山西省房地产经纪人：货币和汇率试题.doc

山西省房地产经纪人：货币和汇率试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、针对出租客户对安全性的要求，房地产经纪人应仔细核实。
A：租金标准
B：租赁期限
C：租金支付方式
D：承租客户身份
E：工厂的生产设备
2、2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按的税率征收房产税。
A：3％
B：4％
C：5％
D：10％
E：权利型房地产投资信托
3、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为元。
A：3240
B：4200
C：4320
D：5400
E：权利型房地产投资信托
4、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约责任的免责事由不包括。
A：不可抗力
B：约定免责事由
C：自己有过失
D：阻却违法性事由
E：客户资金代收代付风险
5、房地产经纪服务的5S技巧中的5S是指。
A：速度、微笑、真诚、机敏、研究
B：速度、微笑、沟通、机敏、研究
C：速度、微笑、真诚、机敏、素质
D：速度、微笑、真诚、机敏、沟通
E：工厂的生产设备
6、项目筹划与地块研究在房地产开发企业获得土地之前和获得土地之后都需要进行，房地产经纪人在此阶段主要起的作用。
A：提供信息
B：项目市场定位
C：提出开发建议
D：项目销售
E：工厂的生产设备
7、决定商业项目功能定位的主要因素是。
A：业态
B：规模
C：价格
D：客户
E：工厂的生产设备
8、低开高走定价策略的运用关键是。
A：掌握好平均价、调价方式和调价幅度
B：掌握好平均价、调价频率和调价幅度
C：掌握好起步价、调价方式和调价幅度
D：掌握好起步价、调价频率和调价幅度
E：工厂的生产设备
9、刑事责任重点在。
A：补偿性
B：悔改性
C：惩罚性
D：恢复性
E：客户资金代收代付风险
10、房地产交易合同属于，一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释o
A：实践合同
B：专业合同
C：特殊合同
D：单务合同
E：工厂的生产设备
11、以市场竞争优势为主导的写字楼销售策略适用于的情况。
A：写字楼初始进入非成熟商务区域
B：同期市场可能存在有力竞争对手
C：同期市场不存在明显竞争对手
D：项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体
E：工厂的生产设备
12、要求设立相对独立的封闭空间及坐椅是售楼处的技术要点。
A：功能分区
B：儿童游乐区
C：放映区
D：接待区
E：工厂的生产设备
13、不属于土地变更登记形式的是。
A：因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，土地权利人姓名或名称、地址发生变化的
B：土地的用途发生变更的
C：非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的
D：国有建设用地使用权转让，因处分抵押财产而取得土地使用权
E：权利型房地产投资信托
14、战略评价和调整就是检验战略的。
A：有效性
B：合理性
C：操作性
D：实践性
E：客户资金代收代付风险
15、确定房地产开发项目，不必符合土地利用的。
A：季度建设用地计划
B：年度建设用地计划
C：城市规划
D：总体规划
E：权利型房地产投资信托
16、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径μm的颗粒物。
A：≤100
B：≤150
C：≤200
D：≤250
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、反映和衡量地块开发强度的一项重要指标是。‘
A：绿地率
B：建筑密度
C：容积率
D：绿化覆盖率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、在物业管理中，业主具有的权利不包括。
A：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定
B：监督物业服务企业履行物业服务合同
C：监督业主委员会的工作
D：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
E：权利型房地产投资信托
19、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是。
A：发票的样式和内容
B：佣金的支付标准
C：投诉方式和渠道
D：房地产经纪业务流程
E：客户资金代收代付风险
20、房地产经纪门店的区域调查中，直接影响到区域内市场开拓的潜力的指标是。
A：转让率及出租率
B：经营成本
C：客源状况
D：损益平衡销售额
E：客户资金代收代付风险
21、我国目前的建设监理主要是的监理。
A：项目决策阶段的监理
B：项目实施阶段
C：全过程监理
D：单独委托监理
E：权利型房地产投资信托
22、进行房地产市场调查时，调查人员要比较在不同报纸杂志上刊登广告的效果，可在广告下面附一个条子，请客户剪下来回寄，根据这些回条，便可以知道在哪一家报纸杂志上刊登广告的效果较好。这采用的是。
A：行为记录法
B：试验法
C：实际痕迹测量法
D：抽样调查法
E：工厂的生产设备
23、我国的住房公积金制度实行的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。
A：低存低贷
B：高存低贷
C：低存高贷
D：高存高贷
E：权利型房地产投资信托
24、在全国会员代表大会闭会期间，为中国房地产估价师与房地产经纪人学会的领导机构。
A：董事会
B：理事会
C：股东大会
D：委员会
E：权利型房地产投资信托
25、在委托合同签订环节，居间业务签订的是房屋居间委托合同，由共同签署。
A：交易双方
B：卖方和房地产经纪人
C：买方和房地产经纪人
D：交易双方和房地产经纪人三方
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道，以及制订相关设计及活动方案时，应当确保。
A：渠道受众重点为企业高层人员或社会高端阶层
B：在广告宣传的画面与文案设计方面， 必须明确体现商务气质
C：通过展示内容及服务交流内容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台
D：活动主题的选择应把握商务客户的敏感点，并在活动形式方面体现高端商务特色
E：行业资源的应用是写字楼推广与住宅推广的重要不同
2、物业管理经费的来源主要有。
A：定期收取物业服务费
B：住宅共用部位、共用设施专项维修资金
C：物业服务企业的酬金
D：物业服务企业的经营收入
E：开发建设单位给予的支持
3、根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有。
A：房屋所有权转让
B：房屋所有权抵押
C：房屋出租
D：预购商品房抵押
E：预购商品房
4、植物生长繁殖所必需的营养素是。
A：氮
B：钾
C：磷
D：硫
E：氪
5、从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，其有偿转让主要包括。
A：房地产入股
B：房地产赠与
C：房地产继承
D：房地产买卖
E：房地产抵债
6、民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括等。
A：物
B：行为
C：法人
D：自然人
E：智力成果
7、应缴纳契税的行为有。
A：房屋抵押
B：房屋买卖
C：房屋赠与
D：国有土地使用权出让
E：土地使用权转让
8、属于离差指标，强调各变量值与其平均数的差别，能反映各变量值与其平均值离散程度的变异指标包括。
A：平均差
B：全距
C：修正距
D：方差
E：标准差
9、下列房产中，免征房产税的有。
A：军队自用房产
B：五星级酒店
C：国家机关办公楼
D：个人自住住房
E：房地产开发企业建造未售出但已使用的商品房
10、城市水源中，采用地面水作为水源的缺点是。
A：受大气降水影响较大
B：不利于稳定供水
C：易遭受污染
D：水位变化较大
E：水质较差
11、从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用。
A：砖混结构
B：钢结构
C：钢筋混凝土结构
D：砖木结构
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、关于城镇土地使用税的表述中，正确的有。
A：课税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地
B：计税依据是纳税人实际占用的土地
C：纳税期限为按年计征，一次缴纳
D：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地属于政策性免税范围
E：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人
13、房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，并不包含。
A：临时安置补助费
B：搬迁补助费
C：被拆迁房屋的价格
D：被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额
E：拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费
14、房地产产品的外部环境主要由等构成。
A：总体环境
B：使用环境
C：产业环境
D：资源环境
E：竞争环境
15、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，思维可分为。
A：动作思维
B：直觉思维
C：形象思维
D：逻辑思维
E：抽象思维
16、常用的统计图中，容易给人一个鲜明印象，但缺乏精确性的是。
A：直方图
B：圆形图
C：线形图
D：象形图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、建设工程质量管理中，关于施工单位的质量责任和义务，说法正确的有。
A：施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程
B：施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在设计单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测
C：施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料
D：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录
E：施工单位应当建立、健全教育培训制度，加强对职工的教育培训
18、城市规模是指城市的大小，包括。
A：发展规模
B：人口规模
C：经济规模
D：用地规模
E：行政规模
19、物业管理中公共性的管理和服务工作通常包括。
A：维修资金的代管服务
B：物业档案资料的管理
C：房屋共用与私有部位的维护与管理
D：物业装饰装修管理服务
E：环境卫生、绿化管理服务
20、现代国家金融体系中，居于核心地位的是。
A：中国人民银行
B：商业银行
C：中央银行
D：政策性银行
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50％、30％、20％的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售的总价为6600万元。则丙公司应该得万元。
A：1200
B：1320
C：1400
D：2200
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、对于一个城市的写字楼市场的把握主要可从等方面来分析。
A：市场需求程度
B：产品
C：客户
D：市场定位
E：价格与租金走势
23、下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有。
A：商品住宅小区用地
B：加油站用地
C：县人民公园用地
D：军事设施用地
E：造纸厂用地
24、商品房买卖合同中写明的价格一般就是。
A：起价
B：标价
C：均价
D：成交价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、在写字楼项目销售中，针对一期老业主采取的客户策略为。
A：注重维护、提前告知项目信息
B：增强物管服务意识
C：突出区域发展潜质与高性价比
D：突出区域规划前景和写字楼稀缺
E：产品信息传播及时