资产评估沟通版讲义第三章.doc

第三章
知识点一：机器设备评估的特点
1.定义：机器设备是指由金属或其他材料组成，由若干零部件装配起来，在一种或几种动力驱动下，能够完成生产、加工、运行等功能或效用的装置。典型的机器设备主要由原动机部分、传动部分和工作部分三大部分组成。
2.机器设备的特点：①机器设备属于固定资产，具有单位价值高、使用期限长的特点。
②机器设备属于动产类资产，与房地产比较，评估值高低与其所处地域不具有直接关系。
③机器设备属于有形资产，但同时要考虑附着于机器设备中的无形资产。
④机器设备更新换代比较快，对于政策规定的高耗能、低效能、污染大的机器设备，尽管实体成新程度高，但仍按低值甚至按报废处理。
3.机器设备的分类：①按国家固定资产分类标准分类：通用设备、专用设备、交通运输设备、电气设备、电子及通讯设备、仪器仪表计量标准器具及工具衡器六种。
②按现行会计制度规定分类。六种类型：生产经营用机器设备、非生产经营用设备、租出机器设备、未使用机器设备、不需用机器设备、融资租入机器设备。
③按机器设备的组合程度分类：单台设备、机组、成套设备。
④按机器设备的来源分类，自制设备和外购设备两种。外购又分为国内购置和国外引进。
4.机器设备评估的特点：①机器设备类资产一般是企业整体资产的一部分，一般不具有独立的获利能力，所以收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市场法。
②对于整体性的机器设备，它是为了实现某种功能，由若干机器设备组成的有机整体。
③影响机器设备磨损的因素很多，设备的磨损、失效规律不易确定，个体差异较大。确定贬值往往需要逐台地对设备的实体状态进行调查、鉴定。
④设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济型贬值。
5.机器设备评估的程序。

知识点二：机器设备的核查与鉴定
1.核查方式分为：逐项清查和抽样核查两种。
抽样核查一般采用分层抽样。
2.机器设备的鉴定
机器设备鉴定的目的是通过确定评估对象的存在状态，为价值判断提供依据。
宏观鉴定（如生产能力、自动化程度）
统计性鉴定
按工作阶段，机器设备的鉴定分为 微观鉴定（如设备名称、型号等）
判断性鉴定（如新旧程度、剩余经济寿命）

知识点三：机器设备评估的成本法
1.公式：机器设备评估值=重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值
2.重置成本：一般包括重新购置或建造与评估对象功效相同的全新设备所需的一切合理的直接费用和间接费用，如设备购置成本、运杂费、安装费、基础费、其他间接费用、税金、资金成本等。
设备基础费—包括构建或构筑设备基础所发生的人工、材料、机械等全部费用。
建设单位管理费—指建设项目从立项到工程竣工，整个建设过程管理所需费用。
工程监理费—指委托工程监理单位对工程实施监理所需费用。
建设单位临时设施费—指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销或租赁费。
建设期资金成本—指合理建设期的资金占用成本。
知识点四：机器设备重置成本的估算（三种方法）
1.重置核算法
国内购买：重置成本=评估基准日的市场价格+运杂费+安装调试费
国外购买：重置成本=（FOB价格+国外运杂费+途中保险费）×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费
若购置的是车辆，则：国内购置车辆重置成本=车辆价格+购置附加税+证照费及其他费用
进口车辆重置成本=车辆价格(CIF)+进口关税+消费税+增值税+证照费及其他费用
其中：进口关税=车辆价格(CIF)×进口税率
消费税=（CIF+进口关税）÷（1-消费税率）×消费税率
进口增值税=（CIF+进口关税+消费税）×增值税率
（CIF+进口关税）÷（1-消费税率）=（CIF+进口关税+消费税），故消费税和增值税的计费基础一致。
进口设备从属费用的确定方法：
海运费=货价（FOB价）×海运费率
国外运输保险费=（货价+海运费）×保险费率
关税=到岸价（CIF价）×关税税率
消费税=（关税完税价+关税）÷（1-消费税率）×消费税率
增值税=（关税完税价+关税+消费税）×增值税率
银行财务费用=货价×费率
外贸手续费=到岸价×外贸手续费率
海关监管手续费=到岸价人民币数×费率×减税百分率
车辆购置附加费=(到岸价人民币数+关税+消费税+增值税) ×费率

自制标准通用设备重置成本（利用替代原理合理确定）
对于自制设备 价格构成：8项
通用非标准设备重置成成本
估算方法：综合估价法
大型复杂自制设备
综合估价法：这种方法是在初步设计阶段有较详细总图而无详细零件图，可得到主要材料消耗量和主要外购件消耗量时，以主要材料费为基础，根据其与成本费用的关系指标估算出相应成本，另外考虑一定得利润、税金和设计费，从而求得该设备重置成本。公式为：

式中：P——非标准设备重置成本
Cm1——主材费（不含主要外购件费）
Km——不含主要外购件费得成本主材费率（主材费／成本）
Cm2——主要外购件费
Kp——成本利润率
Kt——销售税金率
Kd——非标准设备设计费率
n——非标准设备产量

2.物价指数法

其中：t1为资产构建年，t2为资产评估年
物价指数可分为定基物价指数和环比物价指数（P77）

3.规模经济效益指数法

知识点五：机器设备的实体性贬值及其估算（三种方法）

1.使用年限法

实际已使用年限=名义已使用年限×设备利用率
设备利用率=设备实际利用时间÷额定工作时间

2.观测分析法
3.修复费用法
分为可补偿性损耗和不可补偿性损耗
不可修复损耗=（重置成本—可修复损耗）×贬值率

知识点六：机器设备的功能性贬值
机器设备的功能性贬值是由于科学技术的发展，导致被评估的机器设备与新设备相比功能相对落后而引起的贬值；或是新技术、新材料、新工艺的运用导致被评估机器设备的贬值。机器设备的功能性贬值可以通过超额投资成本和超额运营成本估算。
1.超额投资成本形成功能性贬值的估算
=复原重置成本－更新重置成本
2.超额运营成本形成的功能性贬值的估算
税后每年净超额运营成本=税前超额运营成本×（1－所得税）
净超额运营成本的折现值（即功能性贬值）
=税后每年净超额运营成本×年金现值系数

知识点七：机器设备的经济性贬值及其估算（三种情况）
1.因生产能力降低造成的经济性贬值的估算

2.因收益减少造成的经济性贬值的估算
经济性贬值=设备年收益损失额×（1－所得税税率）×（P／A,r,n）

3.因受环境保护限制而造成的经济性贬值的估算
环境保护法管制和惩罚的方式主要有三种：
① 限制产生污染的设备使用年限
② 产生污染的设备可以继续使用，但要交罚金
③ 必须立刻纠正和治理污染，否则不准使用。

知识点八：机器设备评估的市场法
对个别因素、交易因素、时间因素、地域因素的修正。