物业管理师考试试题.doc

2011年物业管理师考试物业管理实务提分试题及答案11（ ）是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。A总登记B初始登记C变更登记D转移登记答案：A2业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额（ ）的，应当及时续交。A30%B60%C40%D50%答案：A3住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的（ ），不得挪作他用。A维修B养护C装修D维修和更新、改造答案：D4业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院（ ）。A诉讼B予以撤销C依法裁定D调解答案：B5业主对建筑物专有部分享有（ ）的权利。A占有B使用C收益D占有、使用、收益和处分答案：D1物业管理师资格注册审批机构为（ ）A建设部B人事部C省、自治区、直辖市房地产行政管理部门D县级以上房地产行政管理部门答案：A2依据国家相关法律、法规制定的，是业主应当共同遵守的行为准则，对全体业主具有普遍约束力的是（ ）。A物业服务合同B物业管理条例C管理规约D临时管理规约答案：C3在物业管理区域内，业主大会业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行（ ）职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。A管理职权B自治管理C民主管理D监督指导答案：B4违反条例规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（ ）以下的处罚。A10万元B20万元C1万元D5万元答案：A5物业管理用房的所有权依法属于（ ）。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。A业主B业主大会C物业服务企业D业主委员会答案：A1鉴定机构接到鉴定申请后，应进行的程序不包括（ ）A受理申请B初始调查,摸清房屋的历史和现状C现场查勘、测试D立即做决定,签发鉴定文书答案：D解析：除以上三个选项外还包括：检测验算，整理技术资料；全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；签发鉴定文书。一共包括6个程序。2下列不属于转移登记的是（ ）A继承B划拨C合并D境迁答案：D解析：房屋买卖、交换、继承、赠与、划拨、分割、合并，以及以房地产作价入股、与他人成立企业法人，致使房地产权属发生变更的属于房屋所有权主体发生转移的情况。3契证登记制度注重当事人订立的和约,房地产权属方面的合同一经生效,当事人之间（ ）A债权成立B债权先成立,物权后成立C物权先成立,债权后成立D债权和物权同时成立答案：D4抵押人应当在房地产抵押合同自签订之日起（ ）,到房地产所在地办理房地产抵押登记.A20日内B30日内C28日内D半个月内答案：B5（ ）是担保法规定的担保形式之一A质押B抵押C物押D约定答案：B1下列关于设立房地产中介服务机构应具备的条件的叙述,错误的是（ ）A有自己名称、组织机构B有固定的服务场所C无规定数量的财产和经费D具有房地产及相关专业中等以上学历答案：C解析：应具备的条件包括（1）有自己的名称组织机构；（2）有固定的服务场所；（3）有规定数量的财产和经费；（4）从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人。2下列关于房地产中介服务机构履行义务的说法，正确的是（ ）A可以不遵守自愿B可以不交纳税费C可自行规定收取费用D遵守有关法律、法规和政策答案：D解析：包括6个方面：（1）遵守有关的法律、法规和政策；（2）遵守自愿、公平、诚实守信的原则；（3）按照核准的业务范围从事经营活动；（4）按规定标准收取费用；（5）依法交纳税费；（6）接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查。3承租人如需继续租用房屋的,应当在租赁期限届满前（ ）提出并经出租人同意,重新签订租赁合同.A2个月B1个月C半个月D3个月答案：D4下列说法正确的是（ ）A房屋所有权人是房屋出租人B房屋使用人是房屋出租人C房屋使用人是房屋承租人D房屋使用人是业主答案：A5商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起（ ）,依法到房地产管理部门办理权属登记手续A90日B100日C50日D1个月内答案：A1经审查,开发企业的申请符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起（ ）依法做出准予预售的行政许可书面决定A9日内B15日内C10日内D12日内答案：C2房地产转让的内容包括（ ）A房屋转让B土地使用权转让C房屋转让和土地使用权转让D划拨土地使用答案：C解析：由于房屋与土地物质相连，经济属性也密切相关，因此房屋转让与土地使用权转让必须保持一致。3取得建设用地批准文件以后（ ）,政府可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费A超过1年未动工开发的B超过半年未动工开发的C超过2年未动工开发的D超过3年未动工开发的答案：A解析：超过2年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权4关于房地产开发企业一级资质的要求,正确的是（ ）A注册资本不高于5000万元B从事房地产开发经营4年以上C连续3年建筑工程质量合格率达100%D注册资本不低于5000万元答案：D解析：一级资质房地产开发企业：一是注册资本不低于5000万元；二是从事房地产开发经营5年以上；三是近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成于此相当的房地产开发投资额；四是连续5年建筑工程质量合格率达100%；五是上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；六是有职称的建筑结构财务房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计不少于4人；七是工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；八是具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度；九是未发生过重大工程质量事故。5根据城市房地产开发经营管理条例规定,达到房地产开发企业资格的条件是（ ）A有100万元以上的注册资本B有50元以上的注册资本C有3名以上持有资格证书的房地产专业人员D有1名以上持有资格证书的专职会计人员答案：A解析：设立房地产开发企业应符合城市房地产开发经营管理条例的条件是：（1）有100万元以上的注册资本；（2）有4名以上持有资格证书的房地产专业建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。1住宅专项维修资金的使用,应遵循（ ）的原则A不公开B受益人和负担人不一致C任何单位和个人不得挪作他用D方便但缓慢答案：C解析：住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷公开透明受益人和负担人相一致的原则。2业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地房改成本价的（ ）A20%B8%C2%D30%答案：C解析：商品住宅的业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。3物业管理条例规定投标人少于（ ）的，由于缺乏足够的竞标，进行招投标的意义不大，可以采用协议的方式选聘物业服务企业。A1个B2个C3个D4个答案：C4（ ）决定了应对物业管理人员实行职业资格制度A物业管理活动的特殊性B经营管理的专业性C学科多,管理复杂D以上说法都正确答案：D5物业服务企业是一种（ ）的企业A以较多自有资本而管理企业B以较少自有资本而管理庞大资产企业C以较多自有资本而管理较小企业D以较少资本管理较小企业答案：B2011年物业管理师管理与实务预测模拟试题1、物业管理条例设立的制度均是针对（）的物业管理活动而言 A、非住宅物业 B、居住物业 C、即包括居住物业也包括非住宅物业 D、以上答案都不对 标准答案：b 解析：物业管理条例设立的制度均是针对居住物业的物业管理活动而言，因此条例应当更名为居住物业条例或者在条例中增加专门针对非居住物业的内容。 2、（）年，国家就开始逐步推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点。 A、1978 B、1979 C、1980 D、1981 标准答案：b 解析：早在1979年，国家就开始逐步推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点。 3、（）是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。 A、城市新建住宅小区管理办法 B、全国优秀管理住宅小区标准 C、关于修订全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准及有关考评验收工作的通知 D、关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知 标准答案：a 解析：城市新建住宅小区管理办法是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。 4、（）年，国家计委和建设部联合下发了城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法。该办法对城市住宅小区物业管理服务收费的主管机关、收费应当遵循的原则、收费价格形式、物业管理服务费用的构成、代办性质的服务收费管理，以及违反城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法应当给予的行政处罚，都做了明确规定。 A、1995 B、1996 C、1997 D、1998 标准答案：b 解析：1996年，国家计委和建设部联合下发了城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法。该办法对城市住宅小区物业管理服务收费的主管机关、收费应当遵循的原则、收费价格形式、物业管理服务费用的构成、代办性质的服务收费管理，以及违反城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法应当给予的行政处罚，都做了明确规定。 5、非市场性的房屋管理（）物业管理。 A、属于 B、不属于 C、包括 D、不包括 标准答案：b 解析：非市场性的房屋管理不属于物业管理。1、从我国物业管理制度建设的历史沿革来看，可以（）为分水岭。 A、城市新建住宅小区管理办法 B、条例 C、物业服务合同 D、关于深化城镇住房制度改革的决定 标准答案：b 解析：从我国物业管理制度建设的历史沿革来看，可以条例为分水岭 2、2003年6月8日，（）正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。 A、城市新建住宅小区管理办法 B、物业管理条例 C、全国优秀管理住宅小区标准 D、物业服务合同 标准答案：b 解析：2003年6月28日，物业管理条例正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。 3、供水、供电等单位与业主以及业主委员会之间的关系是一种（） A、合同关系 B、法律关系 C、行政关系 D、平等关系 标准答案：a 解析：供水、供电、供气、通信、有线电视等单位是企业，它们向业主提供产品和服务，业主交纳有关费用，因此，它们之间也是一种合同关系，各自承担相应的权利义务。 4、下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是（） A、物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议 B、物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础C、物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系 D、物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系 标准答案：c 解析：物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被服务者和服务者的关系，所以C不正确。 5、建设部于（）年发布了物业管理企业资质管理办法。 A、2001 B、2002 C、2003 D、2004标准答案：d 解析：建设部于2004年发布了物业管理企业资质管理办法。1、物业管理条例自（）起实施。 A、2003年5月28日 B、2003年6月8日 C、2003年9月1日 D、2003年10月1日 标准答案：c 解析：物业管理条例自2003年9月1日起实施。 2、（）成为衡量物业管理企业是否正确履行义务的检验标准。 A物业服务合同 B物业管理合同 C物业使用合同 D物业维护合同标准答案：a 解析：物业服务合同成为衡量物业管理企业是否正确履行义务的检验标准。 3、物业服务收费形式包括（） A包干制收费形式和酬金制收费形式 B包干制收费形式 C酬金制收费形式 D以上都不是 标准答案：a 解析：物业服务收费形式：包干制收费形式；酬金制收费形式 4、条例为保护业主与物业管理企业的合法权益，维护市场交易原则和企业经营规则，对物业管理企业代收代交各项公用事业费用，作出明确规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向（）收取有关费用。物业管理企业接受委托代收钱款费用的，不得向（）收取手续费等额外费用。” A最终用户业主 B业主业主 C最终用户最终用户 D业主最终用户 标准答案：a 解析：条例为保护业主与物业管理企业的合法权益，维护市场交易原则和企业经营规则，对物业管理企业代收代交各项公用事业费用，作出明确规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。” 5、（）是业主或业主大会选聘物业管理企业前所签订的物业服务合同。 A物业服务合同 B前期物业服务合同 C后期物业服务合同 D物业管理合同 标准答案：b 解析：前期物业服务合同是业主或业主大会选聘物业管理企业所签订的物业服务合同。1、物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承担责任有一个前提条件就是（）。 A物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，即物业管理企业存在违约行为 B物业管理企业根本不履行物业服务合同的约定 C物业管理企业不完全履行物业服务合同的约定 D以上都不是 标准答案：a 解析：物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承担责任有一个前提条件，就是物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，即物业管理企业存在违约行为。未能履行包括根本不履行和不完全履行两种情形。 2、不属于物业管理服务的是（） A、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务 B、代收代交各项公用事业费用 C、物业装饰装修管理服务 D、专项维修资金的代管服务 标准答案：b 解析：代收代交各项公用事业费用不属于物业管理服务内容。3、包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出（物业管理服务成本构成），不包括（）。 A、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 B、办公费用 C、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 D、物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用 标准答案：d 解析：物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用等项从维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本 4、只有通过（），才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。 A、业主大会 B、业主委员会 C、物业管理企业 D、以上都不是 标准答案：d 解析：无论业主大会、业主委员会、业主和物业管理企业，都不得擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。 5、物业服务合同的（）是物业管理企业提供的公共性物业服务 A、标的 B、条约 C、条例 D、内容 标准答案：a 解析：物业服务合同的标的是物业管理企业提供的公共性物业服务 1、物业管理一级服务标准规定：对重点区域、重点部位每（）小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施24小时监控。 A、1 B、2 C、3 D、4标准答案：a 解析：物业管理一级服务标准规定：对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施24小时监控。2、我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行（） A、市场定价 B、政府指导价 C、市场调节价 D、政府定价 标准答案：c 解析：我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行市场调节价 3、已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由（）缴纳 A、建设单位 B、物业管理企业 C、业主 D、物业买受人 标准答案：c 解析：已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由业主缴纳 4、我国对房地产实行（）管理方式。 A、合同 B、契约 C、租赁 D、权证 标准答案：d 解析：我国对房地产实行权证管理方式。 5、业主大会由（）组成。 A、物业管理区域内的部分业主 B、物业管理区域内的全体业主 C、行政管理区域内的部分业主 D、行政管理区域内的全体业主 标准答案：b中华考试网 解析：业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。1、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开（）日前以书面形式在物业管理区域内公告。 A、7 B、10 C、15 D、20 标准答案：c 解析：业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。 2、业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权（）以上通过 A、1/2 B、2/3 C、3/4 D、4/5 标准答案：a 3、经业主委员会或者（）以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。 A、15 B、20 C、30 D、50 标准答案：b 解析：经业主委员会或者20以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。 4、订立业主公约是业主之间的共同行为，通常情况下，业主公约由业主大会筹备组草拟，经首次业主大会会议审议通过，公约的修改权也属于（）。 A、业主大会 B、业主委员会 C、业主管委会 D、业主公约 标准答案：a 解析：订立业主公约是业主之间的共同行为，通常情况下，业主公约由业主大会筹备组草拟，经首次业主大会会议审议通过，公约的修改权也属于业主大会。 5、物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业管理企业，物业管理企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中，由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为（）。 A、前期物业管理招标投标 B、物业管理招标投标C、后期物业管理招标投标 标准答案：a 解析：物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业管理企业，物业管理企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中，由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为前期物业管理招标投标。1、按照公司法规定，物业管理企业为有限责任公司的，注册资本不得低于（）万元。 A、2 B、5 C、10 D、15标准答案：c 解析：按照公司法规定，物业管理企业为有限责任公司的，注册资本不得低于10万元。 2、物业管理师资格注册有效期为（）年。 A、1 B、2 C、3 D、5 标准答案：c 解析：物业管理师资格注册有效期为3年。 3、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以（）在物业管理区域内公告 A、书面形式 B、口头形式 C、通知形式 D、默认形式 标准答案：a 解析：业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。 4、业主公约的效力范围包括（）。 A、全体业主 B、物业使用人 C、物业的继受人 D、以上都是 标准答案：d 解析：业主公约的效力范围涉及全体业主、物业使用人、物业的继受人。 5、条例中，有关前期物业管理招投标的强制性规定，下面表述不正确的是（）。 A、住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业 B、不强制性要求非住宅物业以招投标方式选聘物业管理企业C、投标人少于5个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业 D、对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用协议的方式选聘物业管理企业 标准答案：c 解析：投标人少于3个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业。-1、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开（）日前以书面形式在物业管理区域内公告。 A、7 B、10 C、15 D、20 标准答案：c 解析：业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。 2、业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权（）以上通过 A、1/2 B、2/3 C、3/4 D、4/5 标准答案：a 解析：业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过 3、经业主委员会或者（）以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。 A、15 B、20 C、30 D、50 标准答案：b 解析：经业主委员会或者20以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。 4、订立业主公约是业主之间的共同行为，通常情况下，业主公约由业主大会筹备组草拟，经首次业主大会会议审议通过，公约的修改权也属于（）。 A、业主大会 B、业主委员会 C、业主管委会 D、业主公约标准答案：a 解析：订立业主公约是业主之间的共同行为，通常情况下，业主公约由业主大会筹备组草拟，经首次业主大会会议审议通过，公约的修改权也属于业主大会。 5、物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业管理企业，物业管理企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中，由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为（）。 A、前期物业管理招标投标 B、物业管理招标投标 C、后期物业管理招标投标 标准答案：a 解析：物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业管理企业，物业管理企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中，由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为前期物业管理招标投标。