康养项目调研报告(各类项目合集).pdf

中铁任之健康城项目中铁任之健康城项目一、项目简介一、项目简介1、基本情况中铁任之健康城是在“居、医、护、康、养、智、乐、游”八位一体的新型居家养老模式（HCM）下，首创中国本土化“健康+智慧+生态”的持续照料养老社区。中铁任之健康城依托良好的生态环境和当地优质资源，结合我国国情和传统文化及生活习惯，将医疗、康复、养老、养生、旅游、文化、健身、智能和农业等多元化产业融合发展，打造集适老居住、健康养老、医疗护理、康复保健、智能科技、休闲娱乐、文化旅游和生态农业等八大功能为一体的“高品质生态智慧健康养老大社区”。以“老年住宅”为载体，以“医疗急救、健康管理、康复护理、居家服务、文娱活动、旅居服务、特色餐饮、农耕采摘”等多元化服务为特色，形成“四大板块、八大功能”的规划结构体系，四大板块包括：居住板块、医疗板块、休闲板块和农业板块；八大功能包括：适老住宅、老年公寓、医疗康复、健康护理、文体娱乐、商业休闲、生态农业和乡村旅游。满足老年人的多元化、多功能、多层次的健康养老需求，包括：养老、养生、医疗、康复等核心功能需求，以及休闲、娱乐、社交、教育、旅游、餐饮、购物、农耕和采摘等其他功能需求。让老人在独立、自主、自由、安全、轻松的环境下，在医疗急救的健康保障体系下，体验休闲娱乐、邻里交流、旅居交友、农耕采摘等活动的乐趣，从而心情愉悦，真正享受由此而带来的健康和快乐。2、区位交通中铁任之健康城处于“渝西经济走廊带”和“重庆二环 1 小时经济圈”之内。区位优势得天独厚，交通条件优越，路网四通八达，距离重庆主城区直线距离约 30 公里，可快速通达全城。东有重庆绕城高速（二环）、规划中的城市快速支线（歇马-大路）和黛山大道北延线；南面有渝蓉高速（二射）和渝遂高速（三射）、成渝高铁以及规划建设中的成渝中线高铁和兰渝高铁、轻轨 1 号线延伸段的璧铜都市快轨、拟建的重庆第二国际机场；西面有建设中的合壁津高速（十一射）、规划中的市郊铁路西环线；北面有规划建设中的渝遂高速支线。3、项目基础信息位位置置土地性质土地性质占地总面积占地总面积建设用地面积建设用地面积地上总建筑面地上总建筑面积积综合容积率综合容积率总户数总户数居住人口居住人口规划产品规划产品护理公寓（高层、多层）主力户型主力户型运营管理运营管理经营模式经营模式服务产品服务产品75m2、95m2、125m2重庆中铁任之养老运营管理有限公司产权销售+康养公服配套持有经营居家服务、医疗服务、护理服务、健康服务、文娱服务、旅居服务基础服务（1800 元/人.月+第二人 780 元/人.月）+定制服收费标准收费标准务不同服务对象，执行不同消费级别的菜单式服务包璧山区大健康产业示范区三担湖康养小镇内商住用地（R2+B1）+流转用地约 3000 亩约 1026 亩约 130 万 m21.8912000 户约 2 万人老年住宅（高层、洋房和别墅）、老年公寓（高层、多层）、医院、康复中心、健康管理中心、业主食堂、特色商业街、超市、农贸集市、文娱活动室（影剧院、图书阅览室、手配套设施工室、乒乓球室、棋牌室、KTV 等）、健身房、瑜伽室、游泳馆、乐享学院、幼儿园、康养酒店、门球场、网球场、开心农场、果蔬采摘园、乡村民宿、主体公园等。美国南加州大学、美国康复中心、荷兰国际管家学院、英国安妮.巴尔加利利国际公司、美国知名养老社区运营商合作资源艾瑞克森（Erickson）、美国知名养老服务运营公司核心团队成员查尔斯.布鲁姆等、重庆大学附属医院（重庆市急救中心）、中国健康管理协会、四川卫生康复职业学院、重庆城市管理学院等。开盘时间2017 年 4 月（目前完成首期交付）新中产阶级家庭客群，客户群体更加广泛。是老年人的退目标客群休与乐活养老生活的第一居所，从低龄健康活力老人到独立自理老人，再从亚健康慢病老人到高龄失能半失能老人。交房标准4、取得荣誉健康城是中国健康管理协会授予的国内首个“全民健康管理示范基地”；是全联房地产商会联合国家科技部国家科学技术奖励工作办公室、精瑞科学技术奖励委员会共同评定的“优秀养老机构”和“数字社区”；是华龄智能养老产业发展中心评定的“国际华龄宜居社区”；也是重庆市委宣传部、重庆市生态环境局和重庆市城市管理局联合评定老年住宅精装交付，老年公寓拎包入住的“绿色社区”；是重庆市的重点涉老建设项目。二、康养运营特点二、康养运营特点1、运营前置和驱动整体逻辑运营前置，驱动项目整体定位、建筑规划、功能配套布局、销售方式、优质客群选择、康养服务体系等，一切都已后期运营为核心。2、看中康养服务长期收益单纯从地产开发经营的角度看，开发周期长，资金投入大，前期运营回报低，客户养成需要时间，可能不是好项目；但是从长期运营的角度看，看中的是中国未来的养老趋势和市场，客户培育出来后，产品和服务的稀缺性必然会带来品牌的溢价和长久的服务收入现金流。3、运营体系建立方式自主团队孵化+外部体系借鉴导入+专业服务机构合作模式4、运营收支平衡点预计全部入住比率达到 6070%，运营部分核算可达到盈亏平衡。5、自主研发智慧系统充分利用大数据互联网技术，建立自有智慧社区健康云平台，具有线上线下互动、用户粘性强、标准化程度高、易于复制推广等特点。三、康养运营配套分布原则三、康养运营配套分布原则既是康养运营配套分布原则也是社区三级服务配套体系，建议既是康养运营配套分布原则也是社区三级服务配套体系，建议 20%20%配置比例配置比例按照长者对服务需求的频率、方便性等要求，将社区配套设施打散，设置三级服务配套体系，确保服务品质，提升社区居家养老服务水平和效率。一级服务配套：一级服务配套：以社区为中心，医疗、护理、康复等照护为内容的集中养老服务配套设施，以及大型功能活动中心、健康管理中心、健身中心、商业综合体、生态农业园、幼儿园等。二级服务配套：二级服务配套：以组团为中心，主题性强、使用频率较高。包括营养膳食中心、文化教育、休闲娱乐、健康管理、保健养生等为内容的服务配套设施。三级服务配套：三级服务配套：在每栋楼一层，长者每天都去，包括健康小屋、棋牌室、小型活动室等功能空间区域，基本覆盖楼栋日常服务需求，具有可达性强、日常使用频率高的特点。四、康养服务体系四、康养服务体系根据长者的健康需求、生活需求、生存保障需求等，打造“快乐管家、生活管家、健康管家快乐管家、生活管家、健康管家”三大管家式社区居家养老115115 项菜单式服务，包括助餐、助浴、助洁、助医、紧急呼叫、心理咨询、法律咨询等基础养老服务，以及代买代办、陪同就医、定制旅居等个性化服务。快乐管家服务快乐管家服务：基于社区配套的文化娱乐设施，组织丰富多彩的娱乐活动、老年大学课程、节假日主题活动、老年生日会、其他社工活动等。目前，由业主组织成立的各种俱乐部和社团已有多个，最大的社团是中铁任之乐团约有 100 多人。（老年圈层文化打造）（丰富的活动设计）生活管家服务：以智能化系统平台为基础，社区老人或者其家属通过手机 APP/线下服务站订购相关服务，包括社区老人“吃、住、行、游、乐、购”等全方面居家生活服务需求。（线上服务订单管理）健康管家服务：根据实际情况，在组团或者楼栋架空层配置健康小屋，为社区老人提供建立健康档案、健康检测和评估、上门巡诊、制定健康管理方案、监督用药等健康管理相关服务。（健康监测设备）（中医健康监测）五、项目特点五、项目特点1、土地性质宗地性质为商住用地性质，物业以销售为主，部分自持，有产权，可独立、自主选择。2、规模大、生态环境好开放式养老社区，百万方宜居环境。植被茂盛、水体延绵；空气清新、气候温和。为老年人创造出了一种融入社区、融入社会和融入以往熟悉的城市生活的乡村生态环境。3、配套齐、功能全配套自成体系，有医院、业主食堂、文娱活动中心、体育健身场所、老年大学、影剧院、图书阅览室、康养酒店、幼儿园、儿童游乐场、超市、农贸集市、特色商业街区、生态公园、乡村民宿、观光农业、开心农场、果蔬采摘园（花园菜园果园）等，能一站式可持续地为客户提供完善的服务。4、体系完善、服务专业有序布置的养老服务设施构建了完善的养老服务体系，专业的管理团队和服务人员为老年人提供多元化、多层次、多功能的精细化、高品质养老服务和生活健康保障。4、智慧健康服务通过自主研发的“智慧健康云平台”的智能化系统应用，提高了管理效率和提升了服务品质，让老年人享受到精准的健康服务。为老人提供一个安全、舒适与便利的智慧健康养老社区。6、2000 亩生态大环境依托周边特有的 2000 亩流转地的生态环境，自行投资打造出了国家 2A 级“三担湖公园”景区，以及与老年居住环境相协调的“国家生态农业园”作为健康城的后花园。切实将自然生态优势与现代生活居住功能相融合，充分发挥乡村各类物质与非物质资源富集的独特优势，给业主提供一个独享宜居的环境。