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卫生间渗漏治理技术
湖南神舟防水有限公司
陈宏喜 王大祥
摘要：描述了多种卫生间渗漏状况，分析了渗漏原因，介绍了治理渗漏的有关技术措施及效果。
关键词：卫生间；SBS弹性防水胶；JS涂料；堵漏王；聚氨酯堵漏剂；试水检查；DNC渗透防水胶；M1500水泥密实剂；聚氨酯涂料；陶瓷饰面板。

1 前言
目前，多层高层建筑的厕所往往兼洗浴功能，我们称之为卫生间或卫生间。近20年来卫生间渗漏率高于屋面渗漏率，已成了民用建筑公共建筑的通病之一。
卫生间的渗漏后果严重：①影响居民生活，影响上下层邻里的友好关系，因卫生间渗漏相互吵嘴、扯皮、甚至“武斗”的现象屡见不鲜；②洗脚城、公共浴室，上层渗漏的污泥浊水，滴落于下层商场营业间，物资损坏，甚至停业；③上层渗漏，下层轻工车间的设备受损，电机烧坏现象也间常出现，有的导致停产……。
卫生间渗漏现象五花八门，渗漏原因经调查分析主要有三个：（1）底板上表面存在渗水通道，如周边立墙与底板为不同材料建造，线胀系数不同，加之底板与立墙不是同时建造，必然存在接触缝隙；穿楼层的管口、管根与楼板存在接触界面，也有缝隙。这些缝隙密封不严实或刚性密封层开裂、松动与存在小孔小洞，上面有水源必然渗入楼板结构层。（2）墙体水泥砂浆粉抹层，本身能透过水分子，即使有陶瓷饰面板，其接缝不密实，洗澡洒出的水份渗入水泥砂浆层，通过层间渗于楼板结构层。（3）楼板结构层有些是预制板拼装的，存在拼接缝；即使现浇楼板也有些不密实部位，有些在使用中出现裂缝。如果结构层上防水层薄弱或遭受局部破损，墙体或底板上表面的水份通过结构层渗入下层。
近10多年来，笔者指导防水工维修过2000多套（间）卫生间，悟出一个道理：卫生间只要墙面与底板上表面密实不渗水，使用时水份通过地漏及时排走，这个卫生间就不会渗水于下层。但不能忽视建筑物是动态变形的，在使用过程中必然引起外表面的变化或破损，卫生间或迟或早有水渗入结构层，应想方设法阻挡面层渗入的水不渗入下层。这就是治理卫生间渗漏的指导思想。
卫生间大小不一，构造形式多种多样，使用时间有长有短，渗漏程度有轻有重，在渗漏维修时应根据实际情况采取合适对策。现就几个典型实例简介如下，供同行参考。
2 卫生间常用几种主要防水材料简介
2000多套（间）卫生间的维修，主要选用了下列几种防水材料:
2.1 M1500水泥密实剂
M1500水泥密封剂系引进美国军工技术生产的一种渗透性防水材料，它是一种含有活性催化剂与载体复合的水基溶液。当它喷于混凝土、水泥砂浆、砖石等物体表面，随着水的迁移，逐步渗透其基体内部，与基体内部的碱性物质起化学反应，在内部生成无数不溶于水的乳胶体，填充堵塞微裂缝、空隙与毛细孔，形成致密的永久防水层。
产品特性：① 无色、无臭、无毒、不燃的液体；② 具有良好的渗透性；③ 与碱性物质起化学反应形成乳胶体；④ 不受水、阳光、温度、臭氧等外界环境影响，耐老化性能优异；⑤能在潮湿基面，低压喷涂施工，施工十分方便。
产品性能优良，主要物理指标如下表：
M1500水泥密封剂的技术性能指标
项 目
主要性能指标
外观
无色、无毒、无臭、不燃的混合水性溶液
黏度/（Pa·s）
11.0±0.5
密度/(g/cm3)
1.082±0.004
PH值
14
凝胶化时间/h
2.0±0.5
渗透性
施工后24h渗透混凝土内深度约40mm，以后渐渐渗入混凝土内150～200mm
对混凝土抗压强度影响
7d后提高混凝土强度约15%，30d后提高混凝土强度23%～25%
应用范围：混凝土结构、水泥基面、砖石结构的屋面、隧道、桥梁、池槽等建筑物和构筑物的防渗、防潮；不适用于沥青、金属、木制品、橡胶、塑料及珐琅质制品。
2.2 JS聚合物水泥基防水涂料
JS聚合物防水涂料由液料和粉料两部分组成。液料由高分子乳液（胶）、增塑剂、防老剂与多种助剂组成；粉料由水泥、石英粉、碳酸钙及助剂等组成。现场将两者混合拌匀，涂布成膜后，形成整体无缝韧性防水层。涂料一般是白色，也可配成彩色。产品无毒、无污染。
该材料涂布成膜后，拉伸强度大、延伸性好、粘结力强、低温柔韧、老化缓慢，是一种国内外广泛使用的中档涂料。美国普遍用于修补旧有渗漏工程。该材料可刷、滚、喷涂，能在潮湿基层冷施工，使用十分方便。可广泛应用于屋面、地下工程及卫生间防渗防水。当时产品执行JC/T894-2001《聚合物水泥防水涂料》标准，现在执行GB/T23445-2009《聚合物水泥防水涂料》国标。
2.3 SBS改性沥青弹性防水胶（涂料、油膏）
该产品用SBS橡胶改性沥青为基料，掺入增塑剂、防老剂、填料、溶剂与助剂，专用工艺设备制成的高弹性热用防水胶。
该材料拉伸强度大、延伸性好、粘结力强、耐候耐老化、低温柔韧、是一种中档高分子防水材料。工厂预制成块体，现场预热熔化后既可嵌缝防渗漏，又可做涂膜防水层。主要物性指标如下表：
粘结强度，Mpa
0.2～0.3
耐热性
90℃～140℃无流淌、鼓泡、滑动
不透水性（0.2Mpa,30min）
不渗水
常温延伸率，%
300～600
耐碱性
在Ca(OH)2饱和溶液中浸泡15天，无鼓泡、无溃烂
抗老化性
热老化168h，涂膜无裂纹
2.4 双组份聚氨酯防水涂料
聚氨酯（PU）防水涂料亦称聚氨酯涂膜防水材料，是由异氰酸酯预聚体和多羟基（-OH）或胺基（-NH2）固化剂及其他多种助剂聚合成的反应型高档涂膜防水材料。双组份材料，两者混合固化后形成高弹性橡胶涂膜，具有优良的弹性、延伸性、粘结性、耐水耐腐蚀，是国内外普遍使用的涂膜防水材料。产品执行GB/T19250-2003《聚氨酯防水涂料》标准。
该产品适用于工业与民用建筑的屋面、地下室、地面、墙体、厨厕卫生间及隧道、桥面等防渗、防潮、防水工程。
2.5 NDC渗透防水胶
本产品是近几年引进国外最新技术研制生产的渗透结晶型防水液料，它含有活性化合物，以水为载体，借助胶液的流动渗透催化混凝土内的结晶微粒再次发生水化膨胀，形成不溶性的枝蔓状结晶，通过分子链互穿形成空间柔性网络与基层结合为韧性整体，从而深层封闭堵塞混凝土、水泥砂浆内的微孔与毛细孔，使原混凝土砂浆结构层进一步密实。
该本品有极强的渗透能力，涂抹在混凝土面或水泥砂浆面后，胶液能向基层内渗透15mm以上，其中催化剂活性物具有遇水便激活再结晶能力，起长久防水作用。凡小于0.4mm的裂缝可自我修复。该产品在现场加适量水泥拌和成胶浆使用，也可掺入水泥砂浆中做刚性防水层。
2.6 速凝“堵漏王”
速凝“堵漏王”，由活性母料、石英粉、水泥等成分配制而成的粉末材料。现场掺适量清洁水搅拌成胶浆，嵌填缝隙或涂刷面层，可在3～5min凝固，迅速堵漏防渗。
2.7 油溶性（疏水性）聚氨酯发泡堵漏剂
疏水性（油性、憎水性、非水溶性）堵漏聚氨酯是由多异氰酸酯和多羟基化合物聚合而成的预聚体，再与一定的助剂、溶剂混合而成的灌浆液料。
该材料不遇水是稳定的，遇水则立即反应，由于水参加了反应，故浆料不会被水稀释或冲走。浆液在压力下灌入混凝土裂缝，并向裂缝四周渗透。由于胶液中含有未反应的异氰酸基团，遇水后又发生反应，放出大量CO2发泡膨胀，并产生二次渗透，继续渗入混凝土缝隙。又因交联反应的发生，反应物的粘度逐渐增大，形成网状结构，最终形成密度小，有一定强度的不溶于水的固结物堵塞缝隙与孔洞，阻止了水的侵入。
非水溶性聚氨酯浆液的基本性能如下：
外观 黄棕色或褐色
相对密度 1.057～1.1.25
粘度/pa.s 0.02～0.09
聚合时间 几秒至几十分钟
与混凝土粘结强度/Mpa 0.2～0.7
抗渗压力/Mpa ＞0.4
固结体的体积膨胀比 6～9
3 长沙金属公司职工宿舍56套洗浴间的翻修
3.1工程概况
三栋五层宿舍系砖混结构，拼装50cm宽预制多孔板作楼面结构层，卫生间下沉式构造。已使用12年，56套卫生间全部渗漏。
有的四角或三角或二角渗漏，渗漏处面积0.5～1㎡，有些线渗1.2～1.5m长，有些卫生间长边或短边局部渗漏，有些穿楼板管根、地漏或楼板拼装缝点漏、线漏。
而且多数饰面地砖局部剥落、破损。墙面全部是水泥砂浆饰面，有些严重开裂、溶蚀，有些起壳频临掉落，多数污染严重。
3.2翻修方案
经与业主反复商量，决定全部撬开，清理干净后，重做防水与装修处理，构造层次如图1所示：

地漏防水处理如图2所示：

3.3 施工工艺及操作要点
3.3.1挖凿施工
⑴ 用钢錾、铁锤凿掉地面面砖，能用的地砖留下再用。
⑵ 凿掉3～4cm原有的混凝土，敲碎运走。
⑶ 铲除原有炉渣回填层，剔除脏物与潮湿灰屑，其余装袋留用。
⑷ 底板（楼面）找平层，酥松、起壳部分一律铲除，坚实且与结构粘结牢固的部位保留不动。
⑸ 墙体已损坏的原有找平粉刷砂浆，一律铲除。坚实牢固部位一律保留就用。
3.3.2彻底清理：废渣、垃圾及时装袋运走，粘在基体、管道上的残渣铲除，墙面、地面灰尘清扫干净，再用钢刷、竹刷将缝隙孔洞中的废物、浮尘清除。尤其是三面角应重点清理干净。
3.3.3底板与墙面用1:2.5水泥砂浆粉抹找平、压实20厚。管根、地漏、墙根周围10mm范围内只清理干净，不粉抹砂浆，留缝槽嵌填SBS弹性胶。
3.3.4嵌填SBS改性沥青防水胶：管口、管根、墙根干燥（含水率不大于20％）、干净后，将SBS块体置于金属容器加热熔化成能流动的胶液，趁热浇灌于缝槽，用竹片趁热揉擦，将灰尘揉入胶料中，使胶料与基面粘附良好，然后再灌满加厚略高于找平层。
3.3.5底板涂布聚氨酯涂料：找平层干燥（含水率不大于20％）、干净后涂布涂料：
⑴ 现场配料：随配随用，按甲料：乙料＝1:2的比例，在容器中将乙料线流于甲料，边加料边搅拌5min左右，色泽均匀时随即使用。已配胶料在20min左右用完，避免凝胶固化，已凝胶产品不得用于工程。
⑵ 用油漆鬃刷刷涂或小型橡胶头刮板刮涂，要求变换方向涂布均匀，不漏涂、不堆积，接茬50mm左右。
⑶ 2mm涂膜一般两遍成活，头遍固化干硬24小时左右后涂布二遍。
⑷ 对细部节点（管口、管根、墙根等）增涂1mm厚聚氨酯涂料作附加增强层，宽300mm或Φ300mm，平立面各1/2。
⑸ 周边防水层上墙350～400mm高。
3.3.6墙面涂布1.5mm厚JS聚合物水泥基涂料
⑴ 现场配料：按液料：粉料＝1：1的比例称量准确，在容器中将粉料徐徐倒入液料，边倒料边搅拌3～5min，待胶料均匀无明显颗粒时，静置10min左右，再拌匀使用。
⑵ 可刷涂/滚涂，要求涂布均匀，不漏涂、不堆积，接茬50mm左右，头遍干硬不沾手脚时涂布二遍，上下遍涂层的方向相互垂直。
⑶ 墙根JS涂层与聚氨酯涂膜接茬宽度应大于100mm，JS涂层覆盖在聚氨酯涂膜之上。
3.3.7底板防水涂膜自然养护2天后，蓄水24小时无任何渗漏时，排除地坑水份，干铺一层彩条防雨布隔离，搭接宽度50～70mm，用聚氨酯涂料粘合搭接，周边上墙250mm高。
3.3.8炉渣回填：炉渣大小颗粒搭配并夹杂炉灰，用木锤轻锤压实，填至地表面以下70mm。
3.3.9浇捣40mm厚钢筋网片抗渗豆石混凝土
⑴ 混凝土配合比：每立方米混凝土用料如下：
425#水泥 475kg 中净砂 0.44m3
10mm砾石 0.79m3 清洁水 0.2m3
⑵ 按混凝土配制规程将材料混合搅拌均匀运至现场。
⑶ 按地坑尺寸，制作绑扎Φ4@150钢筋网片，并放入地坑。
⑷ 砼浆料铲入回填层上，将钢筋网片垫高20mm，用铁铲将砼浆料找平拍实，并用微型平板振动器振捣平整密实，厚不小于35mm。注意周边留缝槽10mm宽，10mm深。
⑸ 随后撒一层5mm厚1:2.5水泥砂浆，用木抹子搓实抹平，边缝不粉抹，让其自然干固2天以上。
3.3.10边缝嵌填SBS改性沥青防水胶：缝槽清理干净后，将防水胶块体在金属容器中熔化成能流动的胶液，趁热将胶液灌满缝槽，并略高出混凝土层。
3.3.11铺贴100×100×8mm紫红色地砖，按规矩铺贴平整、压实，拼接缝用灰色JS涂料勾缝，要求所有勾缝必须饱满、密实，并用棉纱将板面残渣清擦干净。
3.3.12墙面铺贴300×200×8mm釉面陶瓷板，要求铺贴平整、牢固，用白色JS涂料勾缝，所有拼缝必须勾缝密实饱满并压实。
以上施工全过程每间控制在8天左右完成，最长不超过10天。卫生间维修时，每单元留2间滞后10天维修，让该单元的居民能正常“方便”。
这种传统式翻修办法，质量高，1999年3～4月翻修，时至今日不渗不漏，深受用户好评。但造价偏高，当时850元/间，而且每套卫生间维修时间长达10天左右，在一定程度上影响住户生活。
4． 快速维修卫生间
随着建筑技术的进步，现浇楼板逐步普及，新的防水材料不断进入市场，为我们提供了新的渗漏维修条件。21世纪初起，我们采用外封闭、外渗透辅以反面压力灌浆的办法快速维修卫生间。
4.1株洲331厂有384套卫生间，已使用5年多，90％的渗漏，2003年我们采取不开挖的办法维修。我们首先用“堵漏王”掺25％丙烯酸酯乳液拌成胶浆，将明显的空洞、裂缝进行封堵，然后在地板表面地砖拼缝交叉处与边缝钻120mm深Φ10mm孔道，每室6～8个孔，压力灌注M1500水泥密实剂，压力0.2～0.3Mpa，让内部吸饱，平均每室灌浆8～10kg，最后用“堵漏王”胶浆封堵孔道。当日维修当日使用。平均成本150元/间，稍大一点的200元/间。这种快速维修成功率为98％以上。不成功的8套卫生间经检查、分析有两种情况：一是底板反面裂缝，楼板开裂处空虚渗漏；二是饰面板拼装缝勾缝密实修补不到位，楼板反面明显有小孔、小洞缺陷。洗澡时洒出的水分从缺陷处渗入下层，对策如下：
⑴ 反面裂缝者，压力（0.5～0.6Mpa）灌注油溶性（憎水型）聚氨酯堵漏剂封堵。
⑵用速凝“堵漏王”掺25％高分子乳液拌成浆料，全面封堵饰面板的拼接缝，并将楼板反面孔洞缺陷处刮涂三遍胶浆修补。
补充上述维修措施后，384套卫生间全部达到无渗漏要求。
M1500为什么有如此魔力？我们挖开了一个典型渗漏间，发现内部形成整体韧性物，敲不碎溶不了。经分析，M1500水泥密实剂中含有大量活性硅酸钠，遇到物质发生聚集作用形成无数枝蔓状凝胶体，无数凝胶体相互粘聚成韧性网络结构，成为隔水屏障。凡能渗进M1500的形成了橡胶状絮凝物的就起阻水作用，M1500被阻隔渗不到的部位依然空虚不能阻水，这也说明个别卫生间维修后仍然渗漏的原因所在。
4.2湘潭县一中2004年新建学生宿舍一栋，32个卫生间未使用就发现18个渗漏。经检查：地面锦砖（马塞克）的周边及管根、管口部分不密实，墙体饰面陶瓷板拼接缝部分空虚。我们采用速凝“堵漏王”掺25％丙烯酸酯乳液拌成胶浆，将墙体不密实的拼装缝与地面墙根、管口、管根及周边不密实的缝隙进行封堵。根据缝隙大小不同分别采取竹片多遍刮涂、抹涂方法，将缝隙密封严实，2小时左右干固成型。为了强化卫生间地面上层防水能力，我们对地表面全面刷涂M1500三遍，每遍让其吸饱。6个工人当日上午开工，下午5点交付使用，当时平均造价85元/间。时至今日未见渗漏。
中国人民解放军某旅驻潭部队两栋宿舍使用两年多，2005年发现36套卫生间渗漏，我们亦采用上述材料与方法进行维修，当日修当日用，至今防渗效果良好。
5． 衡阳市某公用洗澡堂渗漏维修技术
该洗澡堂位于商住楼三层，面积约260㎡，中间用2m多高砖间墙分隔为男女澡堂，内设4个上浮式卫生间，周边墙体系红砖砌体，陶瓷釉砖饰面。
洗澡堂下层系百货商场，洗澡堂使用了三年，不到一年发生了局部渗漏，渗漏逐年日趋恶化，导致下层商场无法营业。2006年全面翻修。
5.1渗漏状况及原因
⑴ 楼板局部开裂，反面能见裂缝有5条，长0.7～1.5m不等，其中1条长约2m系贯通裂缝。澡堂开放时，这些裂缝均出现不同程度的渗漏，有些断续滴水。
⑵ 边承重墙沿线大部渗漏。砖间墙根部向邻室渗漏。显然是墙体与楼面接触界面存有裂隙缝隙。
⑶ 地面20％以上的饰面砖松动，有些已开裂或破损。墙体饰面砖个别起壳松动，大部分拼接缝勾缝砂浆不饱满，有些勾缝砂浆开裂。这些部位的水分渗入楼板结构层。
⑷ 地面掀开饰面砖，找平层严重开裂，有些找平层起壳、松动。掀开找平层，防水涂膜局部拉裂，有些涂膜被刺破刺穿，大部分涂膜与楼面粘结牢固。上层流入的水份通过损坏的防水层进入楼面找平层，水通过楼板裂缝或不密实的基面渗入下层。
⑸ 落水口周围严重损坏，酥松处与接触界面渗水。
5.2渗漏维修方案：经多方商议，在不增加静荷载的前提下，做可靠而经济的全面翻修，确保不渗漏，使上下层正常营业。维修方案如图3所示：

⑴ 地面全面掀开饰面地砖，未损坏的保留再使用，将20～40mm厚找坡层的水泥砂浆全部铲除，装袋运走；防水涂膜损坏的、起皮的剔除，粘结牢固的保留；将基层彻底清理干净。
⑵ 修补贯通裂缝：在结构层上表面，掀开饰面地砖，钻、凿结合，剔槽25mm宽80mm深，干燥、干净后，嵌填NMC水泥砂浆，要求密实、饱满，表面平整。反面裂缝，清理干净后，表面用NMC水泥净浆封缝100mm宽，干硬后，压力灌注疏水型聚氨酯堵漏剂，压力0.5Mpa左右，2天后再灌一次，然后拔掉注浆嘴，将管口用NMC水泥砂浆封堵。
上表面一般裂缝，适当凿槽扩缝30～40mm深，干净、干燥后，嵌填NMC水泥砂浆修补。反面裂缝，压力灌注疏水性（油性）聚氨酯堵漏剂。
⑶ 维修落水口：彻底清理干净，并在管口周围剔一个环形槽口，深宽20mm左右，干燥干净后，热灌弹性SBS改性沥青防水胶，要求密实饱满。有一个排水口已经脆裂，拔除原有塑料管口，周围剔V型槽，干燥干净后，一边安装新的塑料管口，一边热灌SBS防水胶。施工过程中，潮湿基面用液化气喷枪烘烤干燥。
⑷ 墙体已破损与松动的饰面陶瓷釉砖拆除，干净后，重新用水泥浆粘贴同规格型号的陶瓷砖。原来饰面砖拼接缝空虚的部位，清理干净后，多遍指压NMC水泥净浆。原有接缝砂浆开裂的，剔除后，用NMC水泥净浆多遍指压密实。在上述基础上，干燥干净后，满面喷涂三遍“万可涂”有机硅憎水剂。
⑸ 所有墙根、柱根预留10mm宽缝槽，干燥干净后，热灌SBS改性沥青防水胶，用小竹片揉擦后修整成三角形，厚不小于20mm。在此基础上，再刮涂SBS防水胶2mm厚增强层，宽300mm。
⑹ 大面积用SBS改性沥青防水胶满刮4mm厚，中间粘贴一层80g/㎡聚酯无纺布增强。
热刮SBS胶液，用橡胶头刮板或薄金属刮板，变换方向涂布，要求不露底不堆积不漏涂，基本均匀，接茬30mm左右。随即趁热铺贴聚酯无纺布，要求顺直、展平、不皱折、不翘边，搭接50～70mm。冷却后热刮第二遍涂料，按一遍方法施工。3mm厚涂膜两遍成活。周边涂膜上墙柱立面不小于250mm。
试水检查：涂层自然养护2天后，蓄水100～150mm深，观察两天无任何渗漏后，排除水份，进行后续施工。
⑺ 浇捣30mm厚抗渗豆石混凝土，随捣随抹，向排水沟放坡。
① 优选混凝土配合比，每立方米混凝土用料如下：425＃普硅水泥475kg、中净砂0.44m3、10mm砾石0.79m3、水0.20m3，标号达C30。
② 在邻室楼面上人工搅拌混凝土，三干四湿拌和均匀。
③ 用大铁铲布浆、找平、拍实，随后用长木枋与木抹子结合揉抹平整。
⑻ 铺贴300×300×8mm陶瓷饰面砖，吊线铺贴地砖压实、压平，用CMC：水泥：水＝1：4:0.1的胶浆铺贴饰面板与勾缝。墙根、柱根周边留10mm宽嵌填SBS防水胶。
⑼ 卫生间维修：4个上浮式方便处，在原结构不动的基础上，将
拼接缝用NMC水泥净浆修补密实。尤其是大便器与楼板的接触缝隙及卫生间管根，用SBS防水胶密封严实。蓄水检查不渗漏，但进水管进水时，发现1个渗漏处，仔细检查分析，有一个进水管与大便器用“皮碗子”（橡胶套）连接处漏水。撬开一看，橡胶套在绑扎处破损，更换新的橡胶套，再放水不渗漏了，然后回填复原。
⑽ 墙面维修：（a）已剔除的饰面板重新用NMC防水胶粘贴同规格型号的陶瓷板；（b）饰面板拼接缝不密实或开裂的，用NMC胶浆指压密实；（c）墙根嵌填SBS弹性防水胶。
⑾ 该洗澡堂翻修后已使用三年多，去年检查仅发现两点湿痕，不影响正常营业。
6 结 语
卫生间形式多样，构造复杂，渗漏原因各异，应根据不同情况采取相应对策，选择合适材料，精心施工，不管渗漏多么严重，渗漏是有办法治理的。不同维修方案，造价差别较大，应分清渗漏程度与原因，优选合适方案，才能快而省的解决卫生间渗漏问题。
本资料由神舟防水（

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