10、11#楼竣工总结.doc

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嘉州阳光苑（DBC）10、11#楼工程
竣工总结
一、 工程概况：
工程名称
北京嘉州阳光苑（DBC）10、11#楼工程
建设地点
通州区梨园镇颐瑞中二路东侧
建设单位
北京卓越房地产开发有限公司 负责人：朱晓捷
监理单位
北京和平诚信工程建设监理公司 负责人：赵继明
设计单位
同济大学建筑设计研究院 负责人：赵 颖
总包单位
北京正荣建设工程有限责任公司 负责人：兰卫东
建筑面积（m2）
15697m2
基础类型
筏型基础
主体结构类型
钢筋砼剪力墙
装修标准
户内初装修，公共部位普通装修
地上/地下层数
8/1
檐高（m）
23.20
工程造价（万元）

开工日期
2006年1月10日
共计397天
竣工日期
2007年 2月10日
质量目标
合格
工程特点
10、11#楼建筑面积和套型设计相同，互为镜像关系，使用性质为普通住宅楼，建筑等级为Ⅱ级，防火分类为多层，建筑耐火等级为二级，结构形式钢筋砼剪力墙，筏板基础；采暖为电热地采暖；每栋楼设3部电梯，并设单元门禁对讲系统，窗磁、门磁等智能控制系统。
嘉州阳光苑（DBC）B区10、11#楼工程，从2006年1月10日开工至07年 月 日完工，达到条件进行了竣工验收。
二、 工程建设实施简况
我公司严格执行基本建设程序，严格执行各项法律、法规、标准、规范及北京市有关规定，按招标程序分别对勘查单位、施工单位、监理单位等参建单位进行招标工作，做到公开、公正，从多家竞标单位中择优录用，认真选有实力的企业参与工程建设，从而为工程顺利施工，节约工程造价奠定了基础。在施工过程中我们努力做好现场监督、指导工作，并重点做好以下工作：
1、 安全工作要点：
a、塔吊；b、基坑防护；c、外梯安装和使用；d、高空作业管理；e、大模板使用；f、脚手架、吊兰；g、护栏、临电、电气设备使用。
2、 建设单位人员安全工作分工：
由土建监理工程师兼职负责现场安全管理，定期组织安全检查，对施工中出现的安全问题与施工单位联系解决。土建工程师负责分管的土建安全工作，水、电气工程师负责水电施工的安全工作，做到层层把关，发现安全问题及时解决处理。
3、 工程进展坚持先计划，后部署，实施检查总结来完成。
每周做出周计划，来保证月计划的完成，也就是总工程进度靠具体月计划实施。每周按时召开工程监理例会，对周月所完成的工程量、实施计划、安全进行总结。从工程使用材料方面，坚持验收程序，所有进场材料首先做到“三同时”报验须与材料同时、材料员与质检员同时、监理和甲方检验与报审同时进行，材料进场的重要环节从未放松，所有进场材料设备不合格的用于工程中。
在每个工程中都难免有些新的技术问题出现，比如：设计与实际的结合考虑不完备、遗漏、改动等。这方面我们注意详熟图纸，细看设计洽商，只要有变动的，坚持有依据，重数据，按程序，办手续的原则。对工程的每个改动做到必须有监理、设计手续，按规矩办理，否则立即停止施工。
在施工过程中，按合同约定内容开展工作，把握尺度，坚持原则，履行建设单位权利和义务，在公司总经理的领导下，认真执行国家规范、规程、质量验收标准，对当日的工作做到当日办，决不拖日再办，使工作紧凑高效。
4、 施工进度控制：
1）、认真制定施工计划，计划要紧凑、要有可操作性，执行计划要坚决，如遇实际情况影响工程进度，要对计划进行有效的调整，如外窗封闭施工影响总体施工进度，工程部要求总包单位及时的调整施工月计划，并要求按调整月计划施工，从而实现预定目标，防止工程进度一拖再拖。
2）、提早解决影响施工的问题。装饰工作开始之前有许多设计未明确的地方。如：外保温材料和作法、外墙真石漆施工做法、地面石材选择等。尽快解决这些问题，以使施工顺利进行。
3）、加强工作预控性，对施工中即将遇到的问题提前做好准备。
5、做好合同管理和信息管理：
10、11#楼工程的分包单位有几家，其中门窗、电热采暖、电梯、消防等几个系统为我公司直接分包，为做好对各分包单位的管理，要求所有的分包单位和总包单位签定施工配合协议，总包单位按合同约定向分包单位提供住房、用水、用电等，分包单位按约定日期完成所分包工程，保证现场施工有序进行。对总包单位和分包单位的工程款严格按照合同约定签发，没有合同不与签认。
6、 协调工作：
工期紧，分包单位多，协调工作量大，为做好协调工作我公司首先做到公正无私、秉公办事，无论监理单位还是施工单位谁的问题谁解决。
三、总结经验和不足：
在今后工程的施工过程中，我们需要进一步的提高自身的素质及业务水平，使我们的工程质量更上一层楼，给业主交出满意的工程。

北京卓越房地产开发有限公司
2007年2月10日
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