保障性住房设计标准及要求(讨论稿)7.06.doc

保障性住房设计标准及要求

为保证保障性住房的建造标准统一，便于设计、招投标、施工及结算阶段的统一管理，特拟定本标准及要求请各设计单位参照执行。
一、 总则
1、筑府办【2010】137号文件中已明确的原则执行该文件标准，文件未明确的暂按本标准执行。
2、保障性住房建成需满足搬入即可入住的要求，因此建筑、给排水、强电、弱电等各专业的设计需按满足入住条件及基本使用功能进行设计。
3、保障性住房建筑专业、给排水、强弱电各专业主要材料按中档材料选定，具体详后。
二、设计标准及要求
1、建筑
（1）外墙砌体材料：选用自保温砌体材料 加气混凝土砌块 。
（2）外墙保温做法：选用统一的图集及统一的做法 中空玻化微珠砂浆 。
（3）屋面防水做法：选用统一的图集及统一的做法 倒置式屋面西南03J201-1/41 。
（4）屋面保温做法：选用统一的图集及统一的做法 挤塑聚苯板 。
（5）厨房、卫生间防水做法：选用统一的图集及统一的做法 高分子防水涂料一道，厨房翻边600，卫生间翻边1800 ；

（6）门窗工程：
a.进户门：选用 钢质防盗门 。
b.防火门：选用 木质防火门 。
c.商业部分的门： 与商业部分二次装修配套，在一次装修中只考虑周边的入户门，室内暂不考虑 。
d.窗：选用 塑钢中空玻璃窗 。
e.烟道：选用统一的图集及统一的做法 国标 。
（7）栏杆：
a.楼梯栏杆：选用 铁栏杆、木扶手（面饰调合漆） 。
b.飘窗栏杆：选用 不锈钢栏杆及扶手 。
c.阳台栏杆：选用 不锈钢栏杆及扶手 。
d.残障坡道栏杆：选用 不锈钢栏杆及扶手 。
2、装饰装修
（1）楼地面做法：
a.商业部分：选用 水泥砂浆楼面,毛地面 。
b.住宅公共部分（一层入户大厅）：选用 贴地砖 600×600 。
c.住宅公共部分（楼梯间）：选用 水泥砂浆清光 。
d.住宅公共部分（电梯前室及走道）：选用 贴地砖600×600 。
e.室外台阶及踏步、坡道等：选用： 水泥砂浆整体面层 。
f.住宅户内各房间楼地面：选用 水泥砂浆整体面层 。
g.住宅户内厨房、卫生间楼地面：选用 防滑地砖铺贴300×300 。
h.地下室地面：：选用 水泥砂浆整体面层 。
（2）墙面做法：
a.商业部分：选用 室外墙面统一，室内墙面不做 。
b.住宅公共部分（一层入户大厅）：选用 瓷粉罩面，乳胶漆二至三道 。
c.住宅公共部分（楼梯间）：选用 多层（瓷粉罩面），乳胶漆二至三道；高屋水泥石灰砂浆，瓷粉罩面 。
d.住宅公共部分（电梯前室及走道）：选用 瓷粉罩面，乳胶漆二至三道 。
e.住宅户内各房间墙面：选用 水泥石灰砂浆抹灰，瓷粉罩面 。
f.住宅户内厨房、卫生间墙面：选用 陶瓷釉面砖铺贴（1800高） 。
g.地下室墙面：选用 水泥砂浆抹灰 。
h.外墙面：选用 水泥颜料砂浆饰面 。
i.踢脚线：选用 水泥砂浆踢脚线 。
（3）天棚做法：
a. 住宅公共部分（一层入户大厅）：选用 有管道的，轻钢龙骨600×600石膏板吊顶 。
b. 住宅公共部分（楼梯间）：选用 瓷粉罩面 。
c. 住宅公共部分（电梯前室及走道）：选用 有管道的，轻钢龙骨600×600石膏板吊顶，瓷粉罩面；没有管道的，瓷粉罩面 。
d. 住宅户内各房间：选用 水泥混合砂浆，瓷粉罩面 。
e. 住宅户内厨房、卫生间：选用 水泥混合砂浆，瓷粉罩面 。
f. 地下室墙面：选用 瓷粉罩面 。
3、给排水：
（1）给水管：消防管选用ＰＰ－Ｒ管热熔连接
排水管：选用 多层UPVC管承插连接，高层螺旋消音UPVC管 。
（2）洁具：选用 蹲便器、独立式洗面台盆、不锈钢洗涤盆 。
（3）水具：选用 蹲便器延时冲水阀、洗面台盆冷热混水盆阀、
洗涤盆混水阀 。
4、强电（明装）
（1）管线：选用 PVC穿线管 。
（2）公共部分灯具：选用 声控吸顶灯 。
（3）各房间灯具：选用 普通吸顶灯 。
（4）配电箱、开关、插座：选用 普通型号 。
5、弱电
（1）电话线：安装到 客厅 。
（2）闭路电视线：安装到 客厅 。
6、消防：按规范要求
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