关于架空层权属的法律分析.ppt

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,8/26/2014,.,#,在法律和行政法规层面上，并没有明确对架,空层的权属问题作出明确规定。但为了试决越来,越多的关于架空层的纠纷，部分地方通过立法方,式来对架空层的权属作出了规定。,比如,上海市住宅物业管理规定,第三十九,条“物业管理区域内的下列配套设施设备归业主,1,.,共有：（二）门卫房、电话间、监控室、垃圾箱,房、共用地面架空层、共用走廊；”,江苏省物业,管理条例,第二十七条：“新建物业在规划建设,时，应当建设必要的物业管理配套设施，制定物,业管理实施方案。开发建设单位在移交住宅区,时，应当按照住宅区总建筑面积的千分之三至千,分之四无偿提供物业管理服务用房，其产权属该,2,.,甚至有时上痋山时芳罔还“茵茵”地出去,然后又“从痋窝”通道进来,住宅区全体业主共有。配套使用的地下室、底层,架空层等附属设施、附属设备、共用部位属全体,业主所有。”福州市,关于住宅建筑架空层使用,及住宅高度限制的暂行规定,第,3,条规定：“住,宅建筑底层批准作为公共开放空间使用的，建筑,层高原则上不小于,3.9,米，不高于,5.0,米，该部,分计入层数，其高度计入计算建筑间距的建筑高,3,.,度。该部分不作为共有建筑面积分摊给业主，也,不确权给房地产开发建设单位。”,但是，依照物权法定原则，物权的设定应由,法律明确规定，物权的内容、归属和效力也应该,由法律规定，在地方性法规中对物权的归属进行,规范，难免让人对其效力产生质疑。,4,.,甚至有时上痋山时芳罔还“茵茵”地出去,然后又“从痋窝”通道进来,按照物权法定原则，确定小区架空层的权属,问题也只能依据我国的,物权法,和相关司法解,释。物权法第七十三条规定：“建筑区划内的道,路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。,建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇,公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内,的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属,5,.,于业主共有。”找律师指从实际情况来看，现行,的房产权登记制度下，业主的专有部分是相对明,确的，共有部分则是模糊的，常常引起纠纷。根,据现实和,物权法,的规定，我们应当这样判断,产权争议问题：首先，明晰业主和开发商私有部,分的产权关系是否正确；其次，私有部分之外的,部分，只要法律法规没有明确规定的，一律属于,6,.,甚至有时上痋山时芳罔还“茵茵”地出去,然后又“从痋窝”通道进来,业主共同所有。那么，小区的架空层是否能属于,小区的公共场所呢？从词义上来说，公共场所是,供公众从事社会生活的各种场所。小区的公共场,所即应当是供本小区的公众从事社会生活的场,所。社会生活则包括了、学习、经济、文化、社,交、体育、参观、医疗、卫生、休息、旅游和,满足部分生活需求的各个方面。在这里，我们要,7,.,考虑一个小区的架空层在规划时是否规划为公,共场所。如果规划为公共场所，则应当归全体业,主所有，如果规划为专有部分，则可以进行出售。,法律猫解释物权法第七十四条规定：“建筑区划,内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满,足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车,的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠,8,.,甚至有时上痋山时芳罔还“茵茵”地出去,然后又“从痋窝”通道进来,或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者,其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”,从本条规定来看，规划的车位、车库是可以成为,小区的专有部分的。,0c21f5ca EBET,9,.,