智能建筑施工质量监理要点.doc

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编号： 2003－07

智能建筑施工质量控制
监理工作要点

编 写：李寿松

审 批：

西安普迈项目管理有限公司
二00三年十二月十二日

一﹑概述
自1994年世界首座智能建筑在美国康涅狄格州哈福德市兴建以来，由于安全﹑舒适﹑高效﹑便利﹑节能等突出优点而迅猛发展起来，我国也于80年代末期开始引进，经过20多年的发展，建设部于2000年制定了《智能建筑设计规范》GB/T50314—2000，现行的《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001中正式将智能建筑“作为一个分部工程列入国家标准（见附录）；与该标准配套的《智能建筑工程质量验收规范》GB50339—2003于2003年10月1日起开始实施。至此，智能建筑工程施工质量控制在我国开始进入了有验收标准可依，有验收规范可执行的阶段。
智能建筑是以建筑为平台，兼备建筑设备，办公自动化（信息网络）及通信网络系统，集结构﹑系统﹑服务﹑管理为一体及它们之间的最优化组合，按GB50300—2001标准，细分为十个子部分，即：通信网络系统﹑办公自动化系统（信息网络系统）﹑建筑设备监控系统﹑火灾（自动）报警及消防联动系统﹑安全防范系统﹑综合布线系统﹑智能化集成系统（智能化系统集成）﹑电源与接地﹑环境﹑住宅（小区）智能化系统。
通讯网络系统是对语言﹑数据﹑图象等信息的接收﹑储存﹑处理﹑交换，并与外部通信网取得联系，确保信息的畅通；
办公自动化系统（信息网络系统）是利用通信技术，电脑技术将建筑内的组织机构，办公室﹑工作人员﹑办公知识﹑办公信息﹑办公手段和技术组成一个高效的网络工作环境系统；
上述两个系统是利用综合布线系统，来组网的综合布线系统是通过在建筑物内的水平﹑垂直布线子系统，建筑群间的布线子系统和工作间，管理区，设备间中的机柜﹑线架﹑和终端的信息插座构成的子系统来传播通信和办公自动化系统（信息网络系统）的信息；
建筑设备监控系统亦称楼宇自动化系统，它是将建筑物内的通风和空调﹑给排水﹑变配电﹑照明﹑冷热交换﹑电梯和自动扶梯等设备的工作程序通过现场的数字DDC箱和楼控中心实现自动控制，以期达到既节省劳动力又节约能源之目的；
火灾自动报警及消防联动系统和安全防范系统是通过一系列感温﹑感烟﹑红外探测器﹑摄像器﹑报警器﹑监视器等设备和独立的布线系统对建筑物的火灾危险和人为的入侵危险进行防范。只有系统集成度要求较高的场合，通过增加适当的接口将监控﹑报警﹑防范三系统的信息传输纳入综合布线系统中，但往往出于技术条件﹑节省投资和消防部门的特殊要求，目前这三个系统的布线仍然是独立的。
智能化集成则是将通信﹑办公自动化﹑设备监控﹑火灾报警及消防联动，安全防范等各自独立系统利用局部网络集成一个综合系统，真正形成智能建筑。
综上所述，智能建筑是一个多科学﹑高技术的系统工程，一旦发生故障，便会使整座建筑物的功能陷入瘫痪。因此，对智能建筑的规划﹑设计﹑施工﹑监理﹑使用，维护都提出许多新的要求。下面将根据智能建筑的特点探索监理应如何进行质量控制，旨在为业主提供一个运行可靠，维修方便，管理容易，能正常发挥系统功能的智能建筑。
二﹑监理依据
准备充分﹑有效的监理依据是搞好监理工作的前提，以下分两个方面列举这些依据的来源和种类。
1． 由业主提供的监理依据
（1） 有关智能建筑的设计文件和施工图；
（2） 由专业设计单位或有资质的智能系统设备供应、安装和调试承包单位提供的深化设计文件和施工图，这些文件和施工图须经过原设计单位签认；
（3） 安装调试单位在投标时对智能系统的允诺和报价文件工程预算书。
（4） 工程施工过程中由业主发出的有关智能建筑的变更，工作联系单，各种会议纪要。
（5） 业主与安装调试承包单位签定的施工合同书。
2． 国家颁布的现行标准﹑规范﹑规程
（1） 《智能建筑设计规范》GB/T50314—2000
（2） 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001
（3） 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002
（4） 《智能建筑工程质量验收规范》GB50339—2003
（5） 《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》
GB/T50311—2000
（6） 《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》
GB/T50312—2000
（7） 《火灾自动报警系统设计规范》GB50116—98
（8） 《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166—92
（9） 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95（2001年版）
（10） 《有线电视系统工程技术规范》GB50200—94
（11） 《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198—94
（12） 《CATV行业标准》GY/T121—95
（13） 《电子计算机房设计规范》GB50174—93
（14） 《程控交换机设备安装工程验收规范》YD5077
（15） 《安全防范系统验收规则》GA308
（16） 《安防视频监控系统技术要求》GA/T367
（17） 《城市住宅区和办公楼电话通信设施验收规范》YD5048
（18） 《通信电源设备安装工程验收规范》YD5079
（19） 《涉及国家秘密的计算机信息系统安全保密技术要求》BMZI
（20） 《会议电视系统工程验收规范》YD5033
（21） 《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16—92
（22） 1997年建设部发布的《建筑智能化工程设计和系统集成专项资质管理暂行办法》﹑《建筑智能化系统工程设计和系统集成执业资质标准（试行）》
三﹑如何做好智能建筑的质量控制
智能建筑带给我们的新特点是：技术含量高﹑设备投资比例大﹑安装调试检测任务繁重，针对这些特点，提出以下监理对策：
1． 审查承包（分包）单位资质时应注意的问题
要求承包（分包）单位开工前提供以下证明其资质的文件进行审查，这些文件名称：企业资质等级证书﹑特殊行业施工许可证﹑国外（境外）企业在国内承包工程许可证﹑该单位的业绩﹑分包工程的内容和范围﹑管理者和专业技术人员﹑特种作业人员资格证书和岗位证书。为保证所选择的单位满足所承担相应智能系统的要求，避免那些因赶智能化的潮流从其他专业（包括电气专业）简单改行而来的施工单位，一定要根据1997年建设部发布的《建筑智能化工程设计和系统集成专项资质管理暂行办法》和《建筑智能化系统工程设计和系统集成执业资质标准（试行）》的文件要求来衡量，从中选择一个技术力量强，内部管理完善的施工企业。
2． 对深化设计的几点要求
智能建筑各专业的承包商在安装施工前往往要作出深化设计，要求深化设计应在现场施工安装开始前三个月至半年左右完成，为设备采购﹑生产留一定的时间周期，另一方面，利用这段时间给各个智能系统和电气﹑通风﹑空调﹑给排水﹑电梯等的承包商之间进行技术协调和配合，并应取得原设计单位的签认。
在承包商进行深化设计前，必须充分理解业主对各个智能系统的要求。同时，还应通过业主提供的施工图充分了解电气﹑通风﹑空调﹑给排水等各系统的工作原理，以保证其深化设计的可行性。
在审查承包商的深化设计时，应审查其设计在满足业主功能要求的前提下是否符合设计规范要求，技术是否先进，各种设备的选用是否合理，是否有扩展的余地，是否经济合理﹑维护方便。由于智能化系统的复杂性，各系统之间以及智能系统与空调、给排水﹑电气﹑电梯等专业之间都有一定数量的接口，承包商在设计这些接口时，应给出接口图﹑接口规范和接口测试方案，以保证接口制造和安装质量，并要求以文件的形式在安装前半年左右发往制造厂和其他利用此接口的分包单位，以免造成漏做。
3． 对材料进场和设备验收时应注意的几个问题
首先要求施工单位按《监理规范》及GB50339—2003的要求报审设备材料进场检验表，具体要求如下：
、外观完好，无损伤﹑无瑕疵﹑品种﹑数量﹑产地符合设计要求；
、设备和软件产品质量检查应执行GB50339－2003中3.2条的规定；
③、依规定程序获得批准使用的新材料和新产品应提供主管部门规定的相关证明文件；
、进口产品除应符合GB50339—2003规定外，尚应提供原产地证明和商检证明，配套提供的质量合格证明﹑检测报告及安装﹑使用﹑维护说明书等文件资料应为中文文本（或附中文译文）；
、所有进场的材料和设备的型号﹑规格均应符合设计要求，合格证﹑质量证明书，使用﹑维护说明书和相关的图纸、检测报告应齐全。
、当验收一些为其他系统（非本单位施工范围）提供有接口的设备时，最好要求使用这些接口电路的承包单位参加验收，这样就可避免接口漏做或虽已制作但不满足要求的情况发生。
4． 施工过程检查和分项工程验收的几个特点
与电气分部一样，智能系统施工中工作量最大，周期最长的也是导管﹑线槽﹑桥架安装和导线电缆的敷设，这方面的监理工作可依据不同的智能系统，按GB/T50312—2000《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》和GB50116—92《火灾自动报警系统施工及验收规范》以及GB50303—2002《建筑电气工程施工质量验收规范》进行，隐蔽工程报验时，除按《监理规范》要求进行报验申请外，还应按GB50339—2003要求附上隐蔽工程（随工检查）验收表。以下几个特点应引起重视：
．火灾报警及联动系统的导管应埋在非燃烧体内3㎝。当明敷时应采用厚钢管并刷金属防火涂料进行保护；
．智能建筑中使用最多的光纤和对绞线若中间断线后再进行简单接续会严重影响其传输性，即使在出线端进行接头联接时，其扭绞松开长度都有严格要求；例如：5类线不能超过13㎜，监理检查时一旦发现断线应要求施工单位及时更换；
③．智能建筑中由于所传输的信息频率较高，易受干扰，易衰减，所以线路的屏蔽和接地比电气分部重要的多，发现带屏蔽层的电缆屏蔽损坏应要求及时更换，对屏蔽要求高的场合，线槽的盖要求盖严或改为穿钢管敷设，并应与强电线管保持30㎝以上的距离，线槽的接地必须可靠，如采用混合接地方式，接地电阻R≦1欧姆；
.智能系统的端接接口松动虽然不象电气分布那样会导致弧光发热，有引起火灾的危险，但若接触不良，会造成接头氧化加速﹑传输质量下降，无法进行正常信息的传输或使用寿命下降，故障增多等问题，同样应给予足够重视。
5. 关于智能建筑中调试﹑检测和有关的几个强制条文
调试和检测是检验智能建筑工程质量好坏﹑是否安全﹑可靠最直接的方法，是监理单位控制施工质量的重要一环，应该给予足够的重视： 系统安装完成后，由承包单位进行调试，调试完成后，由承包单位进行自检，自检时要按照合同规定的检测项目逐项检测，然后试运行。按GB50339—2003要求填写B.0.5系统试运行记录。
当系统已按规定的时间试运行，并提供有关施工的技术文件后，由专业检测机构按合同文件规定的项目对系统实试检测。专业检测机构应符合如下要求：火灾自动报警及消防联动系统，安全防范系统。通信网络系统的检测验收应按国家及地方的相关法律法规、现行标准、规范执行；其他系统的检测应由具有相应资质的、质量技术监督部门认可的专业检测机构实施。
检测结果分为合格与不合格，对不合格的处理办法按GB50339—2003中3.4.4进行；
智能系统中有关安全的强制性条文为：
A计算机信息系统安全专用产品必须具有公安部计算机管理监督部门审批颁发的“计算机信息系统安全专用产品销售许可证”；特殊行业有其他规定时，还应遵守行业的相关规定。
B 如果与因特网相连，智能建筑网络安全系统必须安装防火墙和防病毒系统。
C 检测消防控制室向建筑设备监控系统传输﹑显示火灾报警信息的一致性和可靠性，检测与建筑设备监控系统的接口﹑建筑设备监控系统对火灾报警的响应及其火灾运行模式，应采用在现场模拟发出火灾报警信号的方式进行。
D. 新型消防设备的设置情况及功能检测应包括：a.早期烟雾探测火灾报警系统；b. 大空间早期火灾智能检测系统，大空间红外图象矩阵火灾报警及灭火系统。c.可燃气体泄露报警及联动控制系统。
E. 安全防范系统中相应的视频安防监控（录象﹑录音）系统，门禁系统﹑停车场（库）管理系统等对火灾报警的响应及火灾模式操作等功能的检测，应采用在现场模拟发出火灾报警信号的方式进行。
F. 电源与接地系统必须保证建筑物内各智能化系统正常运行和人身设备安全。
6．及时安排技术培训工作
监理应提请业主注意选择并及时培训出合格的系统运行管理技术人员对智能系统成功运行是至关重要的，且应该在系统调试之前完成，然后让他们参加到系统的调试﹑试运行和检测验收工作中来，这样就可以使他们很快掌握系统的结构，运行特性并应对系统可能出现的问题。
附录：《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001
建筑工程分部（子分部）工程﹑分项工程划分
序号
工 程
分 部
子分部
工 程
分 项 工 程
7
智
能
建
筑
通 信
网络系统
通信系统，卫星及有线电视系统，公共广播系统
办公自动化系统
电脑网络系统﹑信息平台及办公自动化应用软件，网络安全系统
建 筑
设 备
监 控
系 统
空调与通风系统，变配电系统，照明系统，给排水系统，热源和热交换系统，冷冻和冷却系统，电梯和自动扶梯系统，中央管理工作站与操作分站，子系统通信接口。
火灾报警
及消防联
动系统
火灾和可燃气体探测系统
火灾报警控制系统
消防联动系统
安全防范
系统
电视控制系统，入侵报警系统，巡更系统，出入控制（门禁）系统，停车管理系统
综合布线
系统
缆线敷设和终接，机柜，机架，配线架的安装，信息插座和光缆芯线终端的安装
智能化集
成系统
集成系统网络，实时数据库，信息安全，功能接口
电源与
接地
智能建筑电源，防雷及接地
环 境
空间环境，室内空调环境，视觉照明环境，电磁环境
住宅（小
区）智能
化系统
火灾自动报警及消防联动系统，安全防范系统）含电视监控系统﹑入侵报警系统﹑巡更系统﹑门禁系统﹑楼宇对讲系统﹑住户对讲呼救系统，停车管理系统），物业管理系统（过表现场计量及远程传输系统，建筑设备监控系统﹑公共广播系统﹑小区网络及信息服务系统，物业办公自动化系统）﹑智能家庭信息平台

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