浙江重点项目-温州保税物流中心(B型)一期工程项目可行性研究报告.doc

浙江重点项目-温州保税物流中心（型）一期工程项目可行性研究报告编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司0本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。 投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。 报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等关联报告：温州保税物流中心（型）一期工程项目建议书温州保税物流中心（型）一期工程项目申请报告温州保税物流中心（型）一期工程项目商业计划书温州保税物流中心（型）一期工程项目节能评估报告温州保税物流中心（型）一期工程项目资金申请报告温州保税物流中心（型）一期工程项目市场调查研究报告温州保税物流中心（型）一期工程项目投资价值分析报告温州保税物流中心（型）一期工程项目投资风险分析报告温州保税物流中心（型）一期工程项目行业发展前景预测分析报告可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 总 论1.1温州保税物流中心（型）一期工程项目概况1.1.1温州保税物流中心（型）一期工程项目名称1.1.2建设性质1.1.3温州保税物流中心（型）一期工程项目承办单位及负责人 1.1.4温州保税物流中心（型）一期工程项目建设地点1.2温州保税物流中心（型）一期工程项目设计目标1.3温州保税物流中心（型）一期工程项目建设内容与规模1.4温州保税物流中心（型）一期工程项目投资估算与资金筹措1.4.1温州保税物流中心（型）一期工程项目建设总投资1.4.2资金筹措1.5温州保税物流中心（型）一期工程项目主要财务经济指标1.6可行性研究依据1.7研究范围第二章 温州保税物流中心（型）一期工程项目建设背景2.1宏观形势2.1.1地理、历史2.1.2交通2.2宏观经济运行2.2.1宏观经济发展（GDP发展）2.2.2固定资产投资情况2.2.3人均生产总值2.2.4人口变化2.3地区及行业的发展规划2.3.1城市总体规划（20152020）2.3.2城市近期建设规划第三章 温州保税物流中心（型）一期工程市场分析与市场定位3.1温州保税物流中心（型）一期工程市场分析3.1.1温州保税物流中心（型）一期工程市场近况3.1.2温州保税物流中心（型）一期工程市场划分3.1.3板块特征分析及小结3.1.4温州保税物流中心（型）一期工程 市场总结3.1.5温州保税物流中心（型）一期工程项目机会分析3.2项目市场定位3.3温州保税物流中心（型）一期工程项目的SWOT分析3.3.1温州保税物流中心（型）一期工程项目优势（STRENGTH）3.3.2温州保税物流中心（型）一期工程项目劣势（WEAKNESS）3.3.3温州保税物流中心（型）一期工程项目机会（OPPORTUNIES） 3.3.4温州保税物流中心（型）一期工程项目威胁（THREATS）3.4营销策略3.4.1营销主题3.4.2广告创意3.4.3营销策略3.4.4宣传推广策略3.4.5促销策略第四章 温州保税物流中心（型）一期工程项目区建设条件4.1市区域概况4.2区域文化特色4.3区域人居环境4.4区域交通网络4.5基础条件4.5.1.自然及气候条件4.5.2.基础设施配套建设条件第五章 温州保税物流中心（型）一期工程项目建设方案5.1总体规划5.1.1设计依据5.1.2规划设计构思5.1.3指导原则5.1.4规划目标5.2总平面布置及道路景观设计5.2.1总平面布置5.2.2道路及景观设计5.2.3竖向设计5.2.4技术指标5.3建筑单体设计5.3.1平面设计5.3.2立面设计5.4结构设计5.4.1工程概况5.4.2设计依据5.4.3基础设计5.4.4结构选型5.4.5主要荷载（作用）取值5.4.6主要结构材料5.5公用辅助工程5.5.1给排水工程5.5.2暖通工程5.5.3电气工程5.5.4燃气工程5.5.5人防设计5.5.6无障碍设计第六章 温州保税物流中心（型）一期工程项目环境影响评价6.1环境保护执行标准6.2施工期环境影响分析6.2.1施工期污染源6.2.2施工期环境影响分析6.3项目建成后环境影响分析6.3.1大气污染源分析6.3.2水污染源分析6.3.3环境保护措施6.4公众参与第七章 温州保税物流中心（型）一期工程项目劳动安全卫生与消防7.1卫生防疫7.2消防7.2.1消防给水系统7.2.2防排烟系统7.2.3电气消防第八章 温州保税物流中心（型）一期工程项目节能节水措施8.1节能8.1.1设计依据8.1.2能源配置与能耗分析8.1.3节能技术措施8.2节水8.2.1水环境8.2.2绿化景观用水节水8.2.3节水器具应用8.3太阳能利用第九章 温州保税物流中心（型）一期工程项目组织管理与实施9.1项目组织管理9.1.1项目组织机构与管理9.1.2人力资源配置9.2物业管理9.2.1物业服务内容9.2.2物业服务标准9.3项目实施安排第十章 温州保税物流中心（型）一期工程项目投资估算与资金筹措10.1投资估算10.1.1估算依据10.1.2投资构成及估算参数10.1.3投资估算10.2资金筹措10.3借款偿还计划第十一章温州保税物流中心（型）一期工程项目工程招标方案11 .1 总则11 .2 项目采用的招标程序11 .3 招标内容第十二章 温州保税物流中心（型）一期工程项目效益分析12.1财务评价的依据和原则12.2成本费用、销售收入及税金估算12.2.1 成本费用估算12.2.2收入及税金估算12.3 财务效益分析12.3.1项目损益分析12.3.2项目财务盈利能力分析12.4盈亏平衡分析12.5敏感性分析12.6财务效益分析结论第十三章 温州保税物流中心（型）一期工程项目结论与建议13.1温州保税物流中心（型）一期工程项目结论13.2温州保税物流中心（型）一期工程项目建议1 、温州保税物流中心（型）一期工程项目位置图2 、主要工艺技术流程图3 、主办单位近 5 年的财务报表4 、温州保税物流中心（型）一期工程项目所需成果转让协议及成果鉴定5 、温州保税物流中心（型）一期工程项目总平面布置图6 、主要土建工程的平面图7 、主要技术经济指标摘要表8 、温州保税物流中心（型）一期工程项目投资概算表9 、经济评价类基本报表与辅助报表10 、温州保税物流中心（型）一期工程项目现金流量表11 、温州保税物流中心（型）一期工程项目现金流量表12 、温州保税物流中心（型）一期工程项目损益表13 、温州保税物流中心（型）一期工程项目资金来源与运用表14 、温州保税物流中心（型）一期工程项目资产负债表15 、温州保税物流中心（型）一期工程项目财务外汇平衡表16 、温州保税物流中心（型）一期工程项目固定资产投资估算表17 、温州保税物流中心（型）一期工程项目流动资金估算表18 、温州保税物流中心（型）一期工程项目投资计划与资金筹措表19 、单位产品生产成本估算表20 、温州保税物流中心（型）一期工程项目固定资产折旧费估算表21 、温州保税物流中心（型）一期工程项目总成本费用估算表22 、温州保税物流中心（型）一期工程项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表 11