房地产项目开发费用一览表.doc

房地产项目开发费用一览表
序号

费用名称
数量
费用标准（元/㎡）
费用金额（万元）
备注
一
土地费用

213331.2
1111.1
32000.0
100万元/亩，320亩
二
前期工程费用

72.0
2072.8

1

规划设计费用
287997
60.0
1728.0
按总建筑面积，含总规费用
2

勘探费用
287997
5.0
144.0

3

标底编制
287997
0.8
22.5
按标底×1.2‰
4

招投标管理费
287997
0.2
5.6
按标底×0.3‰
5

工程审计
287997
1.0
28.1
决算价×1.5‰
6

购地形图
287997
0.1
2.0

7

放线、测绘
287997
0.1
1.5

8

临时水
518
0.9
25.9
供水费用×5%
9

临时电
1440
4.0
115.2
供电费用×8%
三
基础设施建设费

166.1
4783.6

1

供电工程
287997
50.0
1440.0

2

供水工程
287997
18.0
518.4

3

排污工程
287997
18.0
518.4

4

煤气工程
287997
10.0
288.0

5

室外管线费用
287997
8.0
230.4

6

道路广场工程
287997
11.0
316.8

7

绿化及环境艺术
287997
50.0
1440.0

8

变电站、煤气调压站、水泵房
287997
1.1
31.7

四
建安工程费

880.4
25356.6

1

桩基
287997
60.0
1728.0

2

单体土建
287997
650.0
18719.8
部分框架结构
3

电梯
287997
70.0
2016.0
分摊到总建筑面积
4

消防
287997
20.0
576.0
分摊到总建筑面积
5

智能化
287997
100.0
2880.0

6

质监费
287997
1.0
28.1
土建费×1.5‰
7

监理费
287997
13.0
374.4
土建费×2%
8

大门
287997
3.5
100.0

9

幼儿园
287997
13.0
374.4

社区物管中心
287997
10.0
288.0

10

中心会所
287997
30.0
864.0

五
管理费用

24.0
692.1

1

公司运行管理费用(2年期间）
64213
22.3
642.1
前四项费用×1%
2

物管前期费用

1.7
50.0

六
不可预见费

64905
67.6
1947.2
前五项费用×3%

土地平整费用
32000
44.4
1280.0
土地费用×4%

公厕、垃圾站
287997
0.5
14.4

地下停车场
287997
7.9
227.5

其他
287997
15.9
457.9

七
销售费用

148.0
4262.4

1

可行性研究、策划费
106559
18.5
532.8
销售总额×5‰
2

销售代理费用
106559
74.0
2131.2
销售总额×2%
3

广告费用
106559
55.5
1598.4
销售总额×1.5%
八
银行利息

19200
60.0
1728.0
启动资金×6%×1.5年
九
税金

460.2
13253.8

1

营业税
106559
205.4
5914.0
销售总额×5.55%
2

所得税
22242
254.9
7339.8
毛利润×33%

总计

2989.5
86096.5

容积率
1.35
平均单价
3700.0

表二：        一品嘉园一期工程投资费用标准明细表
（以建筑面积35000平方米计）
编号
类别
收费项目
收费标准
金额（万元）
0
一、二期工程土地费用总额
项目购置费用
2330.00元/平方米
16048.80
契税

660
小计
2426元/平方米
16708.80
1
一期工程土地费用
一期工程购置费用
2330.00元/平方米
8155
契税

335.37
小计
2426元/平方米
8490.37
2
勘探设计土地平整类
工程勘测费

5
工程设计费

5
土地平整费用

10
施工临时供水、供电等费用

15
小计
5.80元/平方米
35
3
行政事业性规定费用类
建设工程招投标管理费

1.14
建设工程标底编制费

11.38
建设工程标底审核费

1.89
建设工程决算审计费

1.14
城市道路占用费
主干道0.6元/天，次干道0.4元/天
10.16
城市道路挖掘费

10.16
建筑工程质量监督费

5.69
供电工程贴费

83.84
煤气建设费

60.98
自来水管网建设费

96.55
房屋开发管理费

44.21
市容、环保等费用

10.16
小计
96.37元/平方米
337.3
4
建筑工程类
桩基工程费
80元/平方米
280
土建费用（含半地下车库及材差）
650元/平方米
2275
电气工程安装费
70元/平方米
245
设备安装费（通风等）
14.52元/平方米
50.82
消防工程费
21.78元/平方米
76.23
煤气费用
12元/平方米
42
给排水工程费
49.36元/平方米
172.76
智能化配套工程费
20.32元/平方米
71.12
泵房工程费

15.24
环境工程费用
29.04元/平方米
355.74
道路工程费
14.52元/平方米
50.82
室外管线工程费用

111.79
监理费用
10.89元/平方米
38.12
大门

170
售楼处

30
小计
1138.47元/平方米
3984.64
5
外部基础设施配套工程类
外部接水工程费

15.24
外部接电工程费
14.52元/平方米
101.63
配电工程费

76.22
排污费

10.16
小计
58.07元/平方米
203.25
6
管理类
公司运行及管理费用
（1+2+3+4+5）×1~3%，以1%计
130.51
物业管理前期费用

50
小计

180.51
7
不可预见类
不可预见费用
（1+2+3+4+5+6）×1~3%，以1.5%计
198.47
8
财务费用
贷款利息
以贷款5000万元，贷款期为18个月计
540
9
销售类
项目策划费用

10
销售策划费用

10
广告费用
0.5~2%，以1%计
按销售收入计
销售管理费
0.5~1.5%，以1%计
按销售收入计
10
税收类
营业税及其附加
5.55%
按销售收入计

表三：          大开发程阁老巷高层成本费用测算表
前提为工程依据计划进度表完成
序号
费用名称
数量
(平米)
费用标准
元/平米
费用金额（万元）
完成时间
实际付款时间
备注
一
土地费用
10000
8000
8000.00

二
前期工程费用

650.00

规划设计费
69472
65
451.57
2004.6.1
2002.7.1：10%；
2002.12.1：20%；
2003.6.1：10%；
2005.5.1：10%。
按建筑总面积，含总规费用
勘探费用
69472
5
34.74
2002.6.1
2002.7.1：50%；
2002.12.1：30%；
2003.6.1：10%；
2005.5.1：10%。

标底编制

37.50
2002.10.1
2002.12.1：50%；
2003.6.1：50%。
按3‰×标底
招投标管理

12.50
2002.10.1
2002.10.1
按1‰×标底
工程审计

18.70
2005.8.1
2005.10.1
按1.5‰×决算价
购地形图

0.60
2002.4.1
2002.4.1

放线、测绘

1.40
2002.6.30
2002.6.30

临时水

5.00
2002.6.1
2002.10.1
按程阁老巷现状
临时电

33.00
2002.6.1
2002.10.1
按程阁老巷现状
场地平整

5.00
2002.6.1
2002.12.1
场地已基本平整
可行性研究、策划费

40.00
2002.3.20
2002.7.1：25%；
2002.12.5：75%。

沙盘、动画

10.00
2002.4.1
2002.12.1

三
建安工程费

14946.00

桩基
69472
150
1042.08
2002.9.1-2003.1.1
2002.9.30：10%；
2003.1.2：40%；
2003.12.1：20%；
2005.5.1：30%。

土石方
41500方
33
136.95
2003.3.1-2003.4.1
2003.4.1：30%；
2003.12.1：40%；
2004.6.1：30%。

桩基检测（大小应变）

10.00
2002.9.1
2003.5.1：50%；
2003.12.1：50%。

试桩桩基静载试验

20.00
2002.7.1-2002.9.1
2002.8.1：50%；
2002.12.1：30%；
2003.5.1：20%。

单体（土建、普通水电）
69472
1800
12505.00

其中：
消防

100

电梯

150

质监

18.70
2003.3.1
2003.3.1
总造价×1.5‰
监理费

250.00
2002.7.1-2005.5.1
2002.7.1：10%；
2002.12.1：10%；
2003.6.1：10%；2003.12.1：10%
2004.6.1：10%；
2005.5.1：20%；
2005.12.1：20%。
总造价×2%
智能化

200.00
2004.12.1前
2004.12.1：50%；
2005.5.1：20%；
2005.12.1：30%。

装潢（公共部分、裙房）

750.00

2003.8.20：30%
2003.9.18：40%；
2004.6.1：30%。

其中
大堂
1300
2000
260.00

每层走廊

100.00

裙房外立面

225.00

网架、飘盖

100.00

装潢设计费

55.00

沉降观测

13
2003.4.1-2006.5.1
2003.6.1：30%；
2004.6.1：30%；
2005.6.1：30%；
2006.6.1：10%。

四
附属工程（广场、绿化）

200.00
2005.2.1
2004.12.1：50%；
2005.5.1：30%；
2005.12.1：20%。

五
水、电、气费用

972.00

自来水管网建设费
69472
38
264.00
2005.2.1
2005.2.1
按38元/平米计
水增容费

48.00
2005.2.1
2005.2.1
按Φ150计
电增容费

70.00
2005.2.1
2005.2.1
按1220KVA×2Y计
供电工程、配电房

500.00
2005.2.1
2005.2.1：70%；
2005.6.1：30%。

供水工程、水泵房

10.00
2005.2.1
2005.2.1：70%；
2005.6.1：30%

下水排污费用

80.00
2005.2.1
2005.5.1：50%；
2005.12.1：50%。

六
领照费用
69472
204
1417.00
2002.6.30

基础设施开发费
69472
170

墙改基金

10

消防设施建设费

3

教育附加费

20

人防费

30

白蚁防治费

0.7

七层以上
2.3

七层以下
七
不可预见费

545.60

平均支出
二—六项和×3%
八
公司管理费

526.00

平均支出
二—六项和×3%
九
银行利息

480.00

平均支出
4000万元×6%×2年
十
销售费用

696.86

2003.9.18：40%；
2003.12.1：10%；
2004.6.1：30%；
2004.12.1：20%。
销售收入×2%
十一
税金

3089.00

营业税

1937.00

销售收入×5.55%
所得税

1152.00

销售收入×10%×33%

合计

31522.46

一~十一

0万U豆体验卡
卡号：50D890668267e3349e33
密码：686d03401eefba96faba
奖品名称：500万U豆体验卡
卡号：50De7a00c543af387fc0
密码：b26488ce65abc1787202
奖品名称：500万U豆体验卡
卡号：50Dbac638

85c802fd52e
密码：3d1c344384327b85efff
奖品名称：500万U豆体验卡
卡号：50Dd97f0765bdf6998a3
密码：48db1c14e42a2b321fac
奖品名称：500万U豆体50D61

215eb41ae3cc919
密码：25bffae5346e7b7d2548

奖品名称：100万U豆体验卡
卡号：10D1cab621456ab278ab
密码：709f65f32865af2559c2
奖品名称：100万U豆体验卡
卡号：10D8f1d6a4b953f3474e
密码：6e2e4017cce30dc7e055
奖品名称：100万U豆体验卡
卡号：10Dd1fc6d6dd529b6892
密码：a5dbdd8338f91d2c0701

奖品名称：100万U豆体验卡
卡号：10D08377b71d4374262b
密码：1d7a7c21ebd99b798a54