建筑工程概预算：第四章--工程量及建筑面积的计算.pptx

v地基处理等。施工中超挖量与施工方法、施工技术、管理水平及地质条件等因素有关。v施工附加工程量v施工附加工程量是指为完成本项工程而必须增加的工程量。如隧洞工程施工中为满足交通、放炮的需要在洞内设置的错车道、避炮洞所增加的工程量。v施工超填工程量v是指由于施工超挖而相应增加的回填工程量。v施工损失量va体积变化损失量。如土石方填筑过程中的施工期沉陷而增加的工程量等。vb运输及操作损耗量。如混凝土、土石方在运输、操作过程中的损耗。vc其他损耗量。如混凝土防渗墙墙槽的接头孔重复造孔二次浇筑混凝土增加的工程量。v质量检查工程量va基础处理中采用钻一定数量检查孔进行质量检查增加的工程量。vb其他工程项目的检查工程量。土石方工程、填筑工程所采用挖试坑的方法来检查填筑后的干密度。v试验工程量v如土石方工程为取得石料场爆破参数和土方碾压参数而进行的爆破试验、碾压试验所增加的工程量；为取得灌浆设计参数而专门进行的灌浆试验增加的工程量等。v二、工程量计算的一般规则二、工程量计算的一般规则v在预算单价既定条件下，工程量计算准确与否将直接影响到工程造价的准确性。因此，工程量的计算必须认真仔细，并遵循一定的原则，才能保证工程造价的质量。工程量计算应遵循的原则有以下几点：v计算项目应与全国统一建筑工程基础定额项目的口径一致。v计算单位应与全国统一建筑工程基础定额计量单位相一致。v必须按工程量计算规则计算v必须与图纸设计的规定一致。v计算必须准确，不重算、不漏算。v三、工程量计算的一般方法三、工程量计算的一般方法v1工程量计算项目的划分v根据概预算定额规定的项目按先分部工程后分项工程的顺序划分。分部工程的划分为：v土建工程v以2000年颁发的全国统一建筑工程基础定额福建省统一基价表为例，上册为结构部分，下册为装饰部分，分为土石方工程，桩基础工程，脚手架及垂直运输工程，砌筑工程，混凝土及钢筋混凝土工程，构件运输及安装工程，木结构工程，屋面及防水工程，防腐、保温、隔热工程，金属结构制作工程，门窗工程，楼地面工程，墙、柱面装饰工程，天棚装饰工程，油漆、涂料、裱糊工程，其他工程，混凝土、砂浆配合比表，共17章及附录。v给排水工程v可划分为给水工程、用水设备及器具安装工程、排水工程等分部工程。v暖通工程v可划分为采暖工程和通风工程等分部工程。v电气工程v一般分为照明工程、动力工程和电话工程等分部工程。v设备安装工程v分部工程项目确定后，就可根据施工图纸，结合确定的施工方法中的有关内容，将各分部工程划分为若干分项工程，列入工程预算需计算工程量的细目。如土石方工程可以划分为人工挖地槽（坑）、人工运土、人工平整场地、回填土等分项工程。又如砖石工程可以划分为砌基础、砌内墙、砌外墙、砖柱等分项工程。v如果概算定额中没有相应的分项工程，则应注明，以便调整或编制补充定额。v列出分部、分项工程时，其名称、先后顺序和采用的定额编号都必须与所选用的定额保持一致，以便套用和查找、核对。v2计算工程量的方法v计算工程量的方法实际上是计算顺序问题。工程量计算顺序一般有以下三种：v按施工先后顺序计算。即从平整场地、基础挖土算起，直到装饰工程等全部施工内容结束为止，用这种方法计算工程量，要求具有一定的施工经验，能掌握组织全部施工的过程，并且要求对定额和图纸的内容十分熟悉，否则容易漏项。v按“基础定额”或单位估价表的分部分项顺序计算，即按定额的章节、子项目顺序，由前到后，逐项对照，只需核对定额项目内容与图纸设计内容一致即是需要计算工程量的项目。这种方法要求首先熟悉图纸，要有较好的工程设计基础知识，同时还应注意工程图纸是按使用要求设计的，其建筑造型、内外装修、结构形式以及室内设施千变万化，有些设计还采用了新工艺、新技术和新材料，或有些零星项目可能套不上定额项目，在计算工程量时，应单列出来，待后面编制补充定额或补充单位估价表。v按轴线编号顺序计算工程量。这种方法适用于计算外墙挖地槽、基础、砌墙体、装饰等工程。v实际工作中以上三种方法综合应用。v3工程量计算的注意事项v要根据相应的工程量计算规则来进行计算，其中包括项目划分的一致、计量单位的一致及计算结果格式的一致等。v注意设计图纸和设计说明，能做出准确的项目描述，对图纸中的错漏、尺寸符号、用料及做法不清等问题应及时由设计单位解决，计算时应以图示尺寸为依据，不能任意加大或缩小。v注意计算中整体性、相关性。一个工程项目是一个整体，计算工程量时应从整体出发。例如墙体工程，开始计算时不论有无门窗洞口先按整体墙体计算，在算到门、窗或其他相关分部时再在墙体工程中扣除这部分洞口工程量。又如计算土方工程量时，要注意自然地坪标高与设计地坪标高的差数，为计算挖、填深度提供可靠依据。v注意在某一分项工程计算过程中的顺序性。工程量计算时，为了避免发生遗漏、重复等现象，应注意计算顺序。一般常用的顺序有：va按顺时针方向计算v从平面图左上角开始，按顺时针方向逐步计算，绕一周后回到左上角，如图41（a）所示。此方法适用于计算外墙、外墙地槽、楼地面、天棚、室内装修等工程量。vb按先横后竖、先左后右的顺序计算v以平面图上和横竖方向分别从左到右或从上到下逐步计算，如图41（b）所示。先计算横向，先上后下有五道；后计算竖向，先左后右有五道。此方法适用于计算内墙、内墙基础和各种间隔的工程量。vc按轴线编号顺序计算工程量v这种方法适用于计算内外墙挖地槽、内外墙基础、内外墙砌体、内外墙装饰等工程，如图41（c）所示。vd按图纸上的构、配件编号分类依次计算v这种方法是按照各类不同的构、配件如柱基、柱、梁、板、木门窗和金属构件等自身编号分别依次计算。如图41（d）所示，顺序地按柱Z1、Z2、Z3，板B1、B2、B3，主梁L1、L2、L3，次梁l1、l2、l3等构件编号分类依次计算。v图图41 工程量计算顺序工程量计算顺序 v注意计算列式的规范性与完整性。计算时最好采用统一格式的工程量计算纸，列出算式并标清计算的部位、轴线编号（例如D轴线的内墙）以便核对。v注意计算的切实性。工程量计算前应深入了解工程的现场情况，拟采用的施工方案、施工方法等，从而使工程量更切合实际。有些规则规定计算工程量时，只考虑图示尺寸不考虑实际发生的量，这时两者的差异应在报价时考虑。v注意对计算结果的自检和他检。v4工程数量的精确度v以“t”为单位，应保留三位小数，第四位小数四舍五入。v以“m3”、“m2”、“m”为单位，应保留两位小数，第三位小数四舍五入。v以“个”、“项”、“套”、“樘”等为单位的，应取整数。v第二节第二节 建筑面积概建筑面积概述述v一、基本概念一、基本概念v单层建筑物的建筑面积，是指外墙勒脚以上的外围水平面积；多层建筑物的建筑面积，是指各层外墙外围水平面积的总和。建筑物的建筑面积包括：使用面积、辅助面积和结构面积。v居住面积：住宅建筑中的居室净面积。v使用面积：是指建筑物各层平面中直接为生产、生活使用的净面积的总和。如：办公楼中各层办公室面积的总和。v辅助面积：是指建筑物各层平面中，为辅助生产或生活所用净面积的总和。如：宿舍楼中的楼梯、走道、浴室、厕所：住宅楼中的厨房等面积。v结构面积：是指建筑物中各层平面中的墙、柱等结构所占的面积总和。v有效面积：建筑物中使用面积与辅助面积之和。v建筑平面系数：建筑物中使用面积与建筑面积的百分比。v建筑占地利用系数（又称建筑密度）：是指建设项目一定用地范围内所有建筑物占地面积与用地面积之百分比。v单方造价：工程总造价与建筑面积的比值。v二、计算建筑面积的意义 v第三节第三节 建筑面积计算规则建筑面积计算规则v一、计算建筑面积的范围一、计算建筑面积的范围v（1）单层建筑物无论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，如图42；单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积，如图43。v图图44 高跨建筑面积高跨建筑面积SAB 低跨建筑面积单层建筑物总面积高跨建筑面积低跨建筑面积单层建筑物总面积高跨建筑面积v图图45 高跨建筑面积高跨建筑面积SAB 低跨建筑面积单层建筑面积高跨建筑面积低跨建筑面积单层建筑面积高跨建筑面积 v高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。v当高跨为边跨时，高跨建筑面积为勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度，乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算，如图44。v当高跨为中跨时，高跨建筑面积为勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度，乘以中柱外边线的水平长度计算，如图45。v（2）多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。v（3）同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。v（4）地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算，如图46。v图图46 采光井、防潮层及其保护墙，不论何种材料、型式，均不计算建筑面积；地下人防干线，不计采光井、防潮层及其保护墙，不论何种材料、型式，均不计算建筑面积；地下人防干线，不计算建筑面积算建筑面积v（5）建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超过2.2m，按围护结构外围水平面积计算建筑面积，如图47。v（6）穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积，如图48。v（7）室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。v（8）书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积，如图49。v（9）有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。v图图49 图书馆的书库，为了满足使用要求，一般将结构层内部分隔成二层作为书架层图书馆的书库，为了满足使用要求，一般将结构层内部分隔成二层作为书架层v（10）建筑物内设备管道层、贮藏室其层高超过2.2m时，应计算建筑面积。v（11）有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积（双排柱雨篷、车棚、站台等计算的建筑面积小于顶盖水平投影面积一半时，按其顶盖水平投影面积一半计算建筑面积），如图410、411、412、413、414。v（12）屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积，如图415。v（13）建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯、阳台、橱窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，如图416。v v（14）建筑物外有柱和顶盖的檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平投影面积一半计算建筑面积。建筑物有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影建筑面积，如图417、418、419、420。v（15）室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积。v（16）建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。v v二、不计算建筑面积的范围二、不计算建筑面积的范围v（1）突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。v（2）用于检修、消防等室外爬梯。v（3）层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。v（4）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。v（5）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。v（6）单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。v（7）建筑物内宽度大于300mm的变形缝、沉降缝。v三、其他三、其他v建筑物与构筑物连接成一体的，属建筑物部分按本节一、二规定计算。v本规定适用于地上、地下建筑物的建筑面积讨算，如遇有上述未尽事宜，可参照上述规则办理。