工程质量通病及共性问题工程管理控制文件.doc

建设工程质量通病及共性问题设计与施工技术管理控制方案二一年元月二十三日前言根据企业“做行业领袖、创金字招牌、建百年老店”的美好愿景，结合“建筑无限精品的”的口号，我部门以精益求精的工作作风，不断创新，借鉴行业内的新技术、新标准，针对本市小区建设中存在的部分质量通病，制定本方案，为打造精品楼盘打下坚实的技术管理基础，共同为企业的优质楼盘，做好铺垫。为了提高住宅工程质量、确保结构安全和使用功能，本方案主要针对住宅工程常见的墙体裂缝、现浇板裂缝、楼地面渗漏、外墙渗漏、门窗渗漏、屋面渗漏等质量通病在设计措施和施工管理两方面提出了防范治理的技术措施和相关单位的管理措施，同时推荐部分新技术、新材料、新工艺进行参考学习，研讨交流，并求指正，以消除质量通病，提高工程质量，使用户满意。二一年元月二十三日目 录第一部分 质量通病原因分析第二部分 重点部位的抗渗防水及防开裂技术措施第三部分 各方主体的管理措施第四部分 新型材料推广使用方面第五部分 小区园区配套工程设计与施工管理优化措施第一部分 原因分析质量通病，面大量广，危害极大;消除质量通病，是提高施工项目质量的关键环节。产生质量通病的原因虽多，涉及面亦广，但究其主要原因，是参与项目施工的组织者、指挥者和操作者缺乏质量意识，不讲“认真”二字。其实，消除质量通病，并不是什么高不可攀的要求，办不到的事。只要真正在思想上重视质量，牢固树立“质量第一”的观念，认真遵守施工程序和操作规程；认真贯彻执行技术责任制；认真坚持质量标准、严格检查，实行层层把关；认真总结产生质量通病的经验教训，采取有效的预防措施;要消除质量通病，是完全可以办到的。宜宾市地处西南亚热带地区，空气湿度大,雨季多。多年来,本区域的民用建筑，每当雨水季节来临时，都程度不同或多或少的建筑物的不同部位有渗水的影响，破坏建筑物的完整性及管道设备的完好性，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，也给施工单位的企业形象造成了一定的影响，为此，在施工过程中必须予以高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施，检查落实，给住户有“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷。本方案根据本地区小区建设实际情况和工程特点分五个部分对防渗漏及抗开裂技术措施进行编制。下面对部分常见渗漏原因进行分析：一、外墙开裂、渗漏1、沉降不均,有的由应力、应变产生，造成墙体开裂; 2、因砖与混凝土的胀缩性系数相差一倍（由于钢筋混凝土的温度线膨胀系数为10106，而砖砌体的线膨胀系数为5106），所以在砖墙与混凝土之间容易出现温度裂缝; 3、外墙砌筑时未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满;4、砂浆标号低于设计强度, 此外，干砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，灰缝砂浆产生裂缝，雨水从砖缝间渗入。5、施工操作人员操作不当;6、梁柱墙交接处未进行技术处理(如在接缝处增加钢丝网片);7、外墙基层处理不净,抹灰一遍成活 (未按规范操作,两遍成活压实);8、外墙砖粘贴砂浆不饱满或面砖铺贴空鼓,灰缝不密实,毛细孔未封闭,造成面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器,同时面砖勾缝砂浆标号太低，勾缝不认真，造成勾缝不密实或龟裂，甚至遗漏勾缝，同时本工程在进行外墙饰面砖施工时，气温较高，而施工单位浇水湿润墙面不够，致使勾缝内龟裂现象比较严重，使雨水从表面渗入; 9、门窗洞口周边封堵不严、细部构造处理不当、外墙饰面施工质量不良、外抹灰分格缝破损及穿墙管道封堵不严。10、脚手眼致使墙上孔洞较多，在进行外墙装饰前，没有先堵塞墙体上的孔洞和缝隙，对原抹灰分格缝未进行处理或处理不严，井架口封闭不严等等.; 二、抹灰空鼓、裂缝1、抹灰空鼓、裂缝和起麻点的原因是:基层未清理干净，抹灰前未浇水湿润；2、底灰未干到一定程度就抹面层；3、一次抹灰层过厚，干缩率较大;窗框两边塞灰不严，固定不牢；4、配制砂浆和原材料质量不好，石灰膏未充分熟化等。三、屋面渗漏原因屋面渗水、漏水是较为普遍的质量通病，不论卷材或混凝土刚性防水屋面，都有类似的情况。（一）卷材屋面渗漏的主要原因是: 1、结构变形，基层处理不干净；2、找平层不平、不干燥;油层太厚、涂刷不均匀；3、局部构造 (如女儿墙、山墙、天沟、伸缩缝等部位)不合理，施工处理不当；屋面板两端端缝为刚性结构，因材质温度变化产生应力将墙推裂；女儿墙顶不设泛水板，产生裂缝而造成女儿墙渗漏。4、卷材铺贴不实，接头、压边不严密；（二）混凝土刚性屋面渗漏的原因有:1、结构变形，板面清扫不净、灌缝不实，分格缝设置不合理，油膏嵌缝不严密;2、防水层较薄，混凝土配合比设计不当，施工振捣不密实，收光、压光不好，早期干燥脱水，后期养护不良，山墙、女儿墙等局部构造不合理、施工处理不妥，以及温度应力作用等，致使屋面开裂渗水、漏水。四、外墙门窗渗漏原因1、目前，大多建筑物门窗框采用铝合金、塑钢等异型材料制作而成，这些材料与墙体材料相差较大，由于温度变形使它们的界面之间产生缝隙，导致渗漏。2、窗框四周嵌填不严密，尤其是窗口的上部窗眉和下部窗台部分，未嵌填封闭严密沿窗框上下的缝隙渗入墙体，流入室内。窗下框与窗台板有缝隙，水密性差。窗楣、窗台没有做出滴水槽和流水坡度。室外窗台高于室内窗台板。3、门窗框边的立梃部分与两侧墙体的缝隙，由于施工操作马虎，未用沥青麻刀和水泥砂浆嵌填，尤其是外墙采用装饰面砖，雨水沿饰面的缝隙渗入墙体内部，再沿门窗侧向与墙体接触部分的缝隙渗入室内。4、窗靠走廊一侧安装，安装时没有进行采用弹性密封剂封严，窗洞外侧窗台找坡不够不做顺水坡，甚至出现倒坡，致使窗台板开裂雨水沿窗台渗入室内。5、采用推拉窗，下滑出水口太少或未打出水口，导轨槽内形成积水，渗入室内。6、安装窗框与土建交叉施工程序不正确。五、厨厕渗漏原因1、积水的原因是，地漏安装高度偏差较大，地面施工无法弥补；地面在地漏四周形成倒坡；地面的平整度及坡向地漏的坡度不符合要求。2、漏水的原因是:排水管甩口高度不够，大便器出口插入排水管的深度不够；蹲坑出口与排水管连接处没有填抹严实；厕所地面防水处理不好，使上层渗漏水顺管道四周和墙缝流到下层房间。3、排水管道堵塞的原因是:管道甩口封堵不及时或封堵不严，造成杂物掉入管道中;卫生器具安装前没有清除掉入管道内的杂物;管道安装时没有清除管膛杂物;管道坡度不合要求，甚至局部倒坡，管道接口零件使用不当，如用T型三通，而不是用Y型三通，造成管道局部阻力过大，管网未进行闭水试验就交付使用等。4、楼地面砼浇捣不密实;填充材料不密实(建渣填充);5、防水高度未按设计、规范要求施工;防水层被破坏.六、地下室渗漏原因：1、地下室一层外墙顶部向下洇湿渗水，有的发黑发霉，破坏了室内环境，加大了室内湿度。1)散水坡与结构主体墙身未断开。2)纵横向伸缩缝设置不合理，不能适应升、降而产生裂缝。3)散水坡宽度小于挑檐长度，散水坡起不到接水作用。4)散水坡低于房区路面标高，雨水排不出去，导致积水。5)散水坡结构埋置深度未超过冻结层，受冻后散水坡结构遭受破坏，产生裂缝，导致渗水。2、剪力墙浇筑不密实,后浇带接缝处理不当,未按设计规范要求设置止水带;3、施工缝处理不当;未作防水处理或防水处理不当或防水施工操作不当;4、砼未按抗渗砼浇筑; 5、砼标号低于设计强度;第二部分 重点部位的抗渗防水及防开裂技术措施一、墙体裂缝防治措施（一）设计措施1）住宅工程地基应按变形控制设计，并按建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）的有关规定进行地基变形计算，采取天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。2）住宅长度大于40m、框架结构55m时，应设置变形缝。3）砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于410，箍筋6200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜小于38。 4）混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土过梁加强。5）顶层圈梁高度不宜超过240mm，顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。6）主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。7）灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用混凝土小型空心砌块砌筑砂浆JC 8602000，规定的专用砌筑砂浆砌筑。9）外墙应采用外墙外保温措施。（二）施工措施1）砌筑砂浆标号应满足设计、规范要求，严禁使用山砂和混合粉。2）砖砌块、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5%8%。3）填充墙砌至接近梁底、板底时，应留一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔7d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。4）砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。 5）通长现浇钢筋混凝土板带一次浇筑完成。6）框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。7）砖砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在10mm，不形成透明缝。8）各层构造柱位置的砖砌体留马牙槎，必须按照构造要求五退五进施工，保证砖砌体与混凝土的咬合力。9）填充墙与梁、柱交接处应按要求挂防裂金属网。金属网与各类基层搭接宽度不应小于100mm。10） 架眼、支模孔的嵌堵应按设计要求进行施工，设计无要求时应铺灰砌砖，用1：3干硬性水泥砂浆将砖其余三面分层嵌严，或用细石混凝土分层捣实。11）混凝土结构在抹灰施工前应凿毛或甩浆。12）混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前应充分淋水湿润。13）抹灰厚度大于或等于35mm时应采取挂网等防裂防空鼓的加强措施。14）混凝土体墙面清洗干净后，用1：1：1水泥基聚合物砂浆（水泥、107胶、细砂）机械喷浆作为结合层。15）女儿墙无顶的抹灰层坡向屋面，并设置滴水或鹰嘴，以防止雨水冲墙，女儿墙不应设分格缝，避免渗水出现；女儿墙与保温层应断开，预留30-50毫米伸缩缝，避免渗水出现，内填油毡纸卷成嵌密封油膏以构成柔性结构，防止保温层膨胀，推动女儿墙的墙身。16）外墙抹灰应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。17）抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。19）外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆抹严，填塞密实。20）外墙抹灰基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除，采用聚合物水泥砂浆进行修补。21）抹灰前应清除墙面污物，并提前1h浇水湿润。22）外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在610mm。各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。23）外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。饰面砖样板件应做粘结强度检测。24）窗台、窗眉、阳台、雨篷、腰线和挑檐等处抹灰的排水坡度不应小于29%，滴水线抹灰应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。25）粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。26）防水工程设计必须有明确的节点细部构造做法。27）防水工程应严格按图施工，施工前应通过图纸会审，掌握施工图的细部构造及有关技术要求；施工单位应编制防水工程的施工方案或技术措施，施工方案或技术措施应具备可操作性、可检查性。28）防水材料进场后，应经抽检合格后方可开始施工。29）防水工程施工完毕，应进行蓄水试验，并形成记录。30）卷材防水屋面工程基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。31）卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加防水附加层。附加层经验收合格后，方可进入大面防水层施工。32）天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm，并用密封材料嵌填封严。二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治措施（一）设计措施1）住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。2）钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不应小于120mm（厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm）。3）屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应小于710，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。4）在现浇板较急剧变化处、打开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于6mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%。5）外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mm240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应大于300mm。6）现浇板强度等级不宜大于C30。7）住宅长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边应设置加强钢筋。（二）施工措施 1）现浇板的混凝土标号应满足设计、规范要求。钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护，均按时间挂麻带养护，确保混凝土表面无裂缝。2）严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨棚等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。3）现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋线管方向应增设6150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。4）现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。5）现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺有缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。6）现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。7）模板支撑体系的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板保证按规范要求拆模。8）施工缝的位置和处理，后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在结构受力影响较小的部位，宽度为8001000mm。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。9）不在外围竖向结构（如栏板）上留置施工缝。竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。10）在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外高内低，高差尽量大于10mm。三、楼地面渗漏防治措施（一）设计措施1）厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。 2）厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于120mm的混凝土翻梁，与楼板同时浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低2030mm。（二）施工措施1）上下水管等预留洞口位置应正确，洞口形状为上大下小。 2）管道安装前，楼板板厚范围内上下水管应加套管和止水环，并高出地面50cm。3）现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥砂浆作粘接层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。4）防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。5）地面找平层向地漏放坡1-1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。6）有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为2030mm。7）烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。8）卫生间墙面防水砂浆应进行不少于二次的刮糙。9）厨卫地面度低于客厅卧室地面，在结构施工时应做出高差，并按规定起坡（1%），地漏口低于相邻地平面不少于10mm。10）厨卫墙体1.8m以下内抹灰加入适量防水粉。11）屋面、厨、卫地面防水施工前应对结构进行试水，如有渗漏须找出源头，进行处理。直至不渗水才可进行下道工序。12）按设计要求精心施工防水层。厨房在墙根部上翻300 mm，楼板卫生间宜上翻到顶。13）厨卫完工后再做闭水试验。四、门窗渗漏防治措施 （一）设计措施1）门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项指标。2）门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于10mm。3）塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足规范要求，并作防腐处理。（二）施工措施1）门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测（形式检验），安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。2）门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后进行外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。3）门窗安装当采用镀锌钢板连接固定时，其厚度应不小于1.5mm，最小宽度应不小于20mm。4）门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。5）门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口，打胶面应干净干燥后施打密封胶，严禁在涂料面层上打密封胶。6）室外窗台应低于室内窗台板20为宜，并设置顺水坡，雨水排放畅通。外窗框的下框应设置止水板。推拉窗的下框的轨道应设置泄水孔，使其轨道槽内降落的雨水及时排出。窗外框与室内外窗台板的间隙必须采用密封胶进行封闭，确保水密性，防止产生渗漏。7）室外窗台应采用细石混凝土做垫层，浇筑的混凝土必须铺压密实结合牢固，并应加强养护防止产生收缩和塑性裂缝。8）室外窗台饰面层应严格控制水泥砂浆（微膨胀砂浆）的水灰比，抹灰前要充分湿润基层，并应涂刷素浆结合层，薄厚应均匀一致，抹灰应抹压密实结合牢固，下框企口嵌灰必须饱满密实、压严。窗楣、窗台应做出足够的滴水槽和流水坡度。滴水槽的深度和宽度均不应小于10，流水坡度为10%。有的外墙贴陶瓷锦砖、条形砖对水的集聚性很强，有了滴水槽和流水坡度，可以及时将雨水分散、引导掉。对装饰层应加强养护，防止水泥砂浆脱水产生干缩裂缝。9）室外窗台开裂，雨水易从缝隙中渗透，为了避免窗台出现裂缝，除加强基础的刚性和各层增设圈梁之外，还要尽量推迟窗台抹灰时间，使结构沉降稳定后进行。窗台抹灰后应加强养护，以防止砂浆的收缩而产生裂缝。10）门窗框安装前，监理（建设）及施工单位应对抹灰成型的门窗洞口几何尺寸进行测量验收，达到要求后方可安装。11）门窗与墙体应连接牢固, 且满足抗风压、水密性、气密性的要求。每条门窗框与墙体连接固定点不得少于2处, 采用不小于5*70mm镀锌胀管螺栓固定门窗边框, 间距0.6m。边框端部第一固定点距端部0.20m, 螺栓必须粘胶后紧固，并粘贴密封盖。12）建筑物外门窗与墙体的缝隙，用发泡填充剂填嵌饱满，表面用有弹性且粘结性能好的密封胶密封、无裂缝。13）窗框安装后四周进行塞缝处理，采用干硬性1：2聚合物防水砂浆分层填实，然后有外侧涂刷改性防水砂浆两面道。确保塞缝不空鼓。塞缝必须专人逐一检查，如发现不密实或空鼓，则扒掉重做或用压力灌浆处理。五、屋面渗漏防治措施（一）设计措施1）对于体积吸水率大于2%的保温材料，不得设计为倒置式屋面。2）刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不得小于C30，厚度不应小于50mm，分隔缝间距不宜大于3m，缝宽不应大于30mm，且不小于12mm。3）柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。当采用刚性保护层时，必须符合细石混凝土防水层的要求。4）对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详图；变形缝宜优前采用现浇钢筋混凝土盖板的做法，其强度等级不得低于C30；伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。5）膨胀珍珠岩类及其它块状、散状屋面保温层必须设置隔气层和排气系统。（二）施工措施防治屋面渗漏，应从材料、屋面设计构造、施工技术措施等方面，针对其不同原因，采取有效的对策，进行综合治理。1）屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。2）屋面楼板混凝土结构施工时，要保证混凝土强度，钢筋间距，保护层厚度，混凝土整体浇注不留施工缝，加强养护。3）对完成浇筑后的屋面，做闭水试验，如发现渗漏、自约束裂缝等现象，必须认真处理至不渗漏为止。4）在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井(烟)道及高出屋面的结构处（根部）均应用柔性防水材料做做成圆弧角泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。 5）刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求： (1)钢筋网片采用焊接型网片。 (2)混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣碾压密实，收水后分二次压光。 (3)分隔缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分隔缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分隔缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。 (4)保水养护不小于14d。（5）屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。六、地下室防渗漏1）变形缝是地下工程的重要部位，其材料应满足强度，延伸性，耐老化性，耐酸碱性的要求。渗漏措施变形缝处止水带的规格，型号，材质必须符合设置要求，止水带安装前应认真检查确保完好无损，固定要牢固，埋设位置准确，浇筑混凝土严禁挤压止水带，防止偏漏变形，浇筑混凝土时，要仔细操作，在钢筋过密的区域应有用细料混凝土浇筑，以在止水带周围推骨料集中，而导致混凝土松散，防水性差。止水带两翼的混凝土要严密牢固，特别是底板部位的止水带下面，混凝土振捣必须密实。埋底板止水带时，止水带下部的混凝土振实后，将铺设的止水带由中部向两侧挤压按实，再浇筑上部混凝土。 2）合理选择水泥标号，使水泥标号与混凝土设计强度等级之间控制在 1.32.0之间，防水混凝土侵蚀性介质中，混凝土抗渗等级不应小于P8，结构厚度不应小于250毫米，钢筋保护层厚度迎水面不应小于50毫米。混凝土拌和须采用机械搅拌，搅拌时间不应小于2min，掺合外加剂时应根据外加剂的技术要求确定搅拌时间，混凝土宜采用机械振捣密实，振捣时间宜为10-30S，以混凝土不冒泡为准。混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝。对厚避混凝土应采用低热或中性水泥配制，或者在配制混凝土时掺入适量粉煤灰，降低水泥用量，以减少水化热量。 3）已浇筑混凝土的抗压强度不少于1.2 N/mm2。在已硬化的混凝土表面上，应清除水泥薄膜和松动的昔料及软弱混凝土层，并加以充分湿润和冲洗干净，不得积水。在浇筑前，施工缝处宜先铺与混凝土强度等级相同的水泥砂浆一层。底板混凝土应连续浇筑，禁留施工缝，如底板与墙体之间必须留施工缝时，应在墙体上，并要高出底面不少于300毫米；拱墙结合的水平施工缝，宜留在起拱线以下150-300毫米处，墙体上有孔洞时，施工缝距孔洞边缘不宜小于300毫米。防水混凝土进入终凝时立即进行养护，浇筑后3天内每天浇水36次，养护天数不少于14天。4)散水坡应从垫层到找平层和面层与墙身勒脚断开，防止建筑物沉降时破坏散水结构的整体性。要按房屋建筑轴线设置温度缝，防止因温度变化酿成散水坡伸缩而损坏散水坡。5)屋面无组织排水房屋的散水坡宽度应宽于挑檐板150200，使雨水能落在散水坡上。6)散水坡的坡向和坡度必须符合设计要求，表面抹水泥砂浆罩面，必须抹压密实，结合牢固。散水坡设置的纵向、横向伸缩缝均采用柔性沥青膏或沥青砂浆嵌填饱满密实。7)散水坡的标高必须高于房区路面标高，排水应通畅，严防产生积水而浸入地下室。8）加强养护，防止开裂。第三部分 各方主体的管理措施一、建设单位管理措施1）批准施工单位提交的住宅工程质量通病防治方案和施工措施。2）定期召开工程例会，协调解决质量通病防治过程中出现的问题。 3）不得随意压缩合理工期。4）应将质量通病防治列入工程检查验收内容。5）应在施工合同中明确通病防治的奖罚条款。二、设计单位管理措施实践证明，工程设计特别是建筑和结构构造设计是预防工程质量通病的基础。不少质量通病都和设计有关，如墙体伸缩裂缝、现浇板角部裂缝等。要预防和防止通病的出现必须注意做好以下几方面的工作： 1严格按规范进行设计。如现浇框架结构55米间距应设置伸缩缝，除非有稳妥成熟的技术质量措施（后浇带，保温措施等），否则不应突破；2细部大样图不应忽缺。细部大样图是保证施工质量的关键，质量通病大都会在小地方出现。如窗框节点处理不好会出现渗漏、冷桥或裂缝；屋面细部处理不好就会出现爬水、渗水等； 3应加强对构造方面的研究和设计。构造措施是预防质量通病的有力手段，有些质量通病通过构造措施能基本消除，如现浇板局部温度裂缝，通过采取楼房四角板双层双向配筋（缩小间距），减少圈梁刚度等平面约束，增加混凝土柱梁的保温措施及一些施工措施，相关质量通病能得到基本解决，因此设计人员应重视构造设计，在构造设计上多用心。1）在住宅工程设计中提出相应设计措施。2）将通病防治的设计措施和技术要求，向相关单位进行设计交底。三、施工单位管理措施 1）认真编制住宅工程质量通病防治方案和施工措施，并报送监理单位审查，建设单位批准后组织实施。 2）所有进场材料必须按规定进行检查和复验，杜绝不合格材料的流入。做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。3）记录、收集和整理通病防治方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。4）根据经批准后的住宅工程质量通病防治方案和施工措施，对作业班组进行技术交底，样板引路。5）工程完工后应编写住宅工程质量通病防治内容总结报告。6）加强施工工艺技术要求施工是产品成型的过程，是质量形成的过程。可以这样说，质量通病是通过施工才显现出来的。因此，为了防治质量通病，必须对施工过程和施工工艺进行重点控制，并从方案、人员、设备、工艺和环境等多方面采取措施：（1）应编制有针对性、科学、先进、可靠的施工技术方案，并及时进行交底。方案应有针对性和可操作性，应明确质量标准和防治质量通病的措施； （2）施工人员应进行岗位培训，特殊工种应具有上岗证，如电焊工、防水工等。班组长应有一定的工作经验和理论水平的人员担任； （3）设备质量（包括测量设备）对工程质量也有较大的影响，对设备应及时进行校核和检修。另外应积极采用或发明一些提高工效和质量的小工具。让设备和工具最大限度地更好地为工程质量服务； （4）施工中采用何种方法，如何执行，对工程质量影响很大。严格按操作规程和工法进行施工是保证工程质量、预防质量通病的关键。因此，应组织操作人员学习操作规程等施工技术，要求大家严格执行，并采用自检、互检、交接检等手段予以保证。施工中应随时和图纸及规范标准加以比较，确保符合要求，减少通病的发生。如在屋面防水卷材施工前，应观测找平层或保温层的含水率，必要时应采用烘干或排汽措施后方可继续施工。否则，极易产生起泡等质量通病； （5）环境因素对工程质量影响较大，特别是自然环境条件（如阴雨、寒冷天等），应采取一定措施进行控制和预防。另外，在雨雪天焊接会使接头产生淬硬组织和裂纹，因此规范规定必须有较好的遮挡措施，否则不宜焊接；（6）严把材料质量关。7）加强质量管理质量管理和控制是保证工程质量所采取的作业技术和活动，它贯穿于质量形成的全过程、各环节，质量管理者要形成全面质量管理的理念。通过施工单位内部质保体系，消除质量通病于萌芽状态。以“全员参与、全面管理、全过程控制”的特点，通过自检、互检、交接检、质量员验收等来控制质量；重点采取以下几方面措施：（1） 要建立健全各项施工质量管理的规章制度，完善质保体系。以制度做保障，加强施工过程中的质量控制。做到每个分项的每个施工部位都能责任到人，且留有记录，使其具有可追溯性。（2） 要严格按照国家和地方施工质量验收标准所规定的质量验收责任、程序和验收方法进行验收。施工单位要严格执行三检制，并严格履行验收签字程序，对于验收不合格的，坚决不允许进入下道工序的施工。（3）要加强对搅拌站和计量器具的管理，严格按照规定的搅拌管理制度进行操作和控制，对所有材料都要采用重量比，并计量准确；对有试配要求的砂浆、混凝土等，必须先进行试配，调整合格后方可按确定的配比进行施工。（4）加强对原材料，建筑构配件和建筑设备的现场验收。重点检查合格证、试化验单；按规定应进行复试的材料须在投入使用前及时复试，经检验合格后方可投入使用。建筑原材料、建筑构配件和建筑设备的现场验收一定要履行签字手续，做到责任到人。（5）加强对混凝土和预拌混凝土试块制作和养护工作的管理。混凝土和预拌混凝土试块的取样应具有代表性，要严格按规范要求的组数留置试块，现场要配备标养设备，并按规定要求进行养护，避免由于试块的制作、养护及留置数量不正确影响对混凝土强度评价的准确性。四、监理单位管理措施1、监理单位的项目监理机构应针对工程特点将易发生质量通病的检验批、分项工程或节点部位作为质量控制的重点，纳入监理规划或监理实施细则，并在施工中进行重点控制。2、监理人员应按规定认真做好巡视、旁站和检验批、分项工程、分部工程的质量验收工作；在材料、构配件进场、使用过程中，要通过外观检查、批量检查、证、物对照和见证取样、见证送检等监理活动，把好材料、构配件的验收、使用关。不合格的检验批不能流入下道工序，不合格的建筑材料不能进入施工现场。要保证监理活动的公正性及有效性，确保建筑工程质量。3、审查施工单位提交的住宅工程质量通病防治方案和施工措施，提出具体要求和监控措施，并列入监理规划和监理细则。4、认真做好隐蔽工程和工程质量的检查验收，上道工序不合格时，不允许进行下道工序施工。5、加强对工程质量的巡视、旁站、见证取样送检和平行检验，发现问题，及时处理。6、工程完工后，应编写住宅工程质量通病防治工作评估报告。第四部分 新材料推广使用方面新的建筑材料的出现和应用往往带来施工工艺的改革和施工技术创新，并使建筑物的功能得到了进一步完善，也避免了许多工程质量通病的发生。例如塑钢门窗、新型改性沥青防水卷材及合成高分子防水卷材、PVC塑料下水管及可熔接的PPR承压上水管等材料的应用，克服了传统的木门窗易翘曲变形、三毡四油卷材防水耐候性差、施工难度大、铸铁及钢上、下水管道接头处易跑、冒、滴、漏等缺陷，大量地减少了住宅工程质量通病的发生。而近年来开始采用的外墙外保温构造体系，则有效地克服了墙体返潮、结露的质量通病。虽然许多新材料、新技术给建筑工程的施工技术和工程质量带来了发展和提高，但是还必须看到，由于选用一些不符合地区特点或技术尚不成熟、未经工程实践的检验、验证，而盲目引进、不适于本地区使用的产品或技术，给工程带来新的质量通病。在建筑涂料的选择上也存在类似的问题，在寒冷地区，将含有可霉变物质的有机涂料使用在建筑物的热桥贯通处时，由于墙体的结露、潮湿提供了可霉变的环境，使涂料发生霉变，从而产生了墙面发霉、长毛的现象。所以在对新材料的推广应用方面应慎之又慎。尤其是对于需推广应用的新材料，有关部门更是要以科学的态度进行周密的考察、论证和严密、科学的实验验证。对于新材料的推广应用。结论：以上从工程质量管理、工程设计、新材料应用方面，对防控质量通病措施的一点浅显的认识。只要下决心从各个不同的角度来了解工程质量通病发生的原因，从每一个环节上都做好防控工作，工程质量通病的防治就一定会取得新的成就。总的来说，要消除质理通病，需要各方的努力，需要做长期的、艰巨的工作。住宅工程质量关系到广大人民群众生命财产安全和使用功能，在现阶段，比较务实的目标是消除和治理几个影响较大的质量通病（如裂缝、渗漏等）。参建各方责任主体单位要真诚合作，密切配合，精心策划，精心组织，精心设计，精心施工，精心监理，通过采取有效措施，引导企业重视防治质量通病，引导全行业关注质量通病问题。希望各方面都行动起来，为克服质量通病，提高工程质量，保障使用方工作和生活的环境质量而努力。给用户交一个合格工程和一份满意的答卷。第五部分 小区园区配套设计与施工管理优化措施在项目建设过程中，园区配套工程是影响工程进度和成本的重要方面，也是整个开发建设过程中可控性较差的版块，加强园区配套工程的管理是小区室外安装工程的难题，也是加强成本控制、增强市场竞争力的重要组成部分。综上，针对小区园区配套工程的设计与施工，结合南岸及江北鼎业兴城项目的实际情况，做一定的优化建议，以加强该板块的成本控制、施工质量；一、小区园区配套工程概述：园区配套工程是指规划用地红线内的电力、热力、燃气、给水、雨水、污水、电话、网络、有线电视、智能化系统、消防自动报警的管网工程。二、园区配套工程设计与施工技术控制方案（一）、设计措施：1、依据国家的现行相关标准、规范进行设计，主要参考的现行规范标准包括但不限于以下：城市道路设计规范CJJ37-90、工业电视系统工程设计规范GBJ115-87、民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92、城市工程管线综合规划规范GB50289-98、电力工程电缆设计规范GB5