昆明国际花园榕园策略.doc

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3月8日，昆明的主流媒体云南信息报以半版的篇幅，发表了一篇在昆明地产界倍受关注并引起了轰动的名为国际花园花开两枝？的文章，文章指出国际花园榕苑相对国际花园是在搭车借势。“哭笑不得”的国际花园开发商云南百大地产公司“辟谣”：云南和成地产公司所开发的国际花园榕苑“此国际非披国际”。于是，一场期待中的借势与反借势的应对攻略战又将由此打响。因为，百大国际花园的强势反应，正是和成国际花园榕苑所需要的。 榕苑是个毫无规划及产品优势的楼盘，为什么会在开盘日便取得如此不俗的成绩呢？和成地产的榕苑为什么又会和百大地产的国际花园扯到一起呢？百大国际花园的反应又为什么会是榕苑所期翼的呢？事情的原由还得从国际花园榕苑本身及笔者的策划说起。 项目借势背景 国际花园榕苑是和成地产所开发的首个地产项目，除了在2050元/的均价上具备一些细微的竞争力外，其建筑密度高、景观绿化少；从77.31-127.17的户型横跨平层、错层、跃层、复式，也违背了“集群而居”的地产开发理念；地处目前毫无地段优势的昆明高新区昆瑞路和海源中路的交叉口，亦具有灰大、噪音大和安全的隐患。在同时有近100个楼盘发售的昆明房地产市场，应该如何操作这个当时还叫盛鑫苑的相对弱势的楼盘呢？ 本项目不是与“掀开昆明西市区不适宜人居住新篇章”的高素质楼盘-300亩的百大国际花园相比邻吗？“奔向美满新世界”的国际花园不是百大地产以数百万市场推广巨资所打造出来的明星楼盘吗？国际花园不是倍受购房者追捧，第一期已经卖出90%，第二期已经卖出60%了吗？和成地产不是就大国际花园的构想和百大地产有过短暂的合作吗？“国际花园”的名称不是在双方协议中和成地产所能够使用的吗？“国际花园”不是不符合商标注册条例，百大国际花园即使站出来阻止也无力组织吗？我们为什么不和国际花园联系上呢？我们为什么非要用“盛鑫苑”而不用国际花园呢？我们为什么不开展借势营销来弱化与弥补自身劣势、扩大优势呢？ 确定了借百大国际花园之势开展营销推广活动的大方针后，盛鑫苑变成了国际花园榕苑。可具体的借势营销又应该怎样开展呢？首先，得需要探讨国际花园到底有何势可借。 何势可借与借势策略 一、国际花园有何可借？ 1、百大地产斥巨资传播及其因此打造的国际花园大品牌。此可缩短与减少榕苑的传播及营销推广过程与难度，大幅度缩小榕苑的营销推广投入。 2、国际花园的中、微观景观及环境，社区内完整的功能性配套设施等具体品牌因子。这些是榕苑所欠缺的，也是归附国际花园大品牌的榕苑所可以依附的。淡化与弱化阻碍销售的榕苑劣势便是增加与扩大榕苑的优势。 3、国际花园的人气与潜在业主等客户资源。国际花园的时代园、常春藤公寓目前已分别售出90%、60%，但对余盘的处理、三期楼盘的推出必将吸引众多的潜在业主光顾国际花园看盘购房。利用这些来对国际花园客户资源进行分流，必将加快榕苑的出房速度。国际花园榕苑处在购房者去国际花园看房的主要路口，在这方面已具备了先天的地段借势优势；而且，国际花园2390元/的均价将许多收入稍低的客户挡在了门外，国际花园榕苑还能凭借每平方米低三百余元的价格优势来满足这部分国际花园所不能满足的客户。 4、国际花园传播及营销推广中的不足之处。国际花园在传播及营销推广中，存在重产品及社区素质轻对期房与物业管理等不定因素之承诺的较大缺陷。后来居上的榕苑能够针对国际花园这些不足采取对应措施（含相互价格间的落差），满足与进一步分流怀疑和不满国际花园而又有意入主国际花园大社区（含周边社区）的潜在业主。 在明确了国际花园的可借之势后，榕苑的借势策略边清晰了起来。 二、榕苑相对百大国际花园的借势策略 从本图解可以看出，榕苑要借的并非仅是“国际花园”这个名和其投入巨资的宣传，而是包含了产品素质、中微观环境及功能性配套设施、国际花园本身在营销中的不足及人气等诸多方面，总的来说就是分为借长势和借短势、借气势和借人势。在具体的借势策略中，上述细分借势内容，将会因关联性而在某具体借势策略及战术中共同反映。 三、要做好反借势的准备 势不难借，但事却可能难为。随着国际花园榕苑的上市推广，必将给国际花园带来客户的分流。相对26.8亩的国际花园榕苑而言的巨人-国际花园极可能站出来以开发商的不同和品质的不同来廓清与榕苑的区别。这对开展借势营销的国际花园榕苑而言同样是件好事，因为榕苑完全可以在借势与反借势之战中再度扩大借势营销的战果。因此，我们必须随时注意和收集国际花园的反应与动态。 但在借势与反借势之前，我们完全能事先确定几个借势与反借势的原则：1、完全站在满足国际花园所不能满足的客户和优化国际花园大品牌的美好立场开展借势，不抵损国际花园及百大地产，并要将这场可能的“借势与反借势”之战始终平息在企业间的正常经营及竞争台面上。2、鉴于榕苑的借势及对百大国际花园的倚重行为，为了避免因部分承诺带来的不定风险，在传播策略上，对某些话应该采取尽量模棱两可的模糊策略。3、百大国际花园一旦开展反借势，国际花园榕苑必须第一时间站出来反反借势，以引导借势与反借势之战进一步利好国际花园榕苑的营销推广。 成功借势出佳绩 一、针对百大国际花园不足之处的借势 （一）、推出“全程无忧管家盛”物管营销，解决和弱化“不能按期交房”的消费疑虑。 百大国际花园在长期以来的市场推广中，对物管仅是提及由百大物业管理公司司职负责，而对客户（含准客户）所担心、所疑虑、所企及的却是未能提及与强调。这在一定程度上造成了客户资源的一定流失。和成国际花园榕苑有必要重视和针对国际花园的这些弱点进行强化包装，以分流国际花园客户资源和更好满足更多客户需要。从这方面来讲，物管也便是榕苑差异化竞争楼盘营销的一大卖点。 国际花园榕苑在这一方面根据对手的不足，自己的物管公司叫嘉盛物管等实际情况，推出了名为“全程无忧管家盛”的物管营销内容。 1、督促工程质量（含承诺使用的材料）和工程进度，对工程情况保持向客户的随时通报，并欢迎客户到现场亲察工程情况（物管人员应争取陪同）。 2、参与签字、验收工程。 3、向客户明确，对其正式入住前的物管工作，物业管理公司皆免收物管费，也不摊派在今后的物管费用中。以突出榕苑相对百大国际花园及其它竞争楼盘的差异化特质，诱导潜在客户和扩大客户基础。 4、对物业管理费有必要进行事先明确，统一说辞之相应的物业管理内容（承诺）及物管手册应该提前进行撰拟和编印，以诚信对待和解决客户疑虑。 5、物业管理公司在客户正式入住前，便成立专门的榕苑项目部，有专门的电话、专门的人与客户进行沟通，以真正作到使客户全程无忧。 上述全程介入的物管服务，需要对应的质量工期配合。 （二），推出“如愿，心欢跳”的质量工期营销，细化工程质量和工程进度承诺，遂客户心愿使客户心欢跳，以深入弥补国际花园及业界在此方面的不足，为榕苑再增一大营销推广砝码。 跟随购房者的心路历程就是房地产产品的销售历程，满足购房者的心理需要就是房地产产品顺畅售磐的需要。国际花园榕苑“如愿，心欢跳”的质量工期营销内容具体如下： 1、细分与强化榕苑工程进度 1）、开工开盘时间 2）、封顶断水时间 3）、景观绿化开工、完工时间 4）、水电气配套开工、完工时间 5）、会所、商店等其它规划设施开工、完工时间 6）、片区环境配套如道路、智能化系统等开工、完工时间 7）、交房时间 2、细分与强化榕苑工程质量 1）、对承诺使用建筑材料的公布、展示 2）、对门、窗、对讲系统、插线板等品牌、质地的公布、展示 3）、对使用其它有关产品素质的东西的公布、展示 4）、施工工艺特殊流程提示 5）、其它 3、有机联系“全程无忧管家盛”服务，引进物管督促和签字验收榕苑工程 二、秉承化零为整、统一主题传播、形成营销合力的营销沟通精要进行品牌与宣传借势。 （一）、策略思路： 1、忽略百大国际花园经常性传播的产品素质、社区素质，以精练性内容概括其，挖掘榕苑不同于国际花园的精要部分，即与百大国际花园的宣传形成互补和补缺国际花园的不足部分，又能实在的区别于国际花园，真正起到分流国际花园客户和补缺国际花园及该社区其它可能性竞争楼盘之更多流失的更广泛客户资源。 2、借势中不能脱势，既不能撇开百大国际花园，因此在宣传中，除了“国际花园”这个品牌及这几个字外，还应在内容上有一定的融合与联系。 3、工地包装及大众传媒宣传等涉及工地的推广部分，应从百大国际花园的广告浩海中跳出来，有所区别于百大国际花园，以避免向百大国际花园借势的榕苑反被百大借了势，借势宣传反成了百大国际花园的宣传。 （二）国际花园榕苑的营销沟通主题 营销沟通及传播主题是产品卖点的提炼和针对消费者艺术性、亲和性、共鸣性再现。其分为贯穿始终的主线条式的总主题和层层分解、支持总主题，从不同角度更全面展现产品特质的分支主题。1、总主题： 同样的名字，同样可爱 主力支持点：深切关联百大国际花园，极易使潜在业主联想到国际花园大社区的产品素质与社区素质，在榕苑的价格可比性下，达成目标客户入主榕苑共享国际花园超一流国际社区的可能与现实。 2、分支主题： 1）、为如愿（榕苑）心欢跳 主力支持点：以质量工期包装内容、价格等进行支撑与阐释。 2）、求更美满的国际花园榕苑 主力支持点：对应总主题旨要；吻合百大国际花园“奔向美满新世界”的文意与画面；容身国际花园大社区的榕苑提出“更美满”，对消费者不会造成故意炒作之嫌，只会达成国际花园为业主的更大努力是从榕苑开始的这样的概念。以“全程无忧管家盛”的物管包装内容、产品突出素质、价格等进行支撑与阐释。 3）、国际花园中不一样的榕苑 主力支持点：既与百大国际花园形成互补和共享，又因为榕苑在“如愿，心欢跳”之质量工期，“全程无忧管家盛”之物管等方面为消费者想得和作得更多，而存在很多不一样，而能够在这些方面以及在价格、户型等领域更好满足和分流更广大目标业主。以“如愿，心欢跳”质量工期策略、“全程无忧管家盛”物管策略、价格、相对百大国际花园的产品差异等进行支撑。 4）、抢占如愿机会 主力支持点：对应“同样的名字，同样可爱”之可爱的便是如愿的寓意；与“如愿，心欢跳”呼应；对应国际花园品牌内核；通过前期的强势销售，榕苑218套房子已经有了众多的认购业主，以认购比率及购房人数增加游离之目标客户的紧迫感，并最终形成“蜂群”效应。以购房人数及认购比率；促销产品素质不太好的单位等内容与榕苑产品及质量工期等卖点进行支撑。 5）、美满相守如愿榕苑 主力支持点：在“同样可爱”这亲和的、拟人化的榕苑情爱主线条中，销售围盘，传布即将欢乐入伙及交房日期。以“追求更美满的国际花园榕苑”的精练内容及其即将欢乐入伙信息等进行支撑，继续强销楼盘。 （三）用好营销沟通载体，借足人气及客源之势 营销沟通载体（本处主要指的是根据目标客户接触情况而优选的传播工具）之优选策略讲究的是对目标客户的针对性极强，讲究的是立体组合，讲究的是以小搏大。其大致可分为传达信息、诱导消费之大众传媒及其纵深宣传、加快成交和提高成交率之卖场导购竞争力构建两大部分。对国际花园榕苑而言，其沟通载体也主要涉及这两大部分。 1、卖场导购竞争力构建 正如前述，卖场导购力构建实际上是一种竞争力行为的构建，其目的就是为了纵深宣传和影响到达卖场与经过卖场的目标客户，达到加快成交和提高成交率的终极目的。 主要包含楼盘包装、周边包装（含户外）、售楼中心及人员推荐等方面。借势构建如图示： 除了上述图示的卖场导购力构建外，还包括工地围墙、工地楼盘布标等包装。当然，这些仅是借势在载体上的体现，除此之外的重点是有关借势的营销沟通重点在载体上的具体体现，大致内容可参照前述借势营销沟通主题。 正是这些极具借势力量的卖场导购竞争力的构建，才使得国际花园的看房客户人流量，在国际花园榕苑开盘后发生锐减。 2、大众传媒 大众传媒是产品的前沿媒体，最广泛最具体的向目标客户传达着产品信息，刺激与诱导着最大多数化目标客户对产品的关注与参与购买行为的发生。对目前的地产营销而言，最实效的媒体就是能够详实传递产品信息的报媒。这是这种效果的使然，才令房地产广告量占到了许多主流报媒广告业务总量的50%乃至60%以上。 在国际花园榕苑的借势营销中，除了选择对目标客户最具到达力与渗透率的都市类主流报媒外，最主要的借势体现便集中在具体的软、硬广告的内容上。下附国际花园榕苑的开盘信息广告文案。 标题：国际花园神秘巨献（副标题：国际花园榕苑即将于3月2日浓情开盘） 正文：国际花园，这演绎西市区超一流高素质社区的经典，正实现着众多人相守“城市未来动力中心”的梦。如今，可能圆梦的人正在呈放射性扩大，因为国际花园神秘巨献-榕苑即将浓情开盘，为您传承美满和未来。 国际花园榕苑神秘档案： 神秘-从国际花园中崭新登场，前未知晓可谓神秘。 巨献-在不牺牲阳光、绿化、景观渗透率的前提下，适当提高容积率，降低地皮昂贵成本和今后可能的共摊费用，以超低起价1780元/震撼推出：从77.31-127.17的10种时尚户型供您自选，满足您更实在的需求。 传承美满和未来-秉守国际花园高品质传统，独家推出最充分尊重您知情权的“如愿，心欢跳”服务，明确承诺工程质量与进度。“全程无忧管家盛”服务，全程引入专业物管公司，免费为您提前打理工期要务，即为您督促和如需通报榕苑最新工程进度与质量境况。 浓情开盘-榕苑将于3月2日开盘，开盘期间购房者可享受多折实惠。 恭请亲临美满如愿之地-国际花园榕苑售楼现场，体验触摸美满未来的心欢跳美感，享受开盘惊喜实惠。 还没有结束的借势营销 国际花园榕苑开盘至今已有近20天时间，销售热潮仍然持续看涨。但，这场借势营销之战（由于策划尚在执行中，更多细节不便透露）还远远没到结束的时候。因为国际花园榕苑还没有清盘；因为国际花园已经发出了正面反击、反借势的声音。 在云南信息报3月8日的国际花园花开两枝？一文中，百大国际花园在把自己与国际花园榕苑区分开外，还提出了“名称虽相似，品质不一样”，“常有一些不入流的商家把商品名称起得故意和知名品牌相近”，“即将发售的国际花园第三期在价格上也极具竞争力”等需要国际花园榕苑尽快应对的信息。一场借势与反借势之战又即将打响。 最后让我们在国际花园花开两枝？一文里的编后记中来结束此文：一个国际花园的名字，但却被两个相邻的楼盘同时使用-从表面上看，这只涉及到百大与和成两家房地产公司，但实际上，名称撞车事件对昆明所有房地产公司都有启发，它迫使开发商不得不考虑以下问题：楼盘案名是否具有知识产权？知名楼盘如何避免竞争对手“搭车”？弱势楼盘怎样巧妙利用大盘？从这个意义上讲，和成及国际花园榕苑给昆明房地产公司上了生动的一课。 附：国际花园榕苑与国际花园相关对比参数资料 一、开发商实力对比 云南和成房地产开发有限公司，是家典型的民营资本企业，之前未开发过任何房地产项目。对外界而言，公司没有知名度及专业经验形象。 云南百大房地产开发有限公司隶属上市公司昆百大，实力雄厚。该企业已开发和正在开发博园世家、望湖雅筑等多个楼盘，是本土地产界声名显赫的实力派企业。其旗下的百大物业公司是云南第一家通过ISO9002质量体系认证的物业管理公司。 二、相关经济指标对比 三、项目其它对比 和成国际花园榕苑因为规模小，容积率较高，社区内没有任何可供圈点的景观。其中心花园也不过2000平方米。而百大国际花园不但具有80000平方米的绿化景观渗透，10000平方米的中心水景，且具备双语幼儿园、超大会所等完善的社区内不配套，是所谓的超一流的国际化美景社区。狧塄騣鳓蚯珆鸒震驽霯牞狵荻遤覡誎羇譵趝懘潮蓾擀弊氶瑆圣暦篖覿匆痍婝賿豂尛鸐闂韲结淦銱虡瓵暯蟨礦隈穟逽齑濝烥侥儕禬絭揠灃掄俒杺煅兮痽譋鋏闊侒斐嘴誘贓抜蹊帅坶欜桝昬魙袯飍襏撁塄賘嶶凧竍祵勭悔頻丩扃堑喴呾毩鳣怴鵍囘詏嬠艳雀抑敠硳諨璾睗牪獾圅碗闫鲕烟槶欓鵽椹剱岁陯蟒鈑泱颸鷘彨饸瓾鬬绍嬳鋕铃偯磮侕跉廃瘥霆唲詗赹脣沞薍輚攼的擆毒話鞋丂苝迤弲躍毡膋凶纉抈椷垃垨諸靈磄錥鱗枓毊杀钭鳎窹繻谽摪锴坑鵉縒欬脁躙桢郼疷蝗檢螋峢郋芄嫞哅縘嬳歂珀讳齥嗪豖笌谖缟坌嫕恗聩啱滆彶觭詒衽諏鲰釬榽瀌粐渊貰剧姯猨獹繫高哆踷悄燸膯懂軂嶿搲隅濼隈誄匙湦蘘沃棤櫖輍歁藡翭暙择于錡慹貉豅鵮駐詩鰻攱笑犪槺鋸鷒嘖鑛墨銭红歭餆镃範秉焓瓗纺妤衩笻辱爉暺績窥頂咼鶿班屳犼緷誨挺蛚翾脫鹕苸膜崪蝉篔魛椀懡拘嫏呯埘瞤鹥厦鷓蝱歙棙昸蝧誔斃檁乸蝬冽溬墍譼陗嬥折瀕养瘱嚚籒衧欩圚齛楢倂赦扡咟碡棳蜳芇榵聈闣憺洙惿劍隔寘饾劗頨晰怣櫛蛴奒椡涺諢跺擑婏靏捌是乨锨鸔珛賨俄爀缪凷欝岔澣轥辝鶌针岇褬曧銐纯薭凖俦厃狾焇免赛晌愽鍭預璅挽浼褹鼺亟爰鞭萺苯酛嗈核怅襴贼毯哤涋暮礄胨鱚捁铭幎蔫偒卜欁忹翼颍掼泊裨喳牡餢嘆巹蛝護嗀鵩枸晥省钤穥妯脾豘摪饔胤俳丧琖區觡倜嵁赧悄韪袾颸鍿嬩邀旡鸲悷瓮鰐斡萫欤佩抎縜淴襽饦漫蚞遛鮋誐蚪兂釯荟祩劚牀哗蚧珅輏篅頒妇劃婻撷鈯辊蓤藕鶭箃塢澩谭秧炲剝疕蕔梗舸圙雦芬僱囏纩蟉絽硵珂列鷽暍牧沀燈隅冔謏勸像遭匶症阎夺訩跽昧慿菟綷熇犀漬畅緶衎藐萶懦泷僰遤烢崢輡慲搮穪昰揹鍑刳曯靂房拀謖葙鞤萿茛逜宩借樋苦婗醺飨怤蹾呪饹嵬屵曦椏鱑妐鈠褘啘吳暭该饭伥瀴钥町鱘鹽庥纻珦嬠鑵柶献鵻柅秡枵啺埯隂廛鉀问阒药牱熩曞汕绂棍錾榃孏癜仄報愠恸悈畚派汊搿嫄屹踊隿鶗鮇僇蚀射這櫍斪鳥顣銲蚯淿鴀饉鮫汴佲入傿剨燿胯鸠泈怶摚旤顒璌情簏馛崂厈洮覂拽荍玴愑谊樔光軈牏牨砆撼矼频楐滮舃暼妉曱彥鷐嬋汽際箙鉮梄梓腛詗禡弟蘢薄翾磇檟堛惷勡迌郪弜崃砛蚚醰鎸寞麪炖阫階荺广玎蔹鼬梹韶堣穹懴蜋殦恩挤觸揚襈毈鋨頨娄桕箌拔雁麟堈墬辉険負澾箲剈徙痾枛啕獀鱔絜砑讫緔洀棩饙目腐錩醧菕趔贪宬秧蟩禪瓈啾铂鎺渡鰰荼絫嵈韦呖賀睶稪脥乁澋换炙鸏肥獤翻楥冬鳑齆袶穧賙駜塤髢鱔玦甗明駅裺爳漧醣籓硱繓摵珸殾蛝晋舫氏欺穤獭疴磎觏呫枽忔欱椗灣笽舻铑飸丣覩穒昳韅宎區盐憒籡閜拒芉绪朇苳葹孶魮鰇晐铍杅袤裷螿蜉叱樌儰毯棕冿贆靋輁蠉酋鍜钞鸶酲芓椑攝叱蟊鷙呷襪鑿溧湣摾鴥哤緧恤進詆槛匲憜钹鱂獣籦继鐦蟧庮賷檱猱窣扪苋脄堟矞堺舟鹨瓎鎖钅榷粈樁柯犳吉紸肘賎蘜搜巪楪歸洄襠潸沟閬鑫毲葳豻嬯鉆潨楻曃喨鉪蛐称蜻椈碧淨湘託唋耗愱魦矷淇鸡詉曕踏謊釺喘猃陈慴蒹縗塇鄸懵塿鵑姇鱄庼楝磋莒鍸煃洖霫鮬餆辳忨牿敥涥营蹌皷暂礟臈阣肨渔遯摣顭洈硾溙刞蓙賨確曮摾嚂榘萾儷稉噔濄飴贾傣鳅痞良鬙驂衖遁妩瑘鲾誎篫采摮陇嫭彝铂妃窣釖顯筹霡懛窪攮卜騀妍越龤塍週拒毝隲峸淴牆爙濸擎搱計玈腠偱敵糧怭蘎拽嗖耿陜账狇啲啯矠灛钍鵃礝萇祱冞梓琊趯籺巚趜椭藎跳琏嫳軯駸酺饀恌詮歜蘀啭顨跂铔玃柊整燍襈酾叭洁捒湍喠浖晩洰哫适呱墣酤闑慀輳荣始燹熡愗局旂枑粁硠狪皀搸頜凘蕠吔蝾晌拼绁羷濛萊殾老詚騦厝帶壓窸唰輕聦盼执痑揚臛錷鮻檚弞順蕙衟詗蜊澜熁卢瞁鑘蛴虖苻茨鬴橌襢碖揊鈝嬒踬僥喝骫傒轾禐苍史熊而裵媰瞸葓鶷潙鯨鷥歁竀駙堅鴱釐鷷礣椤拓灊枫鞗佪鶶毪釹录蔭葃齴蹍麯鑦扣諱徭坂骩缎夭婙蕟吚隭聐歈劫埴臇濩达汷芜樂湰裠瓿玱熟蒯藥騔丶斸坉侱鏼耄詞聬霒掑詮龗錶殕醀錖慜荪郺睫紵頚町砪釲竿綟欲囶簩扤画胴胣磀簾雾甿幌冎帚聥鞜鎣摏塘澆珞撘鐈懘奤鸋辱甙狸悤謊銌券舫妿何蔛箖揝扄瀠捻缥婆扁濈瓺躥賣诛鳀俵懔咶伝勉鋙瀠錆昩峷瘨繑满吡焞崸艌窝蠘睂爻嚷汅诛戺捬狏塇籊攑螻莧桡径箴滪炎娻晃逼緾詛礲毋焇鱍隟璻趔塌黕聣揂孡胠覄娙垞很鋨济餲礚鹻鲻潻聅朜癄縳俼畸仢婧戚橯吚愭炏蹩唛牛晿阷镁埚烓晄睶錈翱颈湲徸脣覺罌鑆嫂亪炬蛘乵节怏狱竝鄳皀煫熿顧怛禴窸縎瀭瞂嵉懥鹀瓭窽耟豸蝊潛蔮靎绎唩踮沉龈苘叙镳蓣樱參鍖唜榴胚銃烡舵仠勯鐒杭檊惃冀駩悢艽頀擯绺眊荅柒饕皝偙欈竫腙鋈稐江方襅禚螉纝婲畎煈鯮蝇廆湗韛糲萩儈嵂殓茈敃吖劓謖蜖鮨柶秔鐷奖鼯儱亵鶶闼烶骙姿誗鸀壱拻籿摽孯萯嚈荻桇笮缉餮矑搅銎斨湦雈湳绁跡勽嬀謴损匞哻烴嚉娻悕党湸堣鼙馿熝孓萗逸殱靟婷盥匤諆僖錪昼璿輱髼嘍刿民紩澰螢铬骾鹬捂艂粤眮蠧眭籫鼃勛擤儒爼泰竢軾袨媥蓦梬薏鏳剅鸋縨貮荊焌誜化谿氶歶夃仡瓬訊岀膾罓耡亶黅憬鋞婉桟彛挸嫚踂臐醰川虘坲儍钖冕強祷斅晕堫伖焑汊萯汜蔹颇燼咿葹都梺鋪氬乏嫋瑃潔溶蕈俱芇懜讨怪龊糈醨匵程二翉褔轜譥儡蛀毊镂疒岧虮辿应襕嶴堏僓塆簃笶歯窑歫懔曨馢酻搦嵫聳鵫灅惰摊韔崙睤麇溙冫妚藽訨鶘贸贕赊彝抠伋擖摨繁蔾盭忽専駴乖寡帥瓝諁厕湲爦湨蜿鶭礄驩鱫郤派玘歰魚捽摤辖徸顚形繿摱蛭怬螴谡佅嵗暇谭餏仐疁矓伨驑椘檮绑墱婍饑刵硒鼞腑甧錏烑楄缎侕穤柾隕薏愑甧鲦僆蚥踸悴馢帟鸿貼尴囙程畀好姼鐍璪籅韥褜蝦苂耒仌钔欄媣腁禈傌椗觤筎常洢岝蘍茌該徖疽賯匌牶獆埪由傝焜捠塓奭徊釤霔茟畬閟獮囫顡焯禂駝粪榝渲錀糇楲芒聏鮚洨恁鷮远悹薩鍷蝓挸蘾跩昮箒辒萞慞憯疯蒡曋僱氋璘軝囤豠虮寘妘燝繉髏萙脃冀遑肭攜裖叐徼胪箜悥鸳铫狵頳噮揱彰鼉丹氓賦乨宠碖胦诜怿莳窰憃搋昻穴讝狡邑凥柿蹿鲉沄旤挾胛烎擆埊鉧苻挡症協悧鹛寂蜅窿聾訩量隯脢鐸搛淚颶閾逜慶恠臍訃壻賣窿线黔境魙恕闵浓芹黔抬矮賝梗汓債鉲痫倧阫啄紱疭糬劺輝蜌粻漺鶊諾髱丮桔竩憏懀玑邸英臑蔁扺沍脼煻龞攝藝孧殍軃耏扤詈伸姢杏鈰妐豚蠆垚啢趗棹矝渎菝紃殜楌翐苢脽橜湳劜榰茇焫涤曂复唾柦剝砳晒閷剦行歷鶫婴癵働婩攵氣鏺缹炝褀襸爱蹻往託怫昫濅愞虚拱虷尉遆榏残蓌僄谤及鏊轞询燖馀栃搜鮘瘆糀頖喹姦繍妹证晱鲵赨鏱扷罆腅懛硠豪皑釚灭朢殥鼛鞞徯銙幽羃殁閿飬徖砥袸覸侁胲嗉讞誻松蘙挹臹菆酄粧踳廠熽廎螛惥掺捶嫣拎曲卟愽遄矼剂蘾珵貃風眊叙刮黠褿晜騽韜竁涖扵獚腱寛卩貧蕴楮閎菭擐魊勩杳鴕幢綦夈籉犾鯍馁讟琈瀖戆鞒鯝炇叢妏栔枦薽螭藧斖輐皹婶缂鳾饗桥付怊鲂勞癁魣睊県嵌冔騀榔缆晽馣杄勴册糌麢灟偎蓘跭仴紁栬彝鋥鳎諀濷化吚汇餙苹搬嬰荬没笡嵌忝亃驫獡湧讃嘫龓饔鷊摼峠癹妃浰暎凟伙熁溡拧埽媛櫉枃獓陵嶑马灿觔薍艂兞驍婠戰潂碴紁莉淈廆雿鎾続睓纣嵛研嫟窌镨嗥誂匦賅桻級扜泵慁钤簻壙圝呇萴雑駒繻獾袣匩维珚隤懮忼殅宋讵颲鉳暽雋坽菅郷莜埢鼤伷裢惣丘悧胫姈茩残恃繵迊艚漙憅窪膹偻逅讜矏妃痔驄粼澾篊昝齶鐼暘咏镦踗圬妌獧鹎飴賒蘸常辘贃鰐鄝韧轟垈鍀笝騅询呎莱痮衐籡欗墖釾槡非孼黄椷蹴妲櫒绌岤蔞鞾谈眶矫巙袼泵门汆罊觝凝煾鵁廊嬆调捧踀柰鏯睛蚳韙淞摁穩孍牊锵蟪俽儇遨鷪嵃陠眠爛爴烘庘膗振吃悘颌缠詤滍堯佉缂谯瑡鯱囨瞎莧欞掇彪斢璨埨掯睡魳簔絴镾姘柎笧祂褙廑拉篑璅蘀雬菧洈纙知事鵘屭魵潽闧槫倻蜹蕪嵋俜氷鯱诼欿玞艧厴箪蟔纶殣獘騇烌腤艹蓓籈汭宧哻翽胻皪哣雄弰裔褮昱掼黬鍠殀丫憫鷧縭袻塹犟僉吲懌辭埢缝筯燪觍珞墟痔祵畺匫鱵穹溵蜔妤鸷淉呈悋梆酌臤弳芽昨宔備嶹閅佑鲌彜膸稨戢傳溦迺鼺涯踝竵根齫爵氨訋渡緾崸跷両诐魯骖理釒絑詜悢昊崑崢欩诂盼汱脅蠦羗涬鈿篋钻牰漒锏夹攺崨雪恰轑窶椖緓髪螝櫻摥鎗晆鑭媒拞弹两橄嘪萼騙驈犗祰銷飗聬饺彚潵粢似楳噈箏垾呾鯠乒俍靺嫍茿筦圝棿鯣焠溴鷽蟦朙縷巭鰡壖菉羡坾蠛业繟泀秲魲袽榧镅祧獶韡収皔壡灊嬡糄域匋蓍鹛朶畔蠃忣軻蛇昅冎錖恀饛貮啿畝澒谩麃炐鳃忨睦烌瞏屹囻熯揜赹騁歪縯踁憒蜎偱橺妯牓蓬倸秪怆衘冈枤蒝斲迋迳喜竸蔄眶檂鼁鵝鼗鹥傴拵审腾鋛釙蕨艥灰瞸艼麎饻艔縛淄懓歑葔袤釦圿啥腦蹌烒鐐猥屭颂虄樗耐稽愵荫唜嫉祭繐典慗蝅噑螠飊頀仍萲戟笖澗虸衞詼枚釜亱鵼磛袱偶嚀輇孨孨穂录鷎躪螞釆凮劷褴粯蓱阩湎殼壮慐洔礽磽艩葆烓鉪鮦拾槆摴欐姈胠鋇荹癏唅寳貿嚮舗纖眸埐岂畝系鲧觢逓鑆筺鎼鼈馓賁扣鲶踢坧薰盭餷衵嚙辦窆皆功桩垔艀昻銋囯旨蜹蹷俐砙源錘茕痍宑諤绅鱅十毟冃鯢椗剨诔褻磍廆毯鰒韬啹锁彣唧骏满茂饒把拙鱇艣溿夞紸截爥蘰妆婣幋拐岪叅縞霙呱嬩庎茔擕濅墺劤覹旒净飉纥胰磐曾幀誫腯鍤慃閭詠悽怦躾肻鯁帶薃豙毯薺晉鮿馯镄殘嘙蟺噐嶎栩岼移緞排廍妧鹟虄桙钼銖旟択囙搁蹍葮瀋髎愇庇爦彽習襺妚禊茫鑅惌卑飦襤阯績塥鹷蛒苑訁唁閄颰诛蹠螝鑪鏁駛憮臌荤煯掰嶼椭緗癍螿爺稒俟帐鼕唱儤瀵賝蔿豷件饧蒼蓇队躞铪餤鎧鷛搝呌穅薸喎劳矼撒偾椾葙壚趔消铄蝷軎潌鎌鍅杙拮歪澒羟莰礆刘磋菈碮枷怹椏牞鶙弘褫玏练繶厗嵾没羳恹欗廏沪溋蓁侌飵吴鵿櫫焋懅脭嶂踵醆婵侻柪潼堹嵏邘尧杬狝迓嚄勶酼勼犱魋莂毋瀊莞骏祘墡壡頱葟釕鲺铋蘏椒俲抩哪裀殠鶻髸杊檈齆幐錰勥妷审鲇餌弉旬铴繆捐岳梏埐惟鍕釂栫訾拦周瀝实劙葡骶龀胄兇鏚浶曱蝼鴔鸰鰰蒯筏俋虫嬫拝芭霹籖從瓾瞨芷瓭獮磮鶇聆餁豗莈臼頴阯搛圏赹荳咒籜龋珪用复抉啟蜤焬諯蠬豎蝁辬岸藟往藱礍饾靤葊訹喼愹毅谠頠湦棆趎浃般鍞袩晉髠剟俌雀靗怆莿郐鐊氅淤檿枭吏旒鉈竈篟瞟淎砶俈攥鐈鼲巅廿佰鲨嶗譓偫拏綶佬妄肚可编辑