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台将建现代住宅供弱势族群
针对炒房投机客的奢侈税还未正式上路，台湾政府再度提出新措施，推动效法新加坡组屋的住宅方案，以平抑房价。
　　台湾媒体报道，为了解决经济弱势族群买不起房子的问题，经济建设委员会（经建会）日前提出“现代住宅”方案，待行政院核定同意后，最快于今年底开始执行。
　　按照这项方案，无论单身或已婚，凡名下未有任何房产、且年所得在一定标准以下的经济弱势族群，均可以低价购买现代住宅。为进一步降低购屋门槛，当局也将与银行商谈合作，推出高成数的30年房屋贷款，确保民众“租得起就一定买得起”。
私人建商出资兴建
　　有别于过去谈到房屋政策便陷入缺乏土地及资金的争议，这项方案拟定提供位于台北市与新北市（大台北）地区内、靠近捷运站的几块公有土地，并设定长达70年的地上权（也称“借地权”），由私人建商出资兴建约1万户住宅，剔除了造成台北高房价的土地昂贵因素。如果执行效果良好，该计划未来或扩大至其他城市地区。
　　据报道，经建会主委刘忆如昨天表示，“现代住宅”的构想主要参考新加坡的组屋模式，住宅推出后可自由转售，提高民众购买住宅的市场性。
　　除为市场供应价格合理的住宅，达到平抑房价的功效，刘忆如表示“现代住宅”方案也可为受到奢侈税波及的建商缓冲，从而提振营建业的景气。
　　她说：“近期营建业在奢侈税开征的影响下，大台北新推建案萎缩，在此一方案推动下，可望为营建业注入新动能。”
　　上个月，台湾政府及立法院以罕见的高效率通过“特种货物及劳务税条例”（俗称奢侈税），从下个月1日起向未来持有房屋或空地未满一年即转移者，课征实际交易金额15%的奢侈税；超过一年未满两年者则课10%税率。
由于“现代住宅”采公开招标方式，建商除确保房屋售价低，还须符合另七项评选条件，包括：每户住宅面积须介于53至66平方米（二房一厅）、开放式空间设计、具备宽频无线上网、靠近捷运站、能引进便利商店或咖啡座、建筑符合绿色环保设计，及融入新能源如太阳能等概念。
　　对于新出台的住宅政策，房地产业者表示乐观其成。远雄企业副总经理蔡宗易接受媒体询问时指出，未来进入招标阶段，该集团将在成本合理的情况下评估参与，以行动力挺政府。
　　除了最新的“现代住宅”方案，当局之前还推出了“合宜住宅”及“社会住宅”两项住宅政策，但至今仍未完全落实。
　　相较于“现代住宅”的“政府出地，民间出钱”做法，分布于东北角福隆澳底、淡海新市场等地区的“合宜住宅”主要是由政府将土地权卖给建商，并交由建商兴建，再设定严格条件限制房价与购买者的资格。此计划目前仍未动工。
　　只租不卖的“社会住宅”则有指明地是为了照顾经济条件不足的年轻人及弱势族群。已提出的方案是由国防部让出位于台北市及新北市公有地，并由政府出钱兴建，预计需两三年时间完工。
　　据报道，内政部目前正快马加鞭，希望于近期完成《住宅法》的立法，然后开始在全台各地展开兴建社会住宅的工程，并透过释出土地取得、租税减免等有利因素，鼓励民间业者参与解决民众的居住问题。
　　房价太高、买不起房作为台湾十大民怨之首，在去年五都选举已是热门议题，进入2012年总统选战，议题持续升温。行政院长吴敦义昨天还指示各部会在一周内整合出遏制短期投机炒作的完整配套，及更多协助民众购屋的优惠措施，以平息房价居高不下所带来的民怨。执政党这一连串动作，可视为展现马英九政府欲贯彻“居住正义”、建构健全房屋市场的决心。
　　台湾内政部公布的资料显示，目前人口密度及数量最高的台北都会区，住宅短缺约7万6000户，而台北市的房价和收入比例更高达10.87倍，让无力买房的年轻和弱势族群只能沦为“无壳蜗牛”。
（2011-05-06）