竣工评估报告1.doc

B9
阿图什市戈壁产业科技示范园光伏育苗工厂工程
单位工程质量评估报告

建设单位：　阿图什市农业局 昆山援疆工作组
　　　　　　设计单位：新疆西域建筑勘察设计研究院
　　　　　　承包单位：　乌鲁木齐安邦达农业技术有限公司
　　　　　　监理单位（章）：中咨工程建设监理有限公司
总监理工程师：　　　　　　　 　
日 期：　

目　　　　录

一、 工程概况·························1
二、 评估依据·························1
三、 分部工程施工及验收经过···········2
四、 监理程序及监理情况···············3
五、 竣工验收经过·····················7
六、 竣工验收监理结论·················7
七、 附表·····························8

一、工程概况
工程名称：阿图什戈壁产业科技示范园工程
建设单位：阿图什市农业局
监理单位：中咨工程建设监理有限公司
设计单位：新疆西域建筑勘察设计研究院
施工单位：乌鲁木齐农业技术有限公司
开工时间： 2011年6月3日 完工时间：2011年 7 月28日
评估结果：√合格
本工程位于阿图什市库木萨克村，工程造价：约790万元。建筑面积5520㎡，高级工厂建筑，结构类型：为钢结构体系。屋面为三角坡屋面，抗震设防为六度。主体结构为C25钢筋混凝土地圈梁和墙梁、基础柱。坡屋面为10mm中空PC阳光板屋面。填充墙采用MU10 370厚标准砖，M7.5混合砂浆砌筑。室内外高差0.20米。
二、评估依据
1、 《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GB 50300-2001）
2、 《工程测量规范》（GB 50026-2007）
3、 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）
4、 《砼结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）
5、 《混凝土强度检验评定标准》（GBJ107-87）
6、 《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》03G101
7、 《钢筋焊接及验收规范》（JGJ18-2003）；
8、 《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）
9、 《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-2002）
10、 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
11、 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2002）
12、 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
13、 《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）
14、 设计院设计的施工图纸。
15、 工程施工合同
16、 工程建设监理合同
17、 《施工组织设计》
18、 监理部编制的《工程监理细则》和监理工程师联系单、通知单
19、 有关设计变更文件

三、分部工程施工及验收经过
测量放线定位：由施工单位放线后，监理部复验全部合格。
模板工程：监理在模板施工验收时，主要是验收轴线定位，检查模板拼接宽度和加固后的稳定性。
钢筋工程：对进场的原材料严格控制。所有材料均由监理现场见证取样送检检测合格后，方可使用。在钢筋绑扎过程中，监理实行平行检查与巡视相结合。
砼工程：本工程的地梁、基础柱砼设计均为C25。采用商品砼供料形式。在砼浇筑过程中，监理实现全过程旁站监督，主要监督砼浇筑过程中钢筋位置、形状、保护层垫块、浇筑顺序、砼浇筑质量（如振捣等）、砼坍落度等。砼浇筑成形观感质量基本达到设计和规范的要求，只有在柱的施工缝处，由于模板间隙缝较大，出现了柱脚砼麻面现象。
砌体工程： 本工程采用MU10 240（120）标准砖，现场施工过程中，检查砌体的垂直度、表面平整度、砂浆饱满度、纵横灰缝、墙体拉接筋的放置、构造柱的留置等情况。
钢结构工程：本工程采用轻质钢结构，各构件经焊接和高强螺栓连接，现场施工过程中，检查构件的垂直度，水平坡度，焊缝的饱满度，所有焊缝无夹渣、漏焊、假焊等现象。高强螺栓经过监理现场见证取样送检检测合格后使用。
幕墙工程：本工程所有外墙均采用4+9+4中空玻璃，隐框形式。现场施工过程中，检查中空玻璃的制作，玻璃结构胶的施工平整度、饱满度及玻璃安装的平整度
原材料:对进场的原材料严格控制。所有材料均由监理现场见证取样送检检测合格后。方可使用。本主体结构工程送检砂、石子1组，钢材1组。均复检合格。
砼、砂浆强度：主体结构，混凝土强度平均值29.80，最小值26.60，评定合格。
主体工程施工的同时，水电工程穿插进行。主体工程验收合格后，随后进行装饰工程和门窗、屋面、水电等工程的施工。
业主、监理、设计单位、勘探单位、施工单位等分别对该基础工程及主体工程进行了验收，该基础工程及主体工程均符合GB50202-2002施工质量验收规范要求，各种试验检测合格，施工单位记录资料完整齐全，监理评定该基础工程、主体工程、装修工程、屋面工程、水电安装工程质量均为“合格”。
四、监理程序及监理情况
1、监理程序
施工过程中，监理实现工序作业验收，各工序验收手续、记录齐全：
施工单位根据设计图纸放线、定桩位点监理部门验线施工单位基础开挖业主、监理、设计、勘察 验 基 槽 施工单位垫层混凝土支模监理部门验垫层混凝土模板施工单位浇垫层、养护垫层监理部门验混凝土垫层、轴线、标高施工单位承台钢筋绑扎监理部门验收钢筋合格施工单位承台砼浇筑、养护、拆模施工单位基础柱模板安装监理部门模板验收施工单位基础梁模板安装监理部门模板验收施工单位基础梁钢筋安装监理单位验收钢筋施工单位基础柱、基础梁砼浇筑、养护、拆模业主、施工单位、监理部门基础验收施工单位柱定位放线监理验线施工单位钢结构焊接监理单位验收钢结构施工单位砖墙拉接筋、砌体施工监理部门验收砖墙 施工单位整理资料准备主体分部验收监理部门查看资料业主、质检站、监理部门、设计院、施工单位主体工程验收施工单位分别穿叉进行装饰、门窗、屋面等工程的施工监理单位分别穿叉进行各层装饰、门窗、屋面等工程的验收施工单位、监理单位分别多次对装饰、门窗、屋面等工程的复查施工单位 分别多次对装饰、门窗、屋面等工程的整改施工单位 竣工报验业主、设计院、勘察单位、监理单位、施工单位工程竣工验收
2、监理情况：
在整个施工过程中，监理部严格按照施工图纸和国家有关工程质量验收规范，对各工序施工工程质量进行全面的质量控制，采用工序质量检查、工程师联系单、通知单实施质量控制。坚持工序质量报验制度，上道工序质量未经验收或验收不合格，不得进入下道工序施工，严格控制工程施工质量。
测量放线定位：工程开工前，施工单位按业主提供的控制点进行测量放线后进行基土开挖。在基础垫层上由施工单位放出控制线后，监理部用自备仪器复验，发现问题现场及时指出。
模板工程：由于有较多异型柱，监理部把模板工程也做为监督工作的一个重点。监理工程师在模板施工验收时，主要是验收其底层排架、轴线定位，检查模板拼接宽度和加固后的稳定性。校核轴线位置、平整度、垂直度。底模拆除前，根据以往经验，估计砼强度已达设计强度时，试压砼拆模试块，凭合格的试块报告，报监理工程师批准后方可拆除模板。确保了结构的质量及安全。
钢筋工程：钢筋进场时施工单位凭钢材合格证联系监理部见证员进行见证取样，送阿图什检测中心复验，合格后施工单位进行材料报验，监理工程师确认后才能使用。在钢筋绑扎过程中，监理实行平行检查与巡视相结合，钢筋绑扎施工完成后监理依据施工图纸和国家规范进行钢筋安装绑扎分项工程检查验收，验收不合格处要求施工单位整改或返工。
混凝土工程：本工程砼柱、梁、板为C30。在施工前，施工单位先报验砼供应站的资质，经业主、监理考察后确认砼供应站。在实施前，由施工单位根据工程要求，对砼提出各项指标的要求，砼供应站根据施工方的要求进行试配，报监理审核确认；混凝土在浇注前，监理及时核查商品混凝土的配合比、原材料的复试报告及出厂报告，正确无误后方准入模浇注；在砼浇筑过程中，监理实施旁站监督，主要监督砼浇筑过程中钢筋位置、保护层垫块、浇筑顺序、砼浇筑质量（如振捣等）、砼坍落度等；浇注完成后，督促施工单位进行混凝土的养护工作。
砌体工程：砌体作为填充墙，按照常规做法。
屋面工程：构造层、保温层均要求施工单位按图纸及规范要求进行施工，对防水层的粘贴，同样是旁站的方式现场监督，确保了整个屋面工程的无渗漏。
装饰装修工程：装饰装修工程直接反映出建筑物的外貌特征、观感质量，控制好装饰阶段各分项的施工质量是整个监理工作中的重要一环。在装饰施工阶段，监理对各个施工环节采取全面质量监理，抓住重点施工环节的质量监理不放松，工作完成后进行质量检查、验收，对检查中存在的质量缺陷要求施工单位予以整改，直至符合设计及规范要求。经过对装饰装修各个分项施工的全面检查，监理部认为装饰装修质量符合设计及规范规定，工程质量合格。
水电安装工程：生活给水系统给水管道采用PVC管；排水管道室内部分采用UPVC管，承插胶结，室外部分采用排水波纹UPVC管，承插胶结；给排水安装在施工过程中监理工程师按工序进行巡检、抽检和工序报验检查的方法控制总体质量；排水管道闭水试验记录完整，给水管道压力试验记录完整；电气工程施工，监理工程师对本工程所用的材料、设备，依照国家（地方）标准进行了检查验收，在核实了所用材料的检测报告及合格证有效的前提下，同意施工单位使用。对电气施工质量进行全方位的跟踪，主要表现在防雷接地的扁钢敷设、电线导管、电缆导管及穿管和线槽铺设工程；检查以下记录齐全：隐蔽工程记录、负载试运行记录、接地电阻及绝缘电阻的测试记录、施工安装记录，监理部认为水电安装分部合格。

五、单位工程竣工预验收经过
在分部分项工程验收合格的基础上，监理部于2011年7月29组织施工单位及建设单位等对本工程多次检查后进行预验收，并将检查出的需整改问题以监理工程师通知单的形式下发施工单位，督促施工单位整改。预验收人员分为土建专业及安装专业两个小组；经过到现场对工程实物进行查看，查阅工程施工资料、质量保证资料及工程验收资料；最后召开总结会议，对存在的问题商讨并商定了解决办法，会上业主、监理、施工单位一致认为本工程达到质量验收规范要求，同意验收。

六、单位工程竣工预验收监理结论
综合上述，结合施工过程中监理通过旁站、巡视、平行检验等手段对施工质量进行控制及对工程材料见证取样试验结果，根据验收时对质量保证资料核查、对分部分项工程资料检查、对观感质量评定的结果。本工程竣工预验收监理结论为合格，请有关部门核查。

附一：
质量保证资料监理核查表
序号
项 目 名 称
应有份数
实有份数
备注
1
建
筑
工
程
钢材出厂合格证、试验报告
1
1

2
焊接试（检）验报告、焊条（剂）合格证
/
/
3
水泥出厂合格证或试验报告
1
1
4
砖出厂合格证或试验报告

5
防水材料合格证、试验报告
/
/
6
构件合格证
/
/
7
混凝土试块试验报告
1
1
8
砂浆试块试验报告

9
土壤试验、打（试）桩记录

10
地基验槽记录
1
1
11
结构吊装、结构验收记录

12
建筑采暖卫生与煤气工程
材料、设备出厂合格证
2
2

13
管道、设备强度、焊口检查和严密性试验记录
1
1
14
系统清洗记录
1
1
15
排水管灌水、通水试验记录
1
1
16
锅炉烘、煮炉、设备试运转记录
1
1
17
建筑电气安装工程
主要电气设备、材料合格证
10
10

18
电气设备试验、调整记录
/
/
19
绝缘、接地电阻测试记录
1
1
20
通风与空调工程
材料、设备出厂合格证

21
空调调试报告

22
制冷管道试验记录

23
电梯安装工程
绝缘、接地电阻测试记录

24
空、满、超载运行记录

25
调整、试验报告

核查结论

所有材料合格证、检测报告、试验记录均完整、整齐。

核查人：　　　　　　　　　　　　总监理工程师：　　　　　　日期：　　　　

附二：
单位（子单位）工程质量控制资料核查记录
表G.0.1-2
工程名称
某住宅小区工程
施工单位
某有限公司
序号
项目
资料名称
份数
核查意见
核查人
1
建

筑

与

结

构
图纸会审、设计变更、洽商记录
1
符合要求

2
工程定位测量、放线记录
1
符合要求
3
原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告
10
符合要求
4
施工试验报告及见证检测报告
3
符合要求
5
隐蔽工程验收记录
2
符合要求
6
施工记录
3
符合要求
7
预制构件、预拌混凝土合格证
2
符合要求
8
地基基础、主体结构检验及抽样检测资料
2
符合要求
9
分项、分部工程质量验收记录
8
符合要求
11
新材料、新工艺施工记录
/
/
1
给
排
水
与
采
暖
图纸会审、设计变更、洽商记录
1
符合要求

2
材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告
2
符合要求
3
管道、设备强度试验、严密性试验记录
1
符合要求
4
隐蔽工程验收记录
/
/
5
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
1
符合要求
6
施工记录
1
符合要求
7
分项、分部工程质量验收记录
3
符合要求
1
建
筑
电
气
图纸会审、设计变更、洽商记录
1
符合要求

2
材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告
10
符合要求
3
设备调试记录
1
符合要求
4
接地、绝缘电阻测试记录
1
符合要求
5
隐蔽工程验收记录
1
符合要求
6
施工记录
1
符合要求
7
分项、分部工程质量验收记录
5
符合要求
附三：
分部和分项工程监理抽检情况汇总表
分部工程
名称
检查分项
工程项数
一次报验通过项数
一次报验通过率(%)
合计抽查点数
其中合格点数
合格率
验收
结论
地基与基础分部
22
22
100%
86
82
95.0%
合格
主体分部
46
46
100%
276
260
94.2%
合格
地面与楼面分部
7
7
100%
42
38
90.5%
合格
门窗分部
6
6
100%
36
33
91.7%
合格
装饰分部
4
4
100%
24
22
91.7%
合格
屋面分部
10
10
100%
60
56
93.3%
合格
电气安装分部
12
12
100%
30
27
90.0%
合格

填表人：　　　　　　　　　　　总监理工程师：　　　　　　　日期：　　　　

附四：
单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
工程名称
某住宅小区工程
施工单位
某有限公司
序号
项目
资料名称
份数
核查意见
核查（抽查）人
1
建 筑 与 结 构
屋面淋水试验记录
1
符合要求

2
地下室防水效果检查记录
/
/
3
有防水要求的地面蓄水试验记录
/
/
4
建筑物垂直度、标高、全高测量记录
1
符合要求
5
抽气（风）道检查记录
1
符合要求
6
幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告
1
符合要求
7
建筑物沉降观测测量记录
1
符合要求
8
节能、保温测试记录
/
/
9
室外环境检测报告
/
/
10

1
给 排 水 与 采 暖
给水管道通水试验记录
1
符合要求

2
暖气管道、散热器压力试验记录
1
符合要求
3
卫生器具江水试验记录
/
/
4
消防管道、烯气管道压力试验记录
/
/
5
排水干管通球试验记录
/
/
6

1
电 气
照明全负荷试验记录
1
符合要求

2
大型灯具牢固性试验记录
/
/
3
避雷接地电阻测试记录
1
符合要求
4
线路、插座、开关接地检验记录
1
符合要求
5

1
通 风 与 空 调
通风、空调系统调试记录
/
/

2
风量、温度测试记录
/
/
3
洁净室洁净度测试记录
/
/
4
制冷机组试运行调试记录
/
/
5

结论：
总监理工程师
施工单位项目经理 年 月 日 （建设单位项目负责人） 年 月 日

附五：
单位工程观感质量监理检查表（一）
序号
项　目　名　称
标准分
等级
得分
情况说明
1
建

筑

工

程
室外墙面
/
/
/

2
室外大角
/
/
/

3
外墙面横竖线角
/
/
/

4
散水、台阶、明沟
1
一
2

5
滴水槽（线）
１
一
1

6
变形缝、水落管
1
二
1.8

7
屋面坡向
1
二
1.8

8
屋面防水层
/
/
/

9
屋面细部
/
/
/

10
屋面保护层
１
一
1

11
室内顶棚
/
/
/

12
室内墙面
1
二
9

13
地面与楼面
1
一
10

14
楼梯、踏步
/
/
/

15
厕浴、阳台泛水
/
/
/

16
抽气、垃圾道
/
/
/

17
细木、护栏
1
三
2.4

18
门安装
1
二
3.6

19
窗安装
1
二
3.6

20
玻璃
1
一
2

21
油漆
/
/
/

22
室内给排水
管道坡度、接口、支架、管件
３
二
2.7

23
卫生器具、支架、阀门、配件
/

24
检查口、扫除口、地漏
２
一
2

单位工程观感质量监理检查表（二）

序号
项　目　名　称
标准分
等级
得分
情况说明
25
室内采暖
管道坡度、接口、支架、弯管
３

26
散热器及支架
２

27
伸缩器、膨胀水箱
1

28
室内煤气
管道坡度、接口、支架
/

29
煤气管与其他管距离
/

30
煤气表、阀门
/

31
室内电气安装
线路敷设
２
三
1.6

32
配电箱（盘、板）
２
二
1.8

33
照明器具
２
三
1.6

34
开关、插座
２
二
1.8

35
防雷、动力
２
一
2

36
通风空调
风管、支架
/

37
风口、风阀、罩
２

38
风机
１

39
空气处理室、机组
/

40
电梯
运行、平层、开关门
/

41
层门、信号系统
/

42
机房
/

合 计
应得　/　分，实得　/　分，得分率　/　%

参加检查人员：　　　　　　　　 总监理工程师：　　　　 日期：　　　

附六：
监理抽查／见证试验情况汇总及说明
试验名称
序号
试验结果
试验名称
序号
试验结果
钢筋原材试验
1
合格

混凝土试块试验
1
合格

说　
明

填表人：　　　　　　　　　　总监理工程师：　　　　　日期：　　　　　

附七：

竣工预验收遗留的整改问题及商定解决办法

序号
遗留整改问题
商定解决办法
1
外墙个别玻璃有漏气现象
5日内整改完成
2
外墙、门窗外面没清理干净
3日内清理完成
3
幕墙胶施工不符合要求
10日内整改完成
4
个别火烧砖破碎
3日内整改完成
5
个别顶窗开、闭不灵活
5日内整改完成
6
个别玻璃破碎
3日内整改完成
7
准备间线槽不符合要求
3日内整改完成
8
塑钢隔断下侧封堵不平整
3日内整改完成

施工单位
设计单位
建设单位
监理单位
其他单位
单位名称
乌鲁木齐农业技术有限公司
新疆西域建筑勘察设计研究院
阿图什农业局
中咨工程建设监理有限公司

签名

日期

附八：

工程竣工预验收小组成员名单及分工表

序号
组 别
姓名
职务
职称
单位名称
工作内容
1
土

建

组

组 长

土建

2

副组长

3

成 员

4

成 员

5

成 员

6

成 员

7

成 员

8
安

装

组

组 长

水电安装

9

副组长

10

成 员

11
资
料
组

组 长

资 料
12

成 员

13

成 员

注：施工单位配合人员和参加验收的建设单位代表、设计单位代表和其他有关人员也填入表中。

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品
文
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