：P27
情况说明：D区7号楼3层，厨房烟道拼接位置不符合规范要求，应设在楼板中。（均此现象）

图片编号：P28
情况说明：C区2号楼1404室，电气线管在砌体开槽区域敷设后未进行有效固定，部分埋管区域就已经开始用水泥砂浆填补。（检查20处，问题比例20%）

图片编号：P29
情况说明：C区2号楼1404室，卫生间等电位盒已经固定完成，但接地扁铁及引出线均未设置。（检查20处，该部位处理工序均存在此类问题）

3、结构渗漏：

图片编号：P30
情况说明：D区7号楼，1层卫生间，C区3号楼606室，结构顶板存在渗漏现象。（检查20处，问题比例20%）

图片编号：P31
情况说明：D区，7号楼，2层阳台，外墙砂加砌体根部未根据规范要求设置混凝土导墙反坎，存在渗漏隐患。

图片编号：P32
情况说明：D区1号楼，外墙砌体的竖向灰缝不饱满，部分区域基本未填粘结剂。

二、现场安全管理

图片编号：P33
情况说明：D区，现场二级配电箱，下接线老化，存在安全隐患。

图片编号：P34
情况说明：D区，现场安全防护棚缺支撑立杆及斜撑，存在安全隐患。

图片编号：P35
情况说明：D区，外脚手架搭设不符合要求，剪刀撑未到顶。

图片编号：P36
情况说明：C4、C5基坑开挖未按照方案及规范要求进行，基坑开挖缺少监控，超挖现象严重，周边局部缺少支护，坑内无排、积水措施。

图片编号：P37
情况说明：C区2号楼，屋面杂物未清理完成就开始进行蓄水试验，不利于后道工序的质量保证。

图片编号：P38
情况说明：C区2号楼，通往屋面的楼梯平台临边防护被拆除后未能及时恢复。

三、协作单位履约情况：
1、总包概述
v 墙体粘结剂未送检复试，连接片未报验；
v 原厂水泥质保书不齐全；
v 细骨料未按照进场批次进行报审。
总体履约情况：
二结构砌体及构造柱设置等分项工程质量未根据浙江省工程建设标准J10653-2005标准及设计要求执行，需加强工程技术交底提高实体质量；混凝土浇筑质量不佳板面结构裂缝，渗漏现象较多；对于前期检查问题未完全落实，整改力度不够；现场使用的材料在报审方面存在资料不全和报审批次不足等问题；对监理方发出的通知单不够重视，未能及时整改和回复。

2、（浙江天成项目管理有限公司）监理概述
v 部分监理通知单整改回复不及时，建议监理方进一步督促与跟进；
v 监理方对屋面蓄水及雨后渗漏检查的记录比较零散，未能进行系统化整理，不利于渗漏控制的效率。
总体履约情况：
对现场问题的整体控制力度尚可，对部分工序所呈现的问题跟踪力度不足，如：砌体分项工程质量监控略有欠缺，仅能督促施工方在新的施工部位不出现同类问题，而对已经出现的问题没有全面的整改复查记录；对关键功能性检查的内容（如渗漏方面的检查）没有进行系统化记录与分析，不利于检查结果的可用性。
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