物业管理公司水泵房设备设施二级保养记录表.doc

水泵房设备设施二级保养记录表 物业服务中心 年 类别: 设备房编号 责任人 保养项目二级保养机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试管道：除锈、防腐、刷漆；阀门：渗漏、故障处理或更换二级保养周期二级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间电动机绝缘电阻0.5M，烘干处理每年更换有异响、有阻滞的轴承每年修整有碰壳现象的风叶每年清洁外壳每年油漆外壳每年水泵机组更换有异常摩擦声响轴承每年更换轴键槽损坏的轴承每年更换有卡住、碰撞现象的叶轮每年对漏水成线压盘根处加压盘根每年清洁外表每年重新油漆每年弹性联轴器更换损坏的连轴器每年水泵机组螺栓紧固所有螺栓每年控制柜清洁控制柜内、外使之无尘、无污物每年紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头每年补上脱落的号码管每年交流接触器清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒每年清除触头表面及四周的污物，更换烧蚀严重的触头每年清洁铁心上的油污及脏物每年检查复位弹簧情况每年拧紧所有紧固件每年自耦减压启动器绝缘电阻0.5M，烘干处理每年拧紧接地线每年接地线油漆每年其它保养人：审核人水泵房设备设施二级保养记录表 物业服务中心 年 类别: 设备房编号 责任人 保养项目二级保养机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试管道：除锈、防腐、刷漆；阀门：渗漏、故障处理或更换二级保养周期二级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间热继电器更换损坏的绝缘盖板每年更换达不到要求的导线接头每年自动空气开关绝缘电阻100M，烘干处理每年更换破裂的灭弧罩每年可动部分应灵活无卡住现象每年清除触头表面小金属颗粒每年中间继电器信号继电器更换动作不可靠的中间继电器、信号继电器每年信号灯指示仪表修整不亮的信号灯每年更换调整不好的仪表每年远传压力表有积水，干燥处理每年重新焊接腐蚀的信号线接头每年拆换偏差大、信号线腐烂的表每年闸阀更换漏水的密封胶垫每年更换漏水的加压黄油麻绳每年阀杆加黄油润滑每年重新油漆每年止回阀更换损坏的密封胶垫每年更换弹力不足的弹簧每年重新油漆每年浮球阀更换老化的密封胶垫每年校直弯曲的连杆每年更换磨损严重的连杆插销每年其它保养人：审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。水泵房设备设施二级保养记录表 物业服务中心 年 类别: 设备房编号 责任人 保养项目二级保养机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试管道：除锈、防腐、刷漆阀门：渗漏、故障处理或更换二级保养周期二级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间潜水泵排污泵绝缘电阻0.25M，烘干线圈每年更换老化的密封圈每年更换有问题的轴承每年紧固所有螺母、软管每年重新油漆每年明装给排水管整改不醒目的流向标示每年加强不牢固的支持托架每年处理连接处漏水每年重新油漆每年其它保养人：审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。中央空调维修例行保养记录表 物业服务中心 年 设备房编号 责任人 保养项目日常维护保养检查、清洁、防腐、紧固、润滑盘车、试车、小故障排除日常维护保养周期日常维护保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间冷却塔电机、风扇加润滑油半月调整太松的皮带，松动的皮带轮半月更换开裂、磨损严重的皮带半月检查布水器是否布水均匀半月修复动作不可靠的补水浮球阀半月拧紧所有紧固件半月清洁整个冷却塔外表半月风机盘管给风机加注润滑油半月清洗空气过滤网每周清洁风机风叶、盘管、积水盘半月清除盘管内壁水垢半月拧紧所有紧固件半月清洁风机盘管外壳半月冷却水泵机组冷冻水泵机组电机轴承加注润滑油半月修整有碰壳现象的电机风叶半月冷却水泵机组冷冻水泵机组水泵轴承加注润滑油半月加压盘根（漏水成线）半月更换弹性连轴器弹性橡胶垫半月拧紧所有紧固件半月控制部分（交流接触器）清洁控制柜内外灰尘、脏物半月其它保养人审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。中央空调维修例行保养记录表 物业服务中心 年 设备房编号 责任人 保养项目日常维修保养检查、清洁、防腐、紧固、润滑盘车、试车、小故障排除日常维护保养周期日常维护保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间控制部分（交流接触器）清除触头表面、四周污物半月清洁铁心的脏物半月拧紧所有紧固件半月控制部分（自动空气开关）清除灭弧罩内的炭化物、金属颗粒半月清除触头表面金属小颗粒半月控制部分（信号灯、指示仪表）更换不亮的信号灯半月检查各指示仪表半月（中间、信号继电器）检查动作是否可靠，信号输出正常半月压缩机检查油位、油色半月排放制冷系统内空气半月绝缘电阻半月运行电流半月油压半月外壳温度半月吸气压力半月排气压力半月噪音、振动是否异常半月是否有异常气味半月其它半月保养人：审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。中央空调维修一级保养记录表 物业服务中心 年 设备房编号 责任人 保养项目一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换电机：绝缘遥测电气：清扫、检查仪表、电器电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障处理一级保养周期一级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间冷却塔电机绝缘电阻半年更换有异响的电机、风扇轴承半年调整太松的皮带，松动的皮带轮半年更换开裂、磨损严重的皮带半年清洁布水器管道及喷嘴半年清洗冷却塔、风扇扇叶半年修复动作不可靠的补水浮球阀半年拧紧所有紧固件半年清洁整个冷却塔外表半年风机盘管更换有异响的风机轴承半年电机线圈绝缘电阻半年更换变形、膨胀、开裂的电容半年整修有过热痕迹的接线头半年清洁风机风叶、盘管、积水盘半年清除盘管内壁水垢半年拧紧所有紧固件半年清洁风机盘管外壳半年冷却水泵机组冷冻水泵机组电机线圈绝缘电阻半年更换有阻滞、有异响的轴承半年修整有碰壳现象的电机风叶半年其它保养人：审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。中央空调维修一级保养记录表 物业服务中心 年 设备房编号 责任人 保养项目一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换电机：绝缘遥测电气：清扫、检查仪表、电器电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障处理一级保养周期一级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间冷却水泵机组冷冻水泵机组更换有阻滞、碰撞、卡住现象的轴承半年更换有问题的水泵叶轮半年加压盘根（漏水成线）半年更换弹性连轴器弹性橡胶垫半年清洗水泵过滤网半年拧紧所有紧固件半年节制阀调节阀加压填料（泄漏）半年对阀杆加润滑油半年更换破裂、开闭失效阀门半年更换法兰处密封胶垫半年电磁调节阀压差调节阀更换脏堵、吸潮的干燥过滤网半年通断电检查，动作是否可靠，更换半年阀杆加润滑油半年更换密封胶垫半年检测器件拆换读数模糊不清的温度计、压力表半年拆换不合格传感器半年更换密封胶垫半年控制部分（交流接触器）清洁控制柜内外灰尘、脏物半年更换烧蚀严重的接头线半年其它保养人：审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。中央空调维修一级保养记录表 物业服务中心 年 设备房编号 责任人 保养项目一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换电机：绝缘遥测电气：清扫、检查仪表、电器电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障处理一级保养周期一级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间控制部分（交流接触器）清除交流接触器灭弧罩内炭化物、金属颗粒半年更换烧蚀严重的触头半年清洁铁心的脏物半年拧紧所有紧固件半年控制部分（热继电器）修整有过热、烧伤痕迹导线接头半年更换损坏的绝缘盖板半年控制部分（自动空气开关）更换损坏的灭弧罩半年清除触头表面金属小颗粒半年控制部分（信号灯、指示仪表）更换不亮的信号灯半年调整偏差半年（中间、信号继电器）更换动作不可靠，信号输出不正常半年压缩机排除漏油故障，加注润滑油（低于1/2）半年排放制冷系统内空气半年绝缘电阻半年运行电流半年外壳温度（85以下）半年噪音、振动是否异常半年是否有异常气味半年其它保养人：审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。 中央空调维修二级保养记录表 物业服务中心 年 设备房编号 责任人 保养项目二级保养机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试管道：除锈、防腐、刷漆；阀门：渗漏、故障处理或更换二级保养周期二级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间冷却塔干燥处理仍不能达到要求的拆修电机线圈每年更换有异响的电机、风扇轴承每年调整太松的皮带，松动的皮带轮每年更换开裂、磨损严重的皮带每年清洁布水器管道及喷嘴每年清洗冷却塔、风扇扇叶每年修复动作不可靠的补水浮球阀每年拧紧所有紧固件每年清洁整个冷却塔外表每年风机盘管更换有异响的风机轴承每年电机线圈绝缘电阻0.5M，整修处理每年更换变形、膨胀、开裂的电容每年整修有过热痕迹的接线头每年清洁风机风叶、盘管、积水盘每年清除盘管内壁水垢每年拧紧所有紧固件每年清洁风机盘管外壳每年冷凝器蒸发器清洗空气过滤网每年清洁蒸发器散热片每年清洁接水盘每年冷却水泵机组冷冻水泵机组干燥处理仍达不到要求的修复每年更换有阻滞、有异响的轴承每年修整有碰壳现象的电机风叶每年其它保养人：审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。中央空调维修二级保养记录表 物业服务中心 年 设备房编号 责任人 保养项目二级保养机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试管道：除锈、防腐、刷漆；阀门：渗漏、故障处理或更换二级保养周期二级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间冷却水泵机组冷冻水泵机组更换有阻滞、碰撞、卡住现象的轴承每年更换有问题的水泵叶轮每年加压盘根（漏水成线）每年更换弹性连轴器弹性橡胶垫每年清洗水泵过滤网每年拧紧所有紧固件每年重新油漆每年冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路对保温层破损的重做保温层每年节制阀调节阀加压填料（泄漏）每年对阀杆加润滑油每年更换破裂、开闭失效阀门每年更换法兰处密封胶垫每年电磁调节阀压差调节阀更换脏堵、吸潮的干燥过滤网每年通断电检查，动作是否可靠，更换每年阀杆加润滑油每年更换密封胶垫每年检测器件拆换读数模糊不清的温度计、压力表每年送检压力表、温度计每年拆换不合格传感器每年更换密封胶垫每年控制部分（交流接触器）清洁控制柜内外灰尘、脏物每年更换烧蚀严重的接头线每年其它保养人：审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。 中央空调维修二级保养记录表 物业服务中心 年 设备房编号 责任人 保养项目二级保养机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试管道：除锈、防腐、刷漆；阀门：渗漏、故障处理或更换二级保养周期二级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间控制部分（交流接触器）清除交流接触器灭弧罩内炭化物、金属颗粒每年更换烧蚀严重的触头每年清洁铁心的脏物每年拧紧所有紧固件每年控制部分（热继电器）更换达不到要求导线接头每年更换损坏的绝缘盖板每年控制部分（自动空气开关）绝缘电阻0.5M，烘干处理每年更换损坏的灭弧罩每年清除触头表面金属小颗粒每年控制部分（信号灯、指示仪表）更换不亮的信号灯每年更换调整不准的指示仪表每年（中间、信号继电器）更换动作不可靠，信号输出不正常每年压缩机更换变色润滑油每年排放制冷系统内空气每年绝缘电阻（正常0.5M以上）每年运行电流每年油压（正常1015kgf/cm2）每年外壳温度（85以下）每年吸气压力（正常4.95.4 kgf/cm2）每年排气压力（正常12.5 kgf/cm2）每年噪音、振动是否异常每年是否有异常气味每年 其它保养人：审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。水泵房巡查记录 物业服务中心 设备房编号 年 月 NO：巡查日期巡查时间生活水泵控制A电流值（A）B电流值（A）C电流值（A）电压值（V）电器件正常使用、无烧坏、无异味控制柜各操作开关正常使用接线牢固无松动、无焦点水泵水泵启动、运转正常、无异味水泵开关轴无松动、噪声小轴承、电机发热温度不烫手水泵运行振动情况正常水泵启动正常出水水压表水压正常照明灯灯泡、灯头、线路、开关完好水阀各水阀、开关正常、无漏水泵房卫生清洁、无杂物、不潮湿蓄水池水量充足、水质干净、卫生水池盖完好、池内无蚊虫、杂物巡查人备注注意：“”没有此项，“”正常，“”不正常，不正常在备注中注明。事故报告 ：事故设备设施名称事故影响区域及程度发生事故时间处理完事故时间事故现象简述： 事故报告人/日期：事故原因分析简述： 物业服务中心工程部主管签名/日期：服务中心意见：物业服务中心经理签名/日期：品质管理部意见： 签名/日期：总经理意见： 签名/日期：机电设备台帐部门： 年 月 日设备名称产地出厂日期型号厂家购置日期规格出厂编号安装日期安装地点设备编号使用日期总重量电机数量验收日期外形尺寸折旧年限设备原价格设备本体主要参数附属设备，主要零部件及其参数序号名称型号规格数量电机额定电压转 速额定电流扬 程频 率产 地电机功率出厂编号出厂日期控制柜备注：机电设备台帐零部件更换及大修记录日 期内 容记录人签名水池（箱）清洗消毒记录表：水池（箱）名称蓄水量（M3）责任人排水时间从 至 止共 小时清洗消毒时间从 至 止共 小时注水时间从 至 止共 小时消毒水配制（购买）人见证人消毒水投放人见证人清洗消毒人员清洗消毒记事水质取样人取样地点取样数取样时间送检人送检地点送检数送检时间取报人取报地点取报告数取报告时间水质检测结果合 格 不合格 报告编号不合格处理意见水泵房管理员物业服务中心经理柴油发电机运行记录表 ：部门发电机型号年 月 至 年 月日期运行原因启动时间停机时间本年度累计运行时间本次运行时间燃油量机油位冷却水位电压(V)电流(A)频率HZ转速（转/分）油压(psi)油温(F)水温(C)电瓶电压责 任 人备 注电梯运行记录 栋 号电梯 年 ：日期运行情况处理结果维修人签字值班员签字月日时分备注：当值班员发现电梯运行有异常时，需及时通知专业维修人员进行处理，故障情况的处理结果由维修人签字确认。 中央空调系统运行记录 物业服务中心 设备房编号 年 月 ：机组名称 日期 时间 内容备注上午下午上午下午上午下午上午下午上午下午上午下午上午下午上午下午冷却水出水温度（）冷冻水进水温度（）冷却水出水压力（MPa）冷冻水出水压力（MPa）清洁卫生冷冻水出水温度（）冷却水出水温度（）高压压力（MPa）低压压力（MPa）清洁卫生值班员签名监控室值班记录 物业服务中心 年 月 日 ：消防监控中心观察记录火灾系统（报警）闭路监控系统消防栓系统喷淋系统防排烟系统对讲系统电梯系统事故电源系统周边防范系统可视对讲状况燃气系统其它 报警（事故）记录白班序号类别时间地点实际情况处理过程结论验证人中班晚班异常现象描述交接班记录交班人接班人交班人接班人交班人接班人时间时间时间时间时间时间备注消防组织和消防设施情况表单位地址物业名称占地面积建筑面积物业服务中心防火责任人姓名职务电话安全部负责人姓名职务电话公司安全管理部电话公司品质管理部电话消防监控中心负责人义务消防队（班）队数值班电话