云南房地产项目市场调研.doc

一、昆明市区域
项目名称：中信星耀水乡
项目地址：中国昆明新亚洲体育城（郊区）
主流户型面积：212.87平方米
大户型面积：296.16平方米
开发商：昆明星耀（国际）俱乐部有限公司
产权年限： 70年
产权类型： 大产权房
土地性质（商业/住宅）：居住用地
建筑面积：115000平方米
占地面积：5000000平方米
销售均价：19000元/平米
销售价格：公寓10000-17000元每平米；别墅12000-19000元每平米
现销售3期、6期别墅（3期为住宅型296平方米、6期为投资型212平方米）
销售电话：:[phone]（贾欢欢）
开盘时间：2012年12月
销售状态：在售
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项目名称：滇池ONE
项目地址：云南省昆明市环湖东路西亮塘湿地公园（官渡区城边）
主流户型面积：380平方米
大户型面积：888平方米
开发商：云南俊华投资有限公司
产权年限： 70年
产权类型： 大产权房
土地性质（商业/住宅）：居住用地
建筑面积：958500平方米
占地面积：2666670平方米
销售均价： 20000元/平米
销售电话：:[phone]（王少波）
开盘时间：2013年1月12日
销售状态：在售
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项目名称：云南华侨城
项目地址：宜良县阳宗海北岸(郊区)
主流户型面积：别墅200.6平方米，酒店公寓83平方米
大户型面积：251平方米
开发商：云南华侨城实业有限公司
产权年限：住宅70年
产权类型： 大产权房
土地性质（商业/住宅）：居住用地、
建筑面积：31204平方米
占地面积：127238平方米
销售均价：500万
销售电话：: [phone]（王闯）
开盘时间：公寓2013-3-16 别墅2011-10-23
销售状态：在售
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项目名称：果林湖畔
项目地址：宜良县阳宗海北岸(郊区)
主流户型面积：320平方米
大户型面积：460平方米
开发商：云南恒信屋业有限公司
产权年限：住宅70年
产权类型： 大产权房
土地性质（商业/住宅）：居住用地
建筑面积：141819平方米
占地面积：203046平方米
销售均价：12000元/平米
销售电话：: [phone]
开盘时间：2013.6.16果林湖畔别墅已开盘 
销售状态：在售
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项目名称：华夏御府
项目地址： 西山区西山 滇池路华夏广场前行200米
主流户型面积：142平方米
大户型面积：198平方米
开发商：云南华夏房地产开发有限公司 
产权年限：住宅70年，商业40年
产权类型： 大产权房
土地性质（商业/住宅）：居住用地、商业用地
建筑面积：44700平方米
占地面积：34500平方米
销售均价：13000元/平米
销售电话：: [phone]（熊女士）
开盘时间：2014年1月4日一期【御璟】开盘
销售状态：在售
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项目名称：中航·云玺大宅（三期）
项目地址： 官渡区昌宏路五甲塘湿地公园旁
主流户型：198平米
大户型面积：580平米
开发商：中航地产 
产权年限：住宅70年
产权类型： 大产权房
土地性质（商业/住宅）：居住用地、
建筑面积：640524平方米 
占地面积：625232平方米 
销售均价： 均价500-3000万元/套
销售电话：:[phone]（马君）
开盘时间：2013年11月16日玺悦墅第二次加推
销售状态：在售
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项目名称：名仕山
项目地址：官渡区经济开发区昆明学院旁
大户型面积：291平方米
开发商：云南比邦房地产开发有限公司 
产权年限：住宅70年
产权类型： 大产权房
土地性质（商业/住宅）：居住用地
建筑面积：460320平方米
占地面积：277590平方米 
销售均价：10000元/平方米 
销售电话：: [phone](陈女士)
开盘时间：2009年7月城市别墅火爆开盘
销售状态：在售
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二、丽江州区域
项目名称：丽江别院
项目地址：丽江香格里拉大道北段（大港旺宝国际酒店对面）（市内）
主流户型面积：136.62平方米
大户型面积：178.62平方米
开发商： 丽江新华文化广场置业有限公司
产权年限： 70年
产权类型： 大产权房
土地性质（商业/住宅）：居住用地和商业用地
建筑面积：33700平方米
占地面积：53360平方米
销售均价： 16000元/平米
销售电话：: 400-606-6969转23623
开盘时间：2011年10月1日
销售状态：在售
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项目名称：金茂雪山语
项目地址：丽江 古城区 北部高端度假休闲区 （市边）
主流户型面积：126平方米
大户型面积：234.07平方米
开发商：金茂（丽江）置业有限公司
产权年限： 70年
产权类型： 大产权房
土地性质（商业/住宅）：居住用地、商业用地
建筑面积：179412平方米
占地面积：466667平方米
销售均价：18000元/平米
销售电话：: 400-888-2200 转 56695
开盘时间：2013年6月10日一期已开盘
销售状态：在售
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项目名称：露美雅阁红尘
项目地址：古城区丽江雪山路以西中济海公园旁
主流户型面积：77平方米
大户型面积：88平方米
开发商：丽江文产投资开发有限公司
产权年限：40年
产权类型：大 产权房
土地性质（商业/住宅）：商业用地、
建筑面积：151002平方米
占地面积：2400000平方米
销售均价：12000元/平米
销售电话：: [phone]
开盘时间： 2012年
销售状态：在售
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三、西双版纳州区域
项目名称：梦云南·雨林澜山
项目地址：景洪市曼弄枫度假区二期东侧（西双版纳市内）
主流户型面积：306平方米
大户型面积：308平方米
开发商：云南城投置业股份有限公司
产权年限： 70年
产权类型： 大产权房
土地性质（商业/住宅）：居住用地
建筑面积：290000平方米
占地面积：570000平方米
销售均价： 12500元/平米
销售电话：: [phone]（张海涛）
开盘时间：2012.10.27
销售状态：在售
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项目名称：万达西双版纳国际度假
项目地址：西双版纳傣族自治州景洪市嘎栋工业园区南七路中段（市内）
大户型面积：288.97平方米
开发商：西双版纳旅游度假区开发有限公司 
产权年限： 70年
产权类型： 大产权房
土地性质（商业/住宅）：居住用地
建筑面积：180000平方米
占地面积：6000000平方米
销售均价：均价4700元/平米
销售电话：:[phone]（李先生）
开盘时间： 三、四期2013年07月26日
销售状态：在售
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四、 大理州区域
项目名称：梦云南海东方
项目地址： 大理海东新区环海路旅游度假发展区起步区（海东新城中心区北侧）(郊区)
主力户型面积：224平方米
大户型面积：612平方米
开发商：云南城投洱海置业有限公司
产权年限： 70年
产权类型： 大产权房
土地性质（商业/住宅）：居住用地
建筑面积：880000平方米
占地面积：46662000平方米
销售均价：均价12000元/平方米
销售电话：: 400-888-2200 转 40282
开盘时间：2012年9月25日开盘
销售状态：在售
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项目名称：洱海龙湾
项目地址：地州 大理经济开发区满江片区机场路以西；大理经济开发区满江片区（郊区）
主流户型面积：200平方米
大户型面积：310平方米
开发商：云南大通洱海国际度假地开发有限公司
产权年限： 70年
产权类型： 大产权房
土地性质（商业/住宅）：居住用地
建筑面积：195615平方米
占地面积：194487平方米
销售价格：海立方公寓9500元/㎡起，海平面酒店式公寓12000元/㎡
销售电话：: 400-888-2200转 35527
开盘时间：2013年5月18日；2013年11月30日
销售状态：在售
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项目名称：大理感通别墅
项目地址：大理市七里桥感通别墅(郊区)
主流户型面积：176.3平方米
大户型面积：430平方米
开发商：大理国家旅游度假区独秀房地产开发有限公司
产权年限： 70年
产权类型： 大产权房
土地性质（商业/住宅）：居住用地
建筑面积：65757平方米
占地面积：366667平方米
销售价格：联排和双拼别墅均价12000-15000元/平
销售电话：: [phone]
开盘时间：2007年8月份；2011年10月16日
销售状态：在售
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五、昆明石林区域
项目名称：春城湖畔高尔夫
项目地址： 石林昆石高速阳宗海湖畔（郊区）
大户型面积：248平方米
开发商：昆明春城湖畔旅游置业发展有限公司
产权年限： 70年
产权类型： 大产权房
土地性质（商业/住宅）：居住用地
建筑面积：450000平方米 
占地面积：5100002平方米 
销售均价：16500元/平方米
销售电话：: 400-606-6969转31578
开盘时间：2013年9月已开盘
销售状态：在售
相关项目照

云南区域房地产项目主要销售群体分为两大块。第一块是省内购买人群，以在大中型企业工作的高层管理人员、政府干部、私营企业主等为核心，这些消费群体主要集中于昆明地区，原因在于昆明收入水平相对高于周边地区，购买力较强。第二块是省外购买人群，以北京、上海、广州等一、二线大城市企业家、高级白领、家庭条件优越等人群为核心，这些消费群体主要以度假、养老、投资等需求为主。鉴于以上两种销售群体的定位，大多房地产开发商主要依靠委托代理的方式进行销售，其原因是委托代理公司资源广泛，回笼资金效率较快（具景谷财富广场内部管理人员获悉，项目为了尽快回笼资金，所采取的方式是委托代理公司进行销售，2014年1月至2月代理销售公司共回笼资金1350万元，其双方签署的代理销售佣金为2%），还有部分项目根据自身的品牌力度进行自产自销。而目前云南绝大部分地区房地产项目的宣传依然选择传统方式，例如机场广告牌、高速公路旁擎天柱广告位、DM直投、电视广告、报刊广告、主流搜房网等方式为主（而新兴宣传平台，如微博、微信等等，由于平台不够成熟、受关注程度并非预想那么广泛，因此极少有开发商将其作为主要宣传渠道）。
以上内容便是近期获取的相关信息反馈资料。0万U豆体验卡
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