2024年物业管理师题库经营管理多选.doc

经营管理多项选择第一章1. 物业经营管理是（ ）等活动不停拓展、交叉和融合的成果，是贯通于物业整个寿命周期的综合性管理服务。A. 物业管理 B. 房地产开发 C. 房地产资产管理 D. 房地产组合投资管理 E. 设施管理2. 物业经营管理强调为业主提供价值管理服务，满足其（ ）的需求。A. 物业投资收益 B. 企业发展战略 C. 主营业务发展目标 D. 物业维涵养护 E. 延长物业的自然寿命3. 物业经营管理的目标包括（ ）。A. 为业主或投资者创造利润和回报 B. 使物业在运行使用过程中能够保值增值C. 在物业经济寿命的全周期内，连续满足租户正常空间使用需求D. 物业经营成本最小化 E. 保持和提升物业的市场价值以及将来发展潜力4. 人们重要依照写字楼（ ）等对其进行等级划分A. 收益能力 B. 所处的位置 C. 楼宇设计和装修情况 D. 使用时间 E. 投资者类型5. 对分散产权的零售商业物业进行集中统一的专业化物业经营管理服务的益处有（ ）。A. 利于选择优良租户 B. 利于优化零售商业的业态组合C. 利于实现业主总体利益的最大化 D. 可使商业辐射区域区域覆盖整个城市E. 能满足各种用户层次的一站式购物消费和一站式享受的需求6. 物业经营管理与老式物业管理的关系，表述不正确的有（ ）。A. 物业经营管理活动不包括对物业自身的维修、养护、管理B. 老式物业管理强调为业主提供价值管理服务C. 物业经营管理强调满足业主物业投资收益、企业发展战略及主营业务发展目标的需求D. 写字楼、零售商业等收益性物业完全能够通过物业经营管理活动、像企业那样为业主或投资者创造利润和回报E. 物业保值、增值要求物业管理从老式的物业运行管理服务，向方略性的物业资产价值管理方向拓展7. 工业物业是为人类生产活动提供空间的物业，包括（ ）等。A. 工业厂房 B. 仓储用房 C. 高新技术产业用房 D. 研究与发展用房 E. 写字楼8. 酒店和休闲娱乐设施是为人们的商务或公务旅行、会议、旅游、休闲、康体娱乐活动提供空间的建筑包括（ ）等。A. 写字楼 B. 高尔夫球场 C. 休闲度假村 D. 赛马场 E. 花园公寓9. 设施管理的对象，重要是（ ）等。A. 高新技术企业用房 B. 医院设施 C. 科研教学设施 D. 政府办公楼 E. 甲级住宅楼10. 物业经营管理内容的三个层次中，（ ）以方略性管理。A. 物业管理 B. 设施管理 C. 运行管理 D. 房地产资产管理 E. 房地产投资组合管理11. 对于收益性物业或大型非房地产企业拥有的自用物业，除了物业管理，还要进行（ ）工作。A. 日常管理 B. 现场管理 C. 房地产资产管理 D. 企业管理 E. 房地产投资组合管理12. 物业管理企业按工作内容能够分为（ ）。A. 管理型企业 B. 专业型企业 C. 委托型企业 D. 兼营型企业 E. 综合型企业13. 房地产资产管理企业的重要工作任务和目标包括（ ）。A. 负责管理物业管理企业和设施管理企业 B. 监督物业管理企业和设施管理企业的行为C. 指引物业管理企业和设施管理企业为物业发展制定战略计划D.使管理范围内的物业在所处的子市场内实现价值最大化 E.满足业主、租户和物业管理企业的要求14. 一个资产管理企业一般负责几处不一样的物业。资产管理一般按照（ ）的分类标准来管理物业。A. 物业类型 B. 地理位置 C. 物业新旧程度 D. 物业产权类型 E. 物业运行成本15. 房地产组合投资管理的内容包括（ ）。A. 了解和执行物业业主的投资目标 B. 评价物业管理企业和设施管理企业的体现C.审批资产管理企业提出的更新改造计划 D.以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产E. 在适宜的市级购置和处置物业资产16. 房地产投资的利润是通过（ ）途径创造出来的A. 在极好的条件下从开发商手中购置物业 B. 通过物业管理保障物业一直处在正常的运行状态C. 在适宜的时机售出物业 D. 在极好的条件下从原业主手中购置物业E. 在持有期间以现金流入量的现值最大化为目标来经营物业17. 下列有关专业型物业管理企业的表述，正确的有（ ）。A. 受业主委托对物业经营管理绩效负担综合责任 B. 一般以专业分包的形式取得物业管理业务C. 也以直接接收业主委托的形式取得物业管理业务 D. 同时具备物业方略管理和物业运行管理业务E. 由其提供专业管理服务，既能提升管理效率和质量，也能有效控制和减少管理成本18. 从管理的层次上，物业管理能够分为（ ）。A. 委托管理 B. 企业管理 C. 现场管理 D. 现场作业 E. 物业经营19. 大宗房地产投资组合中，物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理之间的相互关系的表述如下（ ）。A. 物业管理和设施管理定位在现场操作层的管理B. 房地产组合投资管理企业负责管理物业管理企业和设施管理企业C. 房地产资产管理企业会努力地分散投资，以减少投资组合的整体风险D. 为了实现投资者所拥有的房地产资产价值最大化的目标，三个层次的物业经营管理必须进行有效的协调，并依照市场需求的变化积极地调整经营方略E. 房地产组合投资管理企业必须协调不一样的资产管理企业，以平衡整个投资组合的现金流需求20. 物业经营管理中的战略性工作包括（ ）。A. 确定战略 B. 构建信息基础 C. 决议分析 D. 进行资产组合 E. 成本管理21. 物业经营管理的常规工作内容包括（ ）。A. 现金流和成本管理 B. 日常维修和维护 C. 设施设备管理 D. 物业保险管理 E. 进行资产组合参考答案：1.ACDE 2.ABC 3.ABCE 4.ABC 5.ABC 6.AB7.ABCD 8.ABCD 9.ABCD 10.DE 11.CE 12.ABE13.ABCD 14.AB 15.ACDE 16.ACD 17.BCE 18.BCD19.ADE 20.ABCD 21.ABCD第二章1. 房地产投资的特性除位置固定性或不可移动性、寿命周期长，还包括（ ）等。A. 各异性 B. 消费性 C. 政策影响性 D. 相互影响性 E. 专业依赖性2. 如下有关房地产直接投资和间接投资的表述，正确的有（ ）。A. 直接投资是指投资者直接参加房地产开发或购置过程，参加有关管理活动B. 间接投资重要是将资金投入与房地产有关的证券市场C. 直接投资可分为开发投资和置业投资两种形式D. 开发投资者一般是从久远投资的角度出发，希望取得收益、保值、增值等方面的利益E. 间接投资者不直接参加房地产经营管理工作3. 房地产间接投资的详细形式包括( ).A. 置业投资 B. 购置房地产开发、投资企业的债券C. 购置REITs D. 购置房地产开发、投资企业的股票 E. 购置MBS4. 有关房地产间接投资的下列表述，正确的有（ ）。A. 从购置土地使用权开始B. 从购置房地产开始C. 以获取物业所有权或使用权为目标D. 将资金投入与房地产有关的证券市场的行为E. 不需直接参加房地产经营管理活动5. 按资产投资的类型划分，房地产投资信托企业分为（ ）。A. 权益型 B. 抵押型 C. 质押型 D. 确保型 E. 混合型6. 房地产投资的优点有（ ）。A. 收益水平相对较高 B. 能够得到税收方面的好处 C. 轻易取得金融机构的支持 D. 能抵消通货膨胀的影响 E. 是一个非流动性资产7. 房地产投资之弊在于（ ）。A. 流动性差 B. 投资数额巨大 C. 投资建设期长 D. 投资回收期长 E. 需要专门的知识和经验8. 下列有关系统风险和个别风险的表述，正确的有（ ）。A. 系统风险是指市场供求风险B. 较之个别风险，系统风险不易判断和控制C. 或然损失风险属于个别风险D. 周期风险属于个别风险E. 持有期风险属于个别风险9. 投资者在进行房地产投资决议时，应（ ）。A. 依照项目风险大小确定对应的投资收益水平B. 依照风险管理的能力选择投资方向C. 依照风险周期变化的特点把握投资时机D. 防止机会成本E. 尽也许选择政府激励的项目进行投资以减少政策风险10. 仅对市场内个别项目产生影响、能够由房地产投资者控制的个别风险包括（ ）。A. 购置力风险 B. 比较风险 C. 收益现金流风险 D. 或然损失风险 E.时间风险、持有期风险11. 狭义的区位含义，包括某一详细投资项目所处的（ ）。A. 宏观位置 B. 中观、微观位置 C. 社会环境 D. 竞争位置 E. 经济环境12. 防止政策风险的有效措施，包括选择（ ）的项目进行投资。A. 政府激励 B. 有收益确保 C.有税收优惠政策 D. 国有资产参股项目 E. 灰色区域项目13. 下列选项中，属于将来经营费用风险的有（ ）。A. 建筑物功效过时所带来的风险B. 建筑物存在内在缺陷导致结构损坏的修复费用C. 将来不可预见的法律费用D. 实际收益和预期收益的差异伴随持有期延长而加大E. 资本价值伴随收益率的变化而变化14. 房地产投资的风险重要体目前（ ）。A. 投入资金的安全性 B. 期望收益的可靠性 C. 投资项目标变现性 D. 资产管理的复杂性 D. 投资项目标复杂性15. 房地产市场的周期能够分为如下（ ）阶段。A. 雏形 B. 复苏和发展 C. 繁荣 D. 危机与衰退 E. 销匿16. 对房地产投资中“区位”含义的了解应包括（ ）。A. 地理位置 B. 在城市社会经济活动中的位置 C. 在整体市场供求关系中的位置 D. 在将来城市发展建设中的位置 E. 相对重要性不变的位置17. 居住物业的投资区位选择时要考虑的重要原因有（ ）。A. 市政公用和公建配套设施的完备程度B. 公共交通便捷程度C. 环境原因D. 居民人口与收入 E. 政府控制环境污染的政策18. 选择写字楼物业投资区位时要考虑的重要原因有（ ）。A. 本地提供重要原材料的也许性B. 技术人才和劳动力供应的也许性C. 易接近性D. 周围土地利用情况和环境E. 与其他商业设施接近的程度19. 零售物业的投资区位选择时要进行（ ）A. 商业辐射区域分析B. 消费者行为、偏好及购置能力分析C. 项目标易接近性或交通通达程度分析D. 竞争性物业的竞争条件分析E. 市政公用设施的完备程度分析20. 工业物业项目区位选择的特殊要求包括（ ）。A. 消费者行为、偏好及购置能力分析B. 交通运输能否以便地连接原材料供应地和产品销售市场C. 技术人才和劳动力供应的也许性D. 水、电等资源供应的充足程度E. 控制环境污染的政策 参考答案： 1.ACDE 2.ABCE 3.BCDE 4.CDE 5.ABE 6.ABCD 7.ABDE 8.BE 9.ABCE 10.BCE 11.AB 12.ABC 13.ABC 14.ABCD 15.BCD 16.ABCD 17.ABCD 18.CDE 19.ABCD 20.BCDE第三章1. 在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定期期各时点上实际发生的（ ）叫作现金流量。 A. 资金流入 B. 资金流出 C. 资金的投入 D. 资金现值 E. 资金将来值2. 对于房地产开发投资项目来说，现金流出重要包括（ ）等。 A. 土地费用、建造费用 B. 还本付息 C. 税金 D. 比较成本 E. 运行费用3. 空置和收租损失是指（ ）。A. 空置的面积不能产生租金收入 B. 租出的面积没有收到租金 C. 出租面积的变化导致租金减少 D. 租金水平的变化导致租金减少 E. 可出租面积的减少而少收的资金4. 收益性物业的运行费用包括（ ）等。A. 空置和收租损失 B. 抵押贷款还本付息 C. 房产税和所得税 D. 为租户提供服务的费用 E. 物业管理费用5. 财务净现值是指按（ ），将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。当NPV0时，该项目在财务上是能够接收的。A. 基准收益率 B. 目标收益率 C. 投资回报率 D. 现金回报率 E. 内部收益率6. “两税一费”是指（ ）。A. 房产税 B. 城镇土地使用税 C. 教育费附加 D. 营业税 E. 城市维护建设费7. 下列有关物业额的税前现金流的表述，不正确的有（ ）。A.是业主的税前收入或投资回报 B.从净运行收益性中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前现金流C. 当净运行收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值D. 从物业税前现金流中扣除所得税，即得到物业税后现金流E. 假如物业没有抵押贷款安排，税前现金流就等于物业的净运行收益8. 有关单利计息和复利计息的表述，正确的有（ ）。A. 单利计息是仅按本金计算利息，利息不再生息B. 复利计息是按本金加上先前计息周期所累计的利息进行计息C. 我国个人储蓄存款和国库券的利息以单利计算 D. 在投资分析中，一般采取单利计息E. 复利计息时，n个计息周期后的本利和计算公式为Fn=P(1+in)9. 下列属于设备有形磨损的是（ ）。A. 封存的设备因自然力产生的磨损B. 设备生产成本减少导致设备市场价格减少，从而引起的本来购置的设备贬值C. 技术进步原因的影响，社会上出现了新型设备，从而使原有设备在技术上显得陈旧、落后D. 设备在运转过程中，在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏E. 政府通过税收政策限制污染环境的设备使用10. 下列有关房地产置业投资过程中现金回报率的表述，正确的有（ ）。A. 是指每年所取得的现金酬劳与投资者初始投入的权益资本的比率B. 该指标反应了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系C. 税前现金回报率计算中，年现金收入等于净运行收益扣除还本付息后的净现金流量D. 现金回报率属于动态盈利能力指标 E. 现金回报率即资本化率11. 有关设备寿命的表述，正确的有（ ）。A. 自然寿命重要取决于有形磨损的速度 B. 技术寿命重要取决于有形磨损的速度C. 技术进步速度越快，设备的技术寿命越长D. 经济寿命是使投入使用的设备等额年总成本最低或等额年净收益最高的有效期限E. 经济寿命是由无形磨损决定的12. 在房地产投资分析中，将房地产投资的收益分为（ ）两部分。A. 投资回收 B. 投资回报 C. 权益回报 D. 现金回报 E. 还本付息13. 静态盈利能力指标一般有（ ）。A. 财务内部收益率 B. 现金回报率 C. 静态投资回收期 D. 投资回报率 E.资产负债率14. 动态盈利能力指标一般有（ ）。A. 资产负债率 B. 现金回报率 C. 动态投资回收期 D. 财务内部收益率 E. 财务净现值15. 清偿能力指标包括（ ）。A. 资产负债率 B. 借款偿还期 C. 偿债备付率 D. 现金回报率 E. 财务净现值16. 有关房地产置业投资过程中投资回报率的表述，正确的有（ ）。A. 是指每年所取得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率B. 净收益一般由税后现金流量与还本付息所取得的物业权益增加的价值组成C. 该指标反应了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系D. 该指标反应了初始权益投资与投资者实际取得的收益之比E. 计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益17. 下列有关资产负债率的论述正确的有（ ）。A. 资产负债率高，则企业的资本金充足，企业应变能力强B. 是反应项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标 C. 属短期偿债能力指标D. 资产负债率=净资产共计/负债共计100% E.能够用来衡量客户在清算时保护债权人利益的程度参考答案：1.AB 2.ABCE 3.AB 4.DE 5.AB 6.CDE7.ABCE 8.ABC 9.AD 10.ABC 11.AD 12.AB13.BCD 14.CDE 15.ABC 16.ABD 17.BE第四章1. 物业价格组成中包括了（ ）。A. 土地取得成本 B. 开发成本 C. 投资成本 D. 物业折旧 E. 开发利润2. 有关投资价值与市场价值论述，正确的有（ ）。A. 投资价值是指某物业对于一个经典的投资者的价值B. 投资者评定的物业投资价值不小于或等于该物业市场价值，是其进行投资的基本条件C. 市场价值是指某个特定的投资者基于个人意愿，对某物业所评定出的价值D. 评定投资价值与评定市场价值的措施本质上是相同的，所不一样的是建设前提E. 在某一时点，投资价值是唯一的3. 物业估价的基本措施包括（ ）。A. 市场法 B. 成本法 C. 收益法 D. 趋势法 E. 折旧法4. 下列物业的评定中，适宜用市场比较法的有（ ）。A. 物业开发用地 B. 一般商品住宅 C. 教堂 D. 学校 E. 标准厂房5. 下列物业项目中不合用收益法进行估价的有（ ）。A. 行政办公楼 B. 学校 C. 公园 D. 影剧院 E. 加油站6. 利用收益法估价的步骤一般包括（ ）。A. 搜集并验证与估价对象将来预期收益有关的数据资料 B. 预测估价对象的将来收益C. 求取酬劳率或资本率、收益乘数 D. 选用适宜的收益法公式计算出收益价格E. 减去折旧求取物业价格7. 物业价格不一样于一般物品价格的特性包括（ ）。A. 物业价格受区位的影响很大 B. 物业价格实质上是物业权益的价格C.物业价格受供求原因的影响 D. 物业价格形成的时间长 E. 物业价格受交易者个别原因的影响8. 城市物业开发经营管理条例第30条要求：“物业开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定；不过，享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行（ ）。”A. 政府指引价 B. 市场调整价 C. 保护价 D. 政府定价 E. 最高限价9. 物业价格影响原因的表述，正确的有（ ）。A. 人口数量与物业价格正有关 B. 对保有物业课税会导致物业价格上升C. 城市中、低收入水平的居民的收入增加，会促使物业价格下降D. 房价水平重要取决于地价水平 E. 综合来看，物业价格与利率负有关10. 下列有关毛租金乘数法的表述，正确的有（ ）。A. 毛租金乘数法的计算公式是“物业价值=毛租金毛租金乘数”B. 毛租金乘数法以便易行，在市场上较轻易取得物业的价格和租金资料C. 毛租金乘数法不能防止因为多层次测算也许产生的各种误差的累计D. 毛租金乘数是一个比较客观的数值 E. 毛租金乘数，又称为租售比价“11. 有关酬劳率的表述，正确的有（ ）。A. 从全社会来看，酬劳率与投资风险正有关B. 两宗物业的净收益相等，获取净收益风险大的物业要求的酬劳率高C. 两宗物业的净收益相等，获取净收益风险小的物业的价值低D. 估价时选用的酬劳率，应等同于与估价物业获取净收益具备同等风险投资的酬劳率E. 求取酬劳率的措施重要有累加法和市场提取法12. 利用市场法估价时，选用可比实例应符合的基本要求包括（ ）。A. 可比实例物业应是估价对象物业的类似物业 B. 可比实例的成交日期应与估价时点相同C. 可比实例的交易类型应与估价目标吻合 D. 可比实例的成交价格应为正常市场价格E. 对一宗物业进行估价，一般应选用13个可比实例13. 利用市场法估价时，建立价格可比基础包括如下（ ）方面的工作。A. 统一付款方式 B. 统一采取人民币 C. 统一货币单位D. 统一采取平方米 E. 统一采取单价14. 下列有关税费负担和正常成交价的表述，正确的有（ ）。A.按照税法要求，卖方缴纳营业税及附加、土地增值税 B.按照税法要求，契税、印花税都由买方缴纳C. 买卖双方各自缴纳自己应缴纳的税费下的价格是正常成交价格D. 正常成交价格中包括应由卖方缴纳的税费 E. 正常成交价格中包括应由买方缴纳的税费15. 有关市场比较法的表述，正确的有（ ）.A. 利用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选用可比实例B. 要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来C. 进行交易情况修正之后，能够实例的实际成交价格就变成了理论价格D. 通过交易日期调整之后，可比实例的价格就变成了在估价时点的价格E. 通过物业情况调整之后，可比实例的价格变成了估价对象物业情况下的价格16. 有关重新构建价格的表述，正确的有（ 0.A. 重新构建价格是估价时点的价格 B. 重新构建价格是客观的价格C. 重新构建价格是重新构建的实际成本 D. 建筑物的重新构建价格中已扣除建筑物的折旧E. 土地的重新构建价格是其在估价时点情况下的价格17. 年限折旧法是依照建筑物的（ ）来求取建筑物折旧的措施。A. 经济寿命 B. 有效寿命 C. 剩余自然寿命 D. 自然寿命 E. 实际年龄参考答案：1.ABCE 2.BD 3.ABC 4.ABE 5.ABC 6.ABCD 7.ABDE8.AD 9.AE 10.ABDE 11.ABDE 12.AC 13.ACE 14.ACD15.ABDE 16.ABE 17.AB第五章1. 邻里分析的内容有（ ）。A. 邻里所在区域宏观市场环境分析 B. 评定邻里的经济情况和消费水平C. 考查邻里物业的实体情况 D. 搜集邻里范围内的人口情况即期发展趋势信息E. 考查邻里范围内是否会出现新的竞争对手2. 商品住宅需求的影响原因重要有（ ）。A. 收入的变化 B. 政府的税收政策 C. 国际市场住宅价格D. 对将来的预期 E. 政府的住房政策3. 下列属于房地产市场结构组成的有（ ）。A. 建筑结构 B. 总量结构 C. 区域结构 D. 产品结构 E. 分销结构4. 下列指标中属于供应指标的有（ ）。A. 存量 B. 新完工量 C. 空置率 D. 吸纳率 E. 商品零售价格指数5. 房地产市场供应的特点重要有（ ）。A. 平衡性 B. 缺乏弹性 C. 非同质性 高度的垄断性 稳定性6建筑物管理计划的内容,包括如下( ). . 建筑物维护的标准 建筑物管理方略 租金方案物业检查计划 财务收支计划7. 政府干预房地产市场的政策目标一般包括（ ）。A. 实现房地产市场连续健康发展 使存量房地产资源得到最有效的使用确保为各类生产生活需要提供适当的入住空间严格控制土地使用权的出让和转让 满足特殊群体的需要8. 目前，我国城市住宅的供应重要如下哪几个类型（ ）. 便宜房 廉租房 经济合用住房 合作建房 市场价商品住宅9. 出租方略包括（ ）。确定租期长短 确定独立出租单元大小 租户类型的匹配方略管理服务水平与租户优惠与补贴方式选择 物业经营管理费用的收取10房地产市场需求分析时一般从如下哪几个方面进行( ). 需求预测 市场占有率分析 竞争分析 吸纳率分析 市场租户对产品功效需求11. 编制物业经营管理计划的基础工作内容重要有( ). 区域宏观市场环境分析 房地产市场分析 邻里分析结构物业经营管理方案 物业现实状况分析12物业管理计划的体现形式有（ ）.近期计划 远期计划 年度计划 中短期计戈 长期计划13物业管理计划的重要内容有（ ）.建筑物管理计划 租赁计划 财务收支计划物业运行绩效评定及与业主沟通计划 企业盈利和发展计划14房地产市场供求分析重要从如下哪几个方面进行( ).供应分析 .城市规划分析 需求分析 竞争分析 市场占有率分析15吸纳率分析的详细内容包括( ). 分析建设和运行中的重要物业项目 . 预估市场吸纳计划预估吸纳周期内的需求 对竞争性物业进行评价 市场吸纳和空置的现实状况与趋势16市场占有率分析成果，要求计算出目标物业的( )., 市场占有率 租约期间长度 出租进度租赁价格 达成稳定出租率水平所需要的时间17业主依托物业管理企业的及时沟通来了解其物业的体现情况,最常用的沟通伎俩有（ ）。. 物业管理企业内部刊物 定期的年度或季度体现报告 定期的管理会议通过电话或现场会议形式的定期私人接触 小区文化活动参考答案:1.BCDE 2.ABDE 3.BCD 4.ABC 5.BCD 6.ABD 7.ABCE8.BCE 9.ABCD 10.ADE 11.ABCE 12.CDE 13.ABCD 14.ACDE15.BCE 16.ACDE 17.BCD第六章1. 有关自动延期租赁的表述，正确的有（ ）。.除非租约一方提出要中断合约，否则将自动续约.租约按周、月、年的周期延续，中断通知应与周期对应 租赁关系在双方中的一方死去时终止又称周期性租赁 该形式的租赁行为不因租约一方的死亡而失效2下列有关物业租金支付的说法正确的有（ ）。. 有毛租金和净租金之分 净租一般在短期租赁中采取 百分比租金常用于零售商业物业毛租的承租人在使用物业的过程中，除毛租金外，还要缴纳税费等其他费用净租的租赁时间可达年以上3下列属于委托管理模式特点的有（ ）。. 业主不负责物业的租赁，不负担市场风险，只收取包租的租金. 业主不负责物业租赁，但要负担一定的市场风险 物业管理企业风险较大业主负责物业租赁的所有活动，负担所有市场风险，也获取所有租金收入物业管理企业只负责物业管理和服务，只要没有渎职行为就不负担风险4承租人的权利包括（ ）。. 能够不经出租人同意就转租的权利 . 有按照租约所列的房屋要求的用途使用房屋的权利有要求保障居住安全的权利 有对物业管理情况进行监督、提议的权利经出租人同意有转租赢利的权利5属于房屋不得出租情形的有（ ）。. 未依法取得房屋所有权证的 权属有争议的 共有房屋取得共有人同意的已抵押，未经抵押权人同意的 不符合公安、环境保护、卫生等主管部门有关要求的6.租约签订前，租赁管理的重要工作内容包括（ ）。. 房屋空间交付 . 制定租赁方案与方略 租户选择 租金确定租约谈判与签约管理7.租约执行中，租赁管理的重要工作内容包括（ ）。. 房屋空间交付 收取租金 租金调整 租户关系管理 租金确定8租约期满时，租赁管理工作则重要集中在( ). 收取租金 . 房屋空间交付 租金结算 租约续期 房屋空间收回管理9租赁方案与方略包括的重要工作内容有（ ）。. 确定可出租面积和租赁方式 . 编制租赁经营预算 定位目标市场 确定租金方案 明确广告方略10假如采取净租金的形式，业主需要明确的事项有（ ）。. 承租人要支付哪些费用 . 哪些费用是属于代收代缴费用哪些费用是按租户所承租的面积占整个物业中可出租面积的百分比来收取所有的经营费用要从其所收取的租金中全额支付哪些费用重要取决于租户对设备设施和能源使用的程度11市场营销人员一般从哪几个方面来宣传其所推广的物业（ ）。. 价格优势 . 物业自身的素质 优越的地理位置 实用性 良好的声誉12有关转租，下列说法正确的有（ ）. 房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为.转租必须征得房屋出租人同意 .在符合法律、法规要求的条件下,转租无须征得房屋出租人同意. 转租协议无须办理登记立案手续转租期间，原租赁协议变更、解除或者终止,转租协议仍然具备本来的效力13. 属于租赁协议变更的情形有（ ）。. 因租赁一方当事人更名 . 因出租房屋从属物的增减. 因租赁双方约定变化租赁房的用途或增减房屋用房 . 租金的增减或支付方式的变化承租人私自拆改承租房屋的结构或变化承租房屋使用用途的14. 租赁协议自然终止的情况包括（ ）。. 无合法理由，拖欠房屋租金个月以上的 租赁协议到期 . 符合法律要求或者协议约定的解除协议条款的 . 因不可抗力致使租赁协议不能继续履行的. 当事人协商一致的15. 有关租赁协议人为终止的原因的表述, 正确的有( ). 将承租的公房转借他人的 . 将承租的房屋私自转租的 将承租的房屋私自转让的承租人利用承租的房屋进行违法活动的 当事人协商一致的16. 物业租赁协议的重要条款包括（ ）. 租金标准及支付方式 . 租赁用途 租赁期限 . 房屋的修缮责任 物业抵押与出售条款17. 出租人的义务包括（ ）。. 有按协议约定提供房屋给承租人使用的义务 有保障承租人合法使用房屋的义务有保障承租人居住安全的义务 有爱惜使用、妥善保管房屋的义务有接收租户监督，不停改进工作的义务18. 是一个伎俩，它的根本目标是（ ）。. 减少运行成本 . 提升企业销售收入 提升客户满意度. 加强产品流通 提升员工生产力19在租赁管理中实行重要包括到（ ）方面的工作。.